Устный договор задатка

Задаток в устной форме

В качестве задатка взяли 10 тыс. рублей за продаваемую квартиру.(перевел на карту) Подтверждающих документов нет.

Покупатель приехав их другого города и осмотрев квартиру отказался и купил кв. у другого застройщика, а сейчас требует возврата 10 тыс. рублей, мы же, в свою очередь, добросовестно ждали и всем отказывали всем в продаже квартиры. Есть ли у покупателя шансы через суд вернуть сумму задатка ?

Ответы юристов (2)

Если у покупателя нет расписки в получении задатка, то возвращать его через суд ему будет проблематично.

Если Вы в суде заявите, что ничего не получали — то практически невозможно…

Если заявите, что получили этот задаток и устно договорились, что он не будет возвращён, то здесь шансы малы. Но могут быть.

Здесь будут применяться норма гражданского права, а они, как правило, требуют письменного оформления сделки.

Слова истца против слов ответчика — беспредметное разбирательство.

Попытайтесь всё же внять к совести и разуму несостоявшегося покупателя — пусть эти деньги будут компенсацией тех убытков, которые Вы потерпели, отказывая другим покупателям, которые могли бы заплатить дороже.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. У него (покупателя) зафиксирована сумма перевода, через сбербанк (on line) с его счета на наш счет. Договоренности никакой не было, просто его перевод в качестве задатка, в случае суда отрицать это нельзя, т.е. шансы у него все-таки есть?

И можем ли мы в обратную сторону обратиться в правоохранительные органы с заявлением о вымогательстве с его стороны, если будет оказано давление, звонки, письма итд. Огромное спасибо за ответ. Примем к исполнению.

22 Ноября 2014, 17:39

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. У него (покупателя) зафиксирована сумма перевода, через сбербанк (on line) с его счета на наш счет. Договоренности никакой не было, просто его перевод в качестве задатка, в случае суда отрицать это нельзя, т.е. шансы у него все-таки есть?

И можем ли мы в обратную сторону обратиться в правоохранительные органы с заявлением о вымогательстве с его стороны, если будет оказано давление, звонки, письма итд. Огромное спасибо за ответ. Примем к исполнению.

22 Ноября 2014, 17:41

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. У него (покупателя) зафиксирована сумма перевода, через сбербанк (on line) с его счета на наш счет. Договоренности никакой не было, просто его перевод в качестве задатка, в случае суда отрицать это нельзя, т.е. шансы у него все-таки есть?

И можем ли мы в обратную сторону обратиться в правоохранительные органы с заявлением о вымогательстве с его стороны, если будет оказано давление, звонки, письма итд. Огромное спасибо за ответ. Примем к исполнению.

22 Ноября 2014, 17:45

шансы у него все-таки есть

Шансы есть всегда. Но я не вижу оснований, честно говоря… Потому что без расписок суды не удовлетворяют такие иски. А то, что перевод — это не будет доказательством, потому что Вы также можете заявить, что давали эту сумму в долг без расписок, а он её просто вернул — вот и всё… Чисто гипотетически.

можем ли мы в обратную сторону обратиться в правоохранительные органы с заявлением о вымогательстве с его стороны, если будет оказано давление, звонки, письма итд.

Ну, в таком праве Вас никто ограничивать не может. Но я бы советовала обращаться уже тогда, когда с его сторону начнут поступать реальные угрозы жизни здоровью Вашему и Ваших близких…

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат задатка

Здравствуйте. Я продаю квартиру,найден потенциальный покупатель.С ним заключили договор задатка на 50000 руб., при этом предварительный договор купли-продажи квартиры не заключался. В настоящий момент обстоятельства поменялись, вынуждены отказаться от продажи квартиры. Обязана ли я вернуть указанный задаток в двукратном размере?

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Ирина. 1. Договора задатка не бывает. Задаток — всего лишь одно из условий договора. Тем более, не может быть задатка по незаключенному договору. То, что вы передали — аванс. 2. Если договор не был заключен, этот аванс вы должны вернуть в том размере, в котором получали.

Есть вопрос к юристу?

Что говорится в условиях Вашего «договора задатка» в случае отказа от продажи квартиры?

Уточнение клиента

ссылки на ст.380,381 ГК РФ

Читайте так же:  Пенсия по старости 60 лет

06 Марта 2014, 20:26

Хорошо бы было, если выложите целиком текст.

Вообще, если у Вас действительно лишь соглашение о задатке, а предварительный договор Вы оговорили устно, т.е. письменно не составляли, то нет повода для беспокойств. Ваш «устный предварительный договор» будет считаться ничтожным, и у Вас не возникает обязанность возвращать задаток в двукратном размере.

Уточнение клиента

Продажу квартиры поручили риелторской конторе. Те нашли потенциального покупателя. мы подписали у них следующий договор задатка:

Мы, нижеподписавшиеся, (ФИО, паспортные данные мои и покупателя) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. в целях совершения сделки покупки квартиры (данные квартиры) покупатель уплачивает продавцу в счет стоимости квартиры задаток в размере 50000 руб. Стороны оценивают указанную квартиру в сумме. руб. При этом стороны договорились, что цена останется неизменной.

2. квартира принадлежит продавцу на правах собственности (свидетельство о гос.регистрации. )

3.стороны обязуются подписать основной договор до .

4. сторонам известны положения ст.ст.380, 381 ГК РФ: в случае одностороннего отказа покупателя от приобретения квартиры продавец не возвращает покупателю задаток; в случае одностороннего отказа продавца от продажи квартиры продавец в течение 3 рабочих дней возвращает покупателю задаток в двукратном размере.

06 Марта 2014, 20:54

То, что вы написали, по правовой природе — не задаток. Вернете столько, сколько получили. Не важно, что говорится в п. 4, поскольку он противоречит закону. Следовательно, это условие договора — ничтожно, оно носит чисто психологический характер.

Увы, но это как раз предварительный договор.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Именно эти условия и содержатся в Вашем документе, а главное, обратите внимание на п.3 Вашего солашения.

У Вас обязанность заключить основной договор купли-продажи. Тем не менее Вы можете расторгнуть подписанный договор по взаимному соглашению. Советую связаться с другой стороной и урегулировать все мирным путем и вернуть лишь основную сумму задатка. В противном случае они действительно смогут истребовать с Вас двойную сумму задатка в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как можно будет забрать задаток в агентстве недвижимости?

Агентство недвижимости настаивает, чтобы задаток , который покупатель оставляет в качестве гарантии выполнения своих обязательств, хранился у них. Как в договоре обезопасить себя, боимся не получить сумму задатка при конечном расчете

Ответы юристов (5)

Задаток является одной из форм обеспечения исполнения обязательств.

п.1, п.2, ст. 380 Гражданского кодекса РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как видно из диспозиции п.1 ст. 380 ГК РФ задаток выдается одной из договаривающихся сторон другой стороне. В отношении договора купли-продажи покупатель выдает продавцу оговоренную сторонами сумму. В связи с чем, необходимо обратить внимание на то, кем по договору купли-продажи объекта недвижимости выступает агенство. Если продавцом, то при наличии в договоре условия о задатке, данная сумма в дальнейшем будет зачтена в счет оплаты стоимости по договору купли-продажи. Если агенство не является стороной по договору купли-продажи, то есть риск, что данная сумма не будет зачтена в счет оплаты по договору купли-продажи. Вероятней всего данная сумма пойдет в оплату за услуги агенства.

В данной ситуации, рекомендую запросить у продавца расписку о том, что такая то сумма получена им в качестве задатка за приобретаемую квартиру (иной объект недвижимости). В этом случае не будет иметь значение у кого фактически будут храниться денежные средства. Главное, чтобы такую расписку дал фактический продавец — тот, что будет указан в договоре купли-продажи.

Вы также можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов) и (или) составления необходимых юридических документов (заявлений, жалоб, ходатайств и т.д.) на платной основе.

Кроме того, возможно оказание услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях, осуществление защиты на стадии предварительного расследования и в суде по уголовным делам, защита по делам об административных правонарушениях.

Уточнение клиента

Просто мы в данном случае являемся продавцом, а агентство недвижимости представляет покупателя, согласно устным договоренностям комиссию агентству мы платить не должны, поэтому интересует как именно обозначить хранение задатка в договоре , чтобы мы его гарантированно получили при сделке, из вашего ответа не совсем понятно

22 Января 2018, 09:08

Читайте так же:  Село смоленское приставы

Есть вопрос к юристу?

​Если речь идёт о задатке к договору купли — продажи квартиры — ни в коем случае не соглашайтесь, поскольку задаток передаётся покупателем продавцу, которого риэлтор должен ещё найти и Вам представить… В иных случаях (в т.ч. когда сумма передаётся не продавцу) — это уже не задаток по смыслу и правилам ГК РФ, а выплата неопределённого назначения с неопределёнными последствиями… Риэлторы подобным образом стремятся «закрепить» клиента за собой — т.е. если Вы найдёте покупателя в итоге сами или он придёт от другого агентства, первое агентство удержит эту сумму в свою пользу — не как задаток по сделке, а как задаток по договору оказания услуг..

Уточнение клиента

Просто мы в данном случае являемся продавцом, а агентство недвижимости представляет покупателя, согласно устным договоренностям комиссию агентству мы платить не должны, поэтому интересует как именно обозначить хранение задатка в договоре , чтобы мы его гарантированно получили при сделке, из вашего ответа не совсем понятно

22 Января 2018, 09:07

Устные договоренности не имеют юридической силы впоследствии. Какие у вас отношения с агентством, имею в виду каким договором закреплены и есть ли договор?

С покупателем они точно заключили договор, но внесенные покупателем денежные средства точно приняты не в качестве задатка.

С вами скорее всего договор на поиск, подбор покупателя (как правило агентский или договор оказания услуг).

В целом вы можете по договору доверить агентству принять денежные средства от покупателя и оставить их на ответственное хранение. Конечно нужно читать договоры, чтобы понять логику и найти правильное решение.

Уточнение клиента

у нас с агентством отсутствуют какие-либо договорные отношения, задаток они хотят хранить у себя, оперируя тем, что в случае невыполнения нами своих обязательств нас потом придется искать, чтобы вернуть их клиенту задаток

22 Января 2018, 10:42

Если и продавец и покупатель уже определены — вообще непонятно, для каких целей необходим задаток — стороны сделки (продавец и покупатель) могут подписать договор купли продажи (риэторы его составят и за эту и др. услуги получат свою оплату) и передать денежные средства… В общем никак не вяжется выплата в пользу некоего посредника, не являющегося продавцом по сделке — с понятием задатка как такового..

Согласен с коллегой.

Повторюсь, по договору купли-продажи покупатель вносит задаток, а не продавец. По всей видимости, в вашем случае речь идет о договоре оказания услуг между вами и агентством. Задайте себе вопрос — какие у вас обязательства перед агентством? Т.е. задаток — это гарантия того, что вы исполните свои обязательства — в данном случае речь может идти только об обязательстве оплатить услуги агенства. Так какие у вас могут быть обязательства перед агентством, кроме оплаты? Может быть — заключить договор с покупателем, которого найдет вам агенство? Если такое обязательство есть в договоре с агентством, то «бегите» от него. При таком обязательстве, вы получите свои деньги обратно, только если агенство добровольно их вернет. Через суд их не взыскать.

Вы говорите о договоре

Как в договоре обезопасить себя

Все таки о каком договоре идет речь?

Как правило по договору на оказание услуг есть заказчик и есть исполнитель. Заказчик обязуется оплатить услуги, а исполнитель их оказать. Вы же говорите, что ничего агенству не должны.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Устный договор, задаток отдан, суд проигран…

Нет, законодатель шутит конечно. Все что написано в законе — шутка.

Вы сами не шутите?, конечно это правда.
Только почему Вы считаете, что из-за второй стороны не выполнино об-во, Вы как и он должны были оформить сделку, не оформили, право соб-ти Вы уже сами не зарегистрировали. В чем не выполнение второй стороны обязательства?

ГК РФ ст. 381
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Знаете, какой бы не был продавец подлец, Вам нужно было понимать, что нет бумажки, считай дело- какашка. Нужно было сразу оформлять сделку только письменно. Если дело уже проиграли, то сложно что-то иное без веских оснований доказать во второй инстанции.

Задаток: возвращается или нет?

Коллеги, подскажите, возвращается ли задаток, если сделка по продаже автомобиля не состоялась? Задаток невелик, но клиент хочет его обязательно вернуть. Договор никакой не оформлялся, только расписка. В расписке, естественно, про задаток ничего не сказано. В каких нормах действующего законодательства об этом говорится?
Заранее всем благодарна.

Задаток не возвращается, внимательно прочитайте п.3 не важно шла ли речь о задатке. ГК РФ. часть первая
§ 7. Задаток

Читайте так же:  Размер единовременной выплаты из материнского капитала в 2019 году

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обязательно ли возвращать задаток без письменного договора при отказе покупателя от сделки?

Обязательно ли возвращать задаток, если покупатель отказался от сделки ( письменного договора у нас нету)

Здравствуйте. Учитывая, что есть такое понятие как устный договор задаток вам вернуть полагаю нужно. Поскольку если бы был письменный договор и в нём была бы прописана ваша обязанность о возврате задатка в случае отказа от сделки потенциального покупателя вы бы его не сомневаясь вернули. Правильно? А устный договор — это тоже договор, и у несостоявшегося покупателя есть право обратиться в суд, если условия такого договора были нарушены.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (более 1000 руб) и сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки является основанием для признания ее недействительной. Кроме того факт передачи денежных средств должен быть подтвержден документально. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Сделано в Санкт-Петербурге

© 1997 — 2019 PPT.RU
Полное или частичное
копирование материалов запрещено,
при согласованном копировании
ссылка на ресурс обязательна

Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях
его функционирования в рамках Политики в отношении
обработки персональных данных. Если вы не согласны,
пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте

Удаление аватара

Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Мы отправили письмо на ваш адрес электронной почты ([email protected]). В письме вы найдете ссылку для сброса пароля и все дальнейшие инструкции.

Вы уверены, что хотите выйти?

Сообщение отправлено

Ваше сообщение администратору отправлено. Вы получите ответ на адрес электронной почты в течение 2х рабочих дней

Вы уверены, что хотите удалить закладку
“Изменения в КоАП с 1 марта 2017 года”?

Похожие статьи:

  • Нотариус в центральном округе москвы Нотариус в центре Москвы Сивакова Галина Ивановна Москва, ул.Кузнецкий мост, д.21/5 административное 6-этажное здание на площади Воровского 2 этаж, 4 подъезд, офис 2048 (вход - за памятником В.В.Воровскому) ст.м.Лубянка, ст.м.Кузнецкий Мост тел.+7(495)540-43-84 […]
  • Договор на часть ставки Договор оказания услуг заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц". С 01.01.2019 произойдет увеличение ставки НДС с 18% до 20%. Как изменение ставки соотносится […]
  • Как вернуть права после истечения срока лишения Новый порядок возврата прав после лишения с 20 октября 2018 года Правительство внесло изменения в правила возврата водительского удостоверения после лишения. С 20 октября 2018 года для тех, кто хочет вернуть водительские права, сделать это будет несколько сложнее в […]
  • Quizgroup минимальные требования Партнерка для ютуба — QuizGroup Партнерка для ютуба QuizGroup Если Вы задаете себе вопросы: «что такое партнерка для ютуба?», «как подключить партнерку на youtube?», «партнерка youtube сколько платят?», «какую партнерку на youtube выбрать?» и «какая лучшая партнерка […]
  • Приказ организация горячего питания в школе Приказ об организации горячего питания в школе. БЮДЖЕТНОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «Быстринская основная общеобразовательная школа» Орловская область Должанский район д . Быстра ул . Школьная д . 4. _________ bistrashkola @ mail . ru _______ телефон : […]
  • Полномочия министерства строительства рф Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации — федеральный орган исполнительной власти Ведомство осуществляет выработку и реализацию государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере строительства, архитектуры, […]