Компенсация доли в доме

Оглавление:

ВС РФ: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно

А. владеет 11/12 долями в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 175,3 кв. м, а ее брат Л. – 1/12 доли. Продавать свою долю сестре Л. отказался, поэтому она обратилась с иском в суд, требуя в принудительном порядке прекратить его право собственности на 1/12 доли в связи с ее незначительностью (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса).

В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям. С 2009 года А. стала проживать в их квартире, тогда как Л. отношения с родителями не поддерживал и в данной квартире никогда не проживал, поскольку обеспечен другим жильем. Право собственности на 1/12 долю в спорной квартире ее брат приобрел в порядке наследования обязательной доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти отца. В 2013 году Л. зарегистрировался там по месту жительства. При этом он взломал входную дверь и, мотивируя свое поведение тем, что собирается сделать в квартире капитальный ремонт, систематически разрушал ее. А. также добавила, что между ней и братом сложились неприязненные отношения, в связи с чем их совместное проживание в одной квартире невозможно.

Л., в свою очередь, подал в суд встречный иск, в котором просил определить порядок пользования квартирой и обязать сестру не чинить ему препятствий в проживании. Свою позицию он обосновал тем, что является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. После вступления в наследство он зарегистрировался в ней и постоянно проживает. Более того, он даже вступил в члены ТСЖ, несет бремя расходов и выполняет обязательства по содержанию жилого помещения. И поскольку данное помещение является для него единственным местом жительства, свою долю в квартире он считает значительной и имеет существенный интерес в ее использовании.

Суд согласился с ним и отказал А. в иске (решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края от 13 января 2016 г.). Л. получил в пользование жилую комнату размером 16,6 кв. м, кроме того, в совместном пользовании родственников были оставлены кухня площадью 25,6 кв. м и санузел площадью 4 кв. м. Принудительная компенсация за незначительную долю в общем имуществе, отметил суд, возможна лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли, а принудительное изъятие у сособственника принадлежащей ему на праве собственности незначительной доли жилого помещения нормами гражданского законодательства не допускается. К тому же доля ответчика, по мнению суда, не является незначительной, поскольку она превышает учетную норму для принятия на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Суд также учел, что спорная квартира является единственным жильем Л., в котором он зарегистрирован, несет бремя его содержания и оплачивает возникающие задолженности по коммунальным платежам. В результате суд обязал А. не чинить брату препятствий в пользовании спорной квартирой, в том числе к проходу и пользованию выделенной ему комнатой и местами общего пользования.

А. обжаловала это решение, но апелляция поддержала позицию суда первой инстанции, изменив лишь условие о местах общего пользования – так, в совместное пользование сторон, кроме указанных в решении суда помещений, были включены коридоры площадью 29,1 кв. м, 3,1 кв. м, 10,1 кв. м и 5,4 кв. м (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 апреля 2016 г. по делу № 33-3712/2016).

С требованием отменить это определение А. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации. И позиция Суда с мнением коллег разошлась (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 56-КГ17-13).

По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

ВС РФ подчеркнул, что указанное положение распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Суд обратил внимание на то, что ответчику принадлежит всего 1/12 доля в общем имуществе, то есть 14,6 кв. м общей площади квартиры. Однако поскольку изолированной комнаты, соответствующей размеру его доли, в квартире не имеется, суды закрепили за Л. жилую комнату размером 16,6 кв. м, указав на то, что ее площадь превышает полагающуюся незначительно (всего на 2 кв. м). Однако, отметил ВС РФ, суды не учли, что на долю ответчика в спорной квартире приходится 14,6 кв. м именно общей площади квартиры, а не жилой, в связи с чем размер общей площади квартиры, приходящейся на долю Л., был судами существенно превышен.

Также, добавил Суд, законодатель не связывает критерий незначительности с учетными нормами, применяемыми для постановки нуждающихся граждан на учёт для улучшения жилищных условий.

Помимо прочего, указал ВС РФ, суды не установили наличие у Л. интереса в использовании общего имущества. Такой интерес, напомним, устанавливается на основании доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д. (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). А. отмечала, что брат проживает со своей семьей по другому адресу, однако эти доводы суды не приняли к сведению. Более того, Л., по словам истца, умышленно разрушал квартиру и даже пытался вселить в нее других лиц.

Суд напомнил о том, что стороны должны действовать добросовестно и никто не вправе извлекать из своего недобросовестного поведения преимущество (п. 3-4 ст. 1 ГК РФ). При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Однако апелляция не проверила, соответствует ли отказ Л. от выделения его доли в спорной квартире требованиям добросовестности.

Все это привело к тому, что ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.

Как получить компенсацию за долю в квартире и в какой срок это возможно?

Доброго времени суток! В 2008 году я развелась с мужем и с двумя детьми ушла оставив совместно нажитую 3-х комн. квартиру (была оформлена на тот момент в совместную собственность, хотя по вложениям фактически 2/3 с моей стороны, вкладывали мои родители, но документально никак не оформили передачу денег). Первоначально супруг был согласен продать квартиру, но как только находился покупатель он менял свое решение. Далее была определена долевая собственность по взаимному соглашению по 1/2 доли в праве. На сегодняшний день рыночная цена данной квартиры 1900 т.р.. Продать долю в квартире в сельской местности нереально, проще купить 1-комн кв. за 800 т.р. и жить спокойно. Иная собственность (участвовал в приватизации) которая у него была он переоформил на мать, чтобы это было у него единственное жильё. В результате я ничего не могу сделать на сегодняшний день, живу в купленном в кредит жилье. Плюс ко всему у него есть хороший неофициальный доход, а алименты платит с официального — 4000= рублей. Как бороться с этим. Устала от этой наглости, по-хорошему не получится видимо, дети растут, силы стали иссякать одной тянуть все. Спасибо.

Читайте так же:  Экспертиза плавленых сыров

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 864 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

То есть, Вы имеете право требовать выплаты Вам стоимости Вашей доли.

Для этого следует подавать исковое заявление о выплате Вам соответствующей стоимости Вашей доли.

При подаче обоснованного иска, Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Выплата компенсации за долю в квартире по решению суда и варианты продажи недвижимости

Здравствуйте, подскажите пожалуйста мой несовершеннолетний сын имеет долю в квартире ,в квартире всего 5 собственников. Я как его представитель подала от его имени в суд с просьбой выделить из общедолевой собственности ребенку комнату, но суд отказал и назначил ответчикам остальным собственникам выплатить денежную компенсацию в размере 432 тыс руб ребенку истцу. Денег у них нет естественно выход я вижу только в продаже квартиры чтобы они смогли выплатить компенсацию. Подскажите пожалуйста могут ли они подарить свои доли одному собственнику пока не выплатилась компенсация и возможна ли продажа квартиры для выплаты компенсации?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 864 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Продажа квартиры для выплаты компенсации не возможна. Стоит поработать в направлении исполнительного производства, то есть в направлении исполнения решения суда. Более детально поискать имущество должников с целью обращения взыскания на их имущество. Автомобили, доли в других объектах возможно. Имущество будет реализовано и Вам перечислены денежные средства. К сожалению, это реальнее — в рассматриваемом случае искать имущество.

спасибо за ответ, но проблема в том что у ответчиков нет машин и недвижимости кроме долей в этой квартире. И взыскать креме этих долей ничего не получится. Возможен ли такой вариант предложенный вами применить с долями ответчиков в этой квартире?

Если это их единственное жилое помещение и других жилых помещений у них нет, то за счёт данного имущества долг, имеющийся у них перед Вами не может быть погашен.

Вы можете в этой ситуации требовать от них уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Если Ваш ребёнок в этой квартире не проживает, то вправе требовать уплаты компенсации за пользование площадью, приходящейся на долю ребёнка. Если они эту площадь используют.

Консультация юриста бесплатно

В соответствии с действующим законодательством:

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом (продать, подарить, передать в пользование), в порядке, установленном действующим законодательством.

Обращаю Ваше внимание, что сделки с долями в праве долевой собственности подлежат обязательному нотариальному оформлению в силу закона.

Похожие вопросы

Полиция не может исполнить решение суда и войти в квартиру

Куда обращаться, если сумма в решении суда и в исполнительном листе разная?

Есть варианты психически нездоровой бабуле оспорить решение суда и не платить страховой компании?

Изменить решение суда

Как отменить решение суда и вернуть деньги по коммунальным платежам?

Компенсация за доли в собственности

Имею ли я право на денежную компенсацию за пользование моей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру?

Добрый день, нет, не имеете такого права. Ваша доля не выделена в натуре, используется всеми проживающими и собственниками. Вот если бы квартиру сдавали в аренду, а с вами не делились, тогда вы могли бы требовать свои деньги за аренду.

Имею в собственности 2 комн. Кв. в ветхом фонде. Хочу получить за него денежную компенсацию. Кто должен оплатить услуги оценщика я или администрация?

Имею в собственности 2 комн. Кв. в ветхом фонде. Хочу получить за него денежную компенсацию. Кто должен оплатить услуги оценщика я или администрация? Доброе утро вы.

Истцами подан иск о преращении дол собственности в наследстве и выплате ответчикам компенсацию за долю в жил доме по инвентариз стоимости БТИ без зем. уч-ка на котором расположен дом. Судья давит на нас, ответчиков, о встречном иске на прекращении дол собственности. Кадастровые паспорта, выпискиЕГРП, ходатайство на проведение суд. экспертизы Торгово-Промыш. Палатой, Возражение по поводу несогласия с инвентариз стоимостью БТИ и отсутствием в исковом требование о прекращ дол соб-ти на землю предъявлены судье на заседании. Как поступить в такой ситуации?

Здравствуйте! ОБратитесь к адвокату по месту — ОН ВАМ необходим в процессе — давление прекратится УДАЧИ ВАМ

юриста нанимать нужно

Добрый день! Невыгодные для ответчиков условия: если это индивидуальный жилой дом, то на размер компенсационной выплаты влияет стоимость земельного участка, даже, если этот участок не приватизирован. Не надо соглашаться на предложение судьи: он предлагает ответчикам фактически согласиться с иском, а это невыгодно. Для более полного ответа необходимо ознакомиться с иском и документами на дом. Понадобится помощь, можете позвонить.

Мне нужен образец искового заявления о компенсации за использование долей в праве общей собственности.

В Интернете есть образцы таких исков

Пункт мирового в котором оговаривается срок и порядок выплаты компенсации за долю в праве собственности не выполнен и выполнять его лицо не собиралось, денег у лица нет, имущества нет, не работает. Не возвращено ни рубля. Платить лицо не собиралось, так как нечем было это делать изначально и лицо об этом знало, но продолжало лгать и вводить в заблуждение уверяя, что деньги есть. Подпадают ли действия лица под ч. 1 ст. 159 УК РФ?

Нет. Мошенничество — это хищение чужого имущества путем обмана, то есть корыстное безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в свою пользу или в пользу третьих лиц с причинением ущерба собственнику или иному законному владельцу. В данном случае невозможно доказать умысел на хищение имущества, если лицом не были фальсифицированы и предоставлены в суд подложные документы именно с целью завладения имуществом . Между Вами сложился гражданско-правовой спор. В данном случае Вам необходимо обращаться за исполнительным листом и взыскивать долг через приставов. Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ «Обязательность судебных постановлений», вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными и подлежат неукоснительному исполнению. В соответствии с частью 1 статьи 224 ГПК РФ «Порядок вынесения определений суда», судебные постановления суда первой инстанции, которыми дело не разрешается по существу, выносятся в форме определений суда. В силу части 1 статьи 428 ГПК РФ «Выдача судом исполнительного листа», исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу. Таким образом, определение суда об утверждении мирового соглашения сторон является формой судебного постановления. После вступления определения суда в законную силу оно становиться обязательным для исполнения. Без исполнительного листа принудительное исполнение определения суда, утвердившего условия мирового соглашения, судебными приставами невозможно. В связи с этим и выдается исполнительный лист на принудительное исполнение определения, которым утверждено мировое соглашение сторон.

Однозначно НЕТ. Выполняйте мировое соглашение с помощью судебных приставов.

Бывший муж и сын меня не пускали на мою долю в собственности могу ли я предъявить ему компенсацию за использование моей собственности? Правоохранительные органы не раз выезжали по моим вызовам и у меня есть решение суда об устранении препятствия пользования жилым помещением, но мне это не помогло, они всё время меняли замки в входной двери. Я предлагала выкупить свою долю или продать мне свою, ничего. Так всё же могу я через суд стребовать с бывшего мужа компенсацию за использование моей собственности?

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 по ипотеке

Да, можете. А вообще в действиях Вашего бывшего мужа усматриваются признаки злостного неисполнения судебного акта. Обратитесь в прокуратуру, быстрее будет.

Теоретически это возможно а на практике затруднительно подсчитать размер компенсации. В чем конкретно будет выражаться компенсация и ее размер -это ваам нужно будет доказывать

Как определить размер компенсации за долю в праве собственности на жилой дом и может ли она быть меньше кадастровой стоимости домовладения. Например имеется долевая собственность на земельный участок и дом в следующих долях 37/100,29/100 и 34/100. Может ли собственник имеющий 34/100 получить по 1/100 доли земельного участка без долей дома от каждого из остальных сособственников и таким образом выйти из общедолевой собственности дома получив пустой участок (без вышеуказанного дома) при условии дальнейшего межевания и выдела участка, но уже из соотношения 36/100 (т.к. получает компенсацию по 1/100 от каждого сособственника) при условии делимости участка (общая площадь 3780, минимальная 1200 кв. м) и согласия на все вышеописанное всех собственников. Также получается что 34/100 в доме стоят 342676,82, а 2/100 земли стоят 50727,6,т.е. по кадастровой стоимости незоразмерно, но повторюсь все сособственники согласны на такую компенсацию. Также не очень понятно когда и как регистрируется такое соглашение и когда и как делать межевание (уже по соглашению или старым прописанным в правоустанавливающих документах долях (т.е. сразу 36/100 или все еще 34/100))

Здравствуйте, для начала определитесь с долями, все действия с ними зарегистрируйте, то есть или дарите друг-другу или продавайте, а потом межевание, договоры обязательно регистрируются в регпалате минюста, просто соглашение тут не пойдёт, по соглашегию можно только определить порядок пользования.

Как получить компенсацию за 1\4 доли в праве общей совместной собственности в 3-х комнатной кв-ре? Остальные собственники квартиру продавать отказываются, выплачивать компенсацию тоже. Жить там невозможно, чинятся препятствия.

Анна, компенсацию вам вряд ли кто-то выплатит.. Вы имеете право продать свою долю, сначала предложив купить ее др. участникам долевой собственности. Если они отказываются имеете право продать любым третьим лицам. Думаю, в Москве — это не проблема

Анна, подавайте иск о вселении, об определении порядка пользования и счетов на оплату. Если и после этого Вы не сможете там жить, то хоть долю свою продадите дороже

По суду выплачена компенсация (не продажа) за долю в квартире 1 000 000 которая в собственности менее 1 года. Нужно ли платить в этом случае налог, как его раститать.

Облагается налогом сумма более 1 млн. руб.

Суд постановил выплачивать компенсацию за долю в квартире, находящуюся в совместной собственности. Т.к. я на данный момент не работаю, могу ли выплачивать эту компенсацию маленькими суммами. Есть ли какой закон в течение какого времени надо выплатить эту компенсацию.
Спасибо, с уважением Ольга.

Ответ на ваш вопрос содержится в Законе об исполнительном производстве. Вы вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении Вам рассрочки исполнения решения суда либо отсрочки.

Собираюсь подать исковое О взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собствености. Ответчик и имущество находится в другом городе. Могу ли я сразу в момент отправки искового, отправить и ходатайство о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры с оплатой за нее ответчиком, так как я пенсионер и инвалид и у меня нет лишних денег. Спасибо. Галина.

извините но как вы можете требование такое заявлять? какие правовые основания? и ходатайство такое вы не вправе заявлять, вернее в части оплаты ответчиком не вправе

В решении суда от 2001 года определена компенсация за доли собственности квартиры по рыночным ценам 2001 года. На 2012 год решение суда не исполнено, могу ли я обраться в суд с заявление о пересмотре денежной компенсации по рыночным ценам на 2012 год. Т.к. я продолжаю быть собственником доли квартиры.

Почему не исполнено решение суда? Сейчас есть такой механизм — компенсация за неразумные сроки того же исполнительного производства. От государства. Теоретически.

Да, можете. С заявлением об индексации присужденной судом суммы.

Как взыскать компенсацию, за 1\2 долю находящейся в обшей долевой собственности неделимой квартиры, если брат желает ее приобрести, но оценочная стоимость его не устраивает, препятствует мне в проживании и пользовании. Более того выставляет мне счет, за коммунальные платежи и ремонт который он произвел в данной квартире по своей личной инициативе. Суд настаивает на мировом соглашении, я 1.5 года пыталась договориться, он ОН не идет, не на какие предложенные мной варианты, только тянет время. Хочет забрать мою часть за копейки. ПОМОГИТЕ мне и дайте совет как поступить и что сделать, цена моей доли 450 тыс, оценочная 900 тыс, он предлагает 300 тыс и с условием что выплачивать будет 6 месяцев Меня это не устраивает, так как я на эти деньги даже комнату в обшей кухне не куплю, и не факт что он мне эти деньги выплатит, просить у суда вселения, но как жить в квартире если комнаты смежные?

вы можете продать свою долю любому лицу , если брата не устраивает оценочная стоимость вашей доли

В 2005 году мне была присуждена денежная компенсация за долю в квартире общей долевой собственности, которую должен выплатить собственник большей доли. Должник перевел данную сумму только в сейчас в августе 2007 года (на депозит).
1)можно ли на момент выплаты увеличить размер данной суммы ведь цена на квартиру с 2005 года выросла в два раза. Если можно, то куда надо обращаться и как подтвердить размер измененной суммы?
2)А можно ли вообще отказаться от денег и вселиться в квартиру, т.к. есть потребность в жилье.
Большое спасибо!

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. С момента вступления решения суда в законную силу Вы приобрели право требования упомянутой Вами денежной суммы, расчитайте проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, от момента вступления решени суда в законную силу и до момента его исполнения (перечисления денег Вам) и обратитесь в суд с иском о взыскании суммы процентов. Отказаться от денег не получится, как я понял решение суда уже исполнено, можно было от иска отказываться, теперь поздно.

Компенсация за пользование долей в квартире

Имею ли я право на денежную компенсацию за пользование моей ¼ долей в праве общей долевой собственности на квартиру?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 864 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Да, Вы вправе требовать компенсацию. ст.247 ГК РФ

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Консультация юриста бесплатно

По смыслу ст. 247 ГК РФ компенсация является по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе когда этот другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается, именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, при невозможности предоставления данной доли квартиры во владение и пользование, требование о выплате Вам другими собственниками соответствующей компенсации представляется обоснованным. Взыскание осуществляется через суд.

В соответствии со ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть, если Вы не пользуетесь своей долей по причине невозможности, то Вы вправе требовать от других сособственников соответствующей компенсации.

ЕСли Вы не достигните согласия по данному вопросу с другими собственниками, то Вы сможете решить вопрос в судебном порядке.

Читайте так же:  Товароведческая экспертиза саранск

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате или по скайпу.

Компенсация за долю в квартире и пользование ей в 2019 году

В современном мире довольно часто случается так, что гражданин является собственником только небольшой доли недвижимости. Так, квартирой могут владеть несколько человек, причем доли не обязательно должны быть равными. Как правило, все собственники не живут на одной жилплощади, а потому кто-то из них пользуется своей и чужой долей. В связи с этим другие владельцы начинают интересоваться, не положена ли им компенсация за долю в квартире, которая принадлежит им, но не используется ими.

Что представляет собой компенсация за долю в квартире

Если совладелец квартиры не проживает в ней и не использует жилплощадь, он имеет право на то, чтобы требовать либо компенсацию за использование его доли, либо часть общего имущества, пропорциональную его долевой собственности. Особенно часто такое требование возникает, когда квартира является источником дохода. Например, совладелец сдает ее в аренду и получает деньги от квартиросъемщиков.

Получается, что компенсация за долю в квартире – это возмещение убытков одному из совладельцев квартиры, которые он понес из-за того, что использовать долю в личных целях невозможно, поскольку жилплощадь находится в пользовании совладельцев в ущерб интересам лица, требующего компенсации.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Когда должна быть выплачена компенсация за долю в квартире

Возмещение убытков совладельцу жилплощади полагается только тогда, когда квартирой владеет несколько участников долевой собственности, и они не проживают в рассматриваемой квартире или планируют переехать из нее в отдельные квартиры. Вне зависимости от того, какая именно ситуация имеет место, главное, что содольщик использует долю (доли) другого (других) участников в личных интересах.

Одной квартирой могут владеть разные граждане в равных или различных долях с момента ее приватизации. Такое чаще всего случается, когда:

  • родственники перестают общаться между собой и разъезжаются;
  • родственники продают свою долю третьим лицам;
  • разводятся супруги;
  • покупатель приобрел только несколько квадратных метров ради регистрации в большом городе;
  • долю в квартире покупателю продали мошенники.

Какая может быть компенсация за долю в квартире

Величина компенсации за пользование долей в общей собственности может быть оговорена с совладельцами квартиры и установлена по взаимному согласию. Речь может идти не только о денежных средствах – участник долевой собственности может предложить в пользование иное имущество или какую-либо привилегию.

Как может быть получена компенсация за долю в квартире

Юристы говорят о том, что получение компенсации может происходить 2 путями:

  • через заключение соглашения с совладельцами недвижимости;
  • через подачу искового заявления в суд о взыскании компенсации.

Как правило, устное соглашение заключается между родственниками и друзьями, а чужие друг другу люди подстраховываются и подписывают соглашение в письменной форме. Несмотря на то, что действующее законодательство не обязывает стороны соглашения заверять договор у нотариуса, многие поступают так во избежание мошеннических действий.

Взыскание компенсации за долю в квартире через суд

Если собственник небольшой доли в квартире желает ее продать, преимущественное право покупки получают совладельцы жилья – им дается 1 месяц на то, чтобы выкупить долю, после чего он получает право на продажу ее третьим лицам. Чтобы доказать, что предложение совладельцам было сделано, придется оповестить их о стоимости доли в письменном виде, иначе суд вправе отменить сделку.

Казалось бы, право совладельца жилья на компенсацию за использование его доли жилья представляется очевидным. Однако, зачастую соучастники общей собственности оказываются против выплаты ему компенсации, и он вынужден обращаться в суд за защитой своих прав. Далее приходится действовать по следующей схеме:

  • подавать исковое заявление в мировой суд;
  • оплачивать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде;
  • подготовить требуемые документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире;
  • подготовить доказательства того, что доля в квартире эксплуатируется другими совладельцами жилья.

В последние годы российские суды практикуют следующее решение возникающего спора – владелец большей доли в квартире обязуется выплатить компенсацию совладельцу недвижимости, в собственности которого находится маленькая доля. При этом согласие владельца меньшей доли не требуется, и чаще всего его доля выкупается против его воли. В результате он утрачивает свои права в отношении небольшой доли в квартире полностью.

Это не говорит о том, что при подаче заявления в суд судья непременно будет принуждать владельца маленькой доли продать свою часть. Решение будет приниматься на основании некоторых факторов:

  • наличия или, наоборот, отсутствия у совладельца квартиры иной жилплощади;
  • состояния здоровья владельца маленькой доли жилья;
  • возможности выделения целой комнаты, которая соответствовала бы по размерам доли совладельца или немного большей или меньшей ее части (в такой ситуации происходит доплата за недостающую часть площади).

Кроме того, владелец большей доли должен как следует доказать, что соучастник общей собственности не проживает в квартире, не интересуется ее использованием, не нуждается в ней. Для этого нужно убедить судью в том, что он живет в другой квартире, появляется редко или не приходит в данную жилплощадь совсем, не оплачивает счета за коммунальные услуги и т.д.

Также перед судом необходимо выяснить наверняка, какой по размеру должна быть компенсация за небольшую долю в жилье, поскольку рыночная стоимость и оценочная стоимость БТИ существенно различаются.

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

Ошибка: Родственники, заключившие соглашение о компенсации за использование доли в квартире, полагают, что его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Комментарий: Закон не требует заверять соглашение у нотариуса, тем более, если о компенсации договариваются родственники, не планирующие обманывать друг друга.

Ошибка: Совладелец квартиры, в собственности которого находятся 6 кв.м. жилой площади, продает ее третьим лицам, не оповестив других участников общей собственности.

Комментарий: В первую очередь доля предлагается к покупке совладельцам квартиры. Если в течение месяца они не примут решение о выкупе доли, ее можно предлагать третьим лицам.

Ответы на распространенные вопросы о том, когда выплачивается компенсация за долю в квартире

Вопрос №1: Мой бывший супруг является владельцем нескольких квадратных метров в квартире, в которой я проживаю с детьми. Он хочет продать ее третьему лицу, имеет ли он на это право?

Ответ: Во-первых, сперва он обязан оповестить Вас в письменном виде о продаже своей доли и ее стоимости – у Вас будет месяц на то, чтобы выкупить долю. Если бывший супруг не предлагал Вам купить его долю, обратитесь в суд – сделка купли-продажи будет признана недействительной. во-вторых, к делу должны быть привлечены органы опеки и попечительства, которые убедят суд в том, что вселение в квартиру третьих лиц навредит интересам ребенка.

Вопрос №2: Может ли суд принудить моего брата продать мне его долю в квартире, если он давно не интересовался ей, не оплачивает ЖКУ и проживает в другом городе? К тому же, его доля не позволяет выделить ее в натуре, тех квадратных метров недостаточно для проживания.

Ответ: Да, в таком случае суд может встать на Вашу сторону, поскольку главное назначение квартиры – проживание в ней.

? Видео-советы. Как получить компенсацию за незначительную долю?

В видео раскрывается информация о жилищных спорах, компенсации за незначительную долю ⇓

Похожие статьи:

  • 38 приказ фсин россии Приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 23 марта 2009 г. № 112 «О внесении изменений в приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 6 февраля 2006 г. № 38 «Об оценке деятельности территориальных органов Федеральной службы исполнения наказаний при […]
  • Кто выплачивает алименты после смерти Долг по алиментам после смерти должника Алиментные обязательства взаимосвязаны с личностями плательщика и получателя денежных средств – родителя и ребенка. Замена сторон в этих правоотношениях не допускается. Если одна из сторон умирает, денежные выплаты […]
  • Порядок заполнения декларации по ндс 2012 год Декларация по НДС за 2009 IV, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 Налоговая декларация по налогу на добавленную стоимость представляется организациями и индивидуальными предпринимателями - налогоплательщиками, включая лиц (участников товариществ, доверительных […]
  • Приказ минприроды рф от 08072009 205 Приказ Минприроды России от 8 июля 2009 г. N 205 "Об утверждении Порядка ведения собственниками водных объектов и водопользователями учета объема забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и объема сброса сточных вод и (или) дренажных вод, их качества" (с […]
  • 728 приказ мз рк Приказ и.о. Министра здравоохранения Республики Казахстан от 12 декабря 2013 года № 728 Об утверждении Инструкции по координации деятельности медицинских организаций, оказывающих высокоспециализированную медицинскую помощь Инструкция по координации деятельности […]
  • Приказ 422 мчс Приказ МЧС России от 7 августа 2015 г. N 422 "Об утверждении формы соглашения о предоставлении субсидии из федерального бюджета бюджету субъекта Российской Федерации на реализацию мероприятий федеральной целевой программы "Создание системы обеспечения вызова […]