Как составить договор об аренде автомобиля с последующим выкупом

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом — образец

Существенные условия договора аренды с правом выкупа автомобиля (образец)

Договор аренды автомобиля с правом выкупа предусматривает следующие существенные условия:

  • Предмет соглашения. В данном случае речь идет о передаче в пользование с последующим правом на выкуп конкретного транспортного средства. При этом следует максимально подробно описать уникальные характеристики автомобиля (технические параметры, регистрационные данные и др.). В противном случае договор может быть признан незаключенным (п. 3 ст. 607 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ). Однако стороны, в т. ч. в споре о признании недействительности соглашения, не могут ссылаться на недостаточно полную индивидуализацию объекта аренды, если договор сторонами фактически исполнялся (например, арендатор изначально принял автомобиль без претензий и эксплуатировал его и т. д.) (п. 15 постановления пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).
  • Размер выкупной стоимости автомобиля и регламент ее внесения (информация представлена ниже).
  • Условия перехода автомобиля в собственность к арендатору. Стороны должны определить, когда именно названное право переходит к арендатору: после окончания срока соглашения об аренде или при условии внесения полной выкупной стоимости транспорта (п. 1 ст. 624 ч. 2 ГК РФ). Необходимо прямо указать в договоре именно на право последующего выкупа автомобиля. Зачастую при заключении подобных договоров стороны совершают ошибку, путая понятия последующего выкупа и, например, права преимущественного выкупа арендованного объекта (последнее предоставляется в случаях, регламентированных законом, а не по договоренности сторон). В итоге наступают нежелательные юридические последствия (см. определение Воронежского облсуда от 25.02.2016 по делу № 33-1112).

Договор аренды автомобиля с правом выкупа: соотношение выкупной стоимости и арендных платежей

Платежи по рассматриваемому типу договоров имеют двойной статус, являясь одновременно и арендной платой, и выкупной ценой, устанавливаемой арендатором не за использование автомобиля, а за приобретение права собственности на объект. В обязанности арендатора входит только внесение арендных платежей в оговоренных размерах в установленные сроки, тогда как оплата выкупной цены является его правом.

Если суд признает условие о выкупной цене несогласованным, договор именно в части купли-продажи может быть квалифицирован как незаключенный (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.08.2010 по делу № А75-5300/2009).

Размер выкупной цены может быть определен различными способами:

  • как общая сумма всех арендных платежей, выплачиваемых на протяжении всего действия договора (чтобы получить в собственность автомобиль, арендатор больше ничего не уплачивает);
  • как сумма арендных платежей плюс сформированная отдельно от них фиксированная сумма.

Кроме того, стороны по взаимному согласию могут превратить обычное соглашение об аренде в договор аренды с правом выкупа посредством заключения соответствующего дополнительного соглашения, предусматривающего такое право. При этом уплаченные за аренду суммы могут быть зачтены в выкупную стоимость автомобиля (п. 2 ст. 624 ч. 2 ГК РФ).

В этом случае обязательство по внесению арендной платы прекращается (если иное не регламентировано соглашением сторон или законодательством). Если в дальнейшем договор купли-продажи признают недействительным, арендные отношения будут считаться не прекращавшимися (п. 5 постановления № 73).

Прочие условия договора

В числе прочих условий договора, конкретизация которых будет играть важную роль при возникновении спорных ситуаций между сторонами, можно указать следующие:

  • Права и обязанности сторон. Необходимо распределить обязанности по страхованию транспортного средства, возможные риски между сторонами, бремя содержания автомобиля, запрет/разрешение на распоряжение имуществом и правом аренды (передача в субаренду, залог и т. д.). При подготовке данного блока договора надлежит опираться на положения ст. 644–646 ч. 2 ГК РФ.
  • Ответственность сторон (условия применения и порядок расчета штрафов, неустоек и т. д.).
  • Порядок расторжения договора с учетом положений ст. 619–620 ч. 2 ГК РФ. Необходимо уточнить возможность/невозможность одностороннего отказа от исполнения договора и его условия (ст. 450.1 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в исправности транспортного средства. В противном случае при обнаружении неисправностей или непригодности транспорта к эксплуатации в суде будет тяжело доказать наличие оснований для расторжения договора в одностороннем порядке (см. определение ВС Республики Саха (Якутия) от 16.04.2014 по делу № 33-1114/14).

Суд может признать сделку недействительной, если объект соглашения находится в залоге и залогодателю не предоставлено право на распоряжение и отчуждение объекта залога. В этом случае также применяются положения о последствиях недействительности сделки (в т. ч. возврат выкупной суммы арендодателем арендатору). См., например, определение Ульяновского облсуда от 10.08.2010 по делу № 33-2830-2010.

