Договор об аренде поляны

Договор об аренде поляны

Каждый договор аренды помещения между юридическими лицами – это потенциальный спор. Собственник может заблокировать помещение, потребовать выполнять новые условия и т. п. Что необходимо проверить в договоре аренды нежилого помещения между юридическими лицами, чтобы избежать рисков?

Условия расторжения договора аренды помещения между юридическими лицами

Владелец торговой сети заключил договор аренды помещения для нового магазина на три года. Торговая точка оказалась убыточной, и бизнесмен решил расторгнуть договор досрочно. Выяснилось, что договор аренды помещения между юридическими лицами предусматривает крупную неустойку за досрочное расторжение. Есть положительная для арендодателя судебная практика по взысканию подобных неустоек. Бизнесмен оставил торговое помещение до конца срока договора.

Как избежать ошибки. Обычно договор аренды составляет собственник помещения. Арендатор проверяет лишь ключевые условия: порядок передачи и возврата помещения и др. Можно включить в договор условие о том, что арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды помещения, предупредив об этом арендодателя за три месяца. Если арендодатель настаивает на том, чтобы прописать неустойку за досрочное расторжение договора, максимально снизьте ее размер.

