Налог с проданного наследства

Оглавление:

Налог 13% при продаже жилья полученного в наследство

Помогите пожалуйста. Сейчас получаю в наследство дом, планирую продать его за 1 млн 200 т.р. и в последующем взяв ипотечный кредит купить двухкомнатную квартиру за 2 млн 500 т.р. В этой связи вопрос:

1) нужно ли будет мне платить налог 13% от дома который я получаю по наследству и продаю за 1 млн.200 т.р. Покупку и продажу планирую осуществить в этот календарный год. Если мне придется платить 13 %, говорят можно снизить сумму при продаже, однако я не знаю как это делается?

2) говорят один раз в жизни можно вернуть 13% при покупке квартиры. Могу ли я в дальнейшем при приобретении квартиры в ипотеку вернуть 13 % ?

Заранее покорно благодарен!

1) Нужно будет заплатить налог 13% с суммы, превышающей 1млн р., т.е. налог составит 26тр. ст. 220 НК РФ.
1.1) Можно занизить стоимость в Договоре купле-продажи, указав 1млн р., вот только это ст. 198 УК РФ.
Не думаю, что ради 26тр стоит сознательно идти на такой риск.
2) Можно. Налоговый вычет 2млн. Всё та же ст. 220 НК РФ.
2.1) Советую воспользоваться вычетом единовременно.
Есть вариант написать заявление по месту работы. В данном случае Вы не будете платить НДФЛ 13% на сумму вычета. Иногда это удобно, но помните, что если Вы поменяете место работы, то это право потеряете, т.к. оно уже было использовано.

P.S. Так называемый возврат подоходного налога возможен только в том случае, если Вы являетесь налогоплательщиком, причем размер отчислений должен быть достаточно большим, чтобы его же и вернуть себе. На то он и ВОЗВРАТ, а не халява.

Хотелось бы сказать, что раньше (около 3 лет назад) можно было «включить дурака» и попытаться получить возврат подоходного налога несколько раз.
Это было связано с несовершенством IT-систем в гос. органах.
Иными словами, если Вы воспользовались этим правом в одном субъекте РФ, то это право можно было попытаться реализовать повторно в другом субъекте РФ.
Безусловно, это противоречит Закону. В то же время, это не наказуемо.
Поэтому, решать Вам.
Хотя, как видно из вопроса, Вы будете реализовывать это право впервые.
Удачи!

Все просто. Ст. 220 НК РФ. У Вас налог возникнет с продажи дома 13% с суммы превышающей один миллион, т.е. с 200 000р. После покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости, но не более, чем с двух миллионов. Также Вы сможете вернуть 13% с суммы уплаченных по кредиту процентов, но не более, чем с трех миллионов.
Но не надо думать, что можно получить все эти деньги сразу. Возврат осуществляется путем возврата уплаченного Вами НДФЛ за тот год, в котором купили квартиру, а если этого года недостаточно для полной выплаты, то в последующие года по той же схеме, пока не выберете всю полагающуюся Вам сумму.

Здравствуйте, Нур! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы. налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку дом в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 200 тыс. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы не должны будете уплатить налог, а государство еще должно будет вернуть Вам НДФЛ с 1,8 млн. руб., но нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.

Владимир, спасибо! Скажите пожалуйста, как мне сейчас быть: продать дом, купить квартиру, потом только идти в налоговую. Не попросят ли во время продажи дома предоставить справку об уплате налога? и последнее: что значит правильно заполненная декларация? есть какие-то определенные пункты в которых нужно что-то указать?

Нет, при продаже справку об уплате налога никто спрашивать не станет. Правильно заполненная налоговая декларация — нужно правильно указать по какой сделке какой именно вычет Вы используете и приложить соответствующие документы, чтобы налоговики это приняли.

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

Имущество, полученное в наследство — это не только прибыль, но еще и ряд обязанностей. Особенно, когда речь идет о недвижимости. В этом случае наследник «автоматически» становится еще и налогоплательщиком. И многое будет зависеть от того, продаст человек унаследованный объект или оставит себе.

Если квартира или частный дом остаются в собственности у наследника, придется заплатить имущественный налог (ИФНС определит его сумму и пришлет налогоплательщику соответствующее уведомление).

Но если недвижимость идет на продажу (например, для простоты раздела, когда наследников несколько, или по иным причинам), возникает масса вопросов по налогообложению.

