Если залог в фрс

Регистрация залога недвижимости. Регистрация договора залога

Регистрация залога недвижимости (ипотека) осуществляется Федеральной регистрационной службой, только в соответствии с Федеральным законом, путём внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав, с сопутствующим занесением записей о регистрации в определённые разделы ЕГРП, и записей на правоустанавливающих документах заявителя, с присвоением даты и номера регистрации.

Дата, когда осуществлёна регистрация залога недвижимости, является датой заключения договора – ипотеки, с этого момента у залогодержателя возникает право залога. Это право позволяет получить обратно денежные средства от должника, с учётом всех требований по обязательствам, указанным в правоустанавливающем договоре – ипотеки.

Договор залога составляется в письменной форме, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Предмет ипотеки принадлежит либо самому залогодателю, либо физическому или юридическому лицу, которого он представляет, на правах хозяйственного ведения или собственности.

Регистрация залога недвижимости невозможна в случаях, если: предмет залога ограничен предшествующим залогом; если предшествующий залог не допускает последующий; предмет залога изъят из оборота.

Стоимость услуг по регистрации договора залога квартиры или нежилого помещения

В комплект услуг по регистрации договора залога недвижимости (квартиры или нежилого помещения) входит:

  • Предварительная оценка возможности регистрации договора залога недвижимости
  • Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора залога недвижимости (квартира или нежилое помещение)
  • Согласование с Заказчиком сроков проведения государственной регистрации договора залога
  • Правовая оценка представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации строений
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора
  • Сопровождение проведения государственной регистрации договора залога, получение свидетельства о регистрации права и передача его Заказчику.

Основные виды регистрации договора залога ндвижимости:

Перечень документов необходимый для регистрации залога недвижимости:

  • Заявления сторон договора залога или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении)
  • Документ (квитанция) об оплате регистрации
  • Нотариальные доверенности на представление участников сделки
  • Подлинник договора залога недвижимости в количестве, равном числу участников договора, и один для Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве
  • Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой
  • Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект в ЕГРП
  • Выписка из паспорта БТИ со сроком давности не более 1 года (форма 1 а)
  • Экспликация со сроком давности не более 1 года — оригинал или копия, заверенная БТИ
  • Поэтажный план со сроком давности не более 1 года — оригинал или копия, заверенная БТИ

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора залога недвижимости звоните по телефону: (495) 778-16-31.

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости»

Если залог в фрс

Общие положения о залоге имущественных прав на недвижимость

Для нормального развития экономики необходимы денежные средства, одним из самых распространенных способов получить которые является использование привлеченных средств. При этом мало кто готов предоставить кредит или заем, не обеспечивая возможность его вернуть; особенно актуальным вопрос обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств становится во время кризиса.

Пожалуй, к числу наиболее востребованных способов обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств, особенно в сфере строительства, относится залог недвижимого имущества либо прав на него. В силу норм гражданского законодательства залог является мерой обеспечения исполнения обязательств и, прежде всего передача в залог имущества или имущественных прав, направлена на защиту интересов кредитора по обязательству.

Особенностям передачи имущественных прав в залог и будет посвящена настоящая статья.

В силу норм статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Действующее гражданское законодательство не содержит определения – что следует понимать под имущественными правами, однако анализ положений ГК РФ позволяет определить имущественные права как любые права юридических и физических на определенное имущество. Так, например, право аренды представляет собой имущественное право на пользование и владение определенным объектом в течение некоторого срока времени.

Но, в то же время, право собственности является по своей правовой природе не имущественным, а вещным правом, в связи, с чем право собственности в залог передать нельзя; предметом залога в таком случае будет являться само по себе недвижимое имущество.

Возможность внесения имущественных прав в залог зависит от объема правоспособности лица, ими обладающего – иными словами, в залог без соблюдения дополнительных прав могут быть переданы только те права, которые находятся в собственности залогодателя либо не обременены правами иных лиц. Так, например, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 295 ГК РФ, унитарное предприятие не вправе передавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, решает вопросы определения предмета и целей деятельности предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

В равной степени ограничения по возможности передачи в залог имущества распространяются на те юридические лица, которые обладают имуществом на праве оперативного управления.

В случае, если имущественные права на недвижимое имущество передаются в залог без согласия собственника, это может повлечь признание такой сделки недействительной (см., например, Определение ВАС РФ от 01 августа 2008 года № 8356/08 по делу № А41-К1-10034/05).

Основы правового регулирования залога установлены главой 23 ГК РФ и Законом РФ № 2872-1 от 29 мая 1992 года «О залоге» (далее по тексту – Закон «О залоге»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К предмету залога ГК РФ относит всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

Очевидно, что в состав имущества, которое можно передать в залог, можно отнести также имущественные права, речь о которых и пойдет в настоящей статье.

Пунктом 1 статьи 54 Закона «О залоге» установлено, хотя и не четко, какие права, принадлежащие залогодателю, последний вправе передать залогодержателю, а именно:

  • права владения и пользования, в том числе права арендатора;
  • другие права (требования), вытекающие из обязательств;
  • иные имущественные права.

При этом, что понимается под «иными имущественными правами», законодатель не определил, однако очевидно, что перечень прав, поименованных в статье 54 Закона «О залоге», является открытым и стороны вправе передать в залог любые имущественные права, если это прямо не запрещено законом.

Необходимо отметить тот факт, что, как указывалось выше, право собственности не может быть предметом залога, поскольку, в отличие от имущественных прав (требований) представляет собой вещное право, но в тоже время, собственник имущества, может передать в залог не право собственности на него, но само имущество. Это объясняется тем, что право собственности на имущество неразрывно связано с лицом, обладающим им и, перейти оно может только в случае отчуждения имущества любым, допустимым гражданским законодательством способом (дарение, купля-продажа, мена). Таким образом, собственник имущества передает в залог не вещное право, а имущество.

Говоря о передаче в залог имущественных прав на недвижимое имущество, следует отметить, что процедурно данный вопрос регулируется двумя основными нормативно-правовыми актами: Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке» и Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон «О долевом участии в строительстве»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

По общему правилу, установленному в статье 5 Закона «Об ипотеке», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в тоже время пунктом 5 статьи 5 Закона «Об ипотеке» установлено, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Итак, законодательство допускает передачу в залог права аренды, а также права требования участника долевого строительства и регламентирует процедуру такой передачи. В отношении иных имущественных прав (не аренды и не прав, возникающих из договора долевого участия) никаких особых требований законодателем не установлено, в связи с чем они в залог передаются в соответствии с общими правилами, установленными параграфом 3 Главы 23 ГК РФ – в частности, залог имущественных прав, возникающих из договора инвестирования, оформляется в простой письменной форме.

Залог имущественных прав, возникающих из договора аренды

В силу специфики арендных отношений, с одной стороны выступает, как правило, собственник сдаваемого в аренду недвижимого имущества, с другой стороны – лицо, которому передается имущество во временное владение и пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Читайте так же:  Приказ назначить исполнительным директором

Отдельные изъятия могут устанавливаться федеральными законами. Так, в соответствии с положениями статьи 17.1 Закона РФ № 2395-1 от 21.02.1992 года «О недрах» право пользования участком или участками недр, приобретенное юридическим лицом в установленном порядке, не может быть передано третьим лицам, в том числе в порядке переуступки прав, установленной гражданским законодательством, за исключением случаев, предусмотренных Законом о недрах или иными федеральными законами. Запрет на передачу права пользования предполагает и запрет на передачу этого права в залог.

Пунктом 1.1 статьи 62 Закона «Об ипотеке» установлено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

При этом, как указывает на это Президиум ВАС условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения (пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 90 от 28.01.2005 года «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами об ипотеке»).

Ограничение по передаче в залог права аренды установлено также статьей 35 Федерального закона № 116-ФЗ от 22 июля 2005 года «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», данное ограничение распространяется только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Положения статьи 615 ГК РФ также отражены в статье 335 ГК РФ и в статье 6 Закона «Об ипотеке» — в соответствии с пунктом 4 статьи 6 Закона «Об ипотеке» право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 ГК РФ, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

В отношении ипотеки права аренды следует также отметить, что залог права аренды недвижимого имущества не всегда является договором ипотеки и вот почему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ и Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, не может быть осуществлена и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вытекающих из такого договора, такой вывод сделал Президиум ВАС РФ (см. пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 90 от 28.01.2005 года «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами об ипотеке»).

В случае, если арендатор собирается передать в залог свои права по договору аренды, заключенному на срок до одного года, то данная передача в залог будет оформляться в соответствии с нормами главы 23 ГК РФ и Закона «О залоге».

Залог имущественных прав, возникающих из договора о долевом участии в строительстве

Поскольку в силу норм пункта 5 статьи 5 Закона «Об ипотеке» к залогу прав требования в рамках долевого участия в строительстве применяются положения об ипотеке, то договор залога прав требования в рамках долевого участия в строительстве также подлежит государственной регистрации.

При этом, для регистрации договора залога прав требования в рамках долевого участия в строительстве, необходимо наличие государственной регистрации самого договора долевого участия в строительстве. К такому же выводу, со ссылкой на пункт 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 90 от 28 октября 2005 года, приходит и Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского Округа (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского Округа № Ф04-5161/2008(10332-А70-43) от 21 августа 2008 года).

Требования к договору ипотеки имущественных прав. Регистрация договора залога (ипотеки) имущественных прав

Как упоминалось выше, в случае если договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, то договор залога права аренды на данную недвижимость также будет подлежать государственной регистрации в силу норм Закона «Об ипотеке». Поскольку договоры долевого участия в строительстве всегда подлежат государственной регистрации, в соответствии с нормами пункта 3 статьи 4 Закона «О долевом участии в строительстве», то договор залога прав требования в рамках долевого участия в строительстве также будет подлежать государственной регистрации.

В соответствии с нормами статьи 9 Закона «Об ипотеке» в договоре ипотеки должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктом 2 статьи 9 Закона «Об ипотеке» установлено, что в случае если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если же обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, при этом в отделение ФРС подаются следующие документы:

  • договор об ипотеке и его копия;
  • документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
  • документ об уплате государственной пошлины;

Если договор об ипотеке заверен нотариально, то в ФРС достаточно предоставить заявление от залогодателя либо залогодержателя.

В случае возникновения ипотеки в силу закона, ее регистрация осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Итак, мы рассмотрели основные правовые механизмы, позволяющие обеспечить исполнение обязательства, путем залога имущественных прав на недвижимость. Как видим, залог имущественных прав на недвижимость имеет свое особое регулирование, связанное с государственной регистрацией соглашения о залоге (договора) и, по нашему мнению, является одним из самых привлекательных способов обеспечения исполнения обязательств со стороны должника.

Залог недвижимости оформление

Оформлен договор займа под залог недвижимости. И оформлен договор ипотеки соответственно. Срок окончания договора 2021 год. Ежемесячно гасятся толтко проценты а возврат основной суммы в 2021 году. Есть просрочки платежей ежемесячных. Кредитор может сразу подать в суд или должен сначала прислать нам претензию?

Должен сначала прислать претензию.

Я юридическое лицо, у меня оформлен кредит в Сбербанке под залог недвижимости, большую часть кредита я выплатила. Зимой у меня образовалась задолженность по вине сотрудника банка, так как он не правильно мне рассчитал сумму платежа и я осталась должна банку 80 000 рублей, они требовали разово погасить эту задолженность, но у меня не получается это разово внести. Я продолжаю исправно платить кредит, но этот долг у мня не получилось выплатить. Банк выставил требование на полное погашение кредита. Сейчас готовят документы в суд. Мировое соглашение врят ли получится так как у меня задолженность по налогам из за того, что все деньги уходят на погашение кредита. Может ли банк конфисковать имущество, если платежи поступают ежемесячно и оценочная стоимость имущества значительно превышает сумму долга перед банком?

Добрый день! Банк лично ничего конфисковать не может. Все будет происходить в рамках судебного и исполнительного производства. Совет из практики: найдите деньги для погашения просрочки, т.к. Сбербанк подает иски в Третейский суд, а это, кроме своих долгов, еще и огромные расходы на третейское разбирательство: кроме оплаты госпошлины необходимо будет выплатить Сбербанку уплаченный им третейский сбор — 200000 руб, а в исполнительном производстве — исполнительский сбор 7% от суммы взыскания. Кроме того, Сбербанк в иске выставит требование о начислении процентов и пени за весь период погашения долга по кредиту. Процедура: банк подает иск, вместе с ним ходатайство о наложении ареста на имущество, пристав накладывает арест, в т.ч. на все счета, суд выносит решение, банк предъявляет в ФССП исполнительный лист на взыскание долга, пристав списывает деньги со счетов, при недостаточности суммы для погашения обращает взыскание на имущество должника, т.е. реализует его. Продажа имущества пойдет по залоговой стоимости. Банк даже может затребовать (или сам провести) переоценку имущества, чтобы снизить его цену и продать быстрее за копейки. К сожалению, ситуация может сложиться так, что Вы еще и должны останетесь. Ваша задолженность по налогам никоим образом не может повлиять на заключение мирового соглашения.

Я юридическое лицо, у меня оформлен кредит в Сбербанке под залог недвижимости, большую часть кредита я выплатила, и продолжаю исправно платить кредит, но частями, банк выставил требование на полное погашение кредита, хотя сумма задолженности небольшая. Сейчас готовят документы в суд. Мировое соглашение врят ли получится так как у меня задолженность по налогам. Может ли банк конфисковать имущество, оценочная стоимость которого значительно превышает сумму долга перед банком?

Если будет соответсвующее решение суда, то увы, сможет банк конфисковать имущество, оценочная стоимость которого значительно превышает сумму долга перед банком.

У кого остаются документы на квартиру при оформлении займа под залог недвижимости. У кредитора или заемщика?

Читайте так же:  Armada warfare требования

Документы старые остаются у заемщика. А договор ипотеки составляется в трех экземплярах — каждой из сторон и Росреестру. Наличие старых документов ничего не дает.

Доброго дня! свидетельство остается у собственника. У Займодавца будет договор залоге и выписка из Росреестра о регистрации залога. В договоре залога стоит предусмотреть пункт о запрете залога в последующем у третьих лиц.

Я – ФЛ, дала другому ФЛ денежную сумму в долг с оформлением договора займа под залог недвижимого имущества. Сделка зарегистрирована в ФРС.
Должник еще является учредителем ООО. ООО имеет непогашенные большие кредиты в банках и большой долг по налогам. И этот должник поручался по кредитам банка.
Вопрос: может ли налоговая претендовать на имущество, находящееся в залоге по договору займа между мной и должником?
Спасибо.

Здравствуйте Людмила, да может налоговая претендовать на имущество должника, и в последствии скорее всего так оно и будет, и имущество его будет сначала распределяться именно первым на очереди, то есть это и будет налоговая, поскольку как понимаю ваш договор с ним заключен уже после того как у него образовалась задолженность.

Я – ФЛ, дала другому ФЛ денежную сумму в долг с оформлением договора займа под залог недвижимого имущества. Сделка зарегистрирована в ФРС.
Должник еще является учредителем ООО. ООО имеет непогашенные кредиты в банках. И этот должник поручался по кредитам банка.
Вопрос: может ли кто-то еще, кроме меня, например, банк, налоговая, другие ФЛ и т.д. претендовать на имущество, находящееся в залоге по договору займа между мной и должником?
Спасибо.

Может, но это возможно при процедуре банкротства, и вы, как залогодержатель, имеете преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами, такими, как банк.

Для сведения Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Планирую получить кредит под залог недвижимости от частного инвестора. Оформление будет у нотариуса по 102 фз. Если я в срок буду оплачивать % и займ, есть ли риск лишиться недвижимости? И на что обратить внимание. Спасибо.

Здравствуйте. Прежде всего обратите внимание на инвестора. Часто бывает так, что инвестируют с целью дальнейшего отторжения и рейдерского захвата имущества.

При оформлении кредита под залог недвижимости, во всех документах стоит не верный номер паспорта. Я все равно должен выплачивать кредит?

Техническая ошибка в договоре не влечёт за собой признание такого договора недействительным. Вам придётся в любом случае оплачивать кредит.

Здравствуйте. Да, Вы все равно должны выплачивать кредит, если не хотите лишиться заложенного имущества. При составлении договора указаны не только ваши данные, но и имущество, которое в залоге у банка, так что идентифицировать Вас труда не составит.

Игорь, 1.кредит выдается на условиях возвратности, срочности и платности. 2.допущенная ошибка не имеет значения. Подпись в договоре ваша (собственноручная)?

Здравствуйте! Если Вы подписали такой договори получили деньги — конечно должны. Это просто техническая ошибка. Удачи Вам и всего хорошего!

Денежные средства вы получали на расчетный счет, где договором его ведение оформлено на вас, соответственно факт получения вами средств подтвержден, свою часть обязательства банк выполнил, вы должны выполнять свою. Техническая ошибка не будет приниматься в расчет.

Данное обстоятельство не освобождает Вас от исполнения условий договора. Данное обстоятельство само по себе не имеет юридического значения.

Здравствуйте. Кончно Вы обязаны выплачивать вредит, инчае будет суде, а потом меры принудительного воздействия от приставов.

Здравствуйте! Да, конечно вы обязаны оплачивать кредит, просто техническая ошибка на эту вашу обязанность никак не повлияет.

Оформлен в конце 2016 г. кредит нецелевой под залог недвижимости на 2-х супругов. Созаемщик умер в январе 2017 г. как изменить сумму ежемесячных выплат за кредит. Сумма кредита была дана с учетом дохода двух супругов.

Здравствуйте! Изменить сумму ежемесячных выплат за кредит возможно только по соглашению с банком. Удачи Вам и всего хорошего!

[quote][/quote]Обращайтесь с заявлением в Банк о реструктуризации долга по кредиту. Хотя это такая кабала, в еще большие долги попадете.

Здравствуйте. Подайте заявление в банк о реструктуризации долга в связи с изменением обстоятельств. Если созаемщик был застрахован то возможно часть покроет страховка.

Это зависит от условий самого банка, федеральный закон не регламентирует данный случай. Разделить имущество а значит и остаток долга — уже не получится, вы не разведены.

Документы по оформлению займа под залог недвижимости. Договор займа. Договор залога. Соглашение об отступном. На что обратить внимание при подписании? Тонкости.

Обратите внимание на полномочия сторон договора, предмет договора, наличие/отсутствие обременения, порядок регистрации договора и залога, порядок исполнения, сроки исполнения, залоговую стоимость и на ряд других факторов, которые могут иметь существенное значение. Если сами не ориентируетесь, обратитесь к специалисту для правовой экспертизы представленных документов и сопровождения Вашей сделки.

Документы по оформлению займа под залог недвижимости. Договор займа. Договор залога. Соглашение об отступном. На что обратить внимание при подписании? Тонкости. Здравствуйте Елена, обращать тут внимание нужно на все, вы запросто можете лишиться недвижимости, поэтому не советую вам брать займ таким образом это не выход совсем и вы можете остаться без жилья, хорошенько подумайте прежде чем все это подписать и оформить.

Районый суд вынес решение о оформление договора залога единственной недвижимости и земельного участка частному лицу в Росреестре. Решение суда вступает в силу через месяц. Если в этот промежуток времени подать на банкротство физ. лица будет ли недвижимость считаться залоговой после принятия заявления в Арбитражный суд? И может ли кредитор требовать выделить ему часть земли для продажи с торгов если сумма с продажи части земли не покроет всех требований кредиторов? Спасибо.

Такие схемы надо обсуждать не на бесплатном сайте а с юристом на очной консультации.

1. да будет 2. да может

Долговой займ, оформленный нотариально под залог недвижимости.
Может ли кредитор потребовать в случае невозможности его погашения долгового займа, оформленного нотариально под залог недвижимости, и не желания кредитора, или его наследников принимать в качестве возврата долга оговоренную в долговом обязательстве недвижимость, требовать возврата денег через суд и может ли кредитор добиться ареста и продажи другой, имеющейся у должника, недвижимости или иного имущества и принудительной его продажи с целью возврата долга, что предпринять с целью защиты от таких действий!

имеете право требовать залоговую недвижимость. Если денежные средства, то путем реализации такой недвижимости. а не иной. Иное, только если данное имущество не покроет такой долг. Решается все в судебном пордке

Как оформить право собственности на объект недвижимости, на который оформлен залог в мою пользу по договору ипотеки, если должник умер?

нужно обратится в банк и с ними решать

Что даёт (какие права) согласие супруги на залог недвижимости при оформлении ипотеки. Спасибо!

Здравствуйте! ВАМ лично никаких прав не дает. ВАШЕ согласие подтверждает , что эта квартира является совместной собственностью УДАЧИ ВАМ

Если нецелевой кредит под залог недвижимости оформлен на мать, а приобретенное жилье будет оформлено на дочь, будет ли возможность вернуть подоходный налог по процентам ипотеки?

нет. это потребительский кредит. и сразу скажу залог со стороны банка неправомерен

Я взял кредит под залог недвижимости. Но после оформления заметил что отчество в договоре указано не правильно. Может ли банк расторгнуть договор в связи с этой ошибкой.

На этом основании не может.

Какие документы нужны в нотариус для оформления выдачи денег от частного лица под залог недвижимости (дома) с обоих сторон? И сколько это будет стоить оформление этого документа.

Паспорта обоих сторон нужны. Цену определяет только нотариус фиксированных нет.

