Независимая экспертиза недвижимости москва

Оглавление:

Оценка недвижимости

Есть множество ситуаций, когда необходимо знать точную цену недвижимого имущества. Независимая оценка стоимости недвижимости — специальное исследование любого объекта с целью определения его рыночной цены на определенную дату.

К ним, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся:

квартиры и дома,

здания и сооружения,

офисные и складские помещения,

объекты незавершенного строительства,

обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,

и иные, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, передаточные устройства и т.п.

Это самые значимые по стоимости активы как частных лиц, так и предприятий и организаций. Поэтому оценочная экспертиза в отношении любого объекта недвижимости в Москве – важнейший этап совершения любых операций с ним. Это обусловлено высокой ценой и постоянным колебанием рыночных цен.

В настоящее время эта услуга остается одной из самых востребованных видов деятельности нашего центра в Москве и включает в себя :

рыночную оценку недвижимости

расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования

предоставление заказчику всех необходимых документов по выполненной работе (отчет об оценке, договор и т.д.)

Основные случаи, когда требуется оценить недвижимость, это:

Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;

Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

Кадастровая оценка для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;

Кредитование под залог;

Внесение в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций

Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

Вступление в права наследования;

Исполнение судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

Другие операциях, связанных с реализацией имущественных прав на недвижимые объекты, находящиеся в вашей собственности;

Расчет суммы налогообложения.

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Недвижимость специального назначения

Земельные участки

Факторы, которые учитывает рыночная оценка стоимости недвижимости

На цену постоянно оказывают влияние множество отрицательных и положительных факторов, таких как: экономические, социальные, экологические, факторы государственного регулирования и политической конъюнктуры. Наши эксперты оценщики стараются учесть максимальное количество из них, наиболее значимо влияющих на стоимость объекта:

наличие и качество инфраструктуры,

наличие и качество инженерных коммуникаций,

характер окружающей застройки,

физические характеристики (материалы постройки и отделки) и объемно-параметрических решений самого объекта оценки,

год постройки и предполагаемый срок эксплуатации,

назначение (характера использования, возможности получать прибыль от использования),

добавленные улучшения (ремонт),

Сроки проведения и стоимость услуг зависят от вида, назначения, площади недвижимого имущества и назначения оценки. Мы всегда идем навстречу пожеланиям клиентов и при необходимости готовы уложиться в самый минимальный срок. Более подробно о ценах на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, вы можете узнать с соответствующих разделах сайта, которые более подробно описывают наши услуги по видам (колонка справа).

Необходимые документы для оценки

Список документов, которые необходимо представить для проведения независимой оценки недвижимости варьируется в зависимости от того, какую недвижимость нужно оценить и для каких целей. В общем случае это:

  1. Документы, устанавливающие личность владельца (паспорт для физ. лица, регистрационные данные для юр. лица)
  2. Кадастровая информация об объекте (документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости, геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание)
  3. Выписки из бюро технической инвентаризации;
  4. Техническая и проектная документация на объект;
  5. Документы, устанавливающие право собственности;
  6. Информация об обременениях. К числу обременений относятся долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

Более подробный список документов по видам недвижимого имущества вы можете посмотреть на этой странице.

Пожалуйста свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, сообщите о своей проблеме и мы уточним полный перечень необходимых документов, требующихся для проведения нашей работы, а также назовем вам ее примерную стоимость.

Наше бюро оказывает полный спектр услуг по независимой оценке стоимости недвижимости в Москве и Московской области. Если Вы заинтересованы в этой услуге — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Независимая оценка недвижимости — это последовательность действий, регламентированная законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Говоря об оценке объекта недвижимости, мы всегда подразумеваем определение стоимости определенного права на рассматриваемый объект. В отношении любого объекта, будь то земельный участок, здание, помещение или сооружение, можно выделить три наиболее часто встречающихся в рыночном обороте вида права:

1. Право собственности.
Это наиболее распространенный вид права, когда мы говорим об оценке рыночной стоимости, например, здания, мы подразумеваем стоимость именно права собственности в отношении этого здания.

2. Право владения и пользования.
Это право обычно получает арендатор при заключении договора аренды. Оценка рыночной стоимости права владения и пользования объектом за определенный период времени – это оценка рыночной величины арендной платы за этот период (например, за месяц или год).

3. Право аренды.
Право аренды — это совокупность прав и обязательств по арендному договору. Эти права есть как у арендодателя, так и у арендатора, но состав этих прав и, соответственно, их стоимости различны. Право аренды является вещным правом и его рыночная стоимость так же может быть оценена.

Иногда оцениваемый объект может иметь ограничения в использовании или быть обременен правами третьих лиц. Примеры таких обременений — это обременение залогом, сдачей в аренду или земельным сервитутом. Наличие обременения может уменьшать стоимость оцениваемых прав подробнее об обременениях…

Когда нужна оценка стоимости

1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но окончательное решение принимается по согласованию сторон.
Подробнее об оценке вклада в уставный капитал…

2. Совершение сделки купли-продажи. В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки. Ведь налоговая служба имеет право проверить соответствие цены сделки рыночным условиям и может доначислить налоги, если сочтет, что сделка совершена по нерыночной цене.

3. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату — на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения — это так называемая «ретро-оценка».
Установление прошлой стоимости имеет свои особенности, подробнее об оценке недвижимости для суда…

4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости — непременное условие оформления кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости.
Подробнее об оценке для залога…

5. Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества — это взаимозависимые величины. Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект.
Подробнее об оценке для целей страхования…

6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.
Подробнее о переоценке основных средств…

7. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.
Подробнее об оценке ставки аренды…

Услуги по оценке недвижимости

Наша компания имеет более чем 15-летний успешный опыт оценки различных объектов недвижимого имущества. Мы оказываем квалифицированные профессиональные услуги по независимой оценке зданий, помещений, квартир, долей в квартирах и земельных участков.

Читайте так же:  Форум осаго ростова на дону

При проведении оценки, результаты которой предназначены для иностранных пользователей, мы предлагаем услуги по составлению отчета об оценке на английском языке, по российским или по международным стандартам. Подробнее об оценке для иностранных организаций и составлении отчета на английском…

Мы оцениваем имущественные комплексы крупных предприятий, имеющих недвижимое имущество в разных регионах России. Такая работа выполняется нами в кратчайшие возможные сроки, так как мы обладаем налаженными профессиональными связями с оценщиками недвижимости во всех регионах страны и большим опытом реализации крупных оценочных проектов.

Для объектов, расположенных в пределах Московского региона, мы предлагаем услугу срочной оценки недвижимости в Москве и Московской области. В рамках предоставления этой услуги оценщик выезжает на осмотр объекта в день обращения. Подготовка и сдача отчета об оценке будет проведена в течение двух дней. Стоимость проведения срочной оценки зависит от типа объекта, по всем вопросам звоните: (495) 726-86-74 или отправьте запрос о цене он-лайн:

Необходимые документы

Для проведения оценки обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
  • Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.
  • Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

  • Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
  • Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.

Указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации об объекте и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений.

В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также как и перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.

Оценка недвижимости он-лайн

Быстро рассчитать примерную стоимость объектов недвижимости, расположенных в городе Москве, можно при помощи наших он-лайн калькуляторов.

Внимание: Значение стоимости рассчитывается калькулятором приблизительно, результат является лишь ценовым ориентиром, а не точной величиной стоимости оцениваемого объекта.

Калькуляторы для оценки жилой недвижимости:

Калькуляторы для оценки коммерческой недвижимости:

Если вы хотите попробовать самостоятельно оценить свой объект, то для более подробного ознакомления с существующими подходами и методами оценки рекомендуем посмотреть нашу страницу Оценка стоимости недвижимости на примерах.

Примеры отчетов

В этом разделе приведены примеры отчетов об оценке различных объектов, подготовленные нашими специалистами. Формы отчетов соответствуют стандартам и требованиям, которые действовали на момент составления каждого отчета.

Отчет об оценке помещения: Открыть отчет
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Отчет об оценке ставки аренды помещения (арендной платы): Открыть отчет
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Отчет об оценке квартиры:
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Отчет об оценке доли в квартире:
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Вопрос:
Мне нужно провести оценку для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации?
Ответ:
При наличии документов такую оценку провести можно. Но оценщик будет вынужден сделать достаточно много предположений относительно параметров объекта и его состояния. Ведь если объект нельзя осмотреть, то трудно составить о нем точное представление — это будет слабым местом в отчете. Например, суд может отказать в рассмотрении такого отчета как документа доказательственного значения, такие прецеденты уже были.

Вопрос:
Нужно ли проводить оценку недвижимого имущества при нотариальном оформлении наследства?
Ответ:
В Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.25 п.5 сказано: «По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками.» В п.8 той же статьи дано уточнение: «. стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.» То есть, в этом случае можно самому выбрать способ оценки — либо в БТИ, либо у независимого оценщика. Как правило, оценка БТИ намного меньше рыночной стоимости.
Подробнее об оценке для нотариуса.

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Независимая оценка недвижимости — это последовательность действий, регламентированная законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Говоря об оценке объекта недвижимости, мы всегда подразумеваем определение стоимости определенного права на рассматриваемый объект. В отношении любого объекта, будь то земельный участок, здание, помещение или сооружение, можно выделить три наиболее часто встречающихся в рыночном обороте вида права:

1. Право собственности.
Это наиболее распространенный вид права, когда мы говорим об оценке рыночной стоимости, например, здания, мы подразумеваем стоимость именно права собственности в отношении этого здания.

2. Право владения и пользования.
Это право обычно получает арендатор при заключении договора аренды. Оценка рыночной стоимости права владения и пользования объектом за определенный период времени – это оценка рыночной величины арендной платы за этот период (например, за месяц или год).

3. Право аренды.
Право аренды — это совокупность прав и обязательств по арендному договору. Эти права есть как у арендодателя, так и у арендатора, но состав этих прав и, соответственно, их стоимости различны. Право аренды является вещным правом и его рыночная стоимость так же может быть оценена.

Иногда оцениваемый объект может иметь ограничения в использовании или быть обременен правами третьих лиц. Примеры таких обременений — это обременение залогом, сдачей в аренду или земельным сервитутом. Наличие обременения может уменьшать стоимость оцениваемых прав подробнее об обременениях…

Когда нужна оценка стоимости

1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но окончательное решение принимается по согласованию сторон.
Подробнее об оценке вклада в уставный капитал…

2. Совершение сделки купли-продажи. В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки. Ведь налоговая служба имеет право проверить соответствие цены сделки рыночным условиям и может доначислить налоги, если сочтет, что сделка совершена по нерыночной цене.

3. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату — на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения — это так называемая «ретро-оценка».
Установление прошлой стоимости имеет свои особенности, подробнее об оценке недвижимости для суда…

4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости — непременное условие оформления кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости.
Подробнее об оценке для залога…

5. Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества — это взаимозависимые величины. Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект.
Подробнее об оценке для целей страхования…

6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.
Подробнее о переоценке основных средств…

Читайте так же:  Образец заявление на совместительство 05 ставки

7. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.
Подробнее об оценке ставки аренды…

Услуги по оценке недвижимости

Наша компания имеет более чем 15-летний успешный опыт оценки различных объектов недвижимого имущества. Мы оказываем квалифицированные профессиональные услуги по независимой оценке зданий, помещений, квартир, долей в квартирах и земельных участков.

При проведении оценки, результаты которой предназначены для иностранных пользователей, мы предлагаем услуги по составлению отчета об оценке на английском языке, по российским или по международным стандартам. Подробнее об оценке для иностранных организаций и составлении отчета на английском…

Мы оцениваем имущественные комплексы крупных предприятий, имеющих недвижимое имущество в разных регионах России. Такая работа выполняется нами в кратчайшие возможные сроки, так как мы обладаем налаженными профессиональными связями с оценщиками недвижимости во всех регионах страны и большим опытом реализации крупных оценочных проектов.