Главные вопросы по налогообложению продажи наследственного имущества

  1. Если унаследованное имущество находится в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, у последнего возникает обязанность уплатить за него налог.
  2. Облагаемый налогом доход от продажи унаследованной недвижимости можно уменьшить только на 1 миллион рублей имущественного вычета. При этом не полежат учету расходы наследодателя на приобретение объекта, а также коммунальные платежи и затраты на ремонт.
  3. Занижать стоимость унаследованной квартиры для продажи запрещено — с 1 января 2016 года эта цена проверяется и сравнивается с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, которая приближена к его (объекта) рыночной цене. Если же указать в договоре купли-продажи цену, которая не дотянет до 70% суммы, указанной в кадастре, фискальным органом будет доначислен соответствующий налог.
  4. Если унаследованную квартиру продают несколько собственников-наследников, то имущественный вычет в 1 млн рублей будет предоставлен на весь объект недвижимости, а не каждому из них. Но если они продали свои доли по отдельным договорам купли-продажи, тогда каждому будет предоставлен вычет в миллион рублей.
  5. От уплаты налога на полученный доход от реализованного наследного имущества не освобождена ни одна категория граждан. Платят и пенсионеры, и несовершеннолетние, и инвалиды, и чернобыльцы и т.д. Не платить можно только в том случае, если владеешь объектом недвижимости, доставшимся по наследству, более 3-х лет. Или свести вычетами/расходами практически к нулю полученные доходы.

Как исчисляется срок владения?

Это совсем не такой простой вопрос с очевидным ответом, как может показаться на первый взгляд. Тут имеются свои нюансы. Итак:

  • если наследник не имел до смерти наследодателя никакой доли в унаследованном жилье, законный срок владения в 36 месяцев будет исчисляться с даты кончины человека, оставившего квартиру (или частный дом) в наследство;
  • если унаследована была жилплощадь, в которой у наследника имелась доля до смерти наследодателя, исчислять срок владения следует с самой ранней даты владения долей в собственности.

Пример: Некто С владел с 2007 г. 3/4 доли в квартире. В 2015 году умирает его отец, владевший 1/4 доли в этом же жилье. За ним наследует долю С. И в 2016 году продает квартиру целиком. На момент продажи срок владения объектом недвижимости для С составил 9 лет (2007-2016 гг.), поэтому подавать декларацию и платить налог ему не пришлось.

Но возможны и другие варианты развития событий. Так, например, если наследник не является налоговым резидентом, ему придется платить налог с дохода в размере 30% в любом случае. Правило трехгодичного срока тут окажется неприменимым.

Если с годами в вопросах такого срока все ясно, то с месяцами может возникнуть проблема: какой считать, а какой нет? И тут все зависит от даты смерти наследодателя. Если она случилась до 15 числа, месяц не засчитывается, а если после, то его надо брать в зачет.

Что считается налогом, а что госпошлиной?

Многие налогоплательщики не видят разницы между налогом и взимаемой государственной пошлиной. А между тем она существенная:

  • госпошлину следует уплатить нотариусу за выдачу Свидетельства о наследстве, при вступлении в него (в наследство);
  • а налог придется перечислить после оформления сделки купли-продажи унаследованного жилья, бывшего в собственности менее 3-х лет.

Важно: налог платится с суммы, которая является разницей между доходом с продажи и расходами на приобретение объекта недвижимости (или суммой имущественного вычета). Причем получить доход и понести расходы должно одно и то же лицо.

Формула налога следующая:

  1. Цена сделки купли-продажи — (расходы на приобретение жилья или вместо них имущественный вычет) = налогооблагаемый доход.
  2. Налогооблагаемый доход х 13% ставки = сумма налога к оплате.

А если изобразить определение НДФЛ схематично, то оно будет выглядеть так:

С понятием «цена договора» все просто. Это сумма договора купли-продажи. Однако есть несколько нюансов, способных ввергнуть в смятение налогоплательщика:

  1. Несоответствие сумм — той, что указана в договоре, и той, что фактически передана. Для налоговой действительная договорная — та, что указана в основном договоре. И никакие расписки и/или свидетели не убедят налоговиков в другом. Это надо иметь ввиду еще при заключении договора.
  2. Рассрочка, ведь некоторые сделки предусматривают поэтапную оплату. А налоговая берет для расчета общую сумму сделки. И никак иначе.
  3. Сопутствующие купле-продаже сделки. Имеются ввиду услуги риэлтеров, оценщиков, страховщиков и пр. Для того, чтобы генеральная сделка прошла без проблем, с ними со всеми заключаются, так называемые, «подсделки». Это все налогом не облагается — в расчет берется лишь сумма основного договора.
  4. Сравнение с кадастровой стоимостью. Сегодня эти две цены на недвижимость (кадастровая и рыночная) практически равны. И действующим Налоговым кодексом предусмотрено, что в договоре дарения, например, цена за объект недвижимости должна быть не ниже 70% от его кадастровой стоимости. Что касается купли-продажи, то для таких сделок, вроде бы, правила не такие строгие. Однако, если налоговым инспекторам покажется, что стоимость договора явно занижена, они доначислят налог.
Читайте так же:  Пенсия с апреля 2019 в россии последние новости

«Вычетом» или «имущественным вычетом» называется сумма, на размер которой можно уменьшить цену сделки перед налогообложением. На сегодняшний день в России существует официальный и фиксированный имущественный вычет, равный одному миллиону рублей.

Что касается расходов, то это показатель переменный. И зависит он от реально понесенных затрат, которые можно подтвердить документально. Расходы, как правило, меньше 1 миллиона рублей, поэтому их почти никто не затрагивает, когда речь идет о налогообложении. Разве что при продаже сразу нескольких объектов недвижимости (ведь миллионный вычет положен только по одному их них).

Она разнится для российских граждан и нерезидентов (иностранцев или россиян, имеющих недвижимость за границей и преимущественно там и проживающих). Первые платят 13%, вторые — 30%. Однако решающим факторов при определении ставки налогообложения является не гражданство, а срок проживания в России.

Куда подается 3-НДФЛ?

Декларацию о доходах гражданин (налогоплательщик) обязан подавать в налоговую инспекцию по месту своего жительства, то есть по месту постоянной регистрации. И никуда больше.

Приложение к декларации

В налоговую инспекцию в установленный законом срок подается следующий пакет документов:

  1. Собственно заполненная декларация о доходах (3-НДФЛ);
  2. Платежные документы по договору купли-продажи квартиры (если применяется фиксированный налоговый вычет).
  3. Платежные документы о денежных расходах на приобретение квартиры ранее (если расчет налога производится с учетом расходов).
  4. Паспорт декларанта.
  5. Сопроводительный реестр для пакета документов.

И не предусмотрено ни заявления, ни уведомления. Вполне достаточно только оригинала декларации. Все остальные документы направляются в копиях.

Для отправления по почте копии нужно заверить у нотариуса. Если декларация подается лично, при себе необходимо иметь оригиналы документов для проверки (сверки с копиями) принимающим налоговым инспектором.

Срок подачи декларации

Декларацию о доходах 3-НДФЛ и сопровождающий пакет документов налогоплательщик обязан предоставить в инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения этого самого дохода. Например, если квартира была продана в 2016 году, декларацию со всеми приложениями необходимо будет сдать до 30.04.2017 г. Включительно. Если крайняя календарная дата пришлась на выходной, сдача переносится на первый же рабочий день.

Возможна также преждевременная подача 3-НДФЛ — прямо в год продажи объекта недвижимости. Но только если налогоплательщик уверен, что больше доходов у него в текущем году не будет и декларацию не придется корректировать.

Способы сдачи отчетности

Подать декларацию можно:

  1. Лично, обратившись в окно приема местного отделения ИФНС. Отчетность (собственно декларация 3-НДФЛ) подается в 2-х экземплярах, на одном из которых принимающий инспектор ставит соответствующую отметку. Этот экземпляр остается у налогоплательщика.
  2. Через интернет. Это возможно, если у гражданина, подающего декларацию о доходах, имеется личная электронная подпись, а также регистрация (а значит, личный кабинет) на официальном сайте ФНС.
  3. Или отправить по почте. Заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В адрес местной налоговой инспекции. Второй экземпляр описи и вернувшееся уведомление с отметкой о вручении станут подтверждением отправки отчетности в срок.

Важно: заниматься подачей необходимых бумаг может и доверенное лицо налогоплательщика. Главное, чтобы у него была нотариальная доверенность.

Срок уплаты налога

Перечислить деньги по полученному уведомлению в полном объеме необходимо в срок до 15 июля года, следующего за отчетным.

Как платить налог

Оплата налогов гражданами возможна только безналичным способом. Реквизиты перечисления можно узнать из полученного уведомления, на сайте ФНС или взяв соответствующую квитанцию при личном обращении. Оплатить же налоги можно в любом банкомате или отделении банка (из тех, что заключили соответствующий договор с ФНС — сегодня это 30 крупных кредитных организаций), на сайте налоговой (зарегистрировавшись и получив доступ в личный кабинет) или на портале Госуслуг.

Что касается суммы оплаты, то ее нужно округлять до рубля. Если количество копеек меньше 50, будет 00 копеек, если больше 50 — уже рубль.

Можно платить налоги частями, но важно, чтобы к законному сроку начисленная сумма была выплачена полностью. Иначе последуют штрафы и будет копиться пеня.

Последствия нарушений сроков подачи декларации и уплаты налога

Несвоевременная отчетность

Налоговые инспекторы, установив факт несвоевременной подачи декларации о доходах, накладывают на налогоплательщика штраф, размер которого может быть от 1000 рублей до 30% от суммы налога, который полагается начислить. Конкретную сумму определяют путем умножения 5% НДФЛ на число месяцев, миновавших со срока подачи декларации, или с даты обнаружения налогового нарушения.

Пример: Гражданин П подал декларацию 3-НДФЛ 10.09.2016 г. Значит, он опоздал с ее подачей на 4 полных календарных месяца и 6 дней. Несмотря на то, что от пятого месяца прошло лишь 6 суток, он будет считаться за полный по закону (то есть штрафные 5% будут начислять за 5 месяцев, а не за 4). Сумма по НДФЛ у П составила 100 000 рублей. А штраф ему придется платить в размере 25 000 рублей: 100 000 х 5% х 5.

Неуплата налога

Налогоплательщик, который не заплатил (или не вовремя заплатил) налоги, отвечает перед законом. Чем же это грозит?

Если факт неуплаты установит ИФНС, налогоплательщику плюсом к пене (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы налога за каждый день неуплаты) грозит штраф — 20% от суммы начисленного платежа. А когда платеж от гражданина поступает, но с просрочкой, ему насчитают только пеню за эту самую просрочку.

Злостным неплательщикам дополнительно может грозить еще и камеральная проверка. Причем не формальная, а со всеми законными выездами-выемками. А в ее ходе могут легко всплыть и другие налоговые нарушения.

Занижение размера

Если налоговики выявят, что сумма полученного дохода занижена налогоплательщиком, они могут доначислить налог, начислить штраф и почитать пеню.

Как заполнить декларацию?

Возможны 2 способа ее заполнения:

  1. Вручную. Это, конечно, «немодно» и устарело, но вполне себе возможно (синей или черной ручкой, понятно и без исправлений). Приказом ФНС РФ такой вид отчетности также предусмотрен. А отказавший в ее приеме инспектор действует против закона.
  2. В специальной компьютерной программе, которая без проблем скачивается на сайте ФНС. Только нужно внимательно, без ошибок заполнять все необходимые поля.

Если есть сомнения в личных способностях все сделать правильно, можно без проблем обратиться в любую бухгалтерскую фирму, где за небольшие деньги все заполнят и даже отправят.

Заполнение декларации с помощью специальной программы 3-НДФЛ:

  1. Задание условий.
  2. Сведения о декларанте (выбирается соответствующая вкладка)
    Реквизитные поля тут следует заполнять так, как написано в паспорте.
    В графе ИНН указывается абсолютно точная цифровая комбинация.
    В качестве кода страны выбирается 643 (Россия).
    В окне «Сведения о документе, удостоверяющем личность» из выпадающего списка надо выбрать код российского паспорта — 21.
  3. Сведения о месте жительства (выбирается соответствующая вкладка)
    Нужно в зависимости от типа прописки кликнуть на соответствующее наименование — постоянная или временная.
    Код региона выбирается в справочном окне.
  4. Сведения о доходах и вычете/расходах
    Здесь нужно активировать программную страницу «Доходы, полученные в РФ».
  5. Проверка
  6. Печать

Следует иметь ввиду, что нужно использовать только односторонний способ печати. У декларации вторая сторона каждого листа должна оставаться пустой.

Почему чаще используется вычет, а расходы редко применяются?

Грамотный налогоплательщик стремится к уменьшению суммы налога. И есть только 2 пути законно это сделать:

  • вычет;
  • или учет расходов при расчете.

Вычет

Чтобы реализовать законное право на вычет, гражданину, подающему 3-НДФЛ, достаточно правильно заполнить нужные разделы (ПО) или листы (вручную) декларации:

  1. На бланке в листе 2Д заполняются строки 010 и 020, а строки 050 и 060 остаются незаполненными (от руки).
  2. В поле «Сведения о доходе» окна «Доходы, получаемые в РФ» в строку Код вычета/расхода проставляется «901» (в программе).

Заполненная таким образом декларация подразумевает применение вычета. Никаких иных заявлений/уведомлений не потребуется.

Предельный размер налогового вычета 1 млн рублей. Эта сумма применяется при любой продаже, невзирая на детали.

Важно: когда вычет и сумма сделки купли-продажи недвижимости равны или последняя выше миллиона рублей, налог равен нулю. Однако, если не прошло 3-х лет с момента возникновения права собственности, придется подать декларацию.

У имущественного вычета главное свойство — совокупная распределительность. Это значит, сколько недвижимости ни продай за отчетный период, а вычет положен только в миллион рублей.

Расходы

Если принято решение о продаже унаследованной квартиры, надо понимать, что расходы по наследованию (вступлению в наследство) будут совсем незначительные. Применять расходы при расчете имеет смысл, если одновременно реализуются несколько объектов. Но следует помнить, что затраты учитываются только по отношению к той недвижимости, с приобретением которой они и были понесены.

Расходы, которые можно учесть

По закону при расчете налога учитываются только те расходы, что были напрямую связаны с покупкой жилья, которое теперь продается. Существует примерный перечень таких расходов, определенный ФНС:

  • государственная пошлина и нотариальные затраты на вступление в наследство;
  • стоимость оценки наследуемого имущества (если нет справки о кадастровой стоимости);
  • изготовление технического плана и постановка жилья на кадастровый учет (если ранее оно не стояло);
  • пошлина за госрегистрацию в Росреестре;
  • оплата юридических услуг по судебным делам о наследовании имущества (когда были препятствия по преемству и/или принятию имущества);
  • услуги по сбору/предоставлению (и возможно оформлению) документов в Росреестр;
  • стоимость оборудования или устройств, необходимых для беспроблемной эксплуатации жилого помещения (приобретение газовой колонки, радиаторов отопления, электроавтоматов, водонагревателя и пр), при условии внесения соответствующих пунктов в договор купли-продажи.
Читайте так же:  Доверенность представителя ип в налоговую

Расходы, которые учесть не получится

Есть и такие. Их примерный перечень следующий:

  • погашение ипотечного кредита наследодателя или иных его долгов;
  • затраты на ремонт (капитальный или косметический — все равно);
  • коммунальные платежи и долги по ним, оставшиеся от прежнего собственника;
  • страховка жилья от гибели, повреждения и пр.;
  • денежные компенсации прочим наследникам и заинтересованным лицам за отказ от наследного имущества.

Не получится и индексировать размер расходов — ни в связи с инфляцией, ни с валютным ростом, ни с чем другим. Но если же вдруг окажется, что размер некогда понесенных расходов в связи с покупкой конкретного объекта недвижимости превысил доход от продажи этого объекта, налог будет равен нулю. И расходный остаток на следующий налоговый период налогоплательщик перенести не сможет.

Если выбраны были расходы для расчета налога, об этом достаточно указать в декларации (при составлении бланка вручную, заполнению подлежат строки 050 и 060 в листе Д2; если использовалась программа, в строке Код вычета надо поставить «903»). Больше никаких заявлений или уведомлений подавать не нужно.

Как платить за несовершеннолетнего?

Если квартира или же доля в ней были в собственности несовершеннолетнего, то и он будет платить налог, как все. И льгот в связи с возрастом для него действующим законодательством не предусмотрено.

Но сам ребенок или подросток, конечно, не будет ни подавать декларацию, ни платить пришедшую в уведомлении налоговую сумму, ни нести ответственность, если всего вышеперечисленного не будет сделано в срок. Это прерогатива его родителя, опекуна, попечителя или любого другого законного представителя. На плечи данных товарищей ложится бремя расчета НДФЛ, оформления соответствующей отчетности, предъявления ее в инспекцию и перечисления налога.

Заполняется декларация от имени ребенка, а подписывается его законным представителем.

На бланке вручную придется заполнить титульный лист раздела «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации подтверждаю», с указанием специального кода «02», ФИО представителя и данных документа, подтверждающего полномочия.

Если декларационное заполнение происходит в программе, то в разделе «Достоверность информации» необходимо будет поставить флажок в поле «Представителем ФЛ», а также заполнить строки ФИО и «Документ».

Одновременная продажа и покупка

Нередки ситуации, когда наследники на вырученные от продажи наследного имущества средства приобретают для себя более благоустроенное жилье. Вот и получается, что один и тот же налогоплательщик за один отчетный период (календарный год) покупает и продает квартиру, а значит, может применить сразу два имущественных вычета – «при продаже» + «при покупке».

Пример: Некто Э, унаследовав в 2014 году квартиру, в 2015 г продает ее за 3,5 млн рублей. И почти сразу приобретает жилье за 3,7 млн рублей. Если применить все положенные вычеты, сумма налога, подлежащего уплате окажется следующей:

  1. 3 500 000 (стоимость проданной квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 500 000 (сумма дохода, облагаемая налогом).
  2. 2 500 000 х 13% (ставка) = 325 000 (налог с продажи).
  3. 2 000 000 (максимальный размер вычета от покупной суммы) х 13% (ставка) = 260 000 (сумма, на которую надо уменьшить налог с продажи).
  4. 325 000 — 260 000 = 65 000 (сумма налога, подлежащая уплате).

Следует иметь ввиду, что при покупке недвижимости действуют более строгие применительные условия:

  1. Размер вычета не более 2 млн рублей.
  2. Сделка купли-продажи не должна быть заключена между взаимозависимыми лицами.
  3. И ранее подобным вычетом налогоплательщик не пользовался.

Вычеты при покупке и продаже недвижимости, совершенных в один отчетный период, заявляются в одной декларации. Тогда у налоговых инспекторов не возникнет вопросов и не случается путаницы.

Как платить налог при продаже доли наследственной квартиры

Любые сделки с долями в недвижимости — головная боль для налогоплательщика. Тут расчет далеко не всегда соответствует стандартному алгоритму.

Чтобы лучше понять, как же все-таки рассчитывается налог, следует рассмотреть ряд наиболее типичных ситуаций:

  1. Продажа доли независимо от остальных сособственников. Здесь придется оформлять отдельный договор купли-продажи на долю. И рассчитывать налог по классической схеме: «доход — вычет в миллион/расходы». И каждый, кто еще решится продавать свою долю в этой квартире по отдельному договору, также сможет уменьшить свое доходообложение на 1 млн рублей.
  2. Единовременное продажа (целиком) всеми сособственниками сообща. Здесь будет один договор на всех. А значит, и вычет нужно применять один на всех — пропорционально размеру каждой доли. Но, в принципе, дольщики могут договориться и по-другому. Кому-то, например, вообще достанется 0 рублей, а другому (или другим) — вся продажная стоимость. Соответственно распределится и налогообложение. Только все это нужно непременно отразить в основном договоре.
  3. Разные сроки владения долями. Ситуация простая и заурядная. Один дольщик владеет своими квадратными метрами более 3-х лет, другой (или другие) менее. Тут проблем с вычетом возникать не должно. Первый собственник освобождается от налога, второй (третий и т.д.) вычет использует пропорционально имеющейся у него (у них) доле.
  4. Вычет или расходы? Доход — в порядке альтернативы вычету — можно сократить учетом расходов при расчете. То есть уменьшить доходную часть на сумму того, что было потрачено некогда на приобретение и оформление собственности. Но тут у единовременной продажи долей в квартире имеется один интересный нюанс — каждый дольщик (он же налогоплательщик) может сам решить, чем он воспользуется — расходами или фиксированным вычетом. И нарушением не будет, если выберут они разное. Главное, чтобы пропорционально имеющимся в собственности каждого долям.
  5. Сделки с несколькими долями в жилых площадях.
    Если один собственник за один налоговый период продает больше чем одну долю в разных объектах недвижимости (а владеет ими всеми менее 3-х лет), ему нужно учесть следующее:
    • доход по всем сделкам будет суммироваться простым сложением;
    • затраты можно учитывать в любом размере, лишь бы они были пригодны к учету и имели документальное подтверждение;
    • имущественные вычеты суммируются, но не более, чем на 1 миллион рублей;
    • при сделках с разными объектами недвижимости можно использовать и вычет, и расходы, а вот на одном объекте нельзя применить и то, и другое.
  6. Совместная собственность, супружеские доли.
    Совместная собственность возможна, но только не при наследовании недвижимости. Тут по закону только единоличная собственность наследника, даже если он состоит в браке. А значит и права, и обязанности, связанные с недвижимостью, касаются только его одного, в том числе и бремя налогов.

Что касается оформления декларации, когда речь идет о продаже унаследованной доли в недвижимости, то:

  • вручную надо будет в листе Д2 заполнить только строки 030 и 040;
  • в программе же в строке Код дохода (окно «Сведения о доходе», лист «Доходы, получаемые в РФ») следует проставить «1511».

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству

Добрый день! Помогите разобраться с налогом, пожалуйста.

право собственности получено в этом году после смерти родственника (т.е. налогом облагается), стоимость продажи 1200 тыс, кадастровая стоимость 2600 тыс,

правильно ли я считаю, что налог будет рассчитываться с суммы «кс умножить на 0,7 минус 1000тыс»? Или «кс минус 1000тыс умножить на 0,7»? Так же, имею ли я право на этот имущественный вычет в размере 1000тыс руб, если не пользовалась им в этом году?

Заранее благодарю за ответы!

Право на вычет 1млн. имеете. Расчет по первому варианту, а не по второму. Срок владения квартирой по наследству исчисляется не с даты го документального оформления, а с момента смерти наследодателя.

Ирина, благодарю за ответ! Так и думала, что по 1му варианту. Наследодатель умер в 2017 году.Но одну важную деталь я всё же упустила:( Продавец является пенсионером в гос. фонде, более 3х лет, доходов, облагаемых налогом, не имеет. Он резидент, но имеет ли он право на вычет 1 млн руб в этом случае?

Имеет, все нормально. («2600*0,7 -1млн)*13%= налог 106 600р. Но почему кадастровая стоимость настолько выше продажной? не хотите с кадастром повоевать и сократить налог? только это лучше делать ДО продажи.

Есть причины по соотношению кадастровой и продажи, а воевать времени нет, да и не особо хочется.Спасибо за советы!

Налоги при продажи квартиры ,полученной в наследство.

Участник программы «‎Работаю честно»

Неполная стоимость в ДКП, когда основание права — наследство, отметается при подборе квартиры на покупку любым грамотным риэтором, поэтому быстро продать сэкономив не налогах не получится. Однако, скоро возможны изменения в ст. 217 и 220 НК, когда будут опираться именно на кадастровую стоимость объекта, при этом единственная собственность вообще не будет облагаться налогом при продаже независимо от сроком владения. Можно будет подумать, как при новом законе минимизировать налог.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, вам нужно уплатить 13% с суммы свыше 1 млн. рублей рыночной стоимости.

Спасибо за ответ))) Только у нас кадастровая стоимость стоит 7 млн при рыночной стоимости квартиры максимум 9 млн.Сейчас ставят очень высокую кадастровую цену!

То есть я не могу.получается,указать в новом договоре купли-продажи ниже цену ниже этой кадастровой стоимости? мне агент мой,к сожалению,толком ничего не может объяснить. мы думаем,что будем просто менять риэлтора. попадать на деньги тоже не зхочется

Наталья в договоре вы можете указать любую сумму какую захотите,насчет того какой налог Елена вам написала,вы можете минимизировать налоги с помощью вычета,статья по поводу начесления налога с кадастровой стоимости еще не принята,она на рассмотрении.Просто чем ниже цена которую вы готовы указать в договоре,тем меньше покупателей,сейчас все стараются покупать по полной стоимости,да основание у вас наследство,то есть бонус при продаже.

Елена Федоровна,а каrой у меня бонус при продаже,если это наследство менее 3-х лет?

Не у Вас, а у покупателя,цена будет ниже аналогичных предложений.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Кадастровая стоимость здесь не при чем, в договоре Вы указываете цену по которой продаете. С суммы выше 1 млн. рублей Вы платите налог — 13 % (если Вы индивидуальный предприниматель — 6 %). Если Вы в одном отчетном налоговом периоде купите себе другую жилплощадь, то оформив налоговый вычет на 2 млн., еще снизите сумму облагаемую налогом. Налог не зависит от того на каком основании у Вас квартира в собственности, мама Ваш близкий родственник, Вы, так понимаю, гражданка РФ, так что налог только с полученного дохода (квартира менее 3-х лет в стоимости). Могут быть, конечно, и другие варианты как снизить сумму облагаемую налогом, но об этом Вы уже будете разговаривать с риэлтором при личной встрече.

Читайте так же:  Договор аренды квартиры в казахстане образец

Мария,спасибо большое,Ваш ответ очень понравился. Скажите,пожалуйста,сколько стоят Ваши услуги и как с Вами связаться. А почему налоговый вычет на 2 млн,я не совсем поняла,ведь . Ведь налоговый вычет.который можно получить.вроде,1 млн))))

Участник программы «‎Работаю честно»

Налоговый вычет уже несколько лет 2 млн. Связаться со мной можно по телефону: 8-926-760-7478, по эл. почте [email protected] (можете посмотреть на моей страничке). Стоимость услуг — в зависимости от того, какие обязанности на меня будут возлагаться, от стоимости недвижимости — от 2 % от стоимости недвижимости.

Участник программы «‎Работаю честно»

Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
Ваш налог:
Х = (У — 1 млн. руб.) * 13%, где
Х — размер налога;
У — стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. — стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% — ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).

Добрый день!
Наталья, пока не принят законом другой порядок, налогом облагается полученный вами доход .
Налогооблагаемый доход вы можете уменьшить на имущественный налоговый вычет при продаже на 1 млн. руб. Еще вы сможете уменьшить доход на 2 млн. руб., если вы не использовали право на вычет при покупке квартиры и успеете купить себе квартиру (дом) не дешевле, чем за 2 млн. руб. и в том же году, в котором продадите унаследованную квартиру. Тогда ваша налоговая нагрузка составит при продаже квартиры за 9 млн. руб. 13% х (9 — 1 — 2) = 780 тыс. руб. Сумма значительная, и это еще не все ваши расходы и потери. Добавьте сюда еще услуги риелтора — теже 2% х 9 = 180 тыс. руб. А, главное, сколько вы недополучите от того, что продаете квартиру. полученную в наследство. Риелторы вам подскажут.
Остается, как мне видится, для вас, Наталья, главный вопрос. Как быстро вам нужно продать эту квартиру? Если нет спешки, то можно квартиру подготовить к продаже так, что налога к уплате не будет и все будет законно. Если это интересно, пишите мне в личку или на электронную почту.

Продажа автомобиля, полученного по наследству

В 2013г. отцом был приобретен новый автомобиль за 720 тыс.руб. и им же зарегистрирован. После смерти отца в 2014г. мы (дети) отказались от наследования в пользу матери. Мать единолично вступила в наследство. Сейчас планируем продать автомобиль.

Требуется ли матери платить налог с проданного автомобиля, если доход от продажи не превысит 720 тыс.руб.(ведь по сути автомобиль является совместно нажитым имуществом)?

16 Июня 2015, 10:51 Артур, г. Уфа

Ответы юристов (2)

Движимое имущество — это любые вещи, не относящиеся к недвижимости. Это то, что не связано прочно с землей, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, или специально не отнесено к недвижимости, как, например, некоторые морские суда и суда внутреннего плавания (ст. 130 ГК РФ).
К движимому имуществу относятся, в частности, автомобили, мотоциклы, картины, коллекционные предметы, драгоценные металлы и другое имущество.
Доходы от продажи движимого имущества облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 процентов (абз. 6 пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ).

В каких случаях нет обязанностей по уплате НДФЛ
Если вы продали движимое имущество, которое находилось в вашей собственности три года или более, то доходы от продажи налогом не облагаются. В этом случае вам также не нужно заполнять и подавать налоговую декларацию по НДФЛ в налоговую инспекцию (п. 17.1 ст. 217, п. 4 ст. 229 НК РФ).

Все зависит от того, какая сумма будет указана в договоре купли- продажи. При этом учитывается налоговый вычет в 250 000 рублей. Остальная сумма облагается налогом в 13%. Если продадите машину через 3 года после покупки, то налог платить не придется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно уплатить налог с проданного наследства, включая супружескую долю?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,получили наследство в 2015 году,продали в 2017,нужно ли платить налог из супружеской доли. Исходя из какой суммы исчисляется налог (кадастровой или договорной) в нашем случае? имущество было приобретено в браке в 2011 году.

Ответы юристов (5)

Если вы супруга, то отсчет надо вести с 2011 года (со дня приобретения совместного имущества)​

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста ссылку на закон.В налоговой мне пояснили,что налог уплачивается из супружеской доли.

23 Января 2018, 11:33

Есть вопрос к юристу?

В налоговой мне пояснили, что налог уплачивается из супружеской доли.

У вас квартира была разделена на доли? Или она была оформлена на супруга с самого начала?

Уточнение клиента

Была приобретена в браке и оформлена на супруга.

23 Января 2018, 11:38

В отношении совместного имущества можно руководствоваться разъяснениями Минфина России от 20.05.2011 № 03-04-05/7-372 (они обязательны для налоговой инспекции).

Уточнение клиента

Подскажите пожалуйста еще один вопрос. Из какой суммы уплачивается налог,если имущество было приобретено до 2016 года,получали в наследство в 2015 году с небольшой кадастровой стоимистью,а продали в 2017 с огромной кадастровой стоимостью но по договорной. Тоесть на момент прлдажи кадастровая стоимость выросла в 10 раз.она совершенно не соотаетствует рыночной и продажной.

23 Января 2018, 12:05

если имущество было приобретено до 2016 года

Это главный момент. Если имущество приобретено до 1.01.2016, то налог исчисляется исходя из суммы, указанной в договоре.

Минимальный трехлетний срок владения имуществом применяется при выполнении хотя бы одного из следующих условий:

если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;
если право собственности получено в результате приватизации;
если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ).
Близкими родственниками считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ).

Теперь разберемся, как же считать срок владения имуществом. По общему правилу право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ). Именно эта дата является основанием (датой отсчета) для расчета срока нахождения в собственности имущества (например, квартиры) при предоставлении вычета. А значит, если, например, квартира была куплена 15 мая 2011 года, то трехлетний срок владения ею следует считать истекшим 15 мая 2014 года.

Но есть ряд случаев, когда дата госрегистрации права собственности значения не имеет. Так, например, при получении наследства право собственности возникает с даты открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя), вне зависимости от даты его фактического принятия или регистрации права собственности (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). А получая квартиру в кооперативе, собственник вступает в свои права с даты внесения последнего пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Бывает также ситуация, когда квартира была приватизирована до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (он начал действовать 29 января 1998 года), а свидетельство о праве собственности на нее получено позже этого дня. В этом случае дата получения свидетельства о госрегистрации имущества значения не имеет – квартира считается принадлежащей гражданину с момента приватизации (письмо Минфина России от 18 июля 2014 г. № 03-04-05/35433).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Похожие статьи:

  • Лист е налоговая декларация Порядок заполнения 3-НДФЛ XVII. Порядок заполнения Листа Е "Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества" формы Декларации 17.1. Лист Е заполняется физическими лицами - налоговыми резидентами Российской Федерации. 17.2. В пункте 1 Листа Е […]
  • Приказ мвд 24 ноября 2011 Приказ МВД РФ от 21 ноября 2011 г. N 1159 "О возмещении суточных расходов, связанных со служебными командировками" Приказ МВД РФ от 21 ноября 2011 г. N 1159"О возмещении суточных расходов, связанных со служебными командировками" В соответствии с постановлением […]
  • Закон о коммерческой государственной тайне Государственная тайна Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная тайна (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Государственная тайна Статьи, комментарии, ответы на вопросы: […]
  • Судебная практика за первый квартал 2006 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 1 квартал 2008 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2008 г.) 1. Нормативные акты Федеральные законы О преобразовании судов общей юрисдикции […]
  • Баланс и финансовая отчетность предприятия пример Бухгалтерская отчетность ООО Бухгалтерский баланс Общества с ограниченной ответственностью (ООО) обязаны вести бухгалтерский учет и составлять бухгалтерскую отчетность (ст. 6, 13 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ ). Годовую бухгалтерскую отчетность они […]
  • Детские пособия ишим когда Детские пособия в Ишиме Вы хотите купить, узнать цены или получить подробную информацию о компаниях из раздела "Детские пособия" в Ишиме ? Выбирайте пожалуйста. Рубрика: Детские пособия, найдено 1 компания На сегодня 1 предприятие Ишима поможет получить актуальные […]