Субаренда квартир договор

Оглавление:

Договор аренды квартиры с правом субаренды — образец

Отели и гостиницы часто предлагают сомнительного качества услуги по довольно высоким ценам. Съем жилья на отдыхе, в командировке становится все более популярным. Он обеспечивает более комфортные условия и личную неприкосновенность.

В данной статье представлена подробная информация о субаренде как бизнесе, юридических правилах оформления и отзывы опытных арендодателей.

Что такое субаренда квартиры?

Субаренда — это передача всего помещения или его части в последующую аренду третьему лицу. Данный вид аренды не может быть дольше основной аренды. На субарендаторов должны распространяться правила пользования помещением и ответственность за него такая же, как и по основному договору. Чтобы основной арендный съемщик не оказался в неприятной ситуации перед владельцем помещения.

Важно понимать, что если при составлении договора аренды с квартирантами вы хотите исключить вариант субаренды, данное условие важно включить в соглашение.

Как оформить договор аренды квартиры с правом субаренды?

Разрешение на дальнейшую пересдачу помещения должна быть прописана в основном договоре. Если этого пункта нет, необходимо обсудить этот вопрос с владельцем и заключить дополнительное соглашение.

Устные договоренности имеют силу, если основная аренда помещения не более года. Все сделки по использованию недвижимости длительностью от года необходимо заключать в бумажном виде и регистрировать в Росреестре. Без этого он считается недействительным.

Основные условия, которые должен отображать договор аренды квартиры с правом сдачи третьим лицам:

  • ФИО, сдающего и нанимателя, ИНН, паспортные данные и реквизиты для оплаты;
  • Место составления бумаги;
  • Предмет соглашения недвижимость и его описание;
  • Фиксируется арендная плата, сроки платежей, правила пересмотра цен, например, раз в полгода. Списание стоимости оплаты, возможно, за предоставление услуг, например, ремонта. Это тоже нужно прописать на бумаге;
  • Права и обязанности арендодателя и съемщика. В этом пункте обычно прописывают запрет на пересдачу жилья третьим лицам, ответственность съемщика за имущество, обязанности арендодателя за ремонт;
  • Период действия договора;
  • Ответственности за нарушения — оплаты, порчи имущества и т. д.;
  • Порядок расторжения отношений и урегулирования конфликтных ситуаций;
  • Дата подписания и подписи.

Договор субаренды квартиры на длительный срок — образец

Это соглашение должно содержать такие пункты:

  • ФИО, паспортные данные сторон;
  • В цели договора обязательно указывается, что это субаренда, а не аренда;
  • Предмет договора и его характеристики. Если сдается часть помещения, необходимо эту площадь отобразить с указанием метража на чертеже помещения и приложить к договору. Это исключит возможные недопонимания и претензии в будущем;
  • Стоимость и график оплат.
  • Ответственность и обязанности сторон. Для субарендатора, они должны быть прописаны не менее чем по основному договору, чтобы не возникла ситуация, что основной съемщик будет отвечать за имущество перед владельцем с вины субарендатора. Необходимо также прописать запрет на пересдачу имущества субарендатором;
  • Ответственность за несоблюдение соглашения;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Порядок прекращения действия договора;
  • Дата и подписи.

Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. А также необходимо проверить регистрацию основного договора и разрешение на пересдачу третьим лицам.

Бизнес на субаренде квартир — с чего начать?

Бизнес по пересдаче квартир может основываться:

  • На сдаче жилья посуточно;
  • На сдаче койко-место;
  • Пересдаче третьим лицам всего помещения.

Последний вариант не самый выгодный, если это не ваше личное жилье. Из трех вариантов, наиболее прибыльно сдавать посуточно.

Как организовать бизнес по субаренде квартир?

  • Промониторить рынок недвижимости и понять насколько этот бизнес актуален в вашем городе. Он может быть интересен, если: есть курорт и туристическая зона, производственная сфера обеспечит командировочными, учебные заведения – студентами. Есть еще контингент, который ищет подобное жилье для личных встреч. Все зависит от размеров вашего города. При желании можно попробовать построить такой бизнес в более крупном городе;
  • Определиться стартовым капиталом. Жилье может быть: собственным, взятым в аренду, в ипотеке;
  • Обеспечить привлекательность жилья для потенциальных клиентов. Оно должно быть: с хорошим ремонтом и интересным дизайном, сантехникой в отличном состоянии, проветриваемое. Возможно, на улучшение условий в снятом жилье необходим будет дополнительный бюджет;
  • Месторасположение квартиры для такого бизнеса играет большую роль. Выигрышные варианты: рядом с метро, хорошая транспортная развязка, рядом с локацией потенциальных клиентов — возле университета, завода, санатория, в центре города, возле вокзала;
  • Реклама: в интернете, в газете, возле учебных заведений, на вокзале и т. п.

Бизнес-план субаренды квартир

Бизнес по сдаче квартир в субаренду может стать как дополнительным, так и основным источником дохода.

Моменты, на которые необходимо обратить внимание:

  • Желание пересдать квартиру нужно озвучивать сразу. Это сэкономит время на поиски подходящего жилья. Пересдача без разрешения владельца грозит неприятностями;
  • Жилье лучше сразу снимать на период не менее года. Внесение большого залога оградит вас от внезапного выселения;
  • Проверяйте документы на квартиру перед съемом у владельцев, чтобы не попасть на мошенников. Имущество не должно быть в споре или залоге, сдавать его должен собственник или представитель, действующий на основании доверенности;
  • С посуточных квартирантов берите предоплату за весь период проживания и залог на случай, если что-то будет повреждено. Как правило, он составляет стоимость проживания за одни сутки.

Субаренды квартир как бизнес — отзывы

По отзывам, этот вид бизнеса довольно прибыльный и относиться к пассивному доходу, но это актуально в случае передачи квартиры агентству. Больше заработать можно без посредников, но нужно учитывать, что необходимо будет время на общение с клиентами и поддержание квартиры — уборка, чистка канализации, вынос мусора, смена белья и т. д..

А также, стоит задуматься, как оформить все юридически. Оптимальный вариант налогообложения — упрощенный, индивидуальное предпринимательство ИП — оплата только по налу. ИП не подходит командировочным, так как им нужно официально отчитываться за расходы. Ели они — ваши потенциальные клиенты, то лучше открыть ООО.

К негативным моментам относятся съемщики-дебоширы, компании шумных, молодых людей. Это влечет жалобы соседей и общение с участковым и патрулем. Если пустите парочку несовершеннолетних — это тоже грозит неприятностями.

Договор субаренды земельного участка без посредников

Чтобы избежать посредников при пересдаче земельного надела, необходимо проверять документы. Арендодатель должен действовать на основании правоустанавливающих документов на землю.

Список документов для субаренды земельного участка:

  • Акт о замере земельного участка;
  • Кадастровый план части земли передаваемой в субаренду;
  • Ситуационная схема этого надела.

Для пересдачи земли свыше чем на один год необходимы:

  • Схема и описание земельного участка;
  • Кадастровые паспорта на землю и строения на них;
  • Подтверждение регистрации договора субаренды;
  • Согласованные даты выплат.

Субаренда квартир: насколько это выгодно?

Субаренда квартир используется для бизнеса: сдачи жилья посуточно и по часам. В 50% случаев применяется обман владельца недвижимости с целью обойти возможный отказ. Но существует закон, регулирующий такой вариант использования квартиры. Сдача внаём втайне от владельца может быть признана нарушением.

Юридические основы субаренды квартир

О субаренде упоминает Гражданский кодекс РФ, ст. 615 п.2. Сама эта статья посвящена обязанностям арендатора при найме жилого помещения, а пункт 2 – разрешению сдавать квартиру иным лицам.

Для получения недвижимости с целью последующей сдачи внаём важно уведомить владельца о своих целях. После его согласия заключается договор, включающий детали соглашения, права и обязательства сторон.

Договор аренды с правом субаренды

Для такого использования квартиры изначально заключается договор аренды с правом субаренды. По законодательству в нём есть обязательные условия, которые не игнорируются:

  • Жильё может использоваться только по назначению. Поскольку квартиры предназначены для жильцов, то и пересдача возможна лишь для этой цели. Открыть на чужой жилплощади офис или салон красоты нельзя.
  • Квартиру запрещено использовать в целях, противоречащих законодательству РФ. Арендатор не откроет игорный клуб на территории жилья, сданного внаём.
  • Срок субаренды не превышает длительность договора аренды.

Правила регламентируются Уголовным кодексом и статьёй 615 ГК РФ. Они могут даже не включаться в документ, положены по умолчанию. Остальные детали оговариваются до составления договора. Допустимы изменения по соглашению сторон.

Лица, участвующие в данной сделке и последующих, обозначаются так:

  • Арендодатель – владелец жилплощади. В отдельных случаях это человек, не хозяин квартиры, но сдаёт на законных основаниях.
  • Арендатор – посредник, снимающий жильё под субаренду.
  • Субарендатор – человек, берущий помещение внаём через арендатора.

Договор субаренды

Договор субаренды – уже другой документ. Он заключается между арендатором и субарендатором. Пункты формируются по тому же принципу, что и для обычного договора найма жилья. Разница в том, что собственник не участвует в процессе.

Договор субаренды нужен не всегда. Если квартира сдаётся под дешёвый хостел для краткосрочного проживания или для почасовой сдачи, далеко не все попросят договор. Но он пригодится для пересдачи, чтобы ввести ограничения для жильцов.

Права и обязательства арендатора и субарендатора

Права и обязательства в случае договора субаренды мало отличаются от обычной сделки по найму жилья без посредника. Их различие лишь в деталях. Основа регулируется ст. 616 ГК РФ, где описываются права и обязанности сторон.

От арендодателя требуется следить за общим состоянием жилплощади и своевременно её капитально ремонтировать. Также требуется устранять срочные поломки, образовавшиеся не по вине арендатора или субарендаторов. Если такие работы были оплачены квартиросъёмщиком, в дальнейшем владелец возместит их стоимость – либо деньгами, либо вычетом из оплаты жилья.

Читайте так же:  Пояснительная причина

У арендатора обязанность – содержание жилья и находящегося в нём имущества в том состоянии, в котором оно ему досталось. Также он должен проводить текущий ремонт и исправлять поломки, допущенные по его вине.

Правила ст. 616 ГК РФ являются действительными, если иное не прописано в договоре. Когда между собственником и арендатором – иные договорённости, 616-ая статья не должна им противоречить.

В случае с договором субаренды арендатор также несёт ответственность за любые неисправности. В том числе возникшие из-за третьих лиц, которым он сдал жилплощадь. Согласно комментариям к ст.615 ГК РФ, вся ответственность за состояние жилья лежит именно на арендаторе.

Признание договора недействительным и досрочное расторжение

Договор субаренды может быть признан недействительным в случаях:

  1. Если арендатор не давал право на пересдачу жилплощади другим людям, и это не прописано в договоре. В судебной практике данный момент является спорным: тема не раскрыта в законодательстве. Поэтому субаренду без ведома владельца квартиры иногда могут признать законной. Юристы расходятся во мнениях по данному поводу.
  2. Если договор аренды закончился или был расторгнут, документ о пересдаче жилья автоматически оказывается недействительным.

Для досрочного расторжения причины иные. Субаренда может быть прекращена раньше времени при следующих обстоятельствах:

  • Субарендатор изъявил желание освободить помещение, уведомив об этом арендатора в соответствии с правилами, прописанными в договоре. Хотя на практике это обычно происходит за пару дней, без предупреждений. Если квартирант объявил, что завтра съедет, сложно остановить его на законодательном уровне.
  • Арендатор по какой-то причине попросил субарендатора найти себе другое место проживания.
  • Жилец нарушает правила проживания или договорённость, в связи с чем подлежит выселению.
  • Арендодатель решил расторгнуть договор аренды.

На законодательном уровне с выселением квартирантов, заключавших договор на длительный срок, могут возникнуть проблемы. Но на практике такие ситуации – редкость. Нужно совпадение двух факторов: слишком наглые квартиросъёмщики, которые хорошо подкованы в юридических вопросах.

Скачать образец договора субаренды квартиры

Договор субаренды квартиры представляет собой разновидность договора аренды. Разница в дополнительных правилах.

Если необходим договор, лучше не составлять его самостоятельно, чтобы не упустить важные моменты.

Прибыльно ли заниматься субарендой?

Таким направлением деятельности интересуются многие люди. Недавно стали появляться курсы, обещающие научить тонкостям деятельности.

Их реклама привлекательна для всех:

  • называются самые низкие цены на аренду;
  • приводятся в пример посуточное жильё по стоимости выше средней;
  • высчитывается выручка за 30 дней и чистый доход.

Разница в цифрах ощутимая, люди загораются идеей субаренды. На практике всё не так красочно, хотя бизнес действительно прибыльный.

Приведём пример для среднего мегаполиса страны.

При красочно описываемых возможностях рассчитывают так:

  • стоимость аренды – 10 000 в месяц;
  • цена посуточной сдачи – 2000 в месяц;
  • 2000 * 30 дней = 60 000 рублей;
  • 60 000 – 10 000 = 50 000.

Если ознакомиться с рынком жилья даже поверхностно, всё не так прекрасно, хотя выгодно. Цена 10 тысяч – низкая. Даже если по такой стоимости сдаётся приемлемое жильё, то владелец, понимающий все риски, укажет завышенные расценки. Квартира посуточно за 2000 – уровень выше среднего по стране. Цены начинаются от 1000-1200 рублей в день.

Невозможно сдавать жильё посуточно беспрерывно. Квартира требует уборки между постояльцами. Непрерывная очередь людей, готовых ждать освобождения жилплощади – редкость, граничащая с невозможным.

Подсчёт 30 дней тоже неверен. Их меньше. Возможно, «пустые» сутки или промежуточное время окупятся за счёт почасовой аренды, но гарантий нет.

В изначальные подсчёты не включены:

  • Расходы – бытовая химия, мыло, гели для душа и шампуни, чай.
  • Возможные убытки от проблемных квартирантов.

Доходность сильно зависит от того, сможет ли арендатор хорошо прорекламировать услугу. Если о посуточном жилье узнаёт слишком мало людей, бизнес становится убыточным.

Люди, занимающиеся субарендой квартир, называют цифры 5-35 тысяч в месяц. В столице доход выше.

Некоторые сдают внаём долгосрочно, тоже по договору субаренды. Метод не столь рискованный, но менее прибыльный. Для поднятия цены улучшают условия жильцам. Некоторые пересдают жильё долгосрочно 10 лет.

Как сдать квартиру в субаренду безопасно? Риски

Субаренда – более рискованное дело, чем обычная сдача квартиры внаём. Это связано с тем, что конечным квартиросъёмщика часто выступают жильцы на час или сутки; недвижимость могут использовать под хостел. Постояльцы ежедневно сменяют друг друга.

Проблемы касаются в равной мере и владельца, и арендатора. Испорченное имущество, пропавшие мебель или техника – то, что иногда ожидает их. Случается, что в «почасовых» квартирах совершаются преступления, вплоть до убийств. Перечисленное – редкость, но исключать этого не нужно.

Что делать владельцу?

  • Обязательно заключать и в дальнейшем не забывать продлить договор аренды под субаренду.
  • Включать в него обязанности арендатора. Указывать, что в случае порчи имущества или пропажи вещей он обязуется всё восстановить.
  • Заключать договор через юриста.
  • Брать залог.

Арендатору стоит быть осторожнее с квартирантами. Не пускать пьяных, неадекватных; брать денежный залог; проверять за ними квартиру.

Несмотря на страхи и предрассудки, субаренда получает распространение. Арендатор ведёт бизнес, не имея собственной квартиры. Владельцам, решившимся на это, тоже комфортно: они получают оплату вовремя. Квартира содержится в чистоте. Ведь неухоженное жильё не сдать посуточно. Поэтому бояться данного варианта не стоит.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

  • если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
  • он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Читайте так же:  Льготы по подоходному налогу вдовам

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае — подача заявления в суд.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости — субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Договор субаренды квартир- какие опасности поджидают владельца

Способы обмана при субаренде

Сдача квартиры в субаренду на срок больший, чем срок аренды

Сдача квартиры в субаренду нескольким лицам

Почасовая сдача квартиры в субаренду

Сдача квартиры большому количеству мигрантов

Превращение квартиры в хостел

Что делать, чтобы избежать обмана при сдаче квартиры в аренду:

  1. Четко заключайте договор аренды квартиры- в этом случае вероятность незаконной сдачи в аренду гораздо ниже
  2. Есть смысл подумать, чтобы поручить сдачу квартиры в аренду ответственному риэлторскому агентству
  3. Если идет речь все- таки пойдет о субаренде- заключайте с арендатором новый договор с новыми условиями и новой арендной платой, старый аннулируйте.
  4. Лучше всего зарегистрировать жильцов в законном порядке

Договор субаренды квартиры (жилого помещения)

г. Москва «___» ________ 20__г.

Договор субаренды квартиры (жилого помещения) заключается между сторонами, указанными ниже, в двух экземплярах: для каждой из сторон договора, все экземпляры имеют равную силу.
_______________________________, или «Субарендодатель», в лице ___________________________ , действующего на основании ___________ с одной стороны и ________________________________ , в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили договор субаренды:

1. Предмет договора

  • Предмет договора субаренды — предоставление Субарендодателем во временное пользование Субарендатора квартиры (жилого помещения).
  • Объект субаренды — г. Москва, _________________ . Характеристика квартиры_______________________.
  • Субарендодатель подписывает договор субаренды на основании прав, предоставленных ему в договоре аренды.
  • Квартира находится в состоянии, отвечающем требованиям САНПИН.
  • Субарендодатель может потребовать расторгнуть договор, если будут установлен факт использования квартиры не в соответствии с договором или назначением квартиры.
  • Субарендодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру.
  • Если Субарендатор нарушает порядок внесения платы, Субарендодатель расторгает договор или требует досрочного получения субарендной платы.

2. Порядок передачи квартиры в субаренду

Передача квартиры производится после оплаты Субарендатором всей суммы оплаты или ее части. При заселении Субарендодатель выдает Субарендатору ключи от квартиры.

3. Субарендодатель обязуется:

  • Передать Субарендатору квартиру, являющееся объектом субаренды.
  • Передать квартиру, в состоянии, по условиям договора и назначению квартиры.
  • Нести расходы, в том числе по оплате текущего ремонта, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.
  • Выдать Субарендатору инструкции о пользовании квартирой и систем жизнеобеспечения.
  • При возникновения аварийных ситуаций ликвидировать их, сообщив в аварийные службы и привести квартиру в надлежащее состояние.

4. Субарендатор обязуется:

  • Использовать квартиру в соответствии договором и по прямому назначению.
  • Не загрязнять подъезды.
  • Не портить мебель, технику и интерьер.
  • Не производить внутреннюю перепланировку и перестановку мебели.
  • Соблюдать меры пожарной безопасности.
  • Соблюдать правила проживания в квартире
  • Не содержать в квартире животных
  • Вносить субарендную плату в оговоренный срок.
  • Возвратить квартиру после истечения срока договора, сдать квартиру и ключи.

5. Риск случайной гибели квартиры

Риск случайной гибели, повреждения квартиры несет Субарендатор.

6. Плата и порядок расчетов

  • Плата за субаренду составляет- _________________________за месяц.
  • Указанная плата оплачивается в момент подписания договора.
  • Коммунальные услуги и электроэнергия оплачивается Субарендодателем.

7. Ответственность сторон

  • Любая из сторон, не исполнившая обязательства, несет ответственность при наличии вины
  • Отсутствие вины доказывается стороной- нарушителем.
  • Сторона, не несет ответственность при условии форс — мажора.

8. Порядок разрешения споров

  • Споры стороны будут разрешать путем переговоров.
  • При недостижении согласия стороны решают вопрос в судебном порядке.

9. Защита интересов

По вопросам, стороны будут руководствоваться нормами законодательства РФ.

10. Изменение и расторжение договора

  • Договор может быть изменен на основе их согласия.
  • Договор может быть расторгнут по соглашению.
  • Договор может быть расторгнут по суду при нарушении условий договора.

11. Действие договора субаренды

  • Срок действия — с ____________________ до ____________________.
  • Прекращение договора означает прекращение обязательств по нему, однако не освобождает от ответственности за нарушения.

Субарендатор:
____________________________(ФИО)
Паспорт _____________________________
Адрес регистрации: ________________________________

____________________________(ФИО)
Паспорт _____________________________
Адрес регистрации: ________________________________

Оформление договора субаренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения представляет собой отношения между собственником и арендатором. На основании данного контракта один участник сделки оплачивает другому цену за пользование его собственностью. В соглашении должны быть прописаны все нюансы сделки, также возможность сдачи недвижимости в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда представляет собой сдачу жилой недвижимости под наем третьим лицам. При оформлении контракта субаренды, арендодателем выступает первоначальный съемщик.

Оформление временного договора субаренды жилой недвижимости возможно только при условии, что есть такое положение в договоре найма. По российскому законодательству в контракте найма нельзя указывать возможность передачи жилого помещения в субаренду, если разрешение передавать жилье в пользование третьим лицам может привести к каким-либо нарушениям. Например:

  • будут нарушены правила использования жилого помещения;
  • будут повреждены коммуникационные системы;
  • возникнет множество жалоб жильцов на квартирантов;
  • будут нарушены правила поведения в общежитии;
  • не будут соблюдаться нормы санитарии;
  • будут выявлены мошеннические действия.

Правила составления договора субаренды жилого помещения

Составляется контракт субаренды также, как и договор найма. Однако, по Гражданскому Кодексу, при оформлении настоящего документа, есть некоторые специфические черты.

Скачать Гражданский Кодекс РФ можно по ссылке.

Особенности оформления договора субаренды жилого помещения:

  • данный вид документа не может существовать без первичного договора аренды;
  • если расторгается первоначальное соглашение о найме, то договор субаренды автоматически считается расторгнутым;
  • субарендатор вправе сдавать жилую имущественную собственность наймодателя только с его разрешения. Обязательно согласие владельца жилого помещения составлять в письменной форме. В большинстве случаев, нюансы передачи собственности в пользование третьим лицам прописаны в договоре аренды. Если такого положения нет, то есть возможность составить дополнительное соглашение;
  • срок действия договора субаренды не может превышать период действия первоначального контракта аренды. Соответственно, если заканчивается срок действия первоначального договора аренды с владельцем жилой площади, то и заканчивается действие контракта субаренды.

Потенциальным субарендаторам необходимо особое внимание уделять срокам действия основного договора, чтобы не оказаться под влиянием мошеннических манипуляций.

Образец договора

Структура составления договора субаренды не отличается от оформления контракта найма.

Содержание договора субаренды жилого помещения освещает следующие аспекты:

  • название населенной местности, где составляется документ;
  • число, месяц и год заключения сделки;
  • сведения об субарендодателе, если юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты организации;
  • информация о субарендаторе;
  • предмет сделки — описание жилого помещения, которое сдается в поднаем;
  • подробное описание прав и обязанностей обоих участников сделки;
  • условия оплаты;
  • период действия документа;
  • описываются иные нюансы, относящиеся к договору субаренды. Например, порядок внесения коррективов в соглашение;
  • реквизиты субарендатора и арендодателя;
  • подписи сторон. Если соглашение оформляется между юридическими лицами, то обязательно проставляются печати.

Опытными юридическими специалистами рекомендуется на каждой странице документа проставлять подписи сторон. Это избавит обоих участников сделки от подмены страниц.

Скачать образец договора субаренды жилого помещения можно здесь.

Представленный пример заполнения документа помогает в составлении индивидуального контракта субаренды.

Российское законодательство гласит, что все контракты найма, заключенные на период больше одного года (12 месяцев), подлежат обязательной регистрации в специализированном государственном учреждении. В России данный вид деятельности осуществляет Росреестр. Желающим зарегистрировать документацию, необходимо подготовить определенный пакет бумаг и направить их в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ).

Регистрация договора субаренды жилого помещения требует предоставления следующих бумаг:

  • паспорта, в случае, когда соглашение о субаренде составляется между физическими лицами. Если сделка заключается между организациями, то предоставляются сведения о проведении регистрации юридических лиц;
  • акты, свидетельствующие об учреждении компании;
  • свидетельство, выданное реестром юридических лиц;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине. Ее размер определяется российскими законодательными актами, а именно Налоговым Кодексом;
  • доверительный акт требуется при возникновении ситуации, когда пакет бумаг подается представителем. Уполномоченные лица Росреестра не примут документацию к рассмотрению, если доверенность не будет содержать нотариального удостоверения;
  • договор субаренды;
  • первоначальный договор аренды.

Все указанные в списке бумаги подаются в копиях, но требуется также и предоставление их оригиналов. Если заявитель не может доставить на рассмотрение оригиналы, то подходят и копии, но предварительно их нужно обязательно нотариально заверить.

Права и обязанности сторон

Важным пунктом в контракте найма являются права и обязанности сторон.

В документе могут быть указаны следующие обязанности и права субарендодателя:

  • передать право пользования жилым помещением в течение определенного количества дней;
  • предоставить свободный доступ к помещению для субарендатора и для его людей;
  • устранять последствия аварии, если она возникла не по вине субарендатора;
  • создать благоприятные условия для пользования жилым помещением;
  • проводить запланированные и внеплановые проверки один раз в месяц.

В соответствии с контрактом найма, субарендатор должен соблюдать обязанности:

  • пользоваться жилым помещением в определенных целях, не противоречащих российским законодательным нормам;
  • поддерживать жилье в надлежащем виде, а также соблюдать санитарные нормы;
  • соблюдать нормы и правила пожарной безопасности, бережно использовать сантехническое оборудование, также соблюдать установленные внутренние правила жилого помещения;
  • проводить ремонтные работы только с разрешения субарендодателя;
  • оплачивать пользование жильем в установленные сроки;
  • если арендатор желает расторгнуть договор субаренды, то он обязан в письменном виде сообщить о своем намерении наймодателю. Известить арендодателя необходимо заранее, а именно за 30 дней до расторжения контракта;
  • в случае обнаружения каких-либо неисправностей в системах — водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения — незамедлительно известить наймодателя;
  • в случае порчи какого-либо арендуемого имущества или жилого помещения, субарендатор обязан возместить убытки.

Пункт, где указываются права и обязанности арендодателя и арендатора, может быть дополнен иными положениями.

Как заключить договор субаренды квартиры

Владельцы имеют право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе — сдать в аренду. А арендатор, в свою очередь, имеет право сдать имущество в субаренду, если собственник не возражает.

Читайте так же:  Проект эксперт экспертиза

Как регулировать субарендные отношения?

Субаренда — это юридическая сделка. Она подразумевает под собой временную передачу права распоряжения имуществом третьему лицу.

Это право передаёт исключительно собственник помещения. Сделка может быть совершена только с его письменного согласия.

Согласие может быть выражено 2-мя законными способами:

Сдача квартиры в субаренду подразумевает под собой переуступку арендатором этой квартиры своего права пользования ею третьим лицам.

То есть, собственник квартиры передаёт право распоряжения арендатору на основании договора аренды.

Арендатор, в свою очередь, предварительно получив согласие владельца квартиры, сдаёт её в субаренду другому лицу.

Переуступка право пользования помещением является законной сделкой, если заключена в соответствии с нормами действующего законодательства.

Юридические тонкости

Как и любой другой сделки, у субаренды есть свои нюансы, которые необходимо учитывать, чтобы сделка состоялась в рамках закона.

Это:

Видео: как проверить квартиру при аренде и какие документы

Субаренда квартир

Такая сделка довольно рентабельна для субарендатора, особенно если речь идёт о посуточной или почасовой аренде.

Главное условие такой сделки — вовремя оплачивать арендную плату арендатору, чтобы у собственника квартиры не возникало вопросов.

Досрочное расторжение «первичного» договора аренды приводит к тому, что арендатор должен расторгнуть и договор субаренды.

Впоследствии, субарендатор может попросить владельца квартиры заключить с ним договора аренды.

Как правило, стоимость субаренды на 20%-30% выше стоимости арендной платы собственнику. А, если речь идёт о посуточной или почасовой субаренде, то «навар» может составлять порядка 100%.

Бывает так, что договор аренды был заключён на длительный срок, с условием того, что арендная плата не меняется.

А договор субаренды — краткосрочный, и плата за пользование квартирой может меняться. Тогда арендатор получает прибыль порядка 30%.

Как и любые другие гражданские отношения, субарендные отношения должны регулироваться документом — то есть договором. Он составляется обязательно в письменном виде и подписывается обеими сторонами.

Договор должен содержать в себе сведения о предмете договора, и о сторонах сделки, а также о сроках и порядке внесения платы за пользование. Без этих условий договор не будет считаться действительным.

Предмет и условия соглашения

Предмет сделки и условия её заключения являются существенными условиями такого договора. Эти моменты должны быть обязательно освещены в документе.

В противном случае, он будет недействителен, в сделка будет заключена с нарушением закона. Предметом данного договора является факт сдачи квартиры в субаренду третьим лицам.

В договоре необходимо достаточно подробно расписать:

  1. Полное наименование каждой стороны.
  2. Адрес места нахождения фирмы.
  3. Документ, на основании которого она осуществляет деятельность.
  4. Должность и ФИО руководителя.

Если же сторонами являются физические лица, то нужно указать:

  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные
  1. Адрес, по которому оно располагается.
  2. Категория – в данном случае, квартира.
  3. Общая и жилая площадь.
  4. Количество комнат.
  5. Этажность дома.
  6. Прочие сведения, на усмотрение сторон

Далее в договоре нужно перечислить основные условия заключения и расторжения сделки. Это:

Важным моментом является отражение условий расторжения договора. К таковым можно отнести:

Между физическими лицами

Сторонами сделки субаренды квартиры могут быть как юридические, так и физические лица.

Заключается договор субаренды квартиры между гражданами точно так же, как и между предприятиями. Только сторонами сделки являются не фирмы, а люди.

Поэтому нужно указывать их данные:

  1. Полностью ФИО.
  2. Адрес места регистрации.
  3. Данные из паспорта.

Такие сведения указываются не только о сторонах субаренды, но и владельце квартиры, так как он является неотъемлемой часть сделки. Без его письменного согласия, арендатор не имеет права сдавать квартиру третьему лицу.

Чем отличается аренда от субаренды помещения, читайте здесь.

Существующее налогообложение

Важный вопрос субаренды — кто платит НДС? Согласно п. 3 ст. 161 НК РФ, арендатор государственного или муниципального имущества остаётся налоговым агентом в части уплаты НДС.

Кроме того, он остаётся плательщиком этого налога в части реализации услуг по сдаче имущества в поднаём.

Поэтому он должен исчислять НДС с этой операции. Такое разъяснение даётся в Письме Минфина от 18. 10. 2012 года № 03-07-11/436.

Если сторонами являются физические лица, то необходимо уплачивать НДФЛ с арендной платы, так как это является дополнительным доходом гражданина.

Так, плательщиками подоходного налога являются и арендатор, и владелец помещения. Арендатор получает доход от сделки по субаренде, и уплачивает с этого дохода 13% в бюджет.

А владелец помещения, в свою очередь, получает доход от арендатора в виде арендной платы, и это тоже является его доходом. Поэтому и он должен уплачивать 13% от этой суммы в бюджет.

Регистрация контракта

Это действие необходимо в том случае, если договор заключается на длительный срок — более 1 года. Если же договор краткосрочный, то и регистрировать его в Росреестре нет нужды.

Но, по мнению юристов, лучше провести регистрацию договора, даже если он краткосрочный.

Это поможет избежать недоразумений, в случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами сделки. Если договор зарегистрирован, сторонам проще отстоять свои интересы в суде.

Ответственность сторон

Каждая сторона сделки несёт ответственность перед другой стороной за нарушения условий контракта. В договоре необходимо прописать санкции при нарушениях.

Например, если субарендатор систематически вовремя не вносит арендную плату, то арендатор имеет право расторгнуть с ним договор, а также потребовать выплаты ему штрафа за просрочку и погашение пеней.

Все эти нюансы необходимо досконально прописывать в документе. Размер пени можно определить следующими способами:

Если эти моменты не прописать, то в случае судебного разбирательства, суд установит пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Также необходимо подробно описать процесс возмещения убытков при обнаружении повреждений арендованного имущества.

Для этого нужно составить акт приёмки имущества, в котором подробно прописать все недостатки, которые присутствовали на предметах мебели, стенах, полу и других предмета, при сдаче квартиры в субаренду.

Тогда арендатор сможет предъявить конкретные претензии субарендатору за порчу имущества, а субарендатор защитить свои права в судебном порядке.

Необходимые документы

Чтобы заключить договора субаренды на квартиру обе стороны должны предъявить документы.

Конкретный список документов зависит от того, каким субъектом экономической деятельности является сторона сделки — юридическим или физическим лицом.

Юридические лица должны представить друг другу:

Если же сторонами сделки являются физические лица, то они представляют друг другу:

Копии документов заверять у нотариуса не обязательно. Но, если предстоит регистрировать договор в органах Росреестра, то заверенные копии документов значительно сократят срок правовой экспертизы.

Тогда регистрации документа происходит в 3-ёхдневнный срок, а не в 10-дневный.

Договор субаренды квартиры содержит в себе такие пункты и параграфы, как и договор аренды.

В него включаются следующие разделы:

Риски при заключении сделки

Как при любой другой сделке, при заключении договора субаренды существуют некоторые риски. Это:

Собственник квартиры может даже не догадываться, что происходит с его собственностью, так как все вопросы с субарендаторами решает непосредственно сам арендатор.

Чтобы как то обезопасить себя, стоит заключить трехстороннее соглашение с участием собственника.

В этом случае, владелец квартиры может контролировать поведение жильцов на его собственности. Но такое возможно, если квартира сдаётся на длительный срок.

Порядок разрешения споров

В первую очередь, необходимо предпринять попытки решить конфликтную ситуацию без суда, то есть, обе стороны должны попытаться договориться.

Если это получается, то нужно составить письменное соглашение, в котором будут перечислены все претензии сторон, а также способы эти претензии удовлетворить.

Лучше будет, если данное соглашение будет заверено у нотариуса. Это необходимо для того, чтобы избежать недоразумений, если одна из сторон конфликта не будет соблюдать пункты соглашения.

Если же договориться не удаётся, то одна недовольная сторона может обратиться в суд за защитой своих прав. Для этого необходимо подать в суд исковое заявление.

В этом документе нужно подробно изложить все претензии, а также привести доказательства своей правоты.

Также нужно уведомить суд, что данная сторона пыталась решить конфликт в досудебном порядке, однако вторая сторона не шла не компромисс.

Решение суда подлежит обязательному исполнению. Однако, если стороны не согласны с тем решением, которое вынес суд, они могут его обжаловать в вышестоящей инстанции.

Сделать это может любое лицо, участвовавшее в деле, и чьи интересы были затронуты в ходе разбирательства.

Возможна ли субаренда муниципального имущества без согласия собственника, читайте здесь.

Образец договора безвозмездной субаренды нежилого помещения, читайте здесь.

Многие гражданские отношения оформляются в виде договора. Субаренда квартиры не является исключением из этого правила.

Заключение договора является обязательным условием действительности данной сделки.

Похожие статьи:

  • Приказ 24 мвд россии от 18012011 г Приказ Минтранса РФ, Минюста РФ и МВД РФ от 18 января 2011 г. NN 16/13/21 "Об утверждении Положения о Межведомственной аттестационной комиссии для проведения профессиональной аттестации экспертов-техников, осуществляющих независимую техническую экспертизу транспортных […]
  • Льготы вдовам ветеранов войны Льготы для вдов участников ВОВ в 2019 году Этих женщин война точно не обошла стороной. Каждое мгновение они верили, ждали и старались быть надежной опорой для своих мужей, которые переживали самые тяжелые для них времена. Однако их судьба пережить огромную горесть – […]
  • Исковое заявление о праве на досрочную пенсию Исковое заявление о назначении пенсии Разногласия по пенсионному вопросу можно решить в судебном порядке для чего нужно составить исковое заявление о назначении пенсии. Пенсионное законодательство весьма запутано. Поскольку в разные периоды развития страны закон […]
  • Алименты 201 Вопрос № 201 | Алименты Вопрос № 201 | Евгения Добрый день. я подала на алименты первый раз в 2009 г, но БМ никак не могли розыскать и известить. Наконец когда его нашли прошло уже 3.6 г. Он написал в суд заявление об отмене. ( т.к. он говорит , что не знал, хотя я не […]
  • Приказ минздравсоцразвития рф от 23122009 г 1012н Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 7 июня 2011 г. N 473н "О внесении изменений в Порядок и условия назначения и выплаты государственных пособий гражданам, имеющим детей, утвержденный приказом Министерства здравоохранения и социального […]
  • Нотариус в центральном округе москвы Нотариус в центре Москвы Сивакова Галина Ивановна Москва, ул.Кузнецкий мост, д.21/5 административное 6-этажное здание на площади Воровского 2 этаж, 4 подъезд, офис 2048 (вход - за памятником В.В.Воровскому) ст.м.Лубянка, ст.м.Кузнецкий Мост тел.+7(495)540-43-84 […]