Оформление договора

Договор аренды имущества с последующим выкупом надлежит заключать в той же форме, что и договор купли-продажи упомянутого имущества. В рассматриваемом случае договор предполагает простую письменную форму, не требует удостоверения нотариусом и не подлежит регистрации. На его основании впоследствии будет зарегистрирован переход права собственности (после выплаты выкупной стоимости транспорта), однако сам договор, на какой бы срок он ни заключался, не регистрируется (ст. 643 ч. 2 ГК РФ).

Вместе с тем достаточно распространена практика, когда договор купли-продажи автомобиля с последующим правом выкупа стороны, основываясь на положениях п. 3 ст. 609 ч. 2 ГК РФ, отождествляют с покупкой транспортного средства в кредит с условием о рассрочке и, соответственно, пытаются применять к нему положения ст. 489 ч. 2 ГК РФ.

В п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 четко разъясняется: к договору аренды имущества, предполагающему его последующий выкуп, могут быть применены только регламентирующие форму договора купли-продажи правила. Во всем остальном следует ориентироваться на требования законодательства о договоре аренды.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом можно найти по ссылке:

Итак, договор аренды автомобиля с последующим выкупом составляется в простой письменной форме и предполагает свободное содержание на усмотрение сторон с обязательным включением существенных условий:

  • о предмете договора;
  • выкупной стоимости объекта и порядке ее уплаты;
  • праве арендатора на выкуп автомобиля при внесении всей выкупной стоимости.

Как составить договор аренды автомобиля с правом выкупа?

Чтобы оформить автокредит на новый автомобиль без КАСКО, люди должны в первую очередь найти финансовое учреждение, которое предлагает такую программу. Сегодня банки пытаются любым способом защитить свои деньги от рисков, поэтому очень неохотно идут клиентам на уступки. Если не получится оформить кредит, можно рассмотреть и другие программы, например, авто в лизинг для юридических лиц или аренду с последующим выкупом.

Какой пакет документов нужно собрать для заключения договора?

Договор аренды автомобиля с правом выкупа заключается между сторонами при наличии соответствующей документации:

  1. Если сделка оформляется между физическими лицами, то с обеих сторон должны быть предоставлены гражданские паспорта и документы, подтверждающие регистрацию.
  2. Если договор аренды с последующим выкупом заключается между субъектами предпринимательской деятельности, то им необходимо собрать учредительные документы, свидетельства о госрегистрации, документы, удостоверяющие личности руководителей, представляющих интересы компаний.

Совет: если арендодатель сомневается в благонадежности арендатора, то ему следует попросить его предоставить выписку из государственного реестра, которая была выдана не позднее 30 дней до момента подписания договора. В этом документе будет содержаться вся информация о субъекте предпринимательской деятельности, которая позволит дать ему первичную характеристику.

После того как между сторонами будет подписан договор аренды автомобиля с правом выкупа, копия этого документа должна быть передана в ГИБДД для государственной регистрации. Вместе с соглашением потребуется предоставить следующие справки и документы:

  1. Заявление установленного образца о государственной регистрации транспортного средства.
  2. ПТС (технический паспорт автомобиля).
  3. Акт приема-передачи автомобиля к договору аренды (является неотъемлемой частью соглашения).
  4. Платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  5. Страховка (полис ОСАГО обязателен, так как без него ни один водитель не имеет права сесть за руль автомобиля, а КАСКО — по желанию).
  6. Если были выданы регистрационные знаки, то их также следует предоставить в органы ГИБДД.

Обратите внимание: после того как договор аренды с последующим выкупом будет зарегистрирован в ГИБДД, арендатор может беспрепятственно эксплуатировать машину. В этом случае за все совершенные нарушения будет отвечать именно тот человек, который осуществлял в это время управление машиной, а не фактический владелец – арендодатель.

Какие условия необходимо включить в соглашение?

Если потенциальному арендатору предоставлен широкий выбор автомобилей, то перед подписанием договора аренды с последующим выкупом (образец можно скачать в интернете) следует четко определиться с модификацией. Так как по условиям соглашения после окончания аренды машина будет подлежать выкупу, следует внимательно отнестись к техническим и эксплуатационным особенностям выбранного авто.

При составлении договора аренды с последующим выкупом стороны должны указать обязательные пункты:

  1. Модель.
  2. Год выпуска.
  3. Комплектация.
  4. Номер силового агрегата и кузова.
  5. Основные характеристики.

Совет: при оформлении договора стороны должны указать максимально точные характеристики автомобиля, передаваемого в аренду, чтобы сразу было понятно, о какой именно машине идет речь. Если в соглашении не будут присутствовать обязательные условия, то оно будет признано недействительным.

В соответствии с регламентом Федерального законодательства каждый человек, который взял в аренду автомобиль с его последующим выкупом, приобретает это право сразу после подписания документа (в нем в обязательном порядке должен присутствовать пункт, регулирующий этот вопрос). При этом стоит отметить, что для того, чтобы машина перешла в единоличную собственность арендатора, ему нет необходимости дожидаться срока окончания соглашения (если он досрочно выполнит все взятые на себя обязательства и внесет выкупную стоимость авто).

Составление соглашения

Этот тип соглашения следует составлять на бумажных носителях, как и договор на покупку автомобиля. Стороны должны опираться на нормы и требования Федерального законодательства, так как в противном случае могут столкнуться с неприятными последствиями. В соответствии с условиями этого документа одна сторона передает в пользование другой стороне автотранспортное средство на платной основе. Арендатор в течение всего срока действия договора уплачивает арендодателю арендную плату, которая рассматривается в качестве выкупной стоимости.

Читайте так же:  Альфа туристическая страховка

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом может заключаться как между физическими лицами, так и между субъектами предпринимательской деятельности. Представлять интересы компаний могут руководители, действующие на основании соответствующих документов (также в этой роли может выступать представитель юридического лица, которому была выдана доверенность).

Обратите внимание: если договор будет оформляться в присутствии представителя юридического лица, то копия выданной ему доверенности будет являться неотъемлемой частью, так же как и акт приема-передачи транспортного средства.

При составлении соглашения следует уделить внимание разделу «предмет договора». Здесь нужно подробно описать все характеристики автомобиля, которые после этого будут отражены и в акте. Крайне важно зафиксировать все выявленные в процессе осмотра дефекты, так как впоследствии будет невозможно доказать их наличие на момент подписания договора. В этом разделе также следует отразить следующую информацию:

  1. Выкупная стоимость автомобиля. С суммой должны быть согласны обе стороны.
  2. Указывается, что арендатор имеет право после окончания срока действия договора выкупить машину.
  3. Процедура передачи автотранспортного средства в аренду.
  4. Порядок передачи права собственности на машину от арендодателя арендатору.

Обязательные разделы договора

Составляя договор аренды автомобиля с правом выкупа (образец можно получить у юристов), стороны должны включить в него обязательные пункты:

  1. Сроки. В этом разделе нужно указать дату передачи автомобиля в аренду. Также следует обозначить срок окончания договора, после чего арендатор получает право на выкуп авто.
  2. Обязанности. Этот пункт должен включать всю информацию, которая при возникновении спорных моментов поможет сторонам в досудебном порядке урегулировать все вопросы.
  3. Оплата. Чтобы исключить возможные недопонимания, стороны должны при составлении договора обозначить порядок проведения расчетов, в какой срок вносится арендная плата, в какой сумме, в какой форме и т.д. Также следует указать, что после внесения всех арендных платежей, которые являются выкупной стоимостью, у арендатора появится право на автомобиль.
  4. Форс-мажорные ситуации. В этом разделе описываются все случаи, которые могут помешать сторонам выполнить взятые на себя обязательства.
  5. Ответственность. Этот пункт крайне важен для обеих сторон, так как именно на него они будут ссылаться при обращении в суд.

Обратите внимание: договор аренды автомобиля с последующим выкупом по закону может не передаваться в нотариальную контору для заверения.

Сохраните статью в 2 клика:

Оформление аренды автомобиля с возможностью его последующего выкупа представляет собой очень сложную юридическую процедуру. Чтобы не допустить ошибок при оформлении соглашения, которое будет регулировать отношения сторон, рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам. Опытные юристы помогут составить любой документ, например, договор дарения автомобиля, купли-продажи, аренды с последующим выкупом и т.д.

Договор аренды дома с последующим выкупом

Я заключила договор аренды дома с последующим выкупом, но теперь я передумала и хочу расторгнуть договор. Залоговая сумма составляла 2200000 рублей. Могу ли я потребовать расторжения данного договора и вернут ли мне всю сумму?

Добрый день. Добровольно точно не вернут. Если сможете доказать в суде, что это не залог, тогда возможен возврат. Кроме того, у Вас смешанный договор. Смотря как эта сумма так прописана. Возможно получится снизить. Необходимо знать содержание договора, чтобы прогнозировать.

Юлия, добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора, в частности, с предусмотренным им порядком расторжения.

Как правильно и кратко составить договор аренды дома с последующим выкупом.

Обратиться в раздел личных консультаций и заказать договор исходя из вашей конкретной ситуации. Научить вас составлять договор не возможно.

Правильно может составить любой юрист. Обратитесь к любому юристу на данном сайте по Вашему выбору и Вам составят такой договор.

Хотим заключить договор об аренде дома с последующим выкупом и начать делать ремонт. Хозяйка дома старенькая бабушка, если с ней что-то случится, могут ли ее дети нас выселить? И как этого можно избежать?

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть, в случае , если что-то случится с арендодателем и ее дети станут наследниками, для них будут обязательны и права и обязанности по ранее заключенному договору аренды

Знакомые арендовали дом на земле с хоз. постройками с последующем выкупом дома (куплей). Договор составлен поверхностно (знакомые). Указаны фамилии, ответственность за приченение вреда, сроком на 1 год, сумма арендной платы и стоимость дома. Не указаны паспортные данные обеих сторон. Были снесены хоз. постройками без разрешения арендодателя. Можно ли возместить ущерб если они передумали в последствии преобретать дом?

Здравствуйте Денис Юрьевич. В случае если между вами и вашими арендаторами не заключен договор купли продажи, вряд-ли возможно будет доказать, что стороны предполагали именно куплю-продажу.

Хотим составить договор аренды дома с последующим выкупом, но хозяин находится в другом городе, как нам можно его подписать?

Вы можете оформить сделку с участием представителя арендодателя по доверенности. Нужно либо присутствие собственника, либо его уполномоченного представителя, так как помимо подписания, необходимо обратиться в росреестр для регистрации договора.

Как стать собственником жилого дома если был оформлен договор аренды с последующим выкупам. Наследники жилья не являются гражданами Казахстана, один из них умер с кем и был оформлен договор остальные двое в течение пяти лет не могут предоставить документы на собственность, все платежи касательно жилья проводим мы (ком. услуги, ремонт и т.д.было вложено много средств на ремонт и благоустройство дома и участка. Как получить право собственности на дом в котором мы живём уже почти 10 лет.

нужно обращаться в суд с требование обязать заключить договор купли-продаже. Но важно чтоб в договоре аренды с последующим выкупом был прописан порядок оформления и право на такое обращение в суд.

Я договорилась о сдаче в аренду свой дом в селе с последующим выкупом, как это правильно оформить? Можно взять залог или оформить рассрочку как себя обезопасить?

нужно заключить соответствующий договор, в нем прописать все условия

Необходимо составить договор аренды с последующим выкупом. В приложении к договору прописать график платежей. А также имеет смысл застраховать имущество.

Мы снимаем жилье и заключили договор аренды на год с последующим выкупом, а хозяйка дома не оформила дом на себя и на протяжении 20 лет является лишь наследником. Сейчас она требует с меня деньги на оформление дома на себя. До аренды дом пустовал 2 года и я затратил немалую сумму на его ремонт но в договоре об этом мы не прописали. Законно ли то что она требует деньги на оформление дома угрожая нам выселение и что мне предпринять чтоб не быть обманутым?

Нужно видеть Для начала договор аренды.

Требования вашей хозяйки незаконно. Выселить она вас также не сможет, пока не станет собственником.

Во-первых, если договор на год, то он Обязан быть зарегистрирован в Росреестре. Налоги она не платит- это второе. А за ремонт надо было с нее расписки брать и все оформлять. Договор у Вас ничтожный, так как незарегистрированный. Подарки ей делали в виде ремонта? Пригрозите обратиться в налоговую. Ее очень хорошо оштрафуют, но и у Вас проблемы сейчас. Захочет и не зарегистрирует. Тогда в суд с требованием о понуждении заключить договор. Почему все обращаются к юристу, когда уже дров наломали? Хозяйка фактически приняла наследство, так что имеет право на дом.

1.Оформите факт ремонта и её согласие на это. 2.Оформите еще один договор на оформление документов. 3.Если не хотите, то можете спокойно этого год жить.

У меня такой вопрос: хотела продать дом (сначала заключили договор аренды с последующим выкупом, с арендной платой и неустойкой до 01.05.2016), заключила договор от руки с многодетной семьей, но оказалось семья не платежеспособная, наделала мне там долгов и в тихоря съехала. Могу ли я потребовать с них в судебном порядке оплатить долги по коммунальным услугам и не устойку? (Договор был такой они продают свою квартиру и покупают у меня дом с участком, поэтому я им поверила)

Растрогайте договор и подавайте в суд.

Как правильно оформить договор аренды дома с земельным участком с последующим выкупом.

Составление договоров услуга платная. Обратитесь к выбранному юристу.

Как составить договор аренда жилого дома с последующим выкупом между физическими лицами.

Это платная услуга.

Обратитесь к юристу.

Образец договора аренды дома или квартиры с последующим выкупом. Бийск Алтайский край.

Обращайтесь, составим. Это будет смешанный договор, сюда еще и куплю-продажу включить надо.

Скажите пожалуйста. Как правильно и где нужно составить договор аренды дома с последующим выкупом по губернаторскому сертификату? И можно ли этот договор расторгнуть в одностороннем порядке, если клиенты передумают? Заранее благодарна.

Договор аренды с собственником жилья, расторжение договора в одностороннем порядке не предусмотрено, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но договор аренды не относится к этому исключению.

Собираемся снять дом с последующим выкупом. Кто составляет данный договор аренды? Заверяется ли он нотариусом?

Лучше составьте договор купли — продажи с рассрочкой платежа ДЛЯ ВАС ЭТО НАДЕЖНЕЙ

Скажите, пожалуйста. Я хочу сдать дом по договору аренды с последующим выкупом. Меня интересуют такие вопросы:
1. На какой минимальный и какой максимальный срок такого договора.
2. Обязательно ли и какая часть от стоимости дома должна быть внесена при заключении такого договора.
3. Арендная плата вся идет в счет погашения цены дома или какая-то часть?
4. Цена арендной платы берется из обычной цены за сдачу жилья или повышенная?
5.Могу ли я оставаться прописанной в своем доме, при заключении такого договора.
6. Могут ли покупатели прописываться в моем доме до полного его выкупа.
7. Изменяется ли цена на дом во время съема в связи с каким либо ремонтом в нем?
8. может ли быть расторгнут такой договор одной из сторон и по каким причинам?
9. Производится ли возврат денег в случае расторжения договора?

Условия договора устанавливаются исключительно по соглашению сторон. Гражданский кодекс РФ. Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Остались вопросы, можете позвонить 8-918-98-98-034

Читайте так же:  Трудовой договор с снт

Как правильно самим составить договор на аренду дома с последующим выкупом в рассрочку? Образец можно?

Образцы на сайте не предоставляются

Стаття 810-1 ГКУ Оренда житла з викупом 1. Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди) житла, що може передбачати відступлення орендодавцем права вимоги боргу іншій особі — вигодонабувачу. 2. За договором оренди житла з викупом одна сторона — підприємство-орендодавець передає другій стороні — фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря. 3. Підприємство-орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою-орендарем житло з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу. 4. Укладення та припинення договору оренди житла з викупом здійснюються на умовах та у порядку, визначених законом. 5. Істотними умовами договору оренди житла з викупом є: 1) найменування сторін; 2) характеристики житла, щодо якого встановлюються відносини оренди з викупом; 3) строк, на який укладається договір; 4) розміри, порядок формування, спосіб, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду; 5) умови дострокового розірвання договору; 6) порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання або припинення договору; 7) права та зобов’язання сторін; 8) відповідальність сторін; 9) інші умови, визначені законом. 6. До договору оренди житла з викупом застосовуються положення статей 811, 813-820, 823, частини другої статті 825, статей 826, 1232-1 цього Кодексу з урахуванням особливостей, встановлених законом. 7. Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом. Стаття 811. Форма договору найму житла 1. Договір найму житла укладається у письмовій формі. 2. Договір оренди житла з викупом підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Скажите, пожалуйста, куда нужно обращаться, чтобы заключить договор аренды дома с последующим выкупом?

Обращайтесь с таким предложением к собственнику дома Если оно его заинтересует,то может и получится такой вариант

Мы сейчас живем в доме который будем покупать. У нас составлен договор аренды с последующим выкупом. Имеет ли силу этот договор, если мы его сами заключали без нотариуса? Если вдруг хозяйка передумает его продавать, смогу ли я обратится в суд с этим договором?

Да сможете, можно еще и предварительный договор купли-продажэи составить если у Вас уже дата покупки назначена

Скажите пожалуйста какие нюансы нужно учесть при заключении договора аренды дома с последующим выкупом? Может ли данный договор быть заключен на срок менее года? Вторая сторона ООО. нужны ли из-за этого особые условия?
Либо лучше сначала заключить 2 договора: аренды и купли продажи?

заключайте на срок менее года. что б не регистрировать договор. Достаточно сначала один договор заключить

Зависит от многих обстоятельств. Срок аренды, порядок расчета, стороны договора. и т.д. Лучше обратитесь к юристу очно, не рискуйте.

Как расторгнуть договор аренды с последующим выкупом дома (продавать передумали)?

Читайте условия договора.

Заключили договор аренды дома на 2 года с последующим выкупом. Нужно ли обращаться в Регистрационную палату. Какие сроки предусмотрены для регистрации?

В регистрационную Палату только когда выплатите всю сумму. Удачи!

Если я продам дом по договору аренды с последующим выкупом. Мне нужно будет заплатить налог 13% за аренду дома?

Спасибо.
С уважением,
Ирина.

Здравствуйте, Ирина! По договору аренды Вы не можете продать. Будут вопросы, пишите.

Как оформить договор аренды дома с последующим выкупом?

Как оформить договор аренды дома с последующим выкупом ? Ирина Анваровна, оформляют договора юристы но услуга эта платная.

Как правильно составить договор аренды дома с последующим выкупом?

Прописать в договоре условия с последующим выкупом и на земельный участок под домом, зарегистрировать такой договор в рег. палате. Будут с этим проблемы составлю.

Как правильно составить договор аренды дома с последующим выкупом для продавца.

Я могу подготовить Вам договор с учетом всех правовых норм. Можно встретиться и составить договор в станице Калининской, 30 км. от Тимашевска. Привозите документы и все подготовим. Договориться о встрече можно по телефону.

Уважаемая Татьяна! Не нужно далеко ехать. Обратитесь по телефону к моей коллеге, которая занимается сделками с недвижимостью: Павлова Вера Ивановна, т-н (8918) 4631983, или приходите по адресу: ул. Пионерская, № 168, каб. 12 с 9 до 16 час со всеми документами. Только к жилому дому термин аренда не применим, а нужно заключать договор с элементами найма жилого помещения.

Нам знакомый предлагает в аренду дом с последующим выкупом подскажите пожалуйста как и какой договор оформить и не смогут ли наследники признать сделку не действительной если за этот долгий срок с хозяином что нибудь случится. Заранее спасибо.

Инна, добрый вечер! Договор аренды с правом выкупа, он так и называется). Если зарегистрируете сделку в ЕГРН, то такой договор очень сложно будет оспаривать, тем более, если будут выполняться все его условия. Всего доброго, С уважением,

Нам знакомый предложил дом в аренду с последующим выкупом. Какой договор оформить и не смогут ли родственники признать сделку не действительной, если с хозяином за это долгое время что нибудь случиться. Срок аренды примерно 20 лет.

Составить у юриста договор, зарегистрировать его в РосРеестре

Инна, добрый вечер! Договор аренды с правом выкупа, он так и называется). Если зарегистрируете сделку в ЕГРН, то такой договор очень сложно будет оспаривать, тем более, если будут выполняться все его условия. Всего доброго, С уважением,

Уважаемая Анищенко Инна, г.Красноярск ! Такой договор будет называться Договор НАЙМА жилого дома с правом выкупа . Но при этом, я бы рекомендовал вам для подготовки такого договора обратиться на месте за помощью к квалифицированному юристу, т.к. в нём должны быть прописаны ВСЕ . существенные его положения, в частности: -Цена жилого дома . -Порядок и форма расчётов . -График платежей . -Размер НЕустойки . -Ответственность Сторон договора . -Момент ПЕРЕХОДА Права собственности и т.д. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 02.10.2012г 18:23 моск.

Инна, не договор аренды, а договор найма жилого помещения, согласно ст.683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на пять лет. Закон допускает заключение краткосрочного договора (до одного года). Вот так- то.

Заключение договора аренды жилого дома с правом выкупа законом не предусмотрено.

Инна! Такой договор Вам в Росреестре не зарегистрируют

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом между физическими лицами

Для юридического оформления продажи автомобиля в рассрочку возможны два варианта:

Первый вариант – заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В этом случае вы можете передать автомобиль собственнику либо в момент подписания договора, либо в день последнего платежа, в зависимости от того, что вы напишите в своем договоре. В случае заключения договора купли продажи, если покупатель не сможет оплатить автомобиль, Вам нужно будет определяться, что делать с деньгами переданными покупателем: вернуть их покупателю в полном объеме или с учетом износа автомобиля.

Второй вариант – заключить договор аренды автомобиля с последующим выкупом. Согласно части 1 ст.624 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

При заключении такого договора, деньги вносимые покупателем-арендатором считаются одновременно и арендной платой и оплатой выкупной цены автомобиля. Покупатель-арендатор, в случае расторжения договора до полной выплаты выкупной цены не вправе будет забрать внесенные деньги, поскольку они считаются арендной платой.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом:

Договор

аренды автомобиля с последующим выкупом

г. Хабаровск «___» __________ 20_ _ года

_______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды легкового автомобиля о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в срочное платное пользование принадлежащий ему автомобиль марки ___________ модели ____________, государственный регистрационный номер _______________ (далее по тексту — автомобиль), а Арендатор принимает указанный автомобиль для личного пользования.

1.2. Автомобиль переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей выкупной цены указанной в пункте 1.3 настоящего договора.

1.3. Выкупная цена автомобиля составляет ____________ рублей (_____________прописью_____________ рублей).

1.4. Автомобиль используется арендатором для личного пользования, его использование не должно противоречить его назначению.

1.5. На срок действия настоящего договора Арендодатель передаёт Арендатору документы необходимые для управления автомобилями.

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. При передаче автомобиля стороны настоящего договора проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности и порядок их устранения. Факт передачи автомобиля оформляется актом приёмки-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. В случае досрочного Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить автомобиль Арендодателю в исправном техническом состоянии с учётом его нормального износа, при соответствии состояния кузова, салона, осветительных приборов, ходовой части автомобиля его описанию в акте приёмки-передачи на день передачи автомобилей Арендатору.

2.3. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным автомобилем и его эксплуатацию.

2.4. При повреждении деталей автомобиля по вине Арендатора, ремонт производится за счет Арендатора путем замены этой детали на аналогичную новую деталь.

2.5. Время ремонта автомобиля в связи с его повреждениями по вине Арендатора, а также время простоя автомобиля по вине Арендатора на автостоянке или арестплощадке, учитывается в срок аренды Автомобиля и оплачивается Арендатором в соответствии с п.3 настоящего Договора. Стоянка автомобиля на автостоянке или арестплащадке по вине Арендатора оплачивается Арендатором.

2.6. Текущий ремонт автомобиля производится Арендатором за свой счет и своими силами. Арендатор своевременно производит замену масла, шин, деталей ходовой части Автомобиля, лампочек оптических приборов (фар), фильтров Автомобиля с учетом пробега автомобиля и времени года.

Читайте так же:  Отчетность банка сбербанк

2.7. В случае попадания автомобиля в дорожно-транспортное происшествие Арендатор незамедлительно (в течении 30 минут, с момента дорожно-транспортного происшествия) извещает Арендодателя об указанном происшествии путем направления Арендодателю СМС-сообщения на номер сотового телефона указанного в п.11 настоящего договора, в котором указывает место и время дорожно-транспортного происшествия, сведения о наличии пострадавших лиц, о поврежденных деталях кузова автомобиля, о виновнике дорожно-транспортном происшествии.

3. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. В день заключения настоящего договора Арендатор, в счет арендной платы, оплачивает Арендодателю _________________ рублей.

3.2. В последующем Арендатор ежемесячно, ______________ числа каждого месяца, вносит арендную плату наличными денежными средствами в размере ______________рублей, до полного погашения выкупной цены указанной в пункте 1.3. настоящего договора.

3.3. Факт получения денежных средств Арендодателем от Арендатора подтверждается распиской составленной Арендодателем и переданной Арендатору.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключён на срок с ____________________ по ________________________.

4.2. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами Акта приемки-передачи автомобиля.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При возврате автомобиля в неисправном техническом состоянии, с повреждениями кузова автомобиля или салона автомобиля, если такие неисправности или повреждения возникли в период действия настоящего договора, и наличие неисправностей или повреждений подтверждается двухсторонним актом или выполненным в течении трех дней с момента передачи автомобиля Арендодателю заключением специалиста или эксперта, Арендатор уплачивает арендодателю расходы по ремонту автомобиля и стоимость заключения специалиста или эксперта.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон, путем составления дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоявшего договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в случае просрочки со стороны Арендатора арендной платы. Договор считается расторгнутым по данному основанию с момента направлению Арендодателем Арендатору СМС-сообщения на телефонный номер Арендатора, указанный в пункте 11 настоящего договора, с указанием в СМС-сообщении в котором содержится данное волеизъявление.

6.3. по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

6.3.1. Пользуется предоставленным автомобилем (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

6.3.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние автомобиля.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации г. Хабаровска на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. Сведения об условиях настоящего договора и дополнительных соглашений к нему, копии настоящего договора могут предоставляться только банкам и лизинговым компаниям для доказательства платежеспособности стороны настоящего договора, получения кредитов.

9.1. Ни одна сторона не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникающими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

9.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

10.1. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Каждый лист обоих экземпляров подписывается обеими сторонами, и каждая Сторона получает по одному экземпляру.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Активно набирающая популярность услуга — аренда автомобилей с последующим выкупом — требует правильного оформления согласно законодательству РФ. Данная форма договорных отношений выгодна для дилеров и покупателей. Она отличается простотой и отсутствием финансовых посредников, как в случае с лизингом и кредитом через банк.

Чтобы приобрести транспортное средство с минимальным риском, следует получить консультацию компетентных юристов и соблюсти установленный алгоритм. Подробнее об этой процедуре расскажем в представленном материале.

Аренда автомобиля с последующим правом выкупа позволяет приобрести ТС путем отсроченного платежа. В данной ситуации привлечение кредиторов не предусмотрено, а все взаиморасчеты осуществляются между клиентом и автосалоном/дилером.

В ГК РФ установлено 2 формы выкупа арендованного транспорта:

  • остаточная (полная) стоимость распределяется на весь период аренды и входит в сумму ежемесячных аннуитетных (равнозначных) платежей. При этом исключены дополнительные платежные обязательства в конце установленного срока;
  • частичное покрытие стоимости платежей ежемесячными взносами с последующей выплатой остатка по истечении срока.

Такой вариант покупки ТС имеет свои преимущества:

  • условия договора и график платежей корректируется участниками сделки на стадии его подписания;
  • не привлекаются третьи стороны финансового соглашения;
  • не требуется подтверждение финансового положения покупателя;
  • покупатель может отказаться от выкупа машины на любом из этапов сделки, а также переоформить договор на другое ТС.

Существенные условия договора

Кроме положительных аспектов, при оформлении договора на аренду автомобиля с последующим выкупом следует обратить внимание на правовые моменты, обозначенные в существенных условиях соглашения:

  • предметом служит само ТС, информацию о котором следует указать максимально подробно, так как в противном случае заключенный документ может быть признан недействительным (п.3 ст. 607 ГК РФ). Нужно прописать:
    • регистрационные данные;
    • характеристики;
    • технические данные и прочее;
  • сумма стоимости автомобиля с учетом платежей за аренду должна быть однозначной, без двусмысленной трактовки;
  • условия перехода ТС в собственность:
    • после окончания срока аренды;
    • при условии полной уплаты установленной суммы — п. 1 ст. 624 ГК РФ.

Понятия последующего и преимущественного выкупа неоднозначны. Последний вариант дает возможность получить ТС в собственность исключительно на законных основаниях при судебных спорах и прочих разбирательствах, а не по договорным обязательствам сторон. Следует разграничивать эти два определения и точно указать право на последующий выкуп авто при определенных условиях.

В случае частичного исполнения соглашения сторонами ссылаться на неполное описание объекта нельзя, что определено п. 15 Постановления Президиума ВАС РФ от 17. 11. 2011 № 73.

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить автомобиль в аренду и впоследствии его приобрести, потребуется заключить договор, предоставив следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
  • водительское удостоверение с открытой категорией согласно выбранному ТС.

После заключения соглашения право управлять транспортным средством подтверждается следующими документами:

  • подписанный договор;
  • график платежей, согласно которому производятся выплаты;
  • акт приема/передачи ТС;
  • техосмотр и страховка ТС (ст. 1 Федеральный закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» от 25.04.2002 № 40-ФЗ);
  • доверенность на ТС.

Расходы за техосмотр, страхование и последующие выплаты по обслуживанию транспорта берет на себя арендатор или арендодатель в зависимости от условий договора (гл. 34 § 3 ГК РФ).

Подтверждение доходов, справки и контактные данные не требуются.

Сумму первичного взноса и платежи за один день, неделю или месяц устанавливает арендодатель.

Акт приема-передачи автомобиля в аренду

При передаче ТС во временное пользование составляется соответствующий акт. Обязанности по сохранности техники возлагаются на арендатора, что указывается в документе.

Общая форм документа передачи ТС включает:

  • паспортные данные сторон сделки (для физлиц), полные реквизиты арендодателя (для дилеров и салонов);
  • описание предмета документа (автомобиля);
  • основания сделки — договор аренды с последующим выкупом;
  • описание ТС по факту осмотра сторонами;
  • перечень недочетов и претензий по внешнему виду и техническому состоянию.

После окончания срока аренды или прекращения сделки по инициативе одной/обеих сторон автомобиль возвращается владельцу, а акт передачи служит документом для приемки ТС.

Чаще всего организации предлагают готовый вариант договора. Документы зачастую подписываются без тщательного анализа всех пунктов. Именно это доставляет хлопоты в будущем. Для того, чтобы не стать заложником ситуации и жертвой мошеннических схем, рекомендуем воспользоваться консультацией квалифицированного юриста.

Стандартная форма документа включает несколько пунктов:

  • реквизиты (данные сторон);
  • предмет — данные автомобиля согласно ПТС и прочим документам;
  • условия расчета и полная стоимость техники;
  • обязанности сторон сделки в случае порчи ТС, аварий, смерти и т.д.;
  • дополнительные условия — порядок расторжения соглашения, вариант внесения платежей и прочее;
  • срок действия документа в различных ситуациях:
    • отказ от исполнения обязательств;
    • нарушение условий;
    • исполнение договоренности раньше установленного срока и т.д.;
  • вариант решения спорных вопросов — мировое соглашение, суд, штраф, неустойка;
  • прочие моменты;
  • подписи сторон и дата заключения соглашения.

Чтобы составить договор аренды автомобиля с последующим выкупом в соответствии с законом, следует воспользоваться образцом документа из проверенных источников или доверить процедуру квалифицированным юристам.

Похожие статьи:

  • Удо строгий режим в тюрьме Каковы условия УДО при строгом режиме отбывания наказания, если это вторая судимость? Здравствуйте ) Брата осудили на 3,4 года строгого режима по ст.228 ч 2 ,ранее был судим по 228 ч 1 на 4,6 года, но вышел досрочно и условка погашена год назад.. Через какое время он […]
  • Погашенная судимость 15 лет Если судимость погашена, уберут ли ее из базы данных? Был осужден по статье 146 ч.2, 07.12.2006 г. Мера наказания была штраф 20000 руб.Считается ли судимость погашенной. И будет ли она удаляться из базы данных? Могу ли я не писать судимость в графах анкет […]
  • Госпошлина за лицензию на эксплуатацию опо Обращаем Ваше внимание, что с 6 февраля 2017 года изменились банковские реквизиты для уплаты государственной пошлины. Новые образцы платежных документов размещены ниже. МТУ Ростехнадзора информирует, что в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от […]
  • Возврат пособий из фсс Возмещение пособий из ФСС Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение пособий из ФСС (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Возмещение пособий из ФСС Статьи, комментарии, ответы на вопросы: […]
  • На каком счету учитывать алименты Алименты в бухгалтерском учете Одним из самых распространенных удержаний по исполнительным листам с сотрудника являются алименты в пользу несовершеннолетних детей. При начислении зарплаты нужно учитывать их выплату после налогообложения. Алименты необходимо […]
  • Приказ 209 министерства образования Приказ 209 министерства образования Приказ Министерства образования и науки РФ от 24 марта 2010 г. N 209"О порядке аттестации педагогических работников государственных и муниципальных образовательных учреждений" Приказом Минобрнауки России от 7 апреля 2014 г. N 276 […]