Для объектов, расположенных в пределах Московского региона, мы предлагаем услугу срочной оценки недвижимости в Москве и Московской области. В рамках предоставления этой услуги оценщик выезжает на осмотр объекта в день обращения. Подготовка и сдача отчета об оценке будет проведена в течение двух дней. Стоимость проведения срочной оценки зависит от типа объекта, по всем вопросам звоните: (495) 726-86-74 или отправьте запрос о цене он-лайн:

Необходимые документы

Для проведения оценки обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
  • Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.
  • Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

  • Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
  • Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.

Указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации об объекте и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений.

В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также как и перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.

Оценка недвижимости он-лайн

Быстро рассчитать примерную стоимость объектов недвижимости, расположенных в городе Москве, можно при помощи наших он-лайн калькуляторов.

Внимание: Значение стоимости рассчитывается калькулятором приблизительно, результат является лишь ценовым ориентиром, а не точной величиной стоимости оцениваемого объекта.

Калькуляторы для оценки жилой недвижимости:

Калькуляторы для оценки коммерческой недвижимости:

Если вы хотите попробовать самостоятельно оценить свой объект, то для более подробного ознакомления с существующими подходами и методами оценки рекомендуем посмотреть нашу страницу Оценка стоимости недвижимости на примерах.

Примеры отчетов

В этом разделе приведены примеры отчетов об оценке различных объектов, подготовленные нашими специалистами. Формы отчетов соответствуют стандартам и требованиям, которые действовали на момент составления каждого отчета.

Отчет об оценке помещения: Открыть отчет
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Отчет об оценке ставки аренды помещения (арендной платы): Открыть отчет
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Отчет об оценке квартиры:
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Отчет об оценке доли в квартире:
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Вопрос:
Мне нужно провести оценку для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации?
Ответ:
При наличии документов такую оценку провести можно. Но оценщик будет вынужден сделать достаточно много предположений относительно параметров объекта и его состояния. Ведь если объект нельзя осмотреть, то трудно составить о нем точное представление — это будет слабым местом в отчете. Например, суд может отказать в рассмотрении такого отчета как документа доказательственного значения, такие прецеденты уже были.

Вопрос:
Нужно ли проводить оценку недвижимого имущества при нотариальном оформлении наследства?
Ответ:
В Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.25 п.5 сказано: «По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками.» В п.8 той же статьи дано уточнение: «. стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.» То есть, в этом случае можно самому выбрать способ оценки — либо в БТИ, либо у независимого оценщика. Как правило, оценка БТИ намного меньше рыночной стоимости.
Подробнее об оценке для нотариуса.

Оценка недвижимости в Москве

Ваша квартира – это то место, где вы чувствуете себя комфортно. Но ситуация коренным образом меняется, когда она становится объектом каких-либо сделок. Каким образом проходит оценка рыночной стоимости недвижимости в Москве, в частности квартиры в Москве? Как представить свое жилье в наиболее выгодном свете и продать его по реальной рыночной цене? На эти и другие вопросы Вам ответят по телефону:

8 (917) 551-87-63 или 8 (915) 211-93-32

Некоторые люди пытаются провести оценку недвижимости самостоятельно или воспользоваться услугой онлайн, без помощи специальных компаний, но это вряд ли будет иметь желаемый результат. Ведь представление владельца недвижимости о ее рыночной стоимости может значительно отличаться от реальной стоимости.

Что представляет собой оценка стоимости недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости, а именно квартиры – это определение рыночной цены права собственности или других прав касательно объекта экспертизы. Чтобы дать оценку имущества, нужно учесть много важных деталей. Это местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, тип дома, количество этажей, планировка, отделка и ряд других не менее важных факторов.

Оценив реальную рыночную стоимость, можно получить объективную информацию об объекте недвижимости.

  • чтобы принять решение по выделению субсидии на покупку жилья;
  • чтобы предоставить документы в нотариальные конторы при оформлении документов на наследство;
  • чтобы предоставить документы в судебные органы;
  • чтобы осуществить договор мены;
  • чтобы обосновать сумму залога в банке или другой кредитной организации;
  • чтобы подать документы для вступления в право наследства;
  • при необходимости показать документы страховым компаниям;
  • при необходимости оформления брачного контракта;
  • для осуществления договоров купли-продажи;
  • для совершения других сделок с квартирами или объектами.

Есть следующие виды стоимости квартир или их долей

(они зависят от целей проведения оценки):

  • рыночная – это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан или куплен в условиях конкуренции, а также в условиях, когда стороны процесса располагают всей нужной информацией, и нет никаких чрезвычайных ситуаций, которые отразились бы на увеличении или уменьшении цены сделки.
  • ликвидационная – это расчетная величина, которая отражает цену, при которой объект может быть отчужден за срок экспозиции объекта, который, в свою очередь, будет меньшим типичного срока. Это все при условиях, когда продавец будет совершать сделку по отчуждению имущества.
  • инвестиционная – это стоимость, которая установленная при инвестиционных целях использования объекта.

Все отчеты, которые делают квалифицированные специалисты нашей компании, являются документальным подтверждением реальной стоимости объектов. Эти отчеты можно использовать в следующих случаях:

  • предоставление документов в страховые организации;
  • осуществление договоров купли-продажи;
  • осуществление договоров мены;
  • предоставление документов в различные судебные органы;
  • обоснование суммы залога в банках и других финансовых организациях;
  • в целях налогообложения;
  • исполнение прав наследования;
  • передача объектов недвижимости в аренду или доверительное управление;
  • реализация процедур банкротства;
  • ликвидация объектов;
  • разработка инвестиционных проектов и бизнес-планов;
  • другие сделки с объектами недвижимости.
Читайте так же:  Не чинить препятствий в пользовании жилым помещением исковое заявление

Рассчитанную рыночную ставку аренды за помещение используют:

  • арендодатели – в качестве базовой ставки для сдачи объектов в аренду;
  • арендаторы – чтобы рассчитать арендные платежи;
  • аналитики – для проведения различных исследований и разработок;
  • оценщики – при выполнении работ по оценке объектов недвижимости;
  • риэлторы – для оценки помещений, которые предлагают на рынке.

Итак, оценка недвижимости в Москве благодаря профессионалам нашей компании поможет вам определить реальную рыночную цену квартиры, и продать ее на наиболее выгодных условиях. Клиент может заказать отчет, в котором определяется рыночная, ликвидационная или инвестиционная стоимость объекта оценки.

Независимая оценочная компания «Гранд Реал»

Независимый центр «ГРАНД РЕАЛ» с 2003 года оказывает полный комплекс услуг по оценке и проводит различные виды экспертизы. Подтверждением нашего профессионализма служит безупречная деловая репутация, которую мы сумели завоевать за время существования. Аккредитованная независимая оценочная компания «ГРАНД РЕАЛ» работает с юридическими лицами различных организационно-правовых форм, которые ведут свой бизнес в самых разных отраслях российской экономики, а также с гражданами.

Почему вам стоит выбрать «ГРАНД РЕАЛ»?

Обратившись в наше оценочное агентство в Москве, вы:

  • Получаете целый штат специалистов. Все сотрудники «ГРАНД РЕАЛ» аккредитованы в СРО «РОО» и «Экспертный Совет». Специалисты имеют опыт работы в данной сфере более 3-х лет, используют профессиональные методики, комплексные аналитические исследования, актуальные базы данных. Данные факты являются лучшим доказательством того, что наша московская оценочная компания работает экспертно и профессионально.
  • Получаете профессиональный отчет. По результатам оценки мы подготавливаем документ, который соответствует Федеральному стандарту № 3 и имеет правовую силу. Отчет может быть использован в качестве доказательства в суде, служить обеспечением долговых обязательств и основанием для определения размеров инвестиций и кредитов.
  • Ничем не рискуете. Для того чтобы столичные компании различных форм собственности и физические лица могли получить объективные и точные результаты относительно стоимости как дорогого, так и дешевого объекта, наш профессиональный центр экспертизы и оценки внедрил многоуровневую систему контроля качества. Она позволяет исключить малейшие ошибки и обеспечить максимально возможную точность полученных результатов. Также мы осуществляем страхование ответственности в компании ОАО «АльфаСтрахование», которая занимает 4 место среди крупнейших российских страховщиков.

Для того чтобы воспользоваться услугами, вы можете оставить заявку на нашем официальном сайте или позвонить нам по телефону

Мы готовы оперативно найти решение вашей проблемы.

Независимая оценка стоимости недвижимости

Независимая оценка стоимости недвижимости необходима, чтобы достоверно узнать текущую стоимость различных объектов. Если говорить о частных лицах, то такие работы проводятся, когда возникает желание продать и приобрести какой-либо объект. Для юридических лиц экспертная оценка также может понадобиться при реорганизации, банкротстве и в других случаях. Привлеченный эксперт должен быть сертифицированным специалистом высокого уровня, который сможет объективно и достоверно назвать стоимость недвижимости. Для каких бы целей ни приглашался специалист, важно отдавать предпочтение опытному профессионалу, работа которого будет объективной и точной.

Для каких целей приглашают экспертов, оценивающих строительные объекты

Оценщиков приглашают перед тем, как собираются продать или приобрести строительный объект. Компании и организации могут заключать договоры с такими специалистами, чтобы оценить собственные активы, осуществить слияние с другими юрлицами и для других целей, которые предполагают установление рыночной цены активов. НП НЦ «НЭиС» – это коллектив опытных профессионалов, который работает достаточно давно и имеет отличную репутацию. Следующие виды услуг являются наиболее востребованными:

Обратиться к услугам экспертов, чтобы узнать стоимость жилой, коммерческой или иной недвижимости, стоит в следующих случаях:

  • если необходимо совершить сделку купли-продажи;
  • если необходимо вступить в права наследства;
  • если необходимо совершить операции, связанные с кредитованием, где залогом будет выступать недвижимость;
  • если необходимо совершить приватизацию;
  • если необходимо поставить недвижимость на баланс предприятия;
  • если необходимо принять управленческое решение;
  • если необходимо совершить слияние, разделение, поглощение либо ликвидацию юридического лица;
  • если необходимо определить адекватную стоимость арендной ставки;
  • если необходимо совершить акционирование предприятия;
  • если необходимо определить степень незавершенности строительства;
  • если необходимо совершить сделку по страхованию имущества;
  • если необходимо установить долю в уставном капитале.
  • если необходимо внести изменения в государственный реестр, когда кадастровая стоимость была установлена с ошибками.

Стоимость работ специалистов НП НЦ «НЭиС»

Следует понимать, что каждый объект индивидуален и требует специального подхода. Стоимость оценки недвижимости варьируется и зависит от типа недвижимости. В приведенной ниже таблице мы представили ориентировочную стоимость независимой оценки различных объектов, чтобы вам было проще ориентироваться.

Стоимость работ(Стоимость указана без учета стоимости НДС)

Комната, квартира, гараж, машиноместо, дачный дом, коттедж, танхаусы и т.д.

1) Выезд на осмотр:

  • В пределах МКАД -4 000 руб.
  • До 20 км. за МКАД – 6 000 руб.
  • До 50 км. за МКАД – 8 000 руб.
  • Более 50 км. За МКАД – 10 000 руб.
  • За пределами МО -10000 руб.+транспортные расходы

2)Стоимость платных консультаций-1500 руб. в час
3) Консультации (до 30 минут) – бесплатно
4) Дополнительные вопросы/работы/исследования – оплачиваются дополнительно;
5) Минимальная стоимость работ – 5 000 руб.
6) Если работы проводятся по определению Суда,
то стоимость увеличивается от 7 до 10 тыс. руб.

за каждое доп. строение на территории З/У

за каждое доп. строение на территории

Земельные участки под ИЖС, садовые участки и т.д.

до 1 000 (10 соток/0,1 гектара)

до 1 500 (15 соток/0,15 гектара)

до 2 500 (25 соток/0,25 гектара)

до 3 000 (30 соток/0,3 гектара)

Здания и сооружения

Земельные участки городского назначения, сельхозугодия, лесные угодья и т.д.

2 500 (10соток/ до 0,25 гектара )

10 000 (100 соток/1 гектар)

100 000 (1000 соток/10 гектар)

500 000 (5000 соток/50 гектар)

более 500 000 (5000 соток/50 гектар)

Порядок проведения оценки специалистами НП НЦ «НЭиС»

Для достоверной оценки недвижимости любого вида специалисты НП НЦ «НЭиС» используют комплексный подход и действуют по следующему плану:

  • оценщиком недвижимости собирается вся информация и тщательно изучаются соответствующие документы,
  • производится визуальный осмотр объекта с фотофиксацией,
  • анализируется соответствующий сегмент рынка,
  • на основании собранной информации производятся расчеты,
  • оформляется письменный отчет с результатами.

Оценка объекта, выполненная специалистами НП НЦ «НЭиС», для владельца или покупателя носит рекомендательный характер. Если говорить о судах различных инстанций, наши отчеты – это предметная доказательная база, которая берется в рассмотрение и помогает отстоять собственные интересы.

Какие необходимы документы

Документы для экспертной оценки комнаты, квартиры, дома, коттеджа:

  • свидетельство о государственной регистрации,
  • технический паспорт и/или кадастровый паспорт,
  • поэтажный план БТИ,
  • экспликация к поэтажному плану БТИ.

Документы для оценки земельного участка:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  • кадастровый паспорт (план) земельного участка.

Документы для экспертизы недвижимости коммерческого типа:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости,
  • технический паспорт БТИ,
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом недвижимости (для отдельно стоящих зданий),
  • кадастровый паспорт земельного участка (для отдельно стоящих объектов недвижимости).

Почему выгодно заказывать оценку у специалистов НП НЦ «НЭиС»

Профессиональная экспертиза недвижимости нашими специалистами производится после масштабной работы, гарантирующей достоверность полученных данных. Мы всегда называем стоимость недвижимости в соответствии с ее состоянием и конъюнктурой рынка. Наши отчеты для судебных и других инстанций также значимы, как и государственная оценка. Мы не стремимся завышать стоимость работ, стараясь их сделать доступными для обширной аудитории. Гарантируем, что соотношение цены и качества у нас является оптимальным.

Похожие статьи:

  • Пособие для многодетных семей 2019 Помощь многодетным семьям в 2019 году Еще в конце 2000 годов с целью улучшения демографической ситуации в стране стартовала Программа поддержки многодетных семей. Им оказывается как материальная помощь, так и установлены определенные льготы. В 2019 году Правительство […]
  • Гражданский кодекс рф 2019 статья 130 Гражданский кодекс рф 2019 статья 130 Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
  • Нотариус в самаре режим работы Нотариусы Самара +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Альферович Татьяна Александровна Телефон: […]
  • Изменения в закон 273 фз об образовании Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации" Краткий обзор последних изменений в Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» В августе 2018 года был подписан ряд федеральных законов, которыми внесены изменения в Федеральный закон «Об […]
  • Приказ о снижении зарплаты образец Образец приказа о повышении и снижении заработной платы Приказ об увеличении заработной платы работникам (образец) Решение работодателя увеличить уровень заработной платы сотрудникам может быть продиктовано различными причинами, среди которых: требования закона о […]
  • Сколько составляет налоговый вычет по ипотеке Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли Онлайн-сервис НДФЛка.ру — ваша помощь при составлении декларации 3-НДФЛ! Этот документ необходим, если вы планируете получить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельного участка. Что такое […]