Материнский капитал на приобретение квартиры у матери

Материнский капитал

Валентина, закон не запрещает использовать МК для покупки собственности у родственников, НО при этом в обязательном порядке в собственность семьи должна перейти комната, квартира, т.е. отдельная единица жилья. Отказ от сестры и ее ребенка необходимо взять, а если ее ребенок н/с, то необходимо заручиться необходимым документом из ООиП. В свете нового ФЗ от 29.12. 2015 года, если в сделке участвуют н/с дети, то сделка должна оформляться НОТАРИАЛЬНО, поэтому договор риэлтора здесь Вам не поможет :(( Удачи :))

Не получится. Хотя бы потому, что доли надо КУПИТЬ на несовершеннолетних, а закон прямо запрещает куплю-продажу между детьми и близкими родственниками родителей, Вы ведь у своих родителей покупать собрались.
Ну и плюс покупка доли, а не целого жилого помещения. И все-таки по-моему у близких родственников на маткапитал покупать нельзя. А то бы сейчас все так и кинулись маткапитал обналичивать, сами у себя покупая доли))

Ирина, к сожалению, хотела написать сообщение в личку, но Ваша страничка закрыта, как и моя тоже (( Родитель, скажем мать, как законный представитель своих н/с детей, покупает на их имя долю в квартире используя МК у своих родителей. И это работает в том случае, если в собственность семьи Валентины из 4-х человек перейдет комната (2 комнаты и т.д.) Если квартира однокомнатная, то однозначно ПФ деньги не переведет. Валентина не уточняет сколько комнат в квартире и как распределены доли между собственниками, поэтому ответ неоднозначный.

Ирина, напишите, почему Ваша страничка закрыта. Я вчера поменяла фото на «зимнее», и меня тоже «закрыли».

Участник программы «‎Работаю честно»

Валентина, я ДЕЛАЛ такую квартиру. Схема такая, будет она применима к Вашей ситуации, не знаю, если что напишите в личку, дополню.
В общем вот так. Классическая советская семья: мама, папа, старший сын, младший сын. Классическая трёхкомнатная квартира, получена на заводе, далее приватизирована на всех четырёх. С течением времени у старшего из братьев, образовался МК. Знаю, Москва мне сейчас скажет, что так нельзя, но ещё раз повторяю, я ДЕЛАЛ. Берём трёшку, «колем» её на комнаты, т. е. на самостоятельные объекты, где одну комнату выделяем на младшего брата. Дядину (т. е. младшего брата) комнату, спокойно пропускаем через Пенсионный Фонд, через два месяца деньги перечислили на счёт младшего брата (дядю). Сделка была честная детей наделили, младший брат получил деньги и освободил жилплощадь. Вы я так понимаю, хотите «маленько» не так.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в Краснодарском крае такая схема жизнеспособна, то делайте, это будет выглядеть примерно так: Родители дарят Вашей сестре свои доли, далее выделяете какую то из комнат, в отдельный объект и проводите как я описал выше. Роль «младшего брата» будет отведена Вашей сестре, она будет «Тётя». Ситуация жизнеспособна, при квартире, хотя бы 3-х комнатной, а лучше 4-х. Если это двушка, можете забыть моё сочинение, опека все равно не пропустит раздел квартиры.
P. S. Я бы не стал иметь дела с риэлтором который только делает договор, а в ПФ пинает Вас, странно это …. Вы так же любому из нас можете денег отправить, мы Вам тут договор напечатаем, а в пенсионку сами пойдёте, смешно? мне кажется смешно.

Купить долю, да еще у родственников — с мат.капиталом не получится.
А если будете покупать без мат.капитала, то нотариальная форма в данном случае не обязательна — она требуется только при ПРОДАЖЕ доли несовершеннолетнего.

Татьяна, НОТАРИАЛЬНАЯ форма ДКП будет обязательна, т.к. приобретение долей в праве общей собственности на объект попадает под нововведение от 29.12.2015 г. И еще раз Закон не запрещает использовать МК при покупке недвижимости у родственников (у бабушек, дедушек, тетей, дядей) в том случае, если при этом в собственность семьи переходит отдельное жилье — квартира, комната и т.д. Нельзя использовать МК при покупке недвижимости матери или отца н/с той семьи, которая получила МК, т.к. здесь явная обналичка.

Елена, при продаже-покупке доли — да, нотариальная форма обязательна. При покупке недвижимости на несовершеннолетнего — не обязательна. По итогу Вы правы :о)
Я среагировала на Вашу фразу:
«если в сделке участвуют н/с дети, то сделка должна оформляться НОТАРИАЛЬНО»

Так время было позднее, отсюда и осечка. Спасибо за бдительность.

А я бы обратился не к тому кто просто договор составляет и ответственности не несёт, а к специалисту) И весь ответ на Ваш вопрос)

P.S. у близких родственников покупать закон не запрещает! Такие сделки у меня в практике бывали неоднократно, в том числе и материнским капиталом.

Участник программы «‎Работаю честно»

В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.

Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.

Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.

Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последующими изменениями и дополнениями), вступившим в силу с 1 января 2007 года. В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала (далее — МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления

указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Участник программы «‎Работаю честно»

Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.

На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).

Покупка долей в квартире у родственников на материнской капитал.

При покупке кв м за материнский капитал Вы должны наделить долями всех членов семьи. Так что единственным собственником Вам не стать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Купить можете. Согласие бывшего мужа не нужно. Пакет документов стандартный. Вопрос лучше заранее согласовать в территориальном отделении Пенсионного фонда. При покупке долей единоличным собственником квартиры Вы не будете. Часть квартиры (долю в общем праве) в обязательном порядке необходимо оформить на детей.

Надо отметить ,что не только на ребенка,но и на мужа нужно будет выделить долю.Кроме того, если Вы этого не сделаете добровольно,то он вправе этого требовать в судебном порядке.

Прямого запрета на приобретение у близких родственниках в Федеральном законе №256 от 29.12.2006 (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нет. Тут только есть одно НО, несовершеннолетние лица не могут приобретать у близких родственников, а только могут принимать в дар. Если не ошибаюсь, это ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса и ч. 3 ст 37 Гражданского кодекса.
Принципе держатель МК может оформить все на себя, при этом дав письменное обязательство, что в течение 6 месяцев после перечисления денег ПФР выделит доли. Коротко, то Вы можете купить доли у брата и сестры.
В Федеральном законе №256 есть еще такое в п. 4 ст. 10, написано, что выделяться должны доли родителям и детям (первому, второму, третьему и последующим). В законе четко прописано «родители», не важно, что в браке или нет, а то в некоторых сайтах юрконтор пишут «семья».

Участник программы «‎Работаю честно»

В случае, если развод между супругами оформлен, родительских прав мать не лишена и основываясь на том, что средства материнского капитала не признаются общим совместным имуществом супругов. ничего оформлять на бывшего мужа уже не придется. В данном случае недвижимость приобретенная за счет средств / части средств материнского капитала оформляется в общую долевую собственность матери и детей. При этом, если кроме средств мат. капитала более никакие деньги не используются, то недвижимость (ее часть в данном случае, доли брата и сестры) оформляется в равнодолевую собственность матери и детей.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней. Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Читайте так же:  Заявление о выходе учредителя из общественной организации

Законодательная база покупки жилья у родственников на материнский капитал: кто такие близкие родственники

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.

Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

  • жилье находится на территории России;
  • сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
  • покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
  • супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  1. Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  2. Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
  3. После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  4. После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • сертификат;
  • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
  • договор купли-продажи жилья;
  • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  • реквизиты получателя средств;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Как заключить договор

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки. Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

  • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
  • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, как купить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.

Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капитал можно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки. В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования материнского капитала на покупку доли в указанном доме. Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Материнским капиталом называют государственную материальную помощь, выдаваемую семье после рождения второго ребенка. По состоянию на 2019 год размер субсидии составляет 453 тыс. рублей. Получить финансы наличными невозможно. Допускается лишь целевое использование средств по специальному сертификату.

Особенности и целевая направленность

Государственную субсидию можно потратить на приобретение жилища, получение образования ребенком или на пенсию родителям. Расходование капитала в других целях противоречит закону. Самым популярным вариантом использования субсидии считается приобретение жилья. Семья может оформить ипотеку и внести маткапитал в качестве первоначального взноса. К тому же, погашение долга за недвижимость является единственным способом потратить деньги до того как ребенку исполнится 3 года.


Даже наличие материнского капитала не дает части семей оформить жилье в кредит, потому как нет собственных сбережений для покрытия первоначального ипотечного взноса. В этой связи было придумано множество способов «обхитрить» государство и получить средства наличными на руки.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал – одна из распространенных юридических лазеек, позволяющих незаконно обналичить средства сертификата. Предположим, в квартире проживают родители молодой семьи. Последние якобы хотят купить их недвижимость, делают заявку на перечисление средств продавцу из материнского капитала (при этом оценивают квартиру примерно на его сумму). В дальнейшем происходит так: родители получают на свой счет деньги и отдают их «покупателям квартиры», молодой семье. Они, в свою очередь, не получают собственного жилья и продолжают проживать в съемном или вместе с родителями.

Читайте так же:  Жалоба в прокуратуру на действия налоговой

При других условиях (без привлечения материнского капитала) покупка жилья у родни имеет ряд преимуществ. Во-первых, сделка очень надежная. Близкие люди не станут обманывать друг друга. Шанс столкнуться с проблемами минимальный. Второе достоинство – это стоимость жилья. Члены семьи не будут накручивать цену на квадратные метры, а скорее сделают большую скидку. Наконец, третьим преимуществом является гибкость условий сделки. Сумму можно отдавать по частям и без процентов.

Несмотря на все преимущества, покупать жилище у близких людей будет проблематично. Государство очень внимательно следит за такого рода сделками и старается их не допускать. В ином случае социальные службы тщательно проверят достоверность и законность приобретения жилья. Молодой семье придется предъявить:

  • договор купли-продажи;
  • оценочную стоимость жилья;
  • прописку всех членов семьи в приобретенной недвижимости;
  • счета и квитанции, оформленные на фамилию новых хозяев.

Иногда привлекают даже соседей, которые подтверждают факт проживания семьи в недвижимости.

Нормативное регулирование

Законом не закрепляются прямые запреты на покупку или продажу жилища у близкой родни. Об этом свидетельствует Федеральный закон № 256-ФЗ «О мерах поддержки семей с детьми». Но в случае с использованием маткапитала все строже. Законом установлено табу на приобретение недвижимого имущества у законного супруга или супруги. Такой запрет вполне оправдан и логичен. В таблице представлены родственники по степени «дальности», по установленным законом правилам.

В соответствии с Законом, устанавливаются следующие правовые ограничения:

  • недопущение заключения договора купли-продажи недвижимости (дома или земли) с близкой родней;
  • запрет на приобщение несовершеннолетних лиц к участию в коммерческих сделках;
  • при покупке недвижимого имущества нужно оформить в нем всех без исключения членов семьи (родителей и детей). Размер частей жилплощади устанавливается по судебной или нотариальной договоренности между близкими лицами.

Таким образом, Закон запрещает покупку жилища на материнский капитал у близкой родни и лиц младше 18 лет. Несоблюдение норм закона может грозить уголовной ответственностью. Единственно возможный вариант приобретения недвижимости у близких лиц с привлечением средств государства – дарение или пользование на безвозмездных условиях.

Заключение сделки по закону

Для оформления сделки с родителями или близкими родственниками необходимо отталкиваться от действующего законодательства и норм гражданско-правового характера. Можно оформить недвижимость в собственность держателя маткапитала, но с одним лишь условием: он обязуется выделить доли всем членам семей не позднее, чем через полгода после перечисления государственных финансов. Чтобы все имело законную основу, должны быть удовлетворены следующие требования:

  • сделка не должна иметь фиктивный характер. Субсидию нельзя обналичивать без изменения порядка пользования недвижимостью.
  • Покупка квартиры у родственника должна осуществляться только после того, как он откажется от права собственности.

С последним условием следует разобраться чуть подробнее: предположим, что близкий человек, на чью квартиру претендует держатель государственной субсидии, отказывается от своей недвижимости в пользу постороннего лица – например, своего коллеги по работе. Реализуется процедура дарения. После этого держатель маткапитала приобретает бывшее жилье родственника, но уже через посредника. Это самый простой способ покупки жилища – родительского, сестринского и т.д.

Реализация процедуры, описанной выше, имеет вполне законный характер. Есть лишь один риск: обеспечение негласных условий с посредником. Может произойти так, что постороннее лицо, на которое регистрируется жилище, внезапно не захочет из него выписываться. И закон будет на его стороне, так как изначально оформлять всю процедуру было бы бессмысленно и опасно: государство обнаружит хитрый план близких родственников из-за одинаковых фамилий. В качестве неюридической гарантии можно взять с посредника крупный залог.

Договор купли-продажи

Способ с покупкой жилья через посредника подходит далеко не всем. Есть еще один вариант приобретения квартиры у близкой родни. Нужно прийти в Пенсионный Фонд России (ПФР) и описать ситуацию. Если родители, бабушки, дяди или тети живут, например, в другом городе, а держатель маткапитала их практически не видел, то власть может дать свое согласие на покупку недвижимости. В статье 10 ФЗ-256 «О мерах господдержки семей с детьми» нет четкого ответа на вопрос о том, можно ли купить жилье у близкой родни. У представителей ПФР есть право на объективное рассмотрение ситуации и вынесение собственного решения.

Для оформления сделок с недвижимостью необходимо заключить специальный договор. Примечателен тот факт, что перед расходованием средств маткапитала договор о купле-продаже жилища уже должен быть заключен. Переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. В Пенсионный Фонд должны быть поданы следующие документы:

  • заявление о распоряжении средствами государственной субсидии с целью покупки жилища;
  • сертификат маткапитала;
  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС, акт о заключении брака, свидетельства о рождении детей;
  • копия договора купли-продажи.

Договор купли-продажи должен включать в себя следующую информацию:

  • ФИО заявителя;
  • кредитное учреждение получателя;
  • перечисляемая сумма;
  • данные свидетельства о регистрации прав;
  • данные о супруге или бывшем супруге владелицы сертификата;
  • номер счета получателя;
  • коррекционный счет.

Дожидаться ответа от Пенсионного Фонда нужно будет не более 10 дней со дня подачи заявления.

Приобретение части недвижимости

Под «частью» или «долей» имущества понимается обособленная и неделимая жилая территория в доме. Это может быть одна из нескольких комнат или определенное количество квадратных метров. Разумеется, применять маткапитал при покупке доли недвижимости у близкой родни запрещено. Порядок пользования квартирой не предполагается, а это будет означать нецелевое расходование средств субсидии.

Но так ли все однозначно? Могут быть разные случаи с разными родственниками. Для начала следует обратиться к юристу за квалифицированной помощью. Он проанализирует ситуацию и даст правовую оценку.

Можно сразу обратиться в ПФР. Если близкие родственники находятся далеко, и держатель субсидии не прописан в их жилище, то шансы на успешную сделку повышаются.

Итак, приобретать недвижимость у родных лиц можно, но далеко не у всех. Для начала следует обратиться в Пенсионный Фонд или проконсультироваться у юриста. Если они дадут отрицательный ответ, то единственно законным методом будет приобретение жилья через посредника.

Для покупки жилого имущества нужно приготовить пакет документов и оформить договор купли-продажи. Большая часть нюансов при заключении сделки связана с самим продавцом. Если же в квартире и вовсе никто не прописан, но есть законный собственник-родственник, то семейная пара сможет приобрести жилье на общих основаниях.

Еще один нюанс связан с приобретением второго, третьего или любого последующего жилья. Законом не запрещено использовать маткапитал для покупки недвижимости, даже если она не первая. Важно лишь грамотно выделять доли в собственность детей. При этом второе жилище должно располагаться вблизи от первого – желательно в том же районе.

Следовательно, купить жилье у родителей сложно, но возможно. Придется постараться со сбором документации, поиском посредника или ведением диалога с Пенсионным Фондом. Так или иначе, использование материнского капитала не будет считаться нецелевым в случае, если молодая семья докажет реальность сделки.

Покупка квартиры за счет мат капитала у мамы

Добрый день! Подскажите, пож-та, моя мама хочет продать свою квартиру своему сыну (моему брату) за сумму=мат.капиталу. сумма в продаже условная — примерно 1/3 от рыночной стоимости.
возможна ли продажа за «не большие» деньги.
какая порядок продажи существует (оформить ДКП, необходим ли договор ипотеки? или как ПФ будет переводить деньги? (ребенку, на кот выделили мат капитал 1.5 года); заявление в ПФ, нужно ли оформление обременения на квартиру до регистрации всех членов семьи в собственники.

P.S. моя мама живет в Омской области, квартира в Омске. в этой квартире живет ее сын (и прописан уже более 5 лет), которому она хотела продать квартиру

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупка с использование мат.капитала у близких родственников запрещена. Трактуется как обналичивание денежных средств.‌‌‌

Добрый день! Татьяна, покупка недвижимости у близких родственников с использованием материнского капитала запрещена. Ответственность за обналичивание средств материнского капитала наступает по ст. 159.2 УК РФ:1. Мошенничество при получении выплат. при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат. путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.»

Татьяна, извините, это я Вам не совсем по теме ответила. Сейчас просто исковое пишу, и тут Ваш вопрос попался «под руку».

Продажа жилья под мат.капитал родственникам, строго запрещенного законом! А в другом случае все это без проблем оформить!

ясно. буду теперь знать — раньше сомневались о законности. Просто параллельно под руку попалась статья http://www. rg. ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist. html

Юрконсультация: Приобретение недвижимости у ближайших родственников на средства маткапитала
Вопрос: Здравствуйте. Смогу ли я купить дом (40 м2) у своей мамы, используя средства материнского капитала? Обязательна ли прописка в этом доме всей семьи (4 человека)?

Третьякова Елена Петровна

Ответ: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.

При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. «Прописывать», т. е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом доме всю семью не обязательно, однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Подскажите пожалуйста. Возможно купить долю квартиры у матери мужа с использованием материнского капитала, да еще и за сумму этого самого капитала?

Участник программы «‎Работаю честно»

В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Читайте так же:  Все поделки адвоката егорова

Участник программы «‎Работаю честно»

Кроме запрета на сделки с близкими родственниками, о чем написал Даниил, необходимо учитывать также, что средства материнского капитала можно расходовать на приобретение жилых помещений. К жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната, индивидуальный жилой дом, часть индивидуального жилого дома. Долю в праве на квартиру на средства маткапитала приобретать нельзя.

Геннадий, а в чем выражается и как оформлена, если не долей, «часть квартиры» на которую можно использовать МК? Хотя я не спорю, что в данном конкретном случае больше видна схема по обналичиванию МК нежели желание улучшить жилищные условия. И конечно же нельзя. Причины описал Даниил

Долю нельзя, только целый объект жилой недвижимости.

Участник программы «‎Работаю честно»

Константин, не доля, но часть может быть оформлена, например, как комната+комната с отдельным лицевым счетом и соответственно самостоятельным(ми) объектом (ми) права. А причин в данном случае 2-е: 1) невозможность «родственной» сделки и,2) скорее всего, отсутствие в квартире самостоятельного объекта права в виде комнаты или части квартиры.

Прочла ст. 37 гк рф и ст. 10 из фз о мск, не нашла там ответа на вопрос! Прежде чем рассуждать о возможности, стоит получить больше информации о ситуации. Каким образом будет приобретаться эта доля? Кто владеет другой долей? Варианты есть всегда! Если речь идет о выкупе доли в квартире до целого за средства ипотеки с последующим погашением, то почему нет?‌‌‌

Долю бабушки за материнский капитал нельзя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет. Вы не вправе совершить указанную сделку . Закон содержит прямой запрет на возмездные сделки между несовершеннолетними и их ближайшими родственниками (ст.37 ГК РФ). А в Вашем случае дети являются «покупателями» за средства маткапитала.
Покупка у ближайших родственников — одна из самых распространенных схем обналичивания маткапитала! Даже если сделку удастся зарегистрировать, прокурорская проверка может легко ее оспорить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена Молокова, «мамочка» может выкупить что-угодно на СВОИ деньги, но не за счет средств МСК. Маткапитал (семейный) подразумевает приобретение жилья на всех членов семьи, в т.ч. дети являются покупателями. А закон это запрещает. Обязательство по выделению долей детям дается в случае покупки с использованием ипотеки. При прямой покупке жилье сразу должно оформляться на всю семью.

Я соглашусь с тем, что возмездные сделки запрещены между родственниками и несовершеннолетними, но дарение ни кто не запрещал! В чем проблема выкупить долю мамочкой, а позже подарить части детям? Тем более, что свекровь не является родственницей мамочки. Обязательства о выделении долей ни кто еще не отменял! Уверена, что выход есть. И не вижу криминала, дети в любом случае будут наделены жильем. Однако, необходимо знать что с другой долей данного обьекта!‌‌‌

Наталья, выше я уже писала, что все зависит от способа покупки! Вот именно, если говорить об ипотеке или займе, а позже погасить кредит мск, то покупка возможна. Множество деталей и варианты есть!‌‌‌

Геннадий, я понял))) У нас как всегда путаница с «питерским» вариантом регистрации комнат. У нас это представляет «столько-то долей в общедолевой собственности», но объект недвижимости — отдельная комната (-ты). Т.ч. у нас это будет продажа долей) С тем, что это должен быть «жилое помещение» и у родственника покупать нельзя, я не спорю. Хотя можно сделать соглашение об определении долей в натуре (по комнатам) и продать ее, тем более в результате, как я понимаю образуется, отдельный объект недвижимости — квартира. Другое дело, что «родственность» не позволяет.

Уважаемый пользователь, купить квартиру у матери мужа можно! Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у покупателей доля уже есть, с тем, чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком. А вот только долю нельзя.
Данил Пятецкий дал вам не правильный ответ и странно, что другие его поддержали. Если внимательно прочитать ст.37 ГК РФ, на которую он ссылается, то станет ясно, что правила данной статьи распространяются на ОПЕКУНОВ. Родители для своих детей являются законными представителями и на них эта норма не распространяется. Вот в случае если родителей лишат родительских прав, к примеру и детям будет назначен опекун, тогда, да, Данил будет прав. Что-то я ни разу не встречала, на своей практике чтобы при оформлении сделок с участием мат. капитала требовалось согласие органа Опеки и попечительства. Данил вы юрист? Если не уверены лучше вообще ничего не писать, чем вводить людей в заблуждение.

ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Поэтому однозначно сказать, что долю приобрести нельзя, тоже будет не правильно.
вот суд. практика Не так давно принимал участие в судебном разбирательстве аналогичного спора с Пенсионным фондом — отказывались выделять средства материнского капитала на компенсацию расходов на строительство сблокированного жилого дома на две семьи (но сертификат был у одной семьи). Основная проблем в том, что действующим законодательством не предусмотрено использование средств материнского капитала на строительство двухквартирного жилого дома — именно так, скорее всего, будет называться возведённый Вами объект. Жилой дом на средства материнского капитала строить можно, а вот две квартиры в общем строении — нельзя. Если речь идёт о гашении кредита на строительство жилого помещения либо покупку готового объекта — проблем нет, а вот строить самим и не отдельный жилой дом, а сблокированный двухквартирный — по действующим правилам не положено. В конечном итоге суд встал на сторону владельца сертификата и деньги получены были, но в добровольном порядке Пенсионный фонд платить не хотел. Начните с визита в тот же Пенсионный фонд и поделитесь своими планами — как и на какие средства собираетесь строить, узнайте их реакцию — практика в разных регионах нашей непредсказуемой страны может меняться. Но однозначно — на сегодняшний правила использования материнского капитала строительство двухквартирного дома не предусматривают.

Любовь Москалева, а вы юрист? Кроме ГК в России есть еще много различных кодексов. В частности семейный. И вот п. 3 ст. 60 СК РФ гласит «При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Т.ч. все что сказал Даниил про ограничения сделок между родственниками и несовершеннолетними — правильно. И воспользуйтесь своим советом » Если не уверены лучше вообще ничего не писать, чем вводить людей в заблуждение.»

Вы так же цитируете статью «практика в разных регионах нашей непредсказуемой страны может меняться». МК направляется на приобретение, строительство и пр. «жилого ПОМЕЩЕНИЯ». Как я уже написал, в Питере долей может быть обозначена и комната, и комнаты в коммуналке, и последняя доля в квартире, и выделенная в натуре доля по соглашению. И при приобретении таких вариантов долей с использованием МК получаются отдельные жилые помещения.
В качестве вариант решения проблемы Пользователя видится только ипотечный кредит в размере МК на покупку доли, но только, как уже говорилось — доля должна быть выделена в виде помещения или после покупки доли квартира становится отдельной для семьи. На такое и ипотеку могут дать и МК на погашение ипотеки выделят, но только стоимость доли не должна равняться величине МК))))), а то уж совсем явно схема будет видна.

Похожие статьи:

  • Исковое заявление о снятии запрета регистрационных действий Снятие запрета на регистрационные действия с автомобильным транспортом Здравствуйте. Каков порядок оформления документов для обращения в суд, для снятия ареста с автомобиля. Мной был приобретен автомобиль, на который в июле 2015 года был наложен запрет на рег. […]
  • Налог на площадь юр лиц Рассчитываем налог на имущество организаций по-новому Осталось совсем немного времени до 30 марта – последнего дня сдачи налоговой декларации по налогу на имущество организаций. Сама форма декларации осталась прежней, а вот порядок расчета налога для многих […]
  • Приказ мз рф от 15 декабря 2019 года 834н Проект Приказа Министерства здравоохранения РФ "О внесении изменений в приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации от 15 декабря 2014 г. № 834н "Об утверждении унифицированных форм медицинской документации, используемых в медицинских организациях, […]
  • Адвокат новиков белгород Управление социальной защиты населенияЧернянского района Эл. почта: Тел.: 8 (47232) 5-51-65 Тел./факс: 8 (47232) 5-70-90 Список адвокатов Адвокатской палаты Белгородской области Список адвокатов Адвокатской палаты Белгородской области участвующих в деятельности […]
  • Срок действия исполнительного органа Каков срок действия исполнительного листа? Добрый вечер! Имею задолженность как поручитель по кредиту перед банком по решению суда. было возбуждено исполнительное производство, однако исполнение было прекращено за невозможностью взыскания в конце июня 2012 года. верно […]
  • До какой суммы не платится налог с продажи автомобиля 2019 Налог при продаже автомобиля Если вы продали автомобиль, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня […]