Договор покупки по долям

Кто заверяет договор купли-продажи квартиры, проданной по долям одному покупателю?

продавая квартиру по долям одному покупателю. какой порядок регистрации права собственности,кто заверяет договор ,нотариус или росреестр?

20 Сентября 2016, 18:20 Сергей, г. Липецк

Ответы юристов (1)

Со 2 июня 2016 года сделки с долями в общей долевой собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному заверению (п.1 ст.24 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 02.06.2016 №172-ФЗ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Корректно ли в договоре купли-продажи указать покупку в долевую собственность в неравных долях?

Подскажите корректно ли в договоре купле-продажи указать покупку в долевую собственность в неравных долях следующим образом:

. а Покупатель покупает в общую долевую собственность (2/3 в праве общей долевой собственности принадлежит Иванову Ивану Ивановичу, 1/3 в праве общей долевой собственности принадлежит Ивановой Клавдии Семеновне), однокомнатную квартиру .

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 835 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

. а Покупатель покупает в общую долевую собственность (2/3 в праве общей долевой собственности принадлежит Иванову Ивану Ивановичу, 1/3 в праве общей долевой собственности принадлежит Ивановой Клавдии Семеновне), однокомнатную квартиру .

Это нормально формулировка. В договоре можно так указать:

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и неустановлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Договор купли-продажи квартиры (приобретается в долевую собственность покупателей)

На сайте 74 Недвижимость представлены разнообразные формы договоров, в том числе договор купли-продажи квртиры, которая приобретается в долевую собственность нескольких лиц.

Договор купли-продажи

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «ПРОДАВЕЦ» передает в общую долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЯМ» в равных долях по ½ (Одной второй) доли каждому, квартиру, находящуюся по адресу: ______, д.32 (Тридцать два), кв.30 (Тридцать), состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 29,9 (Двадцать девять целых девять десятых) кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира».
  2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» по праву собственности на основании __________________.
  3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1 000 000 (Один миллион) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
  4. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Ф.И.О., _____ года рождения, паспорт: серия, номер, когда и кем выдан, который обязуется сняться с регистрационного учета до ____20__года. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЯМИ, не имеется.
  5. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной комнаты в залоге, под запрещением, либо арестом. Продавец обязуется освободить квартиру от имущества и передать ключи от квартиры Покупателям до ____20__года.
  6. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
  7. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
  8. «ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЯМ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
  9. «ПОКУПАТЕЛИ» осмотрели указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
  10. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЕЙ» с момента подписания настоящего договора.
  11. Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЯМИ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
  12. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
  13. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  14. Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
  16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.
Читайте так же:  Требования к молодой семье для ипотеки

Продавец: _____________________________________________________________________

Покупатели: _____________________________________________________________________

Кстати, много просьб показать договор купли продажи автомобиля. У кого есть потребность, можете использовать этот действующий образец.

Продажа авто которое по наследству в двух долях состоит

Добрый день. подскажите пожалуйста как составить договор купли-продажи 1/2 доли на автомобиль с тем в кого вторая доля. Легковой автомобиль перешел по наследству маме и бабушке, можно ли написать от бабушки такой договор на маму, а мама напишет уже на меня договор купли-продажи? и как это проще сделать. так же нужно ли такой договор заверять у нотариуса? заранее большое спасибо!

Ответы юристов (4)

Уважаемый Алексей, Ваши мама и бабушка, являясь участниками долевой собственности, по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме (нотариальное удостоверение договора не обязательно), могут передать Вам в собственность принадлежащие им доли (каждая из них по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на автомобиль.

Уточнение клиента

Тоесть составить договор купли-продажи продажи автомобиля, но в нем указать два лица со стороны продавца? и на основании этого можно уже будет ехать в гаи и оформлять авто на себя?

И не могли бы подсказать где можно найти шаблон от двух собственников для продажи?

29 Мая 2014, 12:50

Есть вопрос к юристу?

Тоесть составить договор купли-продажи продажи автомобиля, но в нем указать два лица со стороны продавца? и на основании этого можно уже будет ехать в гаи и оформлять авто на себя?

Вы всё правильно понимаете.

где можно найти шаблон от двух собственников для продажи?

Можете поискать образец в Интернете; данный вариант договора отличается от обычного лишь наличием двух лиц на стороне продавца — указанием двух участников долевой собственности, каждый из которых будет передавать Вам по договору свою 1/2 долю.

Уточнение клиента

Большое спасибо за разъяснение!

И еще хотел бы спросить, в гаи мне одному можно ли все документы предоставить и оформить уже машину на себя или кто то из владельцев доли должен быть или они оба сразу?

29 Мая 2014, 14:03

в гаи мне одному можно ли все документы предоставить и оформить уже машину на себя или кто то из владельцев доли должен быть или они оба сразу?

Для переоформления автомобиля в отделение ГИБДД желательно явиться всем участникам сделки.

Уточнение клиента

А если только мне и одному из владельцев доли?

30 Мая 2014, 10:03

А если только мне и одному из владельцев доли?

Может потребоваться присутствие и другого сособственника (участника долевой собственности) либо наличие доверенности от него. Так что лучше приехать в ГИБДД всем участникам сделки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли-продажи с долями квартиры у нотариуса

Здравствуйте, меня интересует вопрос о том, что при продаже квартиры с долями на детей нужно обращаться к нотариусам?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 835 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

если отчyждается собственность долевая, то да

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Читайте так же:  Педагогический стаж проценты

Консультация юриста бесплатно

Добрый день, да, именно так. В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.Это касается не только долей детей, а в принципе сделок с долями

Похожие вопросы

Сколько будет стоить удостоверение договора купли-продажи доли квартиры у нотариуса?

Нужно ли заверять договор купли-продажи доли квартиры?

Можно ли заключать договор купли-продажи доли квартиры между супругами?

Договор купли продажи доли квартиры

Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи доли квартиры отчима?

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Брат и сестра — владеют равными долями в квартире, есть третий дольшик, у которого большая часть доли.

Брат и сестра хотят продать свои доли третьему дольщику, а тот хочет их выкупить, при этом все сходятся в цене.

1. Можно ли оформить один договор купли-продажи?

2. Если да, то при указании данных в соотв. со ст. 554 ГК РФ, нужно перечислить две продающиеся доли, или объединить их в одну? Т.е. «1/4 доля и 1/4 доля (обе доли вместе далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)», или «1/2 доля (далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)»?

3. При указании данных в соотв. со ст. 555 ГК РФ, нужно суммировать стоимость долей, или указать две суммы?

4. Нужно ли указывать, кому передается какая сумма? (Продавцам не принципиально — любому из продавцов).

5. При таком договоре, если право собственности получено менее трех лет назад, сумма не облагаемая налогом будет 2 млн? Т.е. каждый продавец должен будет заплатить налог со своей половины суммы договора? 13% * (1/2 * сумма договора — 1 млн)?

Спасибо за ответы!

Ответы юристов (5)

Здравствуйте!

1. Можно ли оформить один договор купли-продажи?

Да, это будет трехсторонний договор.

При продаже квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, являющимся мужем и женой, каждый выступает в роли продавца по отношению к покупателю несмотря на то, что сделка по купле — продаже квартиры оформлена в рамках одного договора купли — продажи.

2. Если да, то при указании данных в соотв. со ст. 554 ГК РФ, нужно перечислить две продающиеся доли, или объединить их в одну?

Каждый из 2 продавцов будет продать одному покупателю в договоре свою дою, принадлежащую ему на основании гос. регистрации права собственности.

Т.е. «1/4 доля и 1/4 доля (обе доли вместе далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)», или «1/2 доля (далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)»?

Нет, по тексту объединять доли не следует, так как каждый из собственников несет бремя ответственность за свое имущество и отвечает сам по своему обязательству в пределах своей доли.

3. При указании данных в соотв. со ст. 555 ГК РФ, нужно суммировать стоимость долей, или указать две суммы?

Каждая доля по своей цене.

4. Нужно ли указывать, кому передается какая сумма? (Продавцам не принципиально — любому из продавцов).

Да, нужно. Цена- это существенное условие, и на каждую долю должна быть своя цена.

5. При таком договоре, если право собственности получено менее трех лет назад, сумма не облагаемая налогом будет 2 млн? Т.е. каждый продавец должен будет заплатить налог со своей половины суммы договора? 13% * (1/2 * сумма договора — 1 млн)?

Да, у каждого собственника при продаже будет права на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., т.е. каждый не будет платить налог, если цена его доли будет меньше или равна 1 млн. руб. При этом, в договоре нужно указывать 2 цены на каждую долю, так как они представляют собой каждая индивидуальный объект имущества.

Есть вопрос к юристу?

2. Обязуемся передать в собственость покупателя принадлежащие нам по 1\4 доле в праве общей собственностина квартиру

3. Без разницы… можно так… Продавцы продают свои доли за 600 000 (по 300 000 руб. каждый) руб., главное что бы однозначно было понятно

4.… можно так: Покупатель приобретает
право собственности у
Продавцов на вышеуказанные доли в
праве общей собственности на квартиру за 600 000 руб (по 300 000 руб. у каждого из Продавцов).

5. Каждый из продавцов будет платить налог 13% с суммы превышающей 1000 000 от стоимости его доли

1. Можно ли оформить один договор купли-продажи?

Читайте так же:  Областная газета пенсионер екатеринбург

Да, можно. Это более оптимально и удобно, чем два договора. Но два договора — тоже не ошибка.

2. Если да, то при указании данных в соотв. со ст. 554 ГК РФ, нужно перечислить две продающиеся доли, или объединить их в одну? Т.е. «1/4 доля и 1/4 доля (обе доли вместе далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)», или «1/2 доля (далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)»?

Нужно перечислить две продающиеся доли. Объединять — не правильно.

3. При указании данных в соотв. со ст. 555 ГК РФ, нужно суммировать стоимость долей, или указать две суммы?

За каждую долю укажите цену. Суммировать не надо.

4. Нужно ли указывать, кому передается какая сумма? (Продавцам не принципиально — любому из продавцов).

Каждый из продавцов получает свою сумму за свою долю.

5. При таком договоре, если право собственности получено менее трех лет назад, сумма не облагаемая налогом будет 2 млн? Т.е. каждый продавец должен будет заплатить налог со своей половины суммы договора? 13% * (1/2 * сумма договора — 1 млн)?

Если 1/2 * сумма договора — 1 млн руб., то никто из продавцов налог не платит, но налоговую декларацию подать обязаны.

1/4 доля в праве собственности на квартиру — это самостоятельный объект купли-продажи. Поэтому 1/4 брата и 1/4 сестры прописывается в договоре отдельно (описание долей, цена, получение расчета).

1. Можно ли оформить один договор купли-продажи?

Да, можно один договор, так будет удобнее (два продавца, один покупатель). Если подавать документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на доли будет один из трех сторон данного договора, от остальных нужны будут нотариальные доверенности на этого человека на подачу документов.

2. Если да, то при указании данных в соотв. со ст. 554 ГК РФ, нужно перечислить две продающиеся доли, или объединить их в одну? Т.е. «1/4 доля и 1/4 доля (обе доли вместе далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)», или «1/2 доля (далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)»?

Каждый объект недвижимости (размер доли, стоимость, порядок рассчетов) прописываете отдельным пунктом в договоре. Чтобы не запутаться, в тексте договора их можно назвать «Доля 1» и «Доля 2». Объединять 1/4 и 1/4 в 1/2 нельзя.

3. При указании данных в соотв. со ст. 555 ГК РФ, нужно суммировать стоимость долей, или указать две суммы? 4. Нужно ли указывать, кому передается какая сумма? (Продавцам не принципиально — любому из продавцов).

Как я уже сказала ранее, сумму за каждую долю указываете отдельно, про оплату по каждой из долей — также отдельно.

5. При таком договоре, если право собственности получено менее трех лет назад, сумма не облагаемая налогом будет 2 млн? Т.е. каждый продавец должен будет заплатить налог со своей половины суммы договора? 13% * (1/2 * сумма договора — 1 млн)?

Про налог Вам уже объяснили юристы ранее. Мне только не очень понятно 13%* (1/2 * сумма договора — 1 млн)? У Вас общая сумма за 1/4+1/4 равна 1 млн. руб? Если да, и если сумма по каждой сделке (по каждой доле) 1 млн., то никто из продавцов платить налог не будет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Похожие статьи:

  • Реквизиты штраф гибдд в самарской области Реквизиты штраф гибдд в самарской области В настоящее время Поволжским банком ОАО Сбербанка России прекращен прием платежей по штрафам, наложенным по протоколам составленным должностными лицами ОВД за совершение административных правонарушений (кроме штрафов ГИБДД), в […]
  • Федеральный закон от 04052011 99-фз ред от 19102011 Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ"О лицензировании отдельных видов деятельности" С изменениями и дополнениями от: 18 июля, 19 октября, 21 […]
  • Приказ 13-нп Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 г. N 13-нп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области" (с изменениями и […]
  • Министерство транспорта российской федерации приказ 273 Приказ Министерства транспорта РФ от 30 января 2018 г. № 35 “О внесении изменений в приказы Министерства транспорта Российской Федерации от 13 февраля 2013 г. № 36 «Об утверждении требований к тахографам, устанавливаемым на транспортные средства, категорий и видов […]
  • Приказ о вакцинации против гриппа 2019 Приложение N 1. Национальный календарь профилактических прививок Информация об изменениях: Приказом Минздрава России от 13 апреля 2017 г. N 175н в приложение внесены изменения Приложение N 1к приказу Министерства здравоохранения РФот 21 марта 2014 г. N […]
  • Минтранс приказ 470 от 17122019 Приказ Министерства транспорта РФ от 17 декабря 2013 г. № 470 "О внесении изменений в приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 13 февраля 2013 г. № 36" Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 23 ноября 2012 г. № 1213 "О […]