Вопрос: чтобы взять ипотеку в банке Балтинвест банк под залог уже имеющей недвижимости, на оформление ипотеки какие документы нужны (паспорт, свидетельство на право собственности на недвижимость. на какие делается ксерокопия, а какие возвращают документы сразу (меня интересует свидетельство на право собственности, оно остается в банке или отдают сразу?), срок рассмотрения (от 5 дней и до месяца? Или больше) принятия решения и можно ли в это время зарегистрировать в квартире еще одного жильца? И влияет ли частая смена курса рубля по отношению к доллару на взятие ипотеки. Вот мои вопросы на которые хотелось бы получить ответ в письменном виде. Спасибо.

Все эти вопросы решаются исключительно на усмотрение банка, в связи с их внутренними правилами. Обратитесь туда.

Хочу оформить кредит под залог недвижимого имущества, но дом оформлен в 3 долях на меня и 2 моих детей. Возможно ли это?

только с согласия органа опеки, если дети несовершеннолетние или с их согласия, если они достигли совершеннолетия

Хочу взять деньги в долг у частного лица под залог недвижимости с оформлением через юстицию какие гарантии что я получу назад недвижимость дают 50% от стоимости. Спасибо.

Добрый день! Гарантий нет, проценты очень высокие.

Вы путаете залог и продажу. Вам фактически навязывают продажу. Покупатель впоследствии можете умереть или отказаться продавать обратно квартиру. Гарантий вообще никаких, ведь Вы лишаетесь права собственности. Прощу в банке заложить квартиру и взять кредит. Продайте просто так, потом купите другое жильё.

У моего знакомого есть кредит под залог недвижимости оформленной на его имя, и так же он является поручителем по другому кредиту имеющему просрочку платежей. На данный момент недвижимость моего знакомого выводится из под залога по кредиту, скажите пожалуйста, имеет ли право банк по кредиту которого мой знакомый является поручителем использовать выводимое из под залога имущество в качестве оплаты просроченных платежей, и если может то обязан ли банк сообщить о своем намерении моему знакомому. Заранее спасибо!

Банк может предъявить требования по просроченному кредиту должнику и поручителю. Вопрос об обращении взыскания на имущество решается в рамках исполнительного производства

При оформлении договора займа под залог недвижимости заемщик совершил мошеннические действия. На него заведено дело. В случае, если факт мошенничества подтвердится и заемщика посадят, обязательство по возврату долга у него останется или он свой долг отсидит и освободится уже без долгов?

Нет. В рамках рассмотрения уголовного дела заявляйте гражданский иск о взыскании ущерба, который Вам причинен в результате преступления. Следователь на основании Вашего ходатайства приобщит иск к делу. Иск будет рассматриваться одновременно с уголовным делом. Можете поторговаться с мошенником, либо он добровольно возмещает вред, либо Вы в суде будете настаивать на реальном лишении свободы. Лучше действовать через представителя — адвоката.

Читайте так же:  Образец ходатайство о переносе дела по месту жительства

Есть оформленный кредит под залог недвижимого имущества (гараж). Залог оформлен не в юстиции (у них нет отметки с обременением), а в письменной форме банка (свидетельство о собственности находится в кредитном агентстве). Могу ли я восстановить свидетельство о собственности и продать этот гараж минуя кредитное агентство? Допускается ли залог недвижимого имущества без регистрации в юстиции?

Это называется мошенничество и вас могут привлечь.

Просят в долг 500000 рублей под залог недвижимости. Хватит ли только расписки или требуется оформление договоров займа и залога.
Спасибо.

Для вашей же гарантии оформите договор займа и залога.

если планируете заключать договор залога, то о расписке не может идти речь. но именно с залогом необходимо разбираться детально. в вашей ситуации он может оказаться малоэффективным, если закладывается жилое помещение. рассмотрите поручительство как дополнительное обеспечение обязательств

Сделайте эти договоры и зарегистрируйте в Росреестре залог.Перед этим проверьте недвижимость.

Квартира покупается в ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. После оформления договора, регистрации в Рег палате, допустим, продавец доказывает постфактум невменяемость на момент сделки и сделка признается недействительной. Квартира должна будет возвращена продавцу? Или банк не позволит сделать такое?

При признании сделки недействительной, квартира должна быть возвращена продавцу.

Был оформлен залог недвижимости, у частного лица. Насколько я знаю есть закон фз ст 6 п 2 который гласит что если единственное жилье то забрать его не могут. Ведь от возврата долга не отказываюсь.

Здравствуйте! К сожалению, к залоговому жилью правила о невозможности обращения взыскания на единственное жильё неприменимы

Если квартира взалоге, то на нее могут обратиь взыскание согласно ГК РФ.

Действительно существует ст.6 закона об ипотеке,которая в совокупности со статьей 446 ГПК РФ гласит,что единственное жилье в залог отдавать нельзя.Также есть статья 78 вышеупомянутого закона о том что на залог может быть обращено взыскание только если кредит был оформлен у юридического лица и именно на покупку такой же квартиры или ремонт дома.Совсем недавно занималась таким делом,успешно прошло

Необходимо ли разрешение органов опеки для оформления договора займа под залог недвижимого имущества, если в доме прописаны несовершеннолетние дети. Жильё является единственным.

Если они не собственники, то разрешения не требуется.

«Дам денег в долг»: не дайте мошенникам лишить вас квартиры

Про различные схемы мошенничества, так или иначе затрагивающие рынок недвижимости, мы уже писали не раз. Как и про то, что в кризис они «расцветают махровым цветом» на фоне финансовых проблем населения.

Сегодня – новая тема. Заборы и объявления пестрят объявлениями типа « дам денег в долг». Удивительно, насколько не вызывают недоверия такие «обещания» у нашего населения. Инстинкт самосохранения, похоже, у « Homo Кризисус» атрофируется напрочь.

С одной стороны, можно понять человека, которому в силу личных обстоятельств нужны деньги. Вопрос в том, настолько ли серьезны эти обстоятельства, чтобы перестать думать о последствиях, и чем человек готов пожертвовать ради них.

Также всегда необходимо понимать, что любой кредитор, на каждом заборе предлагающий вам свои деньги, не делает это просто так. А с корыстной целью.

Залог. Когда такой потенциальный «заемщик» обращается к кредитору, то считает, что должен будет заплатить разве что проценты. Но кредитор требует дополнительных гарантий. Такой гарантией является, конечно же, залог. И обычно – недвижимость. Почему?

Во-первых, человек, обращающийся к таким крайним, на мой взгляд, мерам, делает это потому, что знает, что уже никакой банк и никакие друзья кредитами ему не помогут. Во-вторых, обычно кроме недвижимости, никакого серьезного имущества у него нет. В-третьих, кредитору выгоднее всего оформить залог именно на недвижимость. Машину или бытовую технику, которая будет получена кредитором при невозврате кредита, сложно и оценить, и продать, да и просто изъять без согласия должника очень сложно. Технология же взыскания на недвижимость и удобнее и выгоднее.

Заемщик же, соглашаясь на такой залог, уверен, что вернет кредит. А стоимость залога (квартиры) может быть в разы больше кредита именно из-за такой уверенности. Далее составляется договор займа (ссуды) в простой письменной форме о том, что в случае невозврата кредита с процентами в установленный срок, квартира отходит к кредитору. Сразу и полностью. Если же долг возвращается, то договор и расписки уничтожаются

Но, подписывая такой договор, заемщик обольщается…

Кому долги не нужны . Когда наступает срок возврата кредита, а в целях недобросовестного кредитора часто устанавливается только одна дата полного погашения, что очень радует заемщика, последний пытается вернуть кредитору деньги. Но не находит кредитора. А срок погашения в это время проходит, и, согласно договору, кредитор может обратиться в ФРС для перехода прав на заложенную квартиру. По крайней мере, так считает заемщик

Право по залогу может возникнуть в силу закона (скажем, квартира приобретается с использованием средств банковского кредита), а может возникать в силу условий договора (например, сосед соседу дает в долг деньги под залог квартиры — такое обременение также регистрируется ФРС). Но в данном случае возникает еще отлагательное условие ( если случится невозврат долга до такого-то числа) , т.е. это залог не в силу закона, как по ипотеке, а в силу условий договора. Договор залога считается вступившим в силу с момента государственной регистрации.

Предположим, что такая регистрация залога в силу договора действительно совершена в ФРС. Конечно, так будет, если срок и сумма займа велики. Кредитор тем самым оберегает предмет залога, на который ФРС налагается обременение в силу договора. Соответственно, должник просто не может продать предмет залога.

Согласно статье 348 ГК РФ, «обращение взыскания не допускается, если….период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Т.е. если кредитор скрывается от заемщика на протяжении такого срока и более, у первого как будто бы возникают веские основания для оформления недвижимости на себя. Но в этом случае заемщику следовало бы, как минимум, ознакомиться со статьей № 349 ГК «Порядок обращения взыскания на заложенное имущество». Например, одним из ее положений:

«Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам». Другое дело, что юридически неподготовленный заемщик, особенно если он действительно не смог уплатить свой долг, может пойти в ФРС и сам для переоформления своей недвижимости на кредитора, по собственной инициативе подписать переход права собственности перед регистратором. Не зная, что, несмотря на неисполнение им условий договора, закон предусмотрел для него некоторые степени защиты от подобных «схем». И что, по большому счету, взыскать с должника по залогу единственного жилья – процедура достаточно сложная.

Но особо хитрые мошенники еще и хорошие психологи. Чтобы не делать лишних движений не «светить» себя в неоднократных аналогичных договорах залога, они могут и не регистрировать такой договор залога в ФРС, если догадывается, что по тем или иным обстоятельствам должник просто не вернет долг ( например, должник страдает алкоголизмом). После же того, как вовремя долг не возвращается, кредитор «напрягает» должника, и тот сам своими ногами идет вместе с кредитором для переоформления недвижимости. Уже не важно, на основании какого договора. Либо такая регистрация изначально невозможна, например, без разрешения РОНО, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Но что делать добросовестному заемщику, который безуспешно пытается найти своего кредитора, чтобы вернуть долг? Малоизвестный простым гражданам механизм предусмотрен законом и в этом случае. Не дождавшись кредитора, срочно идите к нотариусу, предъявляйте договор займа, оформляйте договор нотариального депозита в обеспечение заемных обязательств и кладите сумму долга на нотариальный депозит. Нотариус после этого обязан отправить уведомление в ФРС, и кредитор не сможет в одностороннем порядке переоформить право собственности на себя.

Такая услуга нотариуса, конечно, не будет бесплатной. Обычно это процент от суммы долга (нотариального депозита) Также не каждый нотариус возьмется за это, так как денежный депозит — вещь серьезная. Но даже уплата вознаграждения нотариусу и его мотивация — мелочь по сравнению с потерей квартиры.

Советы заемщикам, которые попали в подобное положение, либо просто вынуждены пользоваться услугами частных кредиторов, давать нужно, и можно делать это бесконечно. Так как все равно останутся те, кто пренебрежет безопасностью, либо не сочтет нужным ознакомиться с соответствующими положениями гражданского права, регламентирующими подобные сделки и обязательства. Многим сейчас кажутся весьма дорогими кредиты, предоставляемые банками. Но в реальности и ставки по частным ссудам, и тем более, экономическая «неэффективность» таких кредитных частных «схем», оказываются слишком высокими. Рыночные отношения все больше показывают нам, что соответствующим законодательству способом оформленный кредит от имеющего лицензию банка есть и будет единственным надежным для заемщика механизмом кредитования.

Автор: Андреева Елена

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

Похожие статьи:

  • Беларусь льготы инвалидам 3 группы Льготы, предоставленные инвалидам в Беларуси в 2019 году Инвалиды, проживающие в Беларуси, являются незащищенной категорией населения, поэтому государство взяло на себя заботу об их материальном обеспечении. Однако инвалидность бывает разная. Если с 3-й группой еще […]
  • Распечатать договор к счету Счет-договор (бланк и образец) Бланк счета-договора Не во всех случаях хозяйственных взаимоотношений есть необходимость составления большого многостраничного договора. Иногда достаточно выставления счета одной стороной и оплаты его другой. Но в некоторых ситуациях […]
  • Увольнение беременного директора В каких случаях можно уволить беременную женщину. Судебная практика Законодательство защищает права беременных женщин очень основательно. По нормам статьи 261 Трудового кодекса РФ работодатель может уволить беременную сотрудницу по своей инициативе в связи с […]
  • Образцы заявлений на возврат денежных средств за осаго Как написать заявление на возврат КБМ по ОСАГО? Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Как написать заявление на возврат КБМ по ОСАГО? Если говорить о страховании, то ОСАГО на сегодняшний день является обязательным видом страхования для автовладельцев РФ. Тарифы […]
  • Возврат автомобиля на гарантии Возврат автомобиля по гарантии Возврат автомобиля по гарантии может потребоваться, даже если автомобиль был куплен в известном автосалоне. Чаще всего это происходит из-за дефектов, которые проявляются спустя какое-то время. И если нет желания постоянно тратить свои […]
  • Восстановить утерянные документы на квартиру Как и где восстановить документы на квартиру при утере? Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие. Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный […]