Экспертиза для перепланировки

Экспертиза для перепланировки

Экспертиза перепланировки

Экспертиза перепланировки

Экспертиза перепланировки – это комплекс исследовательских мероприятий, направленных на изучение уже проведенных или запланированных изменений в конфигурации здания или помещения с целью определения их соответствия строительным нормам и правилам. Перепланировкой считаются любые видоизменения в конструкции здания или помещения, которые должны быть отражены в техническом паспорте. В основном это все виды изменений, связанных с удалением или переносом стен, возведением новых перегородок, проделыванием дополнительных проемов в стенах, которые приводят к увеличению/уменьшению площади отдельных помещений.

От перепланировки следует отличать переоборудование помещений, которое включает в себя установку, замену или перемещение инженерных коммуникаций (газового оборудования, сантехнических приборов, общедомовых радиаторов отопления, системы вентиляции). Как и после перепланировки, после переоборудования (переустройства) помещения все произведенные изменения следует занести в технический паспорт данного помещения.

Перед тем, как проводить перепланировку/переустройство жилого дома, квартиры или комнаты в общежитии, стоит знать, какие могут быть от этого последствия. Ведь за несанкционированное изменение конфигурации помещений, за установку, замену или перенос инженерных коммуникаций без согласования с жилинспекцией согласно ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрено наложение штрафа в сумме от 1 до 2,5 тыс. руб., а в особо серьезных случаях могут даже выселить из занимаемой жилплощади. Таким образом, лучше всего согласовать перепланировку заблаговременно.

Как согласовать перепланировку?

Для этого необходимо заказать проект перепланировки здания в компании, которая имеет допуск СРО, согласовать данный проект с жилищной инспекцией (Мосжилинспекцией) и получить разрешение на перепланировку.

При заказе проекта перепланировки квартиры или другого помещения у компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» (имеет допуск СРО), наши специалисты:

  • проконсультируют вас по видам перепланировок, которые можно и которые нельзя проводить;
  • подготовят проект перепланировки;
  • помогут собрать документы для согласования проекта перепланировки в Мосжилинспекции;
  • проведут авторский строительный надзор за проведением строительных и ремонтных работ по перепланировке или переустройству квартиры или другого помещения;
  • грамотно подготовят документы для сдачи перепланировки приемочной комиссии.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Если же вы пошли по второму пути, и решили сначала провести перепланировку, а затем ее узаконить, то сделать это можно только через суд. В случае необходимости (если нет всех необходимых документов для принятия решения) суд назначает проведение экспертизы перепланировки. При этом вы можете сами заранее обратиться в экспертную компанию, которая проведет экспертизу произведенных изменений, даст свое заключение о не нарушении строительных норм и правил, поможет подготовить пакет документов для подачи искового заявления в суд о признании перепланировки законной.

Для проведения экспертизы перепланировки/переоборудования эксперту, прежде всего, понадобятся следующие документы из БТИ: технический паспорт жилого помещения или поэтажный план, экспликация помещений, выписка из техпаспорта строения, справка о состоянии здания/помещения для нежилого помещения. Заказывать экспертизу без наличия данных документов не имеет смысла, так как все равно понадобится проведение замерных работ. Поэтому перед обращением в экспертную компанию обратитесь в БТИ. Кроме представленных документов также понадобиться проект перепланировки дома (квартиры) или его эскиз, нарисованный от руки (в случае отсутствия проекта). При этом при предоставлении эскиза составленного не по правилам архитектурного проектирования качество и объективность экспертизы могут быть снижены.

После обращения с планами БТИ до и после перепланировки, а также с проектом перепланировки в экспертную компанию, оценивается стоимость проведения экспертизы. В случае сложных перепланировок, во время которых проводилась разборка несущих конструкций или утепление балконов (лоджий), эксперт может предупредить заказчика о необходимости произведения вскрытий. После согласования условий проведения экспертизы назначается дата и время, когда эксперт выезжает на обследование объекта. После обследования, которое длится примерно 1-2 часа (иногда больше, если необходимо проведение вскрытий), эксперт назначает день, когда можно будет забрать заключение по перепланировке/переустройству.

С данным заключением, а также с паспортом, правоустанавливающими и техническими документами на квартиру (дом) вы можете обратиться в районный суд и подать заявление о признании самовольной перепланировки. Если при перепланировке не было серьезных нарушений, о которых речь пойдет ниже, то специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» помогут вам подготовить полный пакет документов для наиболее быстрого решения вопроса в вашу пользу.

Какие перепланировки можно узаконить, а какие нет?

Экспертиза перепланировки включает проверку многих параметров, так как в законодательстве много пунктов прописано не достаточно четко, что позволяет жилищным организациям трактовать их на свое усмотрение. Бывает, что согласование перепланировки в одном округе проходит легко, а при согласовании такого же типа работ в другом округе возникают проблемы.

При проведении экспертизы специалистам нужна, прежде всего, следующая информация о квартире или доме:

  • этаж расположения квартиры;
  • конструкция дома;
  • количество этажей в доме;
  • район и округ расположения квартиры и другие подобные сведения.

От этих наиболее общих исходных данных во многом зависит возможный исход событий по согласованию перепланировки. Ведь из практики специалисты нашей компании знают, какие виды перепланировок (и в каком округе) можно согласовать, а какие нет. От этажности, конструкции дома и расположения квартиры зависит, какие перепланировки в ней разрешено делать, а какие нет.

Следует отметить, что некоторые виды работ, в основном связанные с текущим и капитальным ремонтом, не требуют получения разрешения. Это следующие виды ремонтных работ:

  • замена инженерного оборудования на подобное по техническим параметрам (замена ванны, кухонной плиты, раковины, унитаза и т. д.);текущий ремонт квартиры – поклейка обоев, установка розеток, покраска;
  • установка встроенных шкафов и антресолей.

Но есть виды перепланировок, согласование которых становится практически невозможным. К ним относятся:

  • демонтаж и переоборудование системы вентиляции;
  • демонтаж несущих конструкций, которые влияют на безопасность всего дома;
  • установка общедомовых радиаторов отопления на балконах и лоджиях;
  • увеличение ванной комнаты или туалета за счет площади жилых помещений;
  • перенос кухни в помещение, которое не имеет естественного освещения;
  • увеличение площади жилых помещений за счет кухни, ванной либо туалета.

Существует множество других нетипичных видов перепланировок, и только при обращении к экспертам нашей компании вы можете получить предварительную оценку возможности согласования проведенных работ. Специалисты компании ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» проведут профессиональную экспертизу перепланировки в сжатые сроки. После выполнения работ наша компания представляет заказчикам официальное экспертное заключение по перепланировке, которое может быть представлено суду.

Экспертиза перепланировки

Перепланировка квартиры — изменение конфигурации помещений в ней с последующим внесением изменений в поэтажный план БТИ. Проведение перепланировки — довольно серьезное мероприятие, затрагивающее конструкции здания, порой требующее вмешательства в инженерные системы дома. Такие работы могут повлиять и на устойчивость конструкций и на условия эксплуатации дома, а при их неграмотном проведении ухудшить условия жизни жильцов всего дома и даже угрожать их безопасности. Поэтому в ряде случаев возникает необходимость провести экспертизу перепланировки, чтобы предотвратить в дальнейшем возможные аварийные ситуации.

Техническое заключение по перепланировке

Для тех, кто делает перепланировку незаконно, проведение экспертизы перепланировки квартиры может стать неприятным моментом. Поводом для создания экспертной комиссии может стать жалоба ваших соседей в коммунальные службы, если у них возникнет подозрение, что перепланировку вы проводите самовольно. Часто незаконные перепланировки проводятся с нарушением строительных и санитарных норм. И, если экспертиза перепланировки квартиры выявит в вашей квартире такие работы, то вы будете обязаны за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние. Чтобы предотвратить возможные неприятности во время проведения перепланировки и после ее окончания, можно заключить договор с фирмой-посредником на проведение независимой экспертизы проекта перепланировки.

Читайте так же:  Договор подряда с электриком образец

Проведение такой экспертизы проекта перепланировки на стадии разработки проектной документации может, во-первых, заранее выяснить состояние дома, степень изношенности его несущих конструкций и инженерных систем, что позволит избежать ошибок при составлении проекта перепланировки, а, во-вторых, контролировать соответствие проекта перепланировки действующим СНиПам, что будет гарантией его согласования в Жилищной инспекции, в третьих, позволит определить объем и стоимость работ по ремонту и перепланировке в вашей квартире. Таким образом, экспертиза перепланировки является необходимым этапом в процессе разработки проекта перепланировки.

Те же фирмы посредники проводят экспертизу проекта перепланировки уже после получения разрешения, то есть на стадии проведения работ. Так называемый авторский надзор контролирует ход работ и их соответствие проекту перепланировки.

Договор с проектной организацией на авторский надзор, фото:

Сразу стоит отметить, что не каждая компания может разрабатывать проект перепланировки и техническое заключение (которое по сути является документом с итогами экспертизы), а только лицензированные организации. Свидетельством принадлежности к лицензированным организациям в настоящее время считается допуск СРО. Обратите свое внимание на наличие его у компании, которая будет разрабатывать для вас проект перепланировки. Часто проект, который считается юридическим документом путают с дизайн-проектом. Дизайнеры не подлежат лицензированию.

Лицензия СРО

В случаях если перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, то потребуется экспертиза такой перепланировки от автора проекта дома. Такое техническое заключение стоит дороже, однако при устройстве того же проема в несущей стене, без него никак не обойтись, а рассчитывать на удачу — не самый логичный поступок, так как итогом заигрываний со строительными правилами может стать довольно серьезная авария.

Перед тем как начинать ремонт стоит озаботиться тем, чтобы он проходил в соответствии с законодательством, строительными и санитарными нормами. Даже основательно «подкованные» теорией владельцы квартир, как правило, не знакомы со всеми нюансами, и, что более важно, у них нет допуска к разработке проекта, потому им стоит обратиться в проектную организацию. Наша компания занимается разработкой и согласованием всей проектной документации и предоставляет своим клиентам максимальный пакет услуг, в том числе проведение авторского надзора, заполнения актов на скрытые работы и конечно же детальные бесплатные консультации.

Экспертиза перепланировки

Изменения в планировке квартиры могут проводиться только в том случае, если они соответствуют действующим строительным и санитарным нормам. Именно для того, чтобы обеспечить безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах остальных жильцов дома, чтобы выполненные в вашей квартире изменения планировки не нарушали прав ваших соседей — для этого будущие работы необходимо предварительно оформить в коммунальных службах и службе Единого окна Жилищной инспекции, а затем, по окончании всех работ, необходимо провести экспертизу перепланировки, которая проверит соответствие выполненных работ тому, что указано в эскизе или проекте перепланировки.

Для начала оформления работ вам необходимо собрать и подготовить пакет следующих документов. Но основным документом для получения разрешения на перепланировку является либо эскиз перепланировки, либо проект перепланировки, разработанный в проектной организации, в зависимости от сложности планируемых изменений. Если к примеру вы собрались демонтировать встроенный шкаф или убрать ненесущий простенок — достаточно будет и эскиза, если же перепланировка будет потенциально угрожать жизни, здоровью или имуществу ваших соседей ( например проем в несущих стенах) то без проекта не обойтись.

Примеры проектной документации, фото:

Перепланировка по эскизу

В случае согласования перепланировки по эскизу — изменения отмечаются на копии поэтажного плана БТИ, который необходимо со всеми остальными документами предоставить для согласования. Перепланировка по проекту — более сложный вариант оформления перепланировки. Как правило, разработка проекта перепланировки требуется в тех случаях, когда требуется проведение инженерных расчетов, проведение технического обследования. Например, для согласования перепланировки с присоединением балкона или лоджии к жилому помещению вам потребуется обратиться в лицензированную проектную организацию, где подготовят проект объединения помещений с учетом всех требований и строительных норм.

Но подготовка к перепланировке, оформление бумаг и документов — это только часть, этап в проведении работ. После того, как вы получите необходимые разрешения (УГПС, Роспотребнадзор, других коммунальных службах), а затем согласуете перепланировку в Жилищной инспекции, можно приступать к ремонтным работам и перепланировке. Но даже окончание работ — это еще не завершающий этап в проведении перепланировки квартиры. В отдельных случаях перепланировки необходимо, чтобы на определенных этапах проводилась экспертиза перепланировки. Например, экспертиза перепланировки нужна в случае проведения скрытых работ — работ по монтажу скрытой проводки, по укладке гидроизоляционного покрытия пола в ванной или в санузле.

После того, как работы будут проведены вам потребуется пригласить специальную комиссию для составления акта скрытых работ. Без этого документа на этапе приема перепланировки вам могут отказать в выдаче акта на выполненные работы, и в этом случае придется заново проводить необходимые проверки.

Акт на скрытые работы, фото:

Прием работ

Экспертиза перепланировки на завершающем этапе — этапе приема работ является очень важным моментом, особенно это касается сложных видов работ с разработкой проектной документации, где необходимо соблюсти все требуемые нормы. Проверка соответствия выполненных работ разработанной документации, проверка правильности выполнения — обязанность специальной комиссии по перепланировкам.

Например, если вы выполнили перепланировку ванной, расширили ванную комнату за счет смежного коридора — в таком случае комиссия обязана проверить правильность выполнения перепланировки на этапе укладки гидроизоляции, то есть на этапе проведения скрытых работ, а затем провести экспертизу перепланировки на этапе составления заключительного акта выполненных работ. Согласно принятому Жилищному кодексу, именно эти документы вам потребуются в дальнейшем, чтобы завершить перепланировку — то есть получить новый поэтажный план БТИ и правоустанавливающие документы с внесенными изменениями.

Наказания за незаконную перепланировку

Нередко собственники жилья проводят перепланировку самовольно, минуя этапы согласования и экспертизы перепланировки. Такие работы считаются незаконными, за них полагается административная ответственность — вы обязаны будете выплатить штраф в установленном размере, а затем вам выпишут предписание либо вернуть квартире прежний вид, либо, в случае, если были проведены незначительные работы, узаконить выполненную перепланировку «задним числом».

Наказания за незаконную перепланировку, фото:

Главные нюансы экспертизы перепланировки

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок изменений жилищных и офисных помещений. В частности, Жилищный кодекс РФ предусматривает 2 вида изменений, которые должны быть внесены в техпаспорт помещения.

Первый вид изменений – переустройство, т.е. замена и перенос инженерных сетей, сантехники, отопительного или другого подобного оборудования. А второй вид изменений – перепланировка, т.е. перенос стен, присоединение балконов и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Образец приказа по охране труда при работе на высоте

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка является довольно распространенным явлением на практике. Но не все собственники придерживаются установленного законодательством порядка осуществления перепланировки. При этом необходимо помнить о том, что законодательство запрещает осуществление самовольной перепланировки. Соответственно, прежде чем перейти к перепланировке, желательно ознакомиться с порядком и правилами его осуществления.

Экспертиза перепланировки является неотъемлемой частью данного процесса. А что это и когда возникает необходимость проведения подобной экспертизы?

Что это и зачем нужно

Перепланировка – довольно серьезная процедура, которая затрагивает конструкции здания. Подобные работы могут нанести вред устойчивости конструкций, а неграмотное проведение перепланировки может ухудшить условия жизни жильцов. Именно поэтому в некоторых случаях может потребоваться проведение экспертизы перепланировки, что даст возможность предотвратить аварийные ситуации, которые могут возникнуть.

Если собственник осуществил перепланировку незаконно, то независимая экспертиза может проводиться на основании жалобы соседей. На практике очень часто собственники проводят перепланировки, нарушая строительные и санитарные нормы. Если по результатам экспертизы будут выявлены нарушения. То собственник обязан вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Многие собственники предпочитают предварительное проведение экспертизы. Проведение подобной экспертизы на этапе разработки проектной документации дает возможность заранее выяснить состояние здания и возможность осуществления перепланировки.

Предварительное проведение экспертизы дает также возможность контролировать соответствие проекта действующим строительным и санитарным нормам. Экспертиза также может заранее определить стоимость перепланировки.

На практике очень часто подобная экспертиза проводится после получения разрешения, т.е. непосредственно на стадии проведения работ. В этом случае экспертиза дает возможность контролировать ход работ, а также их соответствие утвержденному проекту.

Если перепланировка будет затрагивать несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо получить экспертное заключение автора проекта дома

Варианты независимой экспертизы перепланировки

Существуют несколько вариантов экспертизы перепланировки, которые представлены ниже:

Многие специализированные компании и организации предлагают услуги по проведению строительной экспертизы перепланировки.

Конечно, проведение подобной экспертизы может занять довольно много времени, а состав работы зависит от особенностей того или иного случая, и разрабатывается для каждого случая в индивидуальном порядке, но в основном состав работ данной экспертизы состоит из следующих этапов:

Данный вид экспертизы проводится в ходе судебного разбирательства. Судебная экспертиза проводится на основании решения суда. При этом действующее процессуальное законодательство гласит, что экспертиза может быть назначена на основании ходатайства одной из сторон судопроизводства или по инициативе суда.

При этом участники судебного разбирательства могут задать эксперту свои вопросы, а также предложить экспертное учреждение для проведения экспертизы. В основном судебная экспертиза перепланировки назначается при рассмотрении гражданских дел. А сторонами судопроизводства могут выступать соседи или другие заинтересованные лица.

В основном экспертиза проводится в следующих целях:

  • для определения соответствия перепланировки требованиям строительных или санитарных норм;
  • для выявления причинно-следственной связи между перепланировкой и повреждениями, которые возникли после его осуществления;
  • для определения влияния устройства проема в несущей стене квартиры на несущую способность жилых помещений.

Очень часто экспертное заключение является важнейшим доказательством, на основании которого суд принимает соответствующее решение.

Строительно-техническая экспертиза перепланировки проводится как до начала строительных работ, так и непосредственно во время проведениям подобных работ. На практике очень часто поводом проведения технической экспертизы является заявление соседей или сотрудников управляющей компании. Если перепланировка была выполнена с нарушениями установленных стандартов и норм, то собственник не только обязан заплатить штраф, но и устранить последствия перепланировки.

Чтобы избежать вышеуказанных нежелательных последствий, многие собственники предпочитают проводить техническую экспертизу перепланировки до начала строительных и ремонтных работ. Для этого можно заключить соответствующий договор с экспертной организацией. При необходимости эксперт проведет обследование конструкций здания и проверит состояние инженерных коммуникаций.

Имея под рукой экспертное заключение, проектировщик сможет создать проект, учитывая особенности данной квартиры. При подобном подходе в дальнейшем у собственника квартиры не возникнут проблемы с жилищной инспекцией.

Порядок согласования перепланировки в новостройке детально описан далее.

Проведение технической экспертизы может также понадобится во время строительных работ. В этом случае возможно проведение контроля перепланировки и составление всей необходимой документации, что сделает процесс сдачи готовой перепланировки комиссии более легким.

На практике очень часто возникает необходимость проведения санитарной экспертизы. Санитарная экспертиза перепланировки проводится специализированными организациями и компаниями. Инициатором проведения экспертизы может быть не только собственник помещения: экспертиза может проводиться в ходе судебного разбирательства или на основании заявления соседей.

В основном данная экспертиза проводится с целью:

  • определения и предотвращения воздействия вредных факторов среды обитания на человека;
  • определения соответствия перепланировки требованиям санитарных и технических норм;
  • предоставления рекомендаций для устранения выявленных нарушений.

В качестве объекта исследования могут выступать:

  • факторы среди обитания (почва, вода и т.д.);
  • условия выполнения строительных работ;
  • здания, сооружения, в том числе и жилые.

Кроме того очень часто в качестве объекта исследования выступает проектная документация. На практике собственники жилых помещений не проводят санитарную экспертизу до начала перепланировки: подобная экспертиза проводится при возникновении разногласий или споров. Но ее желательно провести заранее, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

Нарушение законодательных требований может стать основанием для привлечения собственника к административной ответственности, а незаконная перепланировка в дальнейшем не сможет быть узаконена

Средняя стоимость процедуры

Перепланировка – процедура довольно сложная, и требующая определенных затрат. Финансовые затраты связаны не только со строительными работами, но и с проведением экспертизы и согласованием перепланировки. А какова цена подобных работ?

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью определенных работ:

Экспертиза перепланировки/реконструкции

При переделке квартиры всегда нужно учитывать то, чем вся эта затея может обернуться, начиная от штрафов и заканчивая выселением. Перепланировка является достаточно сложным мероприятием, которое потребует не меньшей бумажной волокиты, чем осуществления непосредственно самих работ.

Начнём с того, что является перепланировкой. Перепланировка — любое изменение структуры помещения. Будь то перенос дверных проёмов, добавление новых стен или же наоборот ликвидация с целью объединения комнат, изменение их расположения. В некоторых регионах даже установка антенн будет считаться перепланировкой. Перед тем как начать свой ремонт, необходимо просмотреть технический паспорт квартиры, все, что в нём отмечено, является неотъемлемой частью помещения и эти объекты можно убирать, или же изменять только по согласованию с занимающимися этими вопросами инстанциями (жилищными органами).

Для того чтобы ваша перепланировка была законной, необходимо составить проект перепланировки. Проекты составляются проектными организациями, у которых имеется специальная лицензия на проведение данных работ, при обращении к ним, специалисты составят всё как того требуют правила. После составления проекта, вы должны получить техническое заключение о возможности данной перепланировки, согласовать проект с инстанциями, которые определенны местным управлением, и все документы отправить вместе с заявлением на перепланировку в жилинспекцию. Когда приходит разрешение, вы притворяете свой план в жизнь согласно ранее составленному и одобренному проекту, и затем приглашаете специалистов из жилинспекции и для того что бы они могли выдать вам акт приёмки. И в заключении вы приносите техпаспорт в БТИ, где в него вносятся все изменения (необходимые).

Читайте так же:  Льготы на капремонт в москве в 2019 году многодетным

Если же вы сохраните все свои работы в секрете, то вполне можете схлопотать штраф две или две с половиной тысячи рублей, после чего вам придётся всё что подверглось несанкционированному изменению, вернуть на место. Если вы будете стоять на своём и отказываться от возвращения помещению её исходного состояния, то квартиру могут продать на торгах. Так же ваша тайна, ставшая явью, может стать серьёзным препятствием для приватизации этого жилья. Банки будут отказываться давать кредит под залог этого имущества, оно станет на тридцать процентов дешевле из-за последующих проблем покупателей с узакониванием перепланировки. А если вы передадите такую квартиру в наследство, то тем, кому она перепадёт, придётся возвращать ей исходный вид за свой счёт.

Если же вы купили такую квартиру, то вы можете узаконить перепланировку, или вернуть квартиру бывшему хозяину. Процесс согласования законности перестройки помещения не менее труден, поэтому при приобретении помещения, следует проверять соответствие всех его параметров указанным в техническом паспорте помещения. Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратится во всё тот же БТИ, их специалист составит все необходимые документы, после фиксации изменений. А вам придётся заказывать новый технический проект. После в районной администрации получить распоряжение о сохранении перепланировки, вновь пойти в БТИ, где вы получите кадастровый паспорт, на что уйдёт месяц. Далее в УРФС зарегистрировать помещение.

Смотря от изменений в помещении, не всегда можно узаконить перепланировку. Например, при изменении расположения комнат (перенос кухни в другую комнату, либо снесения несущих конструкций.). Тогда владельцу придётся возвращать всё на место за свой счёт.

Перепланировка обычное дело для людей пытающихся обустроить свое жилье более эргономично и практично. При производстве перепланировки и переустройства необходима экспертиза о возможности данных действий в отношении конструкций, коммуникаций и т.д.

Экспертиза выполненных (самовольных) перепланировок. Согласование (узаконивание) перепланировок в г.Ростове-на-Дону

Согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф:

Переустройство (переоборудование) жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения — изменение конфигурации помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования перепланировок в г.Ростове-на-Дону следующий: обратиться в администрацию района (если перепланировка или переустройство еще не произведены), обратиться с исковым заявлением в суд (если перепланировка или переустройство — свершившийся факт).

В случае, если перепланировка самовольная , предлагается следующий порядок согласования:

(согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 №188-Ф статья 29, п. 4: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью)

1. Получить техпаспорт БТИ по состоянию помещения «до» и «после» произведенных перепланировок или переустройств;

2. Получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о состоянии несущих конструкций, о соответствии пожарным и санитарным нормам и правилам;

3. Получить письмо из управлющей компании (ТСЖ, ДУ и т.п.) об «оставлении квартиры в перепланированном состоянии»;

4. Получить отказ в районной архитектуре;

5. Подать исковое заявление в районый суд по месту нахождения помещения. Если дом относится к историческим памятникам архитектуры, то к заявлению потребуется приложить согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Если все заключения положительные, то следующий шаг №6

6. На основании решения суда органы БТИ выдают новый технический паспорт, а органы юстиции выдают новые регистрационные документы на квартиру или другое помещение.

В ООО «А1 Эксперт» (г. Ростов-на-Дону) Вам предоставят услугу по согласованию выполненной перепланировки или переоборудования в квартире, а так же специалисты проведут строительно-техническую экспертизу перепланировки на соответствие действующим требованиям строительных норм и правил.

Для согласования перепланировки или переоборудования (переустройства) помещения предоставляются следующие документы (см. ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации):

— заявление о согласовании перепланировки или переустройства, утвержденное Правительством РФ;

— регистрационные документы (свидетельство о праве собственности);

— проект перепланировки, разработанный специализированной организацией в соответствии с требованиями законодательства и заинтересованных ведомств;

— технический паспорт по состоянию «до перепланировки»;

— согласие всех членов семьи, занимающих помещение (согласие соседей и Управляющей компании или ТСЖ согласно ЖК РФ не требуется);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с п.4 ст.26 ЖК РФ, органы местного самоуправления обязаны в течение 45 календарных дней со дня получения документов принять решение о разрешении или об отказе согласования переустройства или перепланировки.

Решение об отказе в переустройстве или перепланировке помещения в обязательном порядке должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения, предусмотренные Жилищным кодексом или другими законодательными актами.

Согласно ст.27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается лишь в предусмотренных законом случаях, а именно:

— при непредставлении определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ и перечисленных выше документов;

— несоответствии проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и нормативным документам.

Специалисты ООО «А1 Эксперт» предлагают услуги по узакониванию (согласованию) самовольных перепланировок, проведению строительной экспертизы перепланировок, разработке проектной документации (проекта) перепланировки или переустройства.

Похожие статьи:

  • Претензия о срыве сроков поставки образец Претензия поставщику товара Когда и зачем готовится претензия поставщику товара, какие требования может включать? В чем отличие от претензии потребителя? На эти и другие вопросы Вы найдете информацию в этой статье. В договоре поставки две стороны – поставщик (он же […]
  • Пособия до года схема Индексация пособий с 1 февраля 2018 года Детские пособия в России, установленные законом «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей», с 1 февраля 2018 года проиндексированы на 2.5% в соответствии с постановлением Правительства от 26.01.2018 г. № 74. Это […]
  • Ходатайство о прекращении уголовного дела по алиментам Прекращение уголовного дела по ст 157 ч 1 УК РФ за примирением сторон Как можно прекратить уголовное дело по ст.157 ч.1 за примирение сторон, и что для этого нужно 27 Февраля 2017, 13:33 Елена, г. Пермь Ответы юристов (2) В соответствии со ст. 25 УПК РФ, суд вправе […]
  • Г ачинск мировой суд Мировой судебный участок №145 Ачинского района и г. Ачинска понедельник-пятница: с 9-00 до 18-00 понедельник-пятница: с 9-00 до 18-00 г. Ачинск: Улицы: 1-я Сибирская, 2-я Сибирская, Бирилюсская, Давыдова, Декабристов, Догаева, Дружбы народов, Кирова, Коминтерна, […]
  • Субсидия гувд MosOpen.ru — Электронная Москва Главное управление внутренних дел города Москвы (ГУВД Москвы) является органом исполнительной власти, возглавляющим систему органов внутренних дел города Москвы, в которую входят управления внутренних дел административных округов […]
  • К каким налогам относится налог на прибыль доход организаций Налог на прибыль организаций Налоги и налоговая система Налоговый кодекс Российской Федерации Налоговые органы Налоговые проверки Налоговые правонарушения и ответственность за их совершение Налоговое администрирование и налоговый контроль […]