Землеустроительная экспертиза в екатеринбурге

Оглавление:

Цели и задачи землеустроительной экспертизы 5 000 руб.

Земельные споры сегодня – это серьезные конфликты, которые возникают не только между частными лицами, например, соседями по саду, но и крупными организациями, в том числе между муниципалитетами или администрациями населенных пунктов.

Предметом спора, как правило, становится сам надел, его размер, землеустройство и реальные границы, или же законность возведенных строений. Экспертиза позволяет дать грамотные ответы на все задаваемые вопросы и помочь решить любой спор. Она проводится в Екатеринбурге по решению суда или в досудебном порядке, чтобы разрешить конфликт без подачи иска.

Акция при заказе межевания двух и более участков

При заказе межевания от двух земельных участков Вы получаете скидку 20 % на все работы на каждый участок

Залогом верности, подготовленной для Вас, землеустроительной экспертизы являются — точность полевых и камеральных работ, профессиональная квалифицированность в изучении предоставленных и полученных документов, и профессионализм и комплексность в подходе к подготовке отчетных материалов.

Оформление заявки на выполнение работ

Связаться с нами Вы можете любым наиболее удобным для Вас способом из нижеперечисленных:

  • Позвонить по телефону +7 (343) 207-69-17
  • Написать на электронную почту [email protected]
  • Оставить заявку прямо на сайте
  • Приехать в офис, расположенный по адресу г. Екатеринбург, ул. Цвиллинга д. 4, офис 401

Мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы и помочь Вам в решении любых задач

Подготовка Технического задания и заключение Договора

Мы отличаемся индивидуальностью подхода и внимательностью к клиенту и всегда вникаем в суть задачи, которая перед нами стоит и только после этого мы подготавливаем техническое задание и договор с Вами, в которых отображены все важные аспекты предстоящей работы, сроки выполнения работ и полная их стоимость, а так же гарантии, предоставляемые для Вас

Проведение полевых изысканий при выполнении любых геодезических и кадастровых работ обеспечивается специалистами высокой квалификации с применением в работе современного, высокоточного и надежного оборудования, что обеспечивает исключительное качество измерений.

Камеральная обработка

При обработке данных мы используем только лицензионное программное обеспечение в работе, что позволяет быстро и точно анализировать и обрабатывать данные полевых изысканий и измерений, а также готовить отчетные документы.

Подготовка и оформление отчетных документов

Залогом верности предоставляемых нами услуг являются профессиональная квалифицированность в изучении предоставленных и полученных документов и комплексность в подходе к подготовке отчетных материалов и производстве полевых и камеральных работ. Путем накопления разнообразного опыта по решению различных геодезических и кадастровых задач, наши специалисты постоянно повышают свою практическую квалификацию. Любые вопросы рассматриваются с той ответственностью, которая может дать только наилучшие результаты

Для чего проводится землеустроительная экспертиза в Екатеринбурге?

Землеустроительная экспертиза — это работы, проводящиеся кадастровыми специалистами. Землеустроительная экспертиза включает в себя анализ документов, которые подтверждают законное право на владение участком, всех материалов, в результате чего получают все необходимые данные для:
Определения фактов нарушения на участке, если такие имеются (по действующему своду норм и правил застройки);

  • Установления реально существующих границ участка;
  • Разрешения разногласий при наложении смежных участков друг на друга, установление правильных границ;
  • Раздела земельного участка, проведение необходимых для этого исследований;
  • Установления правил проезда/прохода через участок.

Землеустроительная экспертиза может проводиться по решению суда. Землеустроительная экспертиза может проводиться как по инициативе судьи, так и по инициативе одной из сторон дела. Требуется судебное постановление, на его основании заключается договор и проводится экспертиза. В том случае, если земельная экспертиза проводится без участия суда, достаточно будет только договора оказания услуг, и можно приступать к ее проведению.
Результаты землеустроительной экспертизы
Документ, получаемый после проведения землеустроительной экспертизы, имеет юридическую силу. Этот документ может пригодиться в некоторых судебных разбирательствах. Это может быть:

  • Экспертное заключение о разделе недвижимости;
  • Данные о проведенном замере;
  • Выделенная доля собственника и установленные правила пользования имуществом;
  • Чертеж-схема с уточненными реальными границами участка, его площадь и ситуационные особенности местности.

Земельная экспертиза содержит исключительно точные данные и актуальные сведения. Специалисты, проводящие землеустроительную экспертизу, несут уголовную и административную ответственность за выполнение своей работы. Работы в сфере кадастра и геодезии в обязательном порядке регулируются существующим законодательством.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

Землеустроительная экспертиза

Зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка, является одной из самых распространенных и востребованных, и в то же время, представляющая собой достаточно дорогостоящее и сложное в техническом плане исследование. Землеустроительная экспертиза проводится нашими земельными экспертами с применением самого современного электронного геодезического оборудования и сертифицированного программного обеспечения.

Читайте так же:  Льготы семьям имеющих детей инвалидов 2019

Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании границ земельного участка, выделе доли в праве общей долевой собственности на землю, разделе земельного участка, правомерности строительства объектов недвижимости на земельном участке. Земельная экспертиза может быть внесудебной. Такая экспертиза проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует какого-либо судебного постановления. Судебная землеустроительная экспертиза проводится только на основании судебного постановления, с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта.

Особенности судебной земельной (землеустроительной) экспертизы

Чаще всего земельная (землеустроительная) экспертиза проводится именно по постановлению суда. В ходе судебного разбирательства, представитель заинтересованной стороны заявляет ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, указывая в этом ходатайстве конкретную экспертную фирму и адрес её местонахождения. После чего судья выносит судебное постановление, копия которого высылается в указанную экспертную фирму. По получению экспертной фирмой судебного постановления, между лицом, ходатайствовавшим о назначении экспертизы и экспертной фирмой, заключается договор, на основании которого эксперт приступает к выполнению работ по проведению земельной (землеустроительной) экспертизы.

При проведении как судебной, так и внесудебной экспертизы эксперт исследует соответствие фактического положения границ спорного земельного участка данным государственного кадастрового учёта, данным генерального плана застройки территории, регламентам технических нормативных актов. Проводя экспертизу, эксперт-землеустроитель непосредственно на местности определяет координаты поворотных точек этого земельного участка инструментальным способом и составляет план или карту границ земельного участка при помощи специальных топографо-геодезических и землеустроительных программ. На основании сформулированных вопросов судебного постановления эксперт-землеустроитель выполняет необходимые построения на изготовленном им плане и составляет экспертное заключение, в котором даёт ответы на все вопросы судебного постановления. В связи с чем, необходимо обратить особое внимание на формулировку вопросов, ставящихся перед экспертом, для проведения землеустроительной экспертизы. Вопросы, сформулированные судом, должны в полном объёме определять цели, преследуемые участниками процесса для правильного разрешения рассматриваемого спора.

Документы, необходимые для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза это один из видов деятельности, который специалисты компании «Кадастровые инженеры» готовы предложить заказчикам из Екатеринбурга и Свердловской области.

Когда прибегают к землеустроительной экспертизе

Основной задачей проведения землеустроительной экспертизы является проверка соответствия фактических границ участка, тем, которые были установлены в процессе проведенного ранее межевания, и фактического использования земельного надела регламентирующим документам. Кроме того, землеустроительная экспертиза проводится для определения возможности разделения участка на более мелкие. Таким образом, к землеустроительной экспертизе прибегают:

  • для разрешения территориальных споров правообладателей смежных земельных участков,
  • при разделе земельного участка между его несколькими собственниками,
  • для определения правомерности нахождения на участке тех или иных объектов недвижимого имущества,
  • для регистрации или перерегистрации землевладения.

Землеустроительная экспертиза может проводиться как в ходе судебного разбирательства (по определению суда), так и до него (по инициативе собственника).

Что позволяет определить землеустроительная экспертиза

По результатам проведенной экспертизы устанавливаются:

  • фактические границы участка и его площадь, их соответствие указанным в документации;
  • площадь участка, свободная от застройки и занятая каждым конкретным объектом;
  • существование возможности использования территории для строительства определенного объекта,
  • наличие нарушений законов (земельных, градостроительных) при возведении объектов на конкретной территории;
  • наличие нарушений в землеустроительной документации;
  • картографические границы участка;
  • наложение границ участка на смежные территории;
  • возможность разделения земельного участка;
  • размеры сервитутов при разделе участка.

Экспертные работы проводятся на основании договора, заключенного между землепользователем и экспертной организацией, который содержит условия их выполнения.

Кем проводится землеустроительная экспертиза

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты.

Кадастровый инженер — это специалист, имеющий квалификационное свидетельство, который облечен правом на выполнение кадастровых работ. Он выполняет мероприятия, необходимые для внесения в кадастровый реестр земельных участков и всех изменений в информацию, уже содержащуюся в реестре.

Геодезист — это специалист, выполняющий геодезические работы с помощью специальной геодезической аппаратуры.

По итогам выполнения землеустроительной экспертизы составляется экспертное заключение, подписанное проводившими его специалистами.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза.

Независимая экспертиза земли проводится при необходимости раздела земельного участка, в случае перехода собственности к другим лицам, при изменении границ участка и т.п. В каждой ситуации рекомендуется выбирать компанию, которая специализируется на проведении того или иного вида экспертизы.

С помощью независимой земельной экспертизы вы имеете возможность получить самые достоверные данные о земельном участке, а также мирно решить все спорные вопросы между собственниками земли и соседями.

Тем не менее, данная экспертиза ориентирована не столько на решение проблем собственников, сколько на соблюдение владельцами земли действующих нормативов и положений. В частности, Земельного кодекса РФ, Федерального Закона О землеустройстве», ФЗ О государственном кадастре недвижимости». Эксперт несет полную юридическую ответственность, вплоть до уголовной, за выдачу ложного заключения, поэтому его выводы должны быть объективными и справедливыми, а не преследовать интересы конкретной стороны.

Читайте так же:  Федеральный закон 209 24072009

Независимая экспертиза земли включает подготовительные меры и непосредственный осмотр объекта экспертизы. Кроме оценки самого земельного участка, эксперт во время своих исследований проводит оценку окружения участка, дает оценку ее реальной и рыночной стоимости и в заключении пишет отчет, где отвечает на все поставленные перед экспертизой вопросы.

Безусловно, для проведения независимой экспертизы земли человек, который ею занимается, должен обладать специальными знаниями, современным оборудованием, соблюдать все требования, предъявленными к данной процедуре и быть неангажированным при вынесении своего заключения.

Если цель независимой экспертизы земли — определение возможности раздела участка между собственниками, он должен представить план (проект) этого раздела. Бывают ситуации, когда собственники земельных участков обращаются к услугам независимых экспертов для раздела земли между собой. И именно заключение независимого эксперта позволяет им отыскать оптимальный вариант раздела земельного участка.

Помимо раздела земельного участка экспертиза в этой сфере предлагает определение размера компенсаций, которая должна быть выплачена, если раздел в равных долях невозможен.

Кроме раздела, земельная экспертиза определяет границы земельных участков на местности. Для этого используются современные технологии, работающие на основе используемого в геодезических спутниковых приемниках режима реального времени (RTK).

Эта процедура необходима также, когда земельный участок является эквивалентом денег и вносится в качестве вклада в уставный капитал или уставные фонды различных юридических лиц.

Очень часто земельная экспертиза проводится по решению суда, когда судебный спор относительно земли невозможно объективно решить без проведения соответствующего исследования. В таком случае речь идет о судебной экспертизе земли. Для ее назначения понадобится ходатайство адвоката и постановление суда. Предварительно перед проведением данной экспертизы нужно обратиться в одну из экспертных организаций, чтобы получить предварительную консультацию и согласие на проведение исследования. В договоре на проведение земельной экспертизы должна быть четко указана ее цель.

Судебная экспертиза земельного участка предусматривает проверку имеющихся данных и соответствие их реальной ситуации. В процессе исследования объект осматривают, делают геодезическую съемку и составляют соответствующий акт.

Обратите внимание, проводить экспертную оценку земельного участка могут только лицензированные в этой сфере деятельности компании. К услугам профессиональных экспертов обращаются также при спорном разделе, для определения законности возведенных на данной территории построек и т. д.

Независимая экспертиза земельных участков осуществляется в судебном и внесудебном порядке и имеет решающее значение для дальнейшей судьбы участка.

Главный акцент при проведении экспертизы делается не на желаниях и требованиях заинтересованных сторон или заказчика, а на соответствии условий использования земельного участка принятым нормативным документам и действующему законодательству.

При определении стоимости земли специалист руководствуется множеством нюансов, среди которых: целевое назначение земельного участка, месторасположение, окружение, преобладающие методы землепользования, тенденции рынка земли, его ожидаемые изменения. Кроме того, оценка стоимости земли проводится согласно с наиболее эффективным способом ее использования.

Ввиду того, что стоимость участка может меняться со временем, независимая экспертиза земельных участков осуществляется по состоянию на определенный день.

При проведении экспертизы эксперт дает рекомендации относительно вариантов использования земли с наибольшим эффектом, может посоветовать разделить участок на отдельные части, которые будут отличаться формой и видом использования. Отметим, что наиболее эффективное использование земли по мнению эксперта может не совпадать с текущим назначением и использованием земельного участка.

Центр Землеустроительных Экспертиз предлагает вашему вниманию проведение независимых экспертиз земельных участков, осуществляемых в судебном и внесудебном порядке, а также выполняет ряд кадастровых и землеустроительных работ, среди которых определение границ земельных участков, составление схемы их расположения и т. д. Все работы ведутся с использованием современного оборудования и отличаются высокой точностью и достоверностью.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза бывает частная и судебная. Землеустроительная экспертиза в Екатеринбурге и Свердловской области осуществляется при необходимости установления соответствия границ межевания и фактического расположения границ участка. Для этого производится экспертиза землеустроительной документации, в ходе которой устанавливают технические характеристики участка земли (размеры, площадь) и сверяют их с данными, содержащихся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости).

Физические лица – от 5 000 до 15 000 руб.
Юридические лица – от 12 000 до 35 000 руб.

Срок выполнения работ один месяц. Уральский центр межевания «Меридиан» проводит землеустроительные экспертизы различной степени сложности. Обратитесь к сотрудникам для получения консультаций и предварительного расчёта стоимости. Также мы осуществляем юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Цели осуществления землеустроительной экспертизы

Центр межевания «Меридиан» осуществляет строительно-техническую и землеустроительную экспертизу для решения таких задач:

  • установка и восстановление границ земельного участка;
  • определение возможности разделения земли на несколько земельных участков;
  • определение размера площади, занимаемой объектом строительства;
  • выявление нарушений при возведении здания или сооружения на земельном участке;
  • определение соответствия назначения и фактического использования земли.
Читайте так же:  Повторное письмо требования

Экспертиза землеустроительной документации бывает внесудебной и судебной. Единственное отличие – в наличии постановления следователя или судебного определения. При осуществлении судебной экспертизы специалист несет уголовную ответственность за выдачу заведомо ложного заключения. Экспертиза без обращения в суд производится на основе договора с лицензированной организацией.

Экспертиза землеустроительной документации: основные особенности

Экспертиза землеустроительной документации проводится при наличии следующих материалов:

  • землеустроительное дело с описанием или межевой план;
  • постановление о выдаче ЗУ (при наличии);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство права собственности);
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • техпаспорт построек, расположенных на ЗУ и т. д.

Выполнение экспертных работ – задача для геодезиста или сертифицированного кадастрового инженера. В УЦМ центре «Меридиан» экспертиза землеустроительной документации производится с использованием современных геодезических приборов (GPS-приемников, электронных тахометров) и программ обработки результатов измерений: RGS, Mapinfo, Credo и т. д. Процесс осуществления экспертизы включает такие работы:

  • подготовительные (изучение правоустанавливающих документов, данных ГКН);
  • полевые (проведение топографической съемки, установление границ в заданной координатной системе и т. д.);
  • камеральные (формирование экспертного заключения, подкрепленного графическими материалами).

Проведение экспертизы может занять до 1-1,5 месяцев в зависимости от объема работ, поставленных задач, особенностей участка и т. д.

Стоимость проведения землеустроительной экспертизы

Цена землеустроительной экспертизы зависит от следующих факторов:

  • характер экспертизы;
  • особенности и площадь участка;
  • количество построек на участке;
  • удаленность от города;
  • срок проведения;
  • количество вопросов (для судебной экспертизы).

Мы имеем все необходимые допуски, лицензии и свидетельства на проведение всех указанных на сайте работ!

Землеустроительная экспертиза

В процессе проведения землеустроительной экспертизы определяются основные параметры участка, в частности, площадь и место его расположения. Результатом проведения исследований может быть установка точных границ участка, проверкой их соответствия существующим документам, определение порядка использования участка и возможности разделения его на более мелкие.

Актуальность земельной экспертизы

Потребность в земельной экспертизе возникает очень часто, наиболее распространенным случаем можно назвать оценку имущества перед сделками продажи или заключением договора на аренду земли. В связи с тем, что документальным подтверждением актуальных границ участков часто пренебрегают, спорные моменты приходится решать в судах, причем результат не всегда бывает в пользу истца.

Почти во всех случаях проведение экспертизы подразумевает под собой измерение фактических границ участка, для этого требуется выезд к объекту.

Стоимость подготовки заключения кадастрового инженера

Срок выполнения работ – от 5 рабочих дней*
1 объект

Для физических лиц: от 5000 рублей

Для юридических лиц: от 8000 рублей

*Без учета выезда специалиста на объект.

Порядок проведения экспертизы земельного участка

Землеустроительная экспертиза необязательно является частью судебного производства, она может проводиться по инициативе частного лица. Проведение экспертизы без судебного решения может инициировать исключительно владелец участка, который имеет тому документальное подтверждение. Порядок ее проведения регламентируется специальным договором, включающим в себя основные условия и сроки, а также стоимость. Заключается он с обоюдного согласия владельца участка и землеустроительной компании.

Судебная экспертиза проводится по определению судьи, которое включает в себя перечень вопросов, требующих ответа землеустроителя, месторасположение объекта спора, конечную стоимость услуг. Сроки выполнения экспертизы земельного участка могут быть представлены в виде интервала или даты, когда эксперт должен предоставить суду заключение.

Похожие статьи:

  • Банки иркутска под залог недвижимости Кредиты под залог недвижимости в Иркутске Банки Иркутска, где можно взять кредит под залог недвижимости. Сравните 8 вариантов и оставьте заявку на кредит под залог недвижимости в Иркутске, имущества онлайн на странице. Поиск кредитов под залог недвижимости в […]
  • Деньги в банке под залог птс Потребительский кредит от 150 000 до 1 000 000 рублей на любые цели под залог транспортного средства. • Возраст от 20 до 85 лет; 1 • Официальное трудоустройство (стаж на последнем месте работы – от 4 месяцев); • Клиент имеет постоянную регистрацию на территории […]
  • Приказ уфмс россии по ростовской области Официальный сайт УФМС по Ростову на Дону и Ростовской области Сегодня на территории Ростова на Дону официально проживает более 1 125 000 человек, миграционный контроль производит 8 подразделений УФМС России. С каждым днем всё больше граждан прибегают к услугам […]
  • Договор пользования денежными средствами судебная практика Договор пользования денежными средствами судебная практика Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
  • Проект как оформить первый лист Содержание и правила оформления творческого проекта по профессиональному самоопределению "Мой профессиональный выбор". Рекомендации для учащихся Разделы: Технология Рекомендации содержат основные требования и правила оформления творческого проекта по […]
  • Госпошлина в арбитражный суд амурской области Арбитражный суд Амурской области Продолжаем информировать о процедуре банкротства КПК "Кредитный союз "Умно жить" Информация о государственных закупках, объявленных Арбитражным судом Амурской области в феврале 2019 года В с. Чигири жильцов заселили в недостроенный и […]