Договор субаренды на электроэнергию

Договор субаренды на электроэнергию

добрый вечер всем.
вопрос может быть и не новый для вас, но мне немного не понятен.

Вот несколько пунктов из договора аренды:
1. Расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого Имущества (включая расходы на энергоснабжение, тепло и водоснабжение), несет Арендатор.
2. Расходы за потребленную электрическую энергию, а также прочие расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Арендуемого Имущества, не включены в стоимость арендной платы и оплачиваются (возмещаются) Арендатором на основании отдельно выставленных счетов.
3. Арендатор имеет право самостоятельно осуществлять оплату энергоснабжающей и ресурсобнажающим организациям электрической энергии, а также прочих расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием Арендуемого Имущества.

мы как арендаторы оплачиваем эл.эенргию самостоятельно со своего р/с в п/п указаваю оплата за э.э. и номер лицевого счета абонента (арендодателя)
и все, документы по э.э выставляются на арендодателя, а у нас получается нет никаких подтверждающих документов и соответственно взять эти суммы в расходы учитываемые при налоге на прибыль я не могу. подскажите пожалуйста так ли это.

мы как арендаторы оплачиваем эл.эенргию самостоятельно со своего р/с в п/п указаваю оплата за э.э. и номер лицевого счета абонента (арендодателя). и все, документы по э.э выставляются на арендодателя, а у нас получается нет никаких подтверждающих документов и соответственно взять эти суммы в расходы учитываемые при налоге на прибыль я не могу. подскажите пожалуйста так ли это.

Чтобы учесть в расходах стоимость электроэнергии, возмещенной арендодателю (хоть и оплаченной вами напрямую энергоснабжающей организации), нужен не только счет от арендодателя, но и бумаги, подтверждающие предъявленную вам сумму. Это может быть акт о потреблении коммунальных услуг или просто расчет. Главное, чтобы там было написано, сколько электроэнергии реально потратил арендатор (то есть ваша компания) за прошедший месяц. Об этом здесь (http://forum.glavbukh.ru/showthread.php/85807-%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D 0%BE%D0%B9-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D0%B0-%D1%83%D1%81%D0%BD-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D 0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%B2/page2?highlight=%EA%EE%EC%EC%F3%ED%E0%EB%FC%ED%FB% E5+%F3%F1%EB%F3%E3%E8&from=answer_from_vd&utm_source=gb_ask&utm_medium=refer&utm_campaign=answer_from_vd)

А откуда вы берете показания по э-энергии? Арендодатель ее сам не потребляет? По большому счету вам только это надо подтвердить.

Допустим, я нал. инсппектор. А вы арендуете целое здание. Очевидно, вы и расходуете всю э-энергию. И глупо с этим спорить. Да хоть справку бухгалтера составьте и чихали вы на все.

мы как арендаторы оплачиваем эл.эенргию самостоятельно со своего р/с в п/п указаваю оплата за э.э. и номер лицевого счета абонента (арендодателя)
и все, документы по э.э выставляются на арендодателя, а у нас получается нет никаких подтверждающих документов и соответственно взять эти суммы в расходы учитываемые при налоге на прибыль я не могу. подскажите пожалуйста так ли это.

Не поняла, зачем вы это делаете.
Вы могли бы заключить напрямую договор с энергетиками и тогда вообще не было бы проблем.
А вот перевыставлять счет арендодатель вам не имеет права, т.к. не производитель. Такое возможно, если такое право на основании отдельного договора м.у арендодателем и ЭСО последняя предоставляет его арендодателю.

Чтобы учесть в расходах стоимость электроэнергии, возмещенной арендодателю (хоть и оплаченной вами напрямую энергоснабжающей организации), нужен не только счет от арендодателя, но и бумаги, подтверждающие предъявленную вам сумму. Это может быть акт о потреблении коммунальных услуг или просто расчет. Главное, чтобы там было написано, сколько электроэнергии реально потратил арендатор (то есть ваша компания) за прошедший месяц. Об этом здесь[/URL]

Не согласна. Арендодатель не является поставщиком эл.энергии. Только при заключении договора м.у ЭСО и арендодателем, у него может появиться тавое право на выставление документов по ком.платежам. ИМХО

а я например беру от арендодателя акт на электроэнергию с показаниями счетчика + обязательно требую к этому акту сч/ф от основного энергосб. контрагента, и оплачиваю своему арендодателю сумму за электроэнергию и беру ее в расходы. В договоре указано, что мы возмещаем арендодателю потребленную энергию по показания своего счетчика.

А у вашего арендодателя есть договор/разрешение от ЭСО на право осуществлять такие действия от имени производителя.
Или .. У вас есть агентский договор с арендодателем, на право представлять ваши интересы в действиях с ЭСО.

Не поняла, зачем вы это делаете.
Вы могли бы заключить напрямую договор с энергетиками и тогда вообще не было бы проблем.
А вот перевыставлять счет арендодатель вам не имеет права, т.к. не производитель. Такое возможно, если такое право на основании отдельного договора м.у арендодателем и ЭСО последняя предоставляет его арендодателю.

напрямую договор энергетики конечно же отказались с нами заключать, а как мы можем не оплачивать эту э/э если мы ее и потребляем.

напрямую договор энергетики конечно же отказались с нами заключать, а как мы можем не оплачивать эту э/э если мы ее и потребляем.

Вот странный вопрос. вы же сами пишите, что у вас нет основания для этой оплаты. На основании чего вы платите. только на основании того, что включаете свет))))
Если энергетики напрямую отказываются заключать договор, то я в этом случае, правда было давно и плохо помню какой док, брала документ у них, что они предоставили право арендодателю перевыставлять доки. И вот тогда с этим письмом/документом я, со спокойной совестью, учитывала эти расходы.

Еще есть , как вариант, в договоре аренды предусмотреть не возмещение расходов, т.к. , еще раз, выставлять документы могут производители, коим не является арендодатель, а предусмотреть, что арендная плата состоит из 2-х частей: постоянной и переменной . И что переменная зависит от размера потребляемой э.э, воды и пр. на основании счетчиков, актов. и пр.

Ну и , как еще один вариант, заключить с арендодателем агентский договор. Установить там символическую оплату- 100 руб в год, или часть из арендной платы. И тогда также арендодатель будет перевыставлять вам доки, как ваш агент по работе с ЭСО

В нашем договоре аренды прописано «возмещение коммунальных услуг. пропорционально арендуемой площади. на основании выставленных счетов». И я списываю в расход на основании счетов на возмещение коммунальных услуг от арендодателя и копий актов, выставленных на арендодателя. Даже расчеты не прикладываю, так как сумма фиксированная, и суммы в счетах от арендодателя соответствует арендуемой площади. А ещё арендуем одну телефонную линию, так как она находится на арендуемой нами площади. И в расход по тем же документам: счет от арендодателя и копия акта, выставленная на арендодателя.
Подскажите — можно ли так? Арендатор на УСН.
Буду признательна.

Ну, елки палки, неужели трудно прочитать ветку с начала. Всего 2 страницы.
Я по этому поводу уже писала. Если интересно, почитайте мое мнение. Может у кого-то будет иное.
Но я считаю, что арендодатель, как НЕ производитель данного, не имеет права перевыставлять доки,кроме случаев, которые я описала выше)))
ИМХО

Арендатор компенсирует коммунальные затраты, но при этом сумма возмещения перечисляется отдельно от арендной платы

Четвертый вариант принципиально отличается от первого тем, что предполагает выставление арендодателем счета не на оплату коммунальных услуг, которых он фактически не оказывает, а на возмещение (компенсацию) арендатором части расходов арендодателя на эти услуги, потребленные ими совместно. При этом может быть заключен отдельный договор на возмещение «коммуналки», или эти вопросы могут быть урегулированы непосредственно договором аренды как его дополнительные условия (оплата услуг в этом варианте не включается в арендную плату, а оговаривается отдельно).
Арендодатель в такой ситуации ничего не реализует арендатору, не берет на себя роль снабжающей организации — он просто выставляет счет на компенсацию части своих расходов, как это предусмотрено договором.
Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения (см. п. 22 Информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). Никаких оснований для признания данного соглашения недействительным как противоречащего закону нет.
Выставление счета-фактуры тут неуместно, так как нет объекта для налогообложения НДС. Об этом говорится в Письме Минфина России от 3 марта 2006 г. N 03-04-15/52 со ссылкой на Постановления ВАС РФ от 08.12.1998 N 5905/98 и от 06.04.2000 N 7349/99. На этом основании Минфин делает верный вывод — с учетом норм ст. 170 НК РФ суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых налогом на добавленную стоимость, к вычету не принимаются, а учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг). В связи с этим по договорам, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения оплата электроэнергии (а аналогично и других коммунальных услуг) не включается, у арендодателя не подлежат вычету суммы налога на добавленную стоимость по электроэнергии, предъявленные ему энергоснабжающей организацией, в части электроэнергии, потребленной арендатором. В книге покупок арендодатель отражает счет-фактуру, выданный снабжающей организацией, только в части самостоятельно потребленных услуг (п. 8 Постановления Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. N 914 в ред. Постановления Правительства РФ от 11.05.2006 N 283, Письмо Минфина России от 6 сентября 2005 г. N 07-05-06/234).
Учитывая, что арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату электроэнергии и поэтому не должен, как было указано выше, иметь счета-фактуры по потребленной им электроэнергии, права на вычет налога на добавленную стоимость, перечисленного арендатором арендодателю в составе суммы компенсации, у арендатора также не возникает.
Уплаченная сумма (с учетом компенсированного НДС) полностью включается в расходы арендатора (ст. 170 НК РФ), причем не по статье «арендная плата» (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ), а как материальные расходы арендатора, расходы на услуги связи (пп. 5 п. 1 ст. 254, пп. 25 п. 1 ст. 264 НК РФ) или как иные прочие расходы (пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ, Письмо Минфина России от 7 декабря 2005 г. N 03-03-04/1/416).
Для обоснования этих расходов арендатору требуются помимо выставленного арендодателем счета на компенсацию еще и копии счетов, выданных арендодателю снабжающими организациями (или, по крайней мере, выписки из этих счетов в части, касающейся счетчиков, площадей, телефонных номеров, закрепленных за арендатором по договору).
Кроме того, чтобы было правомерно говорить о компенсации (возмещении), нужно, чтобы коммунальные услуги были оплачены арендодателем. Иначе нечего возмещать. Целесообразно во избежание последующих недоразумений прописать в соглашении, что арендодатель предоставляет арендатору помимо выписанных им счетов, например, следующие документы:
1) подтверждающие коммунальные расходы (тепловая энергия, электроэнергия, водоснабжение и пр.):
— счета-фактуры, акты выполненных работ (оказанных услуг) снабжающих организаций,
— платежные поручения на оплату этих услуг;
2) подтверждающие расходы на услуги связи (абонентская плата за телефон, междугородные переговоры):
— счета-фактуры, расшифровки междугородных переговоров и пр.,
— платежные поручения на оплату этих счетов.
Соответственно, при выполнении этих условий у арендодателя не возникает необходимости признавать полученную компенсацию доходом и платить с этой суммы НДС. После данных Минфином разъяснений можно признать недействительным Письмо УФНС по Московской области от 03.02.2005 N 21-27/28632.
С
уммы компенсационных платежей не включаются в доходы арендодателя, а уменьшают его материальные расходы или расходы на услуги как в бухгалтерском, так и в налоговом учете (признает расходом он только то, что потребил сам). Укажем еще раз, что к арендной плате эти суммы в рассматриваемом варианте отношения не имеют.
Описанный способ «безопасен» для сторон, но, как видим, требует довольно большого документооборота, что далеко не всегда приемлемо для арендодателя.
Отметим также, что при изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги, электроэнергию или превышении расходов арендатора против сумм, предусмотренных соглашением сторон, в него должны быть внесены изменен

Читайте так же:  Завещание по номеру

Согласна с
джулия.
Мы так работаем с крупными сетками. В договоре прописана аренда и ком.часть. И потом выставляем за свет счет, прикладывая к нему все документы от поставщика эл-ии.
За 5 лет никаких казусов не было, и нас все устраивает и арендатора.

Если это устраивает и налоговиков. то и работайте на здоровье)))) кто ж возражает.

. В договоре прописана аренда и ком.часть. И потом выставляем за свет счет, прикладывая к нему все документы от поставщика эл-ии.
За 5 лет никаких казусов не было, и нас все устраивает и арендатора.

Вот чтобы не думали, что никаких казусов нет.. почитайте одно из мнений эксперта. Их много. Этим надо заниматься
http://www.klerk.ru/buh/articles/51491/

А вот предложение налоговиков с постоянной и переменной составляющей
письмо ФНС от 04.02.2010 г. №ШС — 22 -3/[email protected]

вопрос у меня по налогу на прибыль: его в итоге арендодателю придется уплачивать с суммы возмещения или нет? если нет, то какие проводки должны быть?

В налоговом учете компенсация стоимости коммунальных услуг является доходом арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 12 июля 2011 г. № 9149/10). Но, по сути, налог с этих сумм платить не придется.

При получении от арендатора коммунальных платежей арендодатель учитывает их в составе внереализационных доходов в соответствии с пунктом 4 статьи 250 НК РФ. Стоимость услуг, потребленных арендатором, можно учесть в составе внереализационных расходов как расходы, связанные с получением доходов (подп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ). Аналогичные выводы — в письмах Минфина России от 27 августа 2012 г. № 03-03-06/4/88, от 24 марта 2009 г. № 03-03-05/47.

В бухучете компенсацию расходов можно отразить следующими записями:

ДЕБЕТ 76 «Расчеты по коммунальным платежам» КРЕДИТ 60
— учтена стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором;

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 «Расчеты по коммунальным платежам»
— получены денежные средства в качестве оплаты коммунальных услуг от арендатора.

(Из статьи «Бухгалтерская памятка на случай, если ваша компания снимает или сдает офис (http://e.glavbukh.ru/article.aspx?id=320309&from=answer_from_vd&utm_source=gb_ask&utm_medium=refer&utm_campaign=answer_from_vd)», «Главбух» № 19, 2013)

В налоговом учете компенсация стоимости коммунальных услуг является доходом арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 12 июля 2011 г. № 9149/10). Но, по сути, налог с этих сумм платить не придется.

Да ,по сути, на ОСНО это скажется только на документообороте.

Но ведь есть арендодатели на УСН -6% , вот им надо оч хорошо постараться , чтобы все эти возмещения-поступления не легли под 6%, без права учета предъявленных им счетов. ИМХО

1. Заключаете с Вашим арендодателем агентский договор по обеспечению эл-снабжением.
.

И здесь добавлю каплю дегтя))))

Самое главное, что агентский договор должен быть заключен ДО заключения абонентского договора м.у арендодателем и ЭСО

Энергоснабжение по договору аренды

1. Отношения в сфере электроэнергетики регулируются Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее – Закон N 35-ФЗ), а также рядом подзаконных актов, включая Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии (утверждены постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, далее – Основные положения). Ни Гражданским кодексом РФ, ни перечисленными актами в сфере электроэнергетики, ни какими-либо иными нормативно-правовыми актами субъектам, не относящимся к энергоснабжающим (энергосбытовым) компаниям или гарантирующим поставщикам, не запрещено продавать электроэнергию, вырабатываемую с помощью принадлежащих им источников, включая генераторные установки. Кроме того, нормативными актами (в частности, ст. 40 Закона N 35-ФЗ, раздел III Основных положений) не установлено, что в таких случаях энергоснабжение осуществляется по регулируемой цене (тарифу). Поэтому цена в таких ситуациях определяется соглашением сторон ( п. 1 ст. 424 ГК РФ). Таким образом, сама по себе продажа лицом, не имеющим статуса энергоснабжающей (энергосбытовой) компании либо гарантирующего поставщика, электроэнергии, вырабатываемой с помощью принадлежащей ему генераторной установки, законодательству не противоречит.

2. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как следует из вопроса, в приведенной ситуации снабжение арендуемого помещения электроэнергией обеспечивается арендодателем, соответствующие расходы которого возмещаются арендатором ( ст. 616 ГК РФ). При таких обстоятельствах арендатор не является стороной договоров энергоснабжения, а соглашение сторон договора аренды, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения ( п. 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Обязанность арендодателя обеспечить снабжение арендуемого помещения электроэнергией, как нам представляется, сохраняется в неизменном виде и в случаях аварийного отключения электроэнергии. Изменение же способа исполнения этой обязанности (в частности, обеспечение арендуемого помещения электроэнергией от дизель-генератора) по существу не изменяет содержания отношений сторон договора аренды и не свидетельствует о возникновении между ними отношений, связанных с продажей электроэнергии. Иными словами, если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель в любом случае обязан обеспечивать снабжение арендуемого объекта электроэнергией, а арендатор – компенсировать соответствующие расходы арендодателя в порядке, согласованном сторонами. Очевидно, что, если условиями договора аренды и соглашения о порядке компенсации арендатором стоимости потребленной электроэнергии не предусмотрены особенности компенсации стоимости потребленной электроэнергии в ситуации, когда энергоснабжение объекта аренды осуществляется непосредственно арендодателем, может возникнуть неопределенность в части размера причитающейся арендодателю компенсации, документальных оснований для ее выплаты и т.п. В связи с этим, на наш взгляд, стороны, руководствуясь принципом свободы договора ( ст.ст. 1 , 421 ГК РФ), могут дополнить заключенное ими соглашение о возмещении коммунальных услуг соответствующими условиями, по своему усмотрению определив в них размер и порядок компенсации арендатором стоимости потребленной электроэнергии для тех случаев, когда по независящим от арендодателя обстоятельствам он вынужден обеспечивать арендуемые помещения электроэнергией с помощью дизель-генераторной установки. Однако требовать заключения такого соглашения арендодатель не вправе ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Дополнительно отметим, что если обстоятельства, вынудившие арендодателя организовать энергоснабжение арендуемых помещений указанным в вопросе способом , наступили вследствие виновных действий поставщика электроэнергии, в результате чего арендодателю причинены убытки, то он вправе требовать их возмещения от поставщика электроэнергии (косвенное подтверждение этому можно обнаружить, например, в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 22.04.2014 N Ф07-2182/14).

(Эту и другие консультации, подготовленные экспертами службы Правового консалтинга ГАРАНТ специально для журнала «Юрист предприятия», читайте в №9/2014)

Сдавал в субаренду помещение под магазин, арендатор не платил за электричество и хотят взыскать с меня

Подскажите пожалуйста! Сдавал в субаренду помещение под магазин, 13.05. мне поступил звонок от электро сетей, они сообщили что за пол года, субарендатор не уплачивал счета за электроэнергию и сейчас написал гарантийное письмо и хочет дальше на меня вешать свои долги. Я написал заявление на отключение электро энергии потому что не хочу что бы на мне весели эти долги. В этот же день 13.05. я попытался попасть в помещение но меня туда не пустили, заперлись изнутри и не открывали. 14.05. вызвал участкового, мчс и понятых вскрыл дверь, там в присутствии комиссии обнаружили и составили акт о незаконном подключении к сетям общего освещения, за счет этого подключения у него там работает оборудование и освещение. Как позже выяснилось отключена электроэнергия была еще 10.05. В присутствии понятых произвели опись, сменили замки и опечатали помещение. Подскажите что делать, сейчас он написал на меня во все инстанции о том что я препятствую его нормальной работе, но так же у него не оплачен один месяц субаренды, долг за электроэнергию и еще несколько пунктов по которым он нарушает наш договор а так же на связь он не выходил, номера постоянно меняет т.е. связи с ним не какой нет. Заранее огромное спасибо!

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 873 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом:

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Читайте так же:  Приказ 1044

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Направьте или вручите субарендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, если ответа не последует Вам следует обратиться в суд с требованием о расторжении договора субаренды, взыскании всех не произведенных платежей, понесенных Вами убытков.

Конференция ЮрКлуба

Арендатор и договоры на обслуживание

-Гость- 02 Авг 2006

Калиостро 03 Авг 2006

2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Если по договору аренды арендатору передано энергоспринимающее устройство, присоединенное к сетям ЭСО, то заключение договора энергоснабжения возможно (тоже и по воде, теплу, газу).

Как пример: граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ЭСО и арендодателем установлена, к примеру, на наконечниках кабельной линий в ТП, принадлежащей ЭСО (вообще, без разницы где именно).
Приносите в ЭСО договор аренды, акт приема-передачи, согласно которых КЛ передана вам в аренду. Договор с арендодателем расторгается, с вами заключается (с соблюдением порядка).

Все арендодатели хотят как правило переписать договор на арендатора. Но после разъяснения последствий резко передумывают)))) Ибо после окончания аренды/исчезновения арендатора етк придется заключать договор фактически заново. а кто знает, чего там с мощностью может случиться.

Посмотрите еще до кучи п.22 Обзора ВАСи по договорам аренды:

22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
Акционерное общество (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным соглашения, в котором определен порядок участия в расходах на потребляемую электроэнергию, как не соответствующего нормам ГК РФ, регулирующим энергоснабжение.
Суд первой инстанции квалифицировал оспариваемый договор как договор на энергоснабжение, признал его недействительной (ничтожной) сделкой как противоречащей статье 545 Кодекса, поскольку не было получено разрешение энергоснабжающей организации на подключение субабонента.
Суд апелляционной инстанции отменил решение, в удовлетворении иска отказал, исходя из следующего.
Согласно статье 539 ГК РФ сторонами в договоре на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.
Ответчик в качестве абонента получал электроэнергию для снабжения принадлежащего ему здания на основании договора с энергоснабжающей организацией.
С истцом заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику. Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, оговорив количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии.
Данное соглашение стороны назвали договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, указав основанием для его заключения договор аренды и поименовав себя арендодателем и арендатором.
Таким образом, истец пользовался получаемой ответчиком электроэнергией в связи с арендой помещений. При этом ответчик не являлся энергоснабжающей организацией.
Поэтому вывод суда первой инстанции о том, что соглашение, названное договором на поставку (отпуск) и потребление электроэнергии за плату, является договором на энергоснабжение, необоснован.
Оспариваемое соглашение фактически устанавливало порядок определения расходов истца на электроэнергию в арендуемых им помещениях и являлось частью договора аренды.
Оснований для признания данного соглашения недействительным как противоречащего закону не имелось.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ»

и пожалуй не парьте мосгофф ни себе, ни им, ни нам (ЭСО)

Удачи на дорогах!!
Сообщение отредактировал Калиостро: 03 Август 2006 — 08:38

-Lty- 24 Май 2007

Если по договору аренды арендатору передано энергоспринимающее устройство, присоединенное к сетям ЭСО, то заключение договора энергоснабжения возможно (тоже и по воде, теплу, газу).

А обязать заключить прямой договор могут? Например, если на Арендодателя накатит МАП?

maxim007 24 Май 2007

Калиостро

Если по договору аренды арендатору передано энергоспринимающее устройство, присоединенное к сетям ЭСО, то заключение договора энергоснабжения возможно (тоже и по воде, теплу, газу).

По воде — спорный вопрос

Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам
2. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 — 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 12.02.1999 N 167
(ред. от 23.05.2006)
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ СИСТЕМАМИ КОММУНАЛЬНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

1. В настоящих Правилах применяются следующие понятия:
«абонент» — юридическое лицо, а также предприниматели без образования юридического лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты, системы водоснабжения и (или) канализации, которые непосредственно присоединены к системам коммунального водоснабжения и (или) канализации, заключившие с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в установленном порядке договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод.

получается, что абоненты — только собственники, а арендаторы — только субабоненты, которые в отношениях по снабжению водой все еще существуют.
Сообщение отредактировал maxim007: 24 Май 2007 — 13:41

RLaw 17 Фев 2009

получается, что абоненты — только собственники, а арендаторы — только субабоненты, которые в отношениях по снабжению водой все еще существуют.

Договор аренды — электроэнергия

Анчоус, арендодатель не имеет права перевыставлять счет-фактуру по эл.энергии, так как он не является поставщиком этих услуг! Он должен отразить эти платежи как переменная часть арендной платы! Выдать акт и счет-фактуру!

Почитайте эти статьи, может пригодятся!

по Вашим же ссылкам ясно, что имеет право. Главное, чтобы не было наценки, иначе это будет большое попадалово.

То, что НДС могут не принять к вычету — это совсем другой вопрос

мы, заключая договора аренды с нашими арендаторами, прописываем в нем постоянную и переменную часть арендной платы. Эта переменная часть как раз и будет состоять из возмещения э/э, услуг связи и всего прочего. И все это на вполне законных основаниях. А вот выставлять акт и сч-ф на потребленную коммуналку мы не вправе, только с согласия энергосбытовых компаний, которые его никогда не дадут и быть агентами мы тоже не в праве.

В целом не очень понятно может ли быть в Акте об оказании услуг быть написано — «оказаны услуги по переменной составляющей аренды за такой-то месяц[/quote

мы в акте пишем — переменная часть арендной платы за такой-то месяц. А что странного в этом Вы видите?

Вот именно, что арендодатели не производят и не передают энергоресурсы, де факто их деятельность — сдача в аренда, так она и квалифицируется любым судом. Поэтому ни ФАС, ни ФСТ, ни Ростехнадзор, ни Минэнерго никаких претензий к арендодателям никогда не имели и не будут иметь.

Сам работал в компании, которая производила тепло, ЭЭ, да при этом еще и сдавала помещения в аренду. Тоже не могли никак тарифы согласовать, а аренда была как с услугами по энергопередаче, так и с простой компенсацией коммунальных расходов.

«Компенсация коммунальных расходов арендаторам: документооборот и правили исчисления НДС»

Источник — журнал «Российский налоговый курьер» №10 май 2011″

Обычно договоры с поставщиками коммунальных услуг заключает собственник помещения. Если помещения сдаются в аренду, арендаторы компенсируют стоимость потребленной ими «коммуналки» арендодателю. Рассмотрим, в каких случаях арендатор вправе принять к вычету «входной» НДС, включаемый в стоимость коммунальных услуг.
В статье не рассматривается порядок выставления счетов-фактур и исчисления НДС в ситуации, когда арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.
По общему правилу собственник имущества несет бремя по его содержанию (ст. 210 ГК РФ). Но при передаче имущества в аренду поддержание его в исправном состоянии и осуществление соответствующих расходов возлагается на арендатора (ст. 616 ГК РФ). К расходам на содержание имущества вполне можно отнести и коммунальные платежи (за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию) и стоимость других аналогичных услуг (телефония, Интернет, уборка помещений, охрана и т. д.).
Необходимо, чтобы обязанность арендатора возмещать коммунальные и аналогичные компенсируемые услуги была оформлена документально. Это можно сделать несколькими способами:
включить стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы;
в рамках договора аренды или отдельного договора предусмотреть возмещение коммунальных услуг (без включения в стоимость арендной платы);
заключить посреднический договор на приобретение арендодателем коммунальных услуг для арендатора.
Рассмотрим каждый из этих способов подробнее.
.
Второй вариант: когда арендная плата за помещения состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями. Переменная часть складывается из стоимости электроэнергии, водоснабжения, иных коммунальных и аналогичных услуг, фактически потребленных арендатором, и рассчитывается исходя из тарифов снабжающих организаций. Тогда в договоре аренды необходимо прописать порядок расчета переменной составляющей арендной платы:
либо по данным показателей приборов учета (если это возможно); либо расчетным путем (например, пропорционально арендуемой площади).
По окончании каждого месяца арендодатель составляет расчет потребленных арендатором ресурсов, на основании которого оформляется акт сдачи-приемки услуг. Форму данного расчета можно предусмотреть в договоре в качестве приложения. Обратите внимание: по мнению Федеральной налоговой службы, изложенному в пункте 1 письма от 04.02.2010 № ШС-22-3/[email protected] (далее — письмо ФНС России № ШС-22-3/[email protected]), акт сдачи-приемки услуг по аренде является первичным документом, который подтверждает потребление услуги и является основанием для выставления счета-фактуры. Поэтому рекомендуем составлять акты по аренде, в противном случае у арендатора возникнут налоговые риски применения вычета «входного» НДС. В договоре аренды может быть предусмотрена обязанность арендодателя прикладывать к расчету и акту сдачи-приемки услуг копии счетов снабжающих организаций.
На всю сумму арендной платы арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ). При этом выделять отдельной строкой суммы коммунальных платежей, являющихся переменной частью арендной платы, в счете-фактуре необязательно (письма Минфина России от 19.09.2006 № 03-06-01-04/175 и ФНС России № ШС-22-3/[email protected]).

Читайте так же:  Лицензия информационная база

Порядок исчисления НДС
О том, как исчислять НДС, если договором предусмотрена постоянная и переменная (дополнительная) составляющие арендной платы, говорится в пункте 1 письма ФНС России № ШС-22-3/[email protected]

Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру не позднее пяти календарных дней, считая со дня оказания услуги. Причем днем оказания услуги является последний день месяца. Обратите внимание: налоговую базу по НДС арендодатель определяет исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной и дополнительной частей. Следовательно, он вправе применить налоговые вычеты «входного» НДС, которые ему предъявили снабжающие организации при приобретении коммунальных услуг, включенных в арендную плату в качестве ее переменной части.

Арендатор на основании акта сдачи-приемки услуг и правильно оформленного счета-фактуры арендодателя может принять к вычету «входной» НДС, относящийся как к переменной, так и к постоянной частям арендной платы. Напомним, что общие правила применения налоговых вычетов прописаны в пункте 2 статьи 171 и пункте 1 статьи 172 НК РФ. Такое оформление коммунальных платежей — самое безопасное с точки зрения налоговых рисков.
.
Позиция арбитражных судов
Правомерность применения арендатором вычета «входного» НДС по коммунальным услугам, даже если сумма компенсации не включена в арендную плату, подтверждают и арбитражные суды.
Положительная арбитражная практика сложилась после выхода постановлений ВАС РФ от 25.02.2009 № 12664/08 и от 10.03.2009 № 6219/08. Кстати, данными судебными решениями руководствовалась и ФНС России в пункте 1 письма № ШС-22-3/[email protected]
В ситуации, разбиравшейся в первом судебном решении, возмещение коммунальных услуг было предусмотрено договором аренды помимо арендной платы, во второй ситуации между арендатором и арендодателем был подписан отдельный договор, в котором предусматривалась оплата потребленной энергии (а также вознаграждение за аренду предоставленных электрических сетей, приборов и установок).
Арендодатели перевыставляли арендатору счета-фактуры, предъявленные снабжающими организациями, в которых суммы НДС были выделены отдельной строкой. Рассчитывались с поставщиками коммунальных услуг арендодатели. На основании данных счетов-фактур арендаторы принимали к вычету «входной» НДС по коммунальным услугам.
Налоговики признали неправомерными налоговые вычеты арендаторов в части «входного» НДС, относящегося к коммунальным платежам, так как арендодатели не вправе были выставлять счета-фактуры на коммунальные услуги. По мнению инспекторов, поскольку имеет место возмещение услуг (а не реализация), данные расходы не имеют отношения к арендным платежам и не облагаются НДС. К тому же арендодатели не являлись снабжающими организациями и не они фактически поставляли ресурсы арендаторам.

Высший арбитражный суд РФ в обоих рассматриваемых постановлениях принял сторону налогоплательщиков. По мнению суда, коммунальные услуги неразрывно связаны с предоставлением услуг по аренде (которые по общему правилу признаются облагаемыми налогом на добавленную стоимость операциями) и по сути возмещение коммунальных платежей является переменной частью арендной платы. Поэтому арендаторы имели полное право заявить к вычету сумму «входного» НДС по коммунальным платежам, которые по условиям договора не включены в арендную плату.
После выхода указанных постановлений суды в регионах придерживаются позиции ВАС РФ. Примеры судебных решений в пользу вычетов у арендатора сумм налога на добавленную стоимость по коммунальным расходам, возмещаемым помимо арендной платы, — постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23.11.2009 № А17-7511/20085, ФАС Западно-Сибирского округа от 28.04.2010 № А45-8185/2009, ФАС Московского округа от 12.10.2010 № КА-А40/11806-10, от 16.12.2009 № КА-А40/14059-09, ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2010 № А56-44025/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.04.2010 № А32-24396/2007-12/363-2009-58/218, от 20.11.2009 № А53-6624/2008, ФАС Центрального округа от 03.09.2009 № А09-12322/2008 и др.

Оплата коммунальных услуг на основании посреднического договора с арендодателем

Существует третий способ оформления компенсации коммунальных платежей. Он рассмотрен в абзаце 2 пункта 3 письма ФНС России № ШС-22-3/[email protected] Так, арендодатель и арендатор вправе заключить посреднический договор (договор комиссии или агентский договор), в соответствии с которым арендодатель выступает посредником по приобретению коммунальных и иных аналогичных услуг арендатором. По таким договорам арендодатель представляет интересы арендатора в отношениях со снабжающими организациями. Впоследствии арендодатель как посредник перевыставляет счета, полученные от поставщиков коммунальных услуг, арендатору с выделением в них сумм НДС.
В пункте 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 № 85 указано, что сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента. Как правило, договоры со снабжающими организациями заключаются арендодателем до оформления посреднических договоров с арендаторами. Возникают ли при этом какие-либо налоговые риски в связи с приведенным выше мнением ВАС РФ? В аналогичной ситуации, разбиравшейся в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2009 № А03-10350/2007, налоговый орган отказал арендатору в вычетах «входного» НДС по коммунальным услугам. По мнению налоговиков, договор электроснабжения между арендодателем и снабжающей организацией не может считаться заключенным во исполнение агентского договора между арендодателем и арендатором. Суд отклонил этот довод инспекции, так как договор со снабжающей организацией в спорный период являлся действующим (пролонгированным), договоры аренды и агентские договоры в установленном порядке не признаны недействительными, электроэнергия поставлялась налогоплательщику, была им оприходована и оплачена. Решение было вынесено в пользу налогоплательщика.
Вне зависимости от вида посреднического договора арендатор должен выплатить вознаграждение посреднику за его услуги в порядке, установленном в договоре (ст. 991 и 1006 ГК РФ). А арендодатель-посредник обязан исчислить НДС со стоимости посреднического вознаграждения (п. 1 ст. 156 НК РФ). Договор, заключенный между арендатором и арендодателем, должен соответствовать требованиям, предъявляемым к посредническим договорам гражданским законодательством (гл. 51 и 52 ГК РФ).
Так, в договоре обязательно предусматривается, что комиссионер или агент (он же арендодатель) обязуется по поручению другой стороны (в данном случае арендатора) оплачивать услуги коммунальным службам от своего имени, но за счет комитента или принципала.

Налог на добавленную стоимость у арендодателя и арендатора

Арендодатель исчисляет НДС со стоимости арендной платы и с суммы своего посреднического вознаграждения. Сумму возмещения коммунальных услуг в налоговую базу по НДС он не включает. Арендодатель вправе принять к вычету НДС только в той части коммунальных услуг, которые потреблены им самим.
После получения от снабжающих организаций документов, подтверждающих затраты на коммунальные услуги, и соответствующих счетов-фактур арендодатель выписывает счет-фактуру, указывая в нем сумму потребленных арендатором ресурсов. Счет-фактура регистрируется арендодателем только в журнале учета выставленных счетов-фактур. Арендатор регистрирует данный счет-фактуру и в журнале полученных счетов-фактур, и в книге покупок.
О том, как оформлять счета-фактуры при посреднических операциях, разъясняется в письме ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/[email protected] Арендодатель-посредник, выставляя счет-фактуру на сумму коммунальных платежей, в строке 1 должен указать дату выписки счета-фактуры, соответствующую дате счета-фактуры, составленного снабжающей организацией. В строках 2, 2а и 2б данного документа прописываются наименование и место нахождения поставщика коммунальных услуг в соответствии с учредительными документами, его ИНН и КПП.
Кроме того, арендодатель выставляет арендатору счета-фактуры на арендную плату и на посредническое вознаграждение с выделением в них НДС, оформляет соответствующие записи в журнале учета выставленных счетов-фактур и в книге продаж.

Арендатор в общеустановленном порядке регистрирует указанные выше счета-фактуры в журнале учета полученных счетов-фактур и в книге покупок. Кроме того, арендатор, получив от арендодателя правильно оформленные счета-фактуры, вправе принять к вычету суммы НДС, предъявленного со стоимости арендной платы, с суммы потребленных коммунальных услуг и со стоимости посреднического вознаграждения, но при условии выполнения обязательных требований пункта 2 статьи 171 и пункта 1 статьи 172 НК РФ.
.
Арендодатель-посредник должен представить арендатору отчет и документальное подтверждение расходов на коммунальные услуги, произведенных в пользу последнего (ст. 999 и 1008 ГК РФ). Если коммунальные расходы распределяются между несколькими арендодателями и (или) арендатором, также следует представить расчет, на основании которого производилось данное распределение[/комментарий]
Нормы НК РФ не запрещают отражать в счетах-фактурах дополнительную информацию. Поэтому в счете-фактуре на коммунальные услуги арендодатель-посредник вправе дополнительно указать и свое наименование с указанием того, что он является посредником. Основание — письмо Минфина России от 07.02.2011 № 03‑07-09/04

Похожие статьи:

  • Гарантийное письмо требования Гарантийное письмо Гарантийное письмо – служебное письмо, содержащее обязательство или подтверждение. 1 Гарантийные письма адресуются организациям. Гарантироваться могут оплата работы, продукции, услуг, аренды, качество и сроки выполнения работы и др. В тексте […]
  • Сколько платить налог за автомобиль Налог на роскошь. Список автомобилей 2014-2019 С 01 января 2014 года, появилось новое понятие – “налог на роскошь”, в виду изменений в налоговом кодексе, при расчете транспортного налога на автомобили ценой дороже 3 млн. рублей (п.2 ст. 362 НК РФ). Как формируется […]
  • Приложение 3 к листу 02 налог на прибыль Нужно ли заполнять приложение 3 к листу 02 декларации по налогу на прибыль? Добрый вечер!Подскажите ,пожалуйста,в статье 275.1. Особенности определения налоговой базы налогоплательщиками, осуществляющими деятельность, связанную с использованием объектов […]
  • Адвокат леонтьева наталья владимировна Адвокат Леонтьева Н.В. адрес: Челябинск, ул. Подольская, 38, оф. 8 телефон: +7 (351) 225-. - показать график (часы) работы: пн-пт 09:00-18:30 Будем вам благодарны, если вы оставите отзыв Пожалуйста, оставьте небольшой отзыв о компании: несколько слов о качестве работы […]
  • Мировой суд участок 11 советского района Мировой суд участок 11 советского района Судебный участок №11 по Октябрьскому району г.Уфы Аппарат мирового судьи Бабейкина Елена Даниловна Ибрагимова Алина Раилевна секретарь судебного заседания Северинова Ирина Вячеславовна секретарь аппарата Галиуллина Галия […]
  • Трудовой договор сезонные работы образец Трудовой договор сезонные работы образец 2.3.3. Трудовой договор заключенный на определенный срок на время сезонных работ Работник принимается на определенный срок на время сезонных работ (когда в силу природных условий работа может производиться только в течение […]