Законы самарской области налог на имущество физических лиц

Налог на имущество (недвижимость) в Самаре в 2019-2018 году

Порядок, ставки и сроки уплаты налога на имущество в г. Самаре Самарской области на 2019-2018 год установлены решением Думы городского округа Самара от 24.11.2014 N 482 «О налоге на имущество физических лиц» (с изменениями, действующими в 2019 г.).

Порядок и сроки уплаты налога на имущество в Самаре

В соответствии с новым порядком, действующим с 2016 г., в Самарской области расчет налога на имущество осуществляется на основании кадастровой стоимости. Такой порядок уплаты налога распространяется на следующее имущество:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.

Срок уплаты налога на недвижимость

Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2018 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2019 г., за 2019 г. – до 1 декабря 2020 г. , а за 2020 год — до 1 декабря 2021 года.

Ставки налога на имущество в Самаре

Налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в г. Самаре в следующих размерах (исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения):

Номер п/п

Объект налогообложения

Ставка налога (в % от кадастровой стоимости)

за 2015-2016 годы

за 2017 год

за 2018 год

за 2019 год

Стоимостью до 300 млн. рублей:

жилые помещения (комната, квартира)

объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом

единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)

гаражи и машино-места

хозяйственные строения и сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

Объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем 2 пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации

Объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. руб.

Прочие объекты налогообложения

Ставки налогов в г. Самаре на уровне средних ставок по Самарской области. О ставках и льготах в других городах Самарской области можно прочитать по ссылке.

Порядок расчета налога

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

  • 10 кв.м. в отношении комнаты,
  • 20 кв.м. в отношении квартиры,
  • 50 кв. м. в отношении жилого дома.
  • 1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2015 г.;
  • 0,4 — при расчете налога за 2016 г.;
  • 0,6 — при расчете налога за 2017 г.;
  • 0,8 — при расчете налога за 2018 г..

Начиная с 2019 г. поправочный коэффициент не применяется.

При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

  • Н — сумма налога, подлежащая уплате;
  • Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
  • Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
  • К – поправочный коэффициент.

Пример расчета

Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Самаре в районе станции Метро Спортивная с кадастровой стоимостью 3 млн. рублей. Сумма налога за 2014 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 420 рублей.

Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома) можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество.

1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:

3 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 857 142,85 рублей;

2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,3 %.

(3 000 000 – 857 142,85) * 0,3 % = 6428,57 рублей.

Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

Сумма налога к уплате за 2015 г. = (6428,57-420)*0,2+420 = 1621,71 рублей

Сумма налога к уплате за 2016 г. = (6428,57-420)*0,4+420 = 2823,42 рублей

Сумма налога к уплате за 2017 г. = (6428,57-420)*0,6+420 = 4025,14 рублей

Сумма налога к уплате за 2018 г. = (6428,57-420)*0,8+420 = 5226,85 рублей

Сумма налога к уплате за 2019 г. и последующие годы = 6428,57 рублей.

Льготы по налогу на недвижимость в Самаре

Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
  • инвалиды I и II групп инвалидности;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • ветераны боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • пенсионеры по старости и другие.

Законодательством города дополнительно к федеральному перечню от уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи, имеющие на иждивении троих и более детей в возрасте до 18 лет (в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности):

  1. квартира или комната;
  2. жилой дом;
  3. гараж или машино-место.

Для получения льготы многодетным необходимо представить:

  • оригинал и копию паспорта;
  • оригиналы и копии свидетельств о рождении детей;
  • справку с места жительства о составе семьи.

Новое. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2016 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида: 1) квартира, комната; 2) жилой дом; 3) специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии; 4) гараж или машино-место и т.д.

Например, если у пенсионера в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то он имеет право на льготу: на один объект по выбору — квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

Налог на имущество (недвижимость) в Самарской области в 2018-2017 годах

В соответствии с законом Самарской области от 25.11.2003 N 98-ГД (ред. от 11.04.2016) «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области» (принят Самарской Губернской Думой 25.11.2003) на территории области с 01 января 2015 г. применяется налог на недвижимость, рассчитываемый от кадастровой стоимости.

Такой порядок применяется во всех населенных пунктах области. Крупные города и населенные пункты: Самара, Тольятти, Сызрань, Новокуйбышевск, Чапаевск, Жигулёвск, Отрадный, Кинель, Похвистнево, Октябрьск, Безенчук, Нефтегорск, Кинель-Черкассы, Суходол, Рощинский, Усть-Кинельский, Алексеевка..

Одновременно к расчету сумы налога от кадастровой стоимости перешли г. Москва, Республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Карачаево-Черкесская, Коми, Татарстан, Мордовия, Удмуртия, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Московская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край.

Срок уплаты налога на имущество

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2017 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2018 года, за 2017 год – до 1 декабря 2018 года, а налог на имущество за 2018 год — до 01 декабря 2019 года.

Читайте так же:  Как получить гражданство рф в екатеринбурге

Срок уплаты налога на недвижимость в 2018 году — 1 декабря

Если нарушить срок уплаты налога, то налогоплательщику придется заплатить пени, которые начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Ставки налога

Особенностями уплаты налога является то, что ставка налога на имущество в Самарской области устанавливаются для каждого муниципального образования.

В Самарской области одни из высоких ставок налога на недвижимость в России и составляют вбольшистве населенных пунктов области:

  • в отношении квартир (комнат) — 0,3 % от кадастровой стоимости;
  • в отношении частных домов, машиномест, участков — 0,3 %.

Для справки. Например, в г. Н.Новгороде в отношении квартир (комнат) стоимостью до 10 млн. рублей установлена ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В большинстве городов Московской области ставки в отношении квартир и комнат составляют 0,1 % от кадастровой стоимости, в отношении частных домов, гаражей и машиномест — 0,3 %.

Отличие инвентаризационной стоимости имущества от кадастровой стоимости

Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной.

Как правило, текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда в несколько раз ниже, чем рыночная. В домах современной постройки разница значительно меньше. Например, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в доме 1980-х годов в г. Химки составляет 800 тыс. рублей, а кадастровая стоимость такой квартиры приближается к отметке 4 млн. рублей.

Порядок расчета налога

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

  • 10 кв.м. в отношении комнаты,
  • 20 кв.м. в отношении квартиры,
  • 50 кв. м. в отношении жилого дома.
  • 1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

Законодательством предусмотрено, что если вычет больше, чем площадь квартиры/дома/комнаты, то налоговая база принимается равной нулю.

Например, площадь квартиры составляет 56 кв. м, налоговый вычет по квартире — 20 кв. м, с учетом налогового вычета облагаться налогом будет только 36 кв. м. По комнате 15 кв. м — облагаться налогом будет только 5 кв. м.

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты на 5 лет, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2015 г.;
  • 0,4 — при расчете налога за 2016 г.;
  • 0,6 — при расчете налога за 2017 г.;
  • 0,8 — при расчете налога за 2018 г.;

Начиная с 2019 г. поправочный коэффициент не применяется.

При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

Н — сумма налога, подлежащая уплате;

Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;

Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;

К – поправочный коэффициент.

Расчет налога на имущество

Для расчета налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта налогообложения. Определить кадастровую стоимость квартиры (дома, земельного участка) можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), указав кадастровый номер объекта недвижимости, а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога по формуле.

Н = ((КС –КСвычета) x С)- Н2) x К + Н2, где

  • Н – годовая сумма налога на недвижимость;
  • КС – кадастровая стоимость объекта;
  • КСвычета – установленный размер уменьшения кадастровой стоимости, рассчитанный по формуле (КС / S объекта)* S вычета;
  • С – ставка налога, установленная органом местного самоуправления;
  • Н2 –сумма налога, исчисленная от инвентаризационной стоимости (за 2014 год);
  • К – понижающий коэффициент.

Пример расчета

Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Самаре в районе станции Метро Спортивная с кадастровой стоимостью 3 млн. рублей. Сумма налога за 2014 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 420 рублей.

1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:

3 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 857 142,85 рублей;

2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,3 %.

(3 000 000 – 857 142,85) * 0,3 % = 6428,57 рублей.

Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

Сумма налога к уплате за 2015 г. = (6428,57-420)*0,2+420 = 1621,71 рублей

Сумма налога к уплате за 2016 г. = (6428,57-420)*0,4+420 = 2823,42 рублей

Сумма налога к уплате за 2017 г. = (6428,57-420)*0,6+420 = 4025,14 рублей

Сумма налога к уплате за 2018 г. = (6428,57-420)*0,8+420 = 5226,85 рублей

Сумма налога к уплате за 2019 г. и последующие годы = 6428,57 рублей.

Льготы по налогу на недвижимость в Самарской области

Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
  • инвалиды I и II групп инвалидности;
  • инвалиды с детства;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • ветераны боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • пенсионеры по старости и другие.

Законодательством установлено, что дополнительные льготы могут вводиться нормативными актами муниципальных образований.

В некоторых городах и населенных пунктах установлены дополнительные льготы.

Например, в г. Самаре льготы на местном уровне введены для многодетных семей.

В Тольятти от уплаты налога на недвижимость освобождены следующие категории граждан:

  1. многодетные семьи, имеющие на иждивении 3 и более детей в возрасте до 18 лет и проживающие на территории городского округа Тольятти;
  2. дети-сироты в возрасте до 18 лет;
  3. дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте до 18 лет;
  4. лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обучающиеся по очной форме в образовательных учреждениях всех типов и видов независимо от организационно-правовой формы, за исключением образовательных учреждений дополнительного образования, до окончания ими такого обучения, но не дольше чем до достижения ими возраста 23 лет;
  5. граждане, имеющие на иждивении детей-инвалидов;
  6. дети-инвалиды.

Несмотря на возможность введения дополнительных льгот по уплате налога на имущество на местном уровне законодатели Новокуйбышевска, Чапаевска дополнительных льгот не устанавливали.

Новое. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2016 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида: 1) квартира, комната; 2) жилой дом; 3) специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии; 4) гараж или машино-место и т.д.

Например, если у пенсионера по старости или у инвалида в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то налогоплательщик имеет право на льготу: на один объект по выбору — квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

О ставках и льготах по уплате налога на имущество читайте в статьях ниже:

Налог на имущество физических лиц Самара 2018

Реквизиты документов

Федеральные вычеты

Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии

Вопросы по теме

На балансе предприятия в составе ОС имеется здание в статусе жилого. Используется под офис и для производственных целей. В перечень …

Здравствуйте, интересует вопрос есть ли скидки на оплату налога на имущество и транспортный налог для многодетных семей.

Добрый день. Вопрос – необходимо ли платить налог на имущество и подавать декларацию по налогу на имущество юр/ лица за …

Я купила квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Стартовая, д. 1, кв. 1099 в декабре 2016 года. Налог на имущество …

Добрый день. Подскажите пожалуйста, ООО на УСН, имеет здание в собственности, нужно ли платить налог на имущество Спасибо

Вниманию плательщиков налога на имущество физических лиц!

Дата: 09.11.2017 15:55

С 1 января 2015 года вступила в силу новая Глава Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц», заменившая ранее действовавший Закон Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

В этой связи, Законом Самарской области 1 января 2015 года установлено как единая дата начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Расчет налога на имущество физических лиц теперь проводится не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой, то есть приближенной к рыночной.

При кадастровой оценке учитывается рынок недвижимости, т.е. средняя стоимость квадратного метра квартиры или дома, расположенных в престижных или, напротив, промышленных, отдаленных кварталах.

Кроме того, берется также в расчет экономическая ситуация в регионах и населенных пунктах, географическое положение – удаленность дома от центра, метро, наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры, промышленных объектов. Состояние дома, тип жилья и другие особенности также влияют на величину кадастровой стоимости.

Читайте так же:  Требования к помещению для установки настенных газовых котлов

Налоговая база теперь будет определяться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Определить кадастровую стоимость можно только на объекты, внесенные в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с изменениями налогового законодательства объектами налогообложения признаются жилые дома и жилые помещения, гаражи (машино-места), единые недвижимые комплексы, объекты незавершённого строительства, а также иные здания, строения и сооружения.

При исчислении налога с кадастровой стоимости налоговая база по квартире, комнате или жилому дому уменьшается на кадастровую стоимость 20, 10 или 50 (соответственно) квадратных метров. Для единого недвижимого комплекса с жилым домом налоговая база (кадастровая стоимость) уменьшается на 1 млн. рублей.

В отношении жилых домов, жилых помещений, незавершенного строительства жилых домов, единых недвижимых комплексов с жилыми домами, гаражей, машино-мест, а также хозяйственных строений и сооружений площадью до 50 кв.м. на дачных (огородных, подсобных, под ИЖД) участках установлена налоговая ставка в размере 0,3% кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания будут облагаться по следующим ставкам:

в 2015 году — 0,9 % кадастровой стоимости объекта налогообложения;

в 2016 году — 1,2 % кадастровой стоимости объекта налогообложения;

в 2017 году — 1,5% кадастровой стоимости объекта налогообложения;

в 2018 году — 1,8 % кадастровой стоимости объекта налогообложения;

в 2019 году и последующие годы — 2 % кадастровой стоимости объекта налогообложения;

а объекты с кадастровой стоимостью от 300 млн. руб. — по ставке 2%. Для прочих объектов налогообложения предельная ставка налога — 0,5%.

Чтобы обеспечить постепенное увеличение налоговой нагрузки сумма налога за первые четыре года с начала применения порядка определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, будет исчисляться с учетом понижающего коэффициента (в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6 и в четвертый — 0,8).

Помимо перечня налоговых льгот, установлена льгота по уплате налога многодетным семьям, имеющим на иждивении 3 и более детей в возрасте до 18 лет и проживающим на территории Самары. При этом сэкономить на налогах льготники теперь смогут только за счет одного объекта недвижимости каждого вида (один гараж, один дом, дача, одна квартира или одна комната). Например, пенсионер, владеющий одной квартирой и одним гаражом, может применить льготы к обоим объектам недвижимости. При наличии же двух и более квартир он будет освобожден от уплаты налога только по одной из них. Причем по своему выбору.

Льготники должны предоставить заявление и уведомить налоговые органы, за какую из двух-трех квартир не будут платить налог.

Внимание! Сделать это необходимо до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.

Для жителей Самарской области налог на имущество физических лиц за 2016 год необходимо будет уплатить в срок не позднее 1 декабря 2017 года.

Администрация городского округа Самара предупреждает горожан об опасности выхода и выезда на лед, пеших переходов через Волгу и необходимости соблюдения дополнительных мер безопасности. Безопасным для человека считается лед толщиной не менее 15 сантиметров. Всегда необходимо учитывать.

Общероссийская общественная организация «Национальная система развития научной, творческой и инновационной деятельности молодёжи России «Интеграция» проводит комплекс Всероссийских мероприятий, направленных на развитие интеллектуальных и творческих способностей детей и молодёжи, интереса.

В Самаре стартовало тематическое консультирование по вопросам организации дополнительного питания в школах через автоматы по выдаче пищевых продуктов (вендинговые автоматы). Оно проводится специалистами Управления Роспотребнадзора по Самарской области совместно со специалистами Консультационного.

Налог на имущество физических лиц в Самаре в 2017 году: какие ставки, где узнать

Всего несколько месяцев осталось до 1 декабря 2017 года – именно до этого дня все налогоплательщики Самары должны заплатить налог на имущество физических лиц. Как рассчитать, сколько должны государству именно вы, на какие документы ориентироваться и кому положены льготы, «Комсомольская правда» — Самара узнала у специалистов в сфере налогообложения и юристов.

Самарская область вошла в число первых субъектов Российской федерации, где уже с 1 января 2015 года налог на имущество стали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта владения. В этом году, подавая налоговую декларацию за период 2016 года, жители Самары должны ориентироваться именно на новый закон. Кадастровая стоимость наиболее приближена к рыночной цене квадратного метра недвижимости, кадастровая оценка объекта учитывает экономическую ситуацию непосредственно в каждом населенном пункте.

По какой ставке жители Самары заплатят налог на имущество физических лиц?

Переход на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости произошел лишь два года назад. Тогда же местным законодательством были установлены ставки на налог.

За владение имуществом: жилыми домами, едиными недвижимыми жилыми комплексами с гаражами, машиноместом, хозяйственными строениями и сооружениями до 50 кв.м. налог нужно будет заплатить в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Для квартир ставка минимальная – 0,3%. Для нежилых помещений – ставка 1,5%. Наибольшая ставка 2% — для элитных частных домов.

В любом случае, переход на новую систему исчисления налога привел к тому, что налоговые платежи самарцев из-за того, что инвентаризационная стоимость была ниже кадастровой, выросли в 1,5-2 раза. Чтобы облегчить переход, местные власти предусмотрели понижающий коэффициент. В 2017 году налоговая база будет определяться исходя из кадастровой стоимости объекта с учетом понижающего коээфициента 0,6. Полной стоимость станет лишь к 2020 году.

В Самаре больше всего повезло жителям новостроек – во многих согласно кадастровой стоимости налог даже стал дешевле. За двухкомнатную квартиру налог увеличился с 1150 рублей до 2580 рублей. За трехкомнатную хрущевку налог вырос с 260 до 1450 рублей.

Кому положены льготы на налог на имущество физических лиц?

Для всех налогоплательщиков предусмотрены налоговые вычеты, уменьшающие кадастровую стоимость. Так из налоговой базы вычитается кадастровая стоимость:

— 10 кв.м. если речь идет о комнате,

— 20 кв.м. если речь идет о квартире,

— 50 кв.м. если речь идет о жилом доме.

— 1 млн рублей если речь идет о едином недвижимом жилом комплексе с жилым домом.

Остальные льготы остаются прежними. В Самаре от налога на имущество физических лиц освободят многодетные семьи, в которых есть трое и более детей. Федеральные льготы представляют участникам ВОВ, инвалидам, ветеранам боевых действий, пенсионерам. Льгота распространяется лишь на один объект из каждого «подмножества»: квартиру, дом, гараж. При этом речь идет о самом дорогом объекте. Если у пенсионера квартира и гараж, льготы он получит на оба объекта. А вот если квартир две – льготы коснутся только одной из них. По оценкам властей, в Самаре таких пенсионеров – которые владеют двумя объектами недвижимости – около 10 тыс. человек.

О том, что вам положены льготы, необходимо заявить в ИФНС , сами налоговики за вас высчитывать положенные вам «скидки» не будут. Сделать это нужно до 1 ноября того года, за который вы будете платить. То есть сведения для уплаты налога в этом году нужно было подать год назад.

Когда придет квитанция на имущественный налог

Налоговые уведомления должны придти не позже конца октября. Однако, в бумажном виде этот документ не получат те, кто платит налог по сумме не больше 100 рублей. Также найти уведомление можно в Интернет-сервисе «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Это поможет избежать очередей на почтовых отделениях, так как налоговое извещение приходит заказным письмом. Если у вас подключен личный кабинет налогоплательщика, бумажное извещение больше не придет. Что делать, если вас не устраивает кадастровая стоимость?

Юрист ЮЦ «Аргумент» Светлана Савинова объясняет, что в прошлом году многие самарцы остались недовольны рассчитанной кадастровой стоимостью их объектов.

— Следует помнить, что при расчете кадастровой стоимости иногда допускаются технические ошибки, а порой она может превышать цены на рынке недвижимости, — говорит она. В таком случае, лучше всего оспорить ее в судебном порядке или через комиссию Росреестра.

Также проблемы могут быть связаны с тем, что кадастровую стоимость определили чисто технически, не проведя анализ всех характеристик объекта.

Заявление в Росреестр нужно подать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. Приложить необходимо:

— выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, где есть сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Читайте так же:  Можно ли сдать некачественный товар в магазин

Обращение рассмотрят за месяц. А если решение Росреестра не будет положительным, можно обратиться в суд с копией решения Росреестра. При этом с 1 января 2017 года можно пересчитать кадастровую стоимость уже с прошлого налогооблагаемого периода. То есть, если вы нашли ошибку и оспорили ее в этом году, сэкономите уже сейчас.

Что будет, если не заплатить имущественный налог

Уже со 2 декабря неплательщикам будут начислять пени. Это 0,035% от суммы долга в день. Затем неплательщику направят повторное уведомление. Если реакции не последует в течение 40 дней – налог могут начать взыскивать принудительно, например, с банковской карты, с зарплаты и т.д. А еще – запретят выезд за границу.

Справка КП

Самостоятельно рассчитать сумму налога на имущество физических лиц можно при помощи калькулятора.

Узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно на сайте.

Узнать кадастровый номер вашего объекта можно, обратившись в МФЦ.

Хочешь заработать? Узнай, какая коммерческая недвижимость принесет доход

ГК «Жилстройинвест» предлагает варианты получения стабильного дохода в столице Башкортостана

Готовый бизнес «под ключ»: Какая недвижимость приносит стабильный доход?

Вы хотите купить помещение для бизнеса? Или вложить средства,чтобы получать доход от аренды? Есть выгодные предложения

Готовый бизнес «под ключ»: Какая недвижимость приносит стабильный доход?

Вы хотите купить помещение для бизнеса? Или вложить средства,чтобы получать доход от аренды? Есть выгодные предложения

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Выбирай с «КП»: Лучшая строительная компания Самары и Тольятти -2017

Голосуйте за лучшую на ваш взгляд строительную компанию Самары — вместе составим рейтинг тех, кто дает городу качественное жилье!

Моя первая квартира

Как недорого купить недвижимость от застройщика в Самарской, Тольяттинской, Пензенской, Ульяновской, Нижегородской областях, в Чувашии и Татарстане?

Ищем в Самаре квартиру для хорошей жизни

КП обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как купить квартиру и не пожалеть

Моя первая квартира

Как недорого купить недвижимость от застройщика в Самарской, Тольяттинской, Пензенской, Ульяновской, Нижегородской областях, в Чувашии и Татарстане?

Перепланировка квартиры в Самаре: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Самаре или уже ее сделали

Где в Поволжье самые доступные квартиры?

Как выбрать первую квартиру и что предпочесть: в каких регионах самые доступные и привлекательные квартиры от застройщика. Где в Поволжье дешевле всего купить квартиру с отделкой и ремонтом

Где в Поволжье самые доступные квартиры?

Как выбрать первую квартиру и что предпочесть: в каких регионах самые доступные и привлекательные квартиры от застройщика. Где в Поволжье дешевле всего купить квартиру с отделкой и ремонтом

Где в Поволжье самые доступные квартиры?

Как выбрать первую квартиру и что предпочесть: в каких регионах самые доступные и привлекательные квартиры от застройщика. Где в Поволжье дешевле всего купить квартиру с отделкой и ремонтом

Дизайн интерьера в Самаре: цены, как и где заказать проект квартиры и дома

Кто поможет определиться с дизайном интерьера квартиры и дома в Самаре, и в каких случаях действительно лучше обращаться за этим к специалистам

Где в Поволжье самые доступные квартиры?

Как выбрать первую квартиру и что предпочесть: в каких регионах самые доступные и привлекательные квартиры от застройщика. Где в Поволжье дешевле всего купить квартиру с отделкой и ремонтом

Ипотека для молодой семьи в Самаре: ставки, условия, специальные программы

Сложно ли молодой семье в Самаре получить ипотеку

Возрастная категория сайта 18+

Налог на недвижимость в Тольятти в этом году — 0,3% от кадастровой стоимости

В нынешнем году платить налоги за квартиру, дом или иную недвижимость толяттинцам придется, исходя из кадастровой стоимости.

Массовая рассылка почтовых уведомлений уже началась, если же еще ничего не пришло, можно завести личный кабинет налогоплательщика на интернет-сервисе ФНС РФ и узнать сумму налога там.

Заплатить налог необходимо не позднее 1 декабря 2016 года.

Ставки по налогу на имущество физических лиц в Тольятти за 2015 год

(согласно законам Самарской области «Об установлении единой даты начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» № 107-ГД и «О налоге на имущество физических лиц» в редакции от 17.03.2016 г. № 75)

0,3% от кадастровой стоимости за жилой дом, квартиру (комнату), объект незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), гараж и машино-место, хозяйственное строение или сооружение, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

2% от кадастровой стоимости за объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей.

Согласно закону от 10.11.2014 № 107-ГД, принятого Самарской губернской Думой «Об установлении единой даты начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения»:

«В соответствии с Федеральным законом от 4 октября 2014 года N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» установить 1 января 2015 года как единую дату начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».

Согласно федеральному законодательству, при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, при этом, данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком.

В случае отсутствия заявления о выборе объекта, подлежащего льготированию, налоговый орган выберет его самостоятельно по большей сумме исчисленного налога. В случае, если ранее налогоплательщиком представлялось в налоговый орган заявление о предоставлении льготы повторного представления заявления не требуется.

Ознакомиться с размером кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно в органах Росреестра по запросу как лично, так и через интернет-сайт Росреестра РФ.

Похожие статьи:

  • Декларация на медицинский налоговый вычет Документы для вычета При получении налогового вычета за медицинские услуги налогоплательщику не требуется предоставлять копии платежных документов (квитанций, чеков, платежных поручений). Достаточно того, чтобы у налогоплательщика была справка об оплате медицинских […]
  • Приказ 639 мвд рф Приказ МВД РФ от 27 июня 2012 г. N 639 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче юридическому лицу разрешения на ввоз в Российскую Федерацию и вывоз из Российской […]
  • Декретные годы и пенсия Важный вопрос — входит ли декретный отпуск в трудовой стаж Входит ли декретный отпуск в стаж – вопрос, который волнует будущих мамочек, официально трудоустроенных на предприятии. Некоторые работающие женщины, не разобравшись в ситуации, стараются как можно позже уйти […]
  • Льготы на жилье для детей инвалидов Как получить квартиру ребенку-инвалиду в 2019 году Дети-инвалиды относятся к группе людей, которую принято называть слабозащищенной. Такая позиция основывается на том, что дети с ограниченными возможностями нуждаются в проживании в определенных условиях, где было бы […]
  • Каким является земельный налог Земельный налог Налоги и налоговая система Налоговый кодекс Российской Федерации Земельный налог Земельный налог определяется главой 31 Налогового кодекса РФ и местными нормативными правовыми актами, а также законами городов федерального значения Москвы и […]
  • Горячий стаж профессии список Льготные профессии Перечень льготных профессий Уже несколько лет в России действует правительственное постановление, которое закрепило список профессий на льготную пенсию. Эти специальности официально признаются вредными для здоровья человека. Новое постановление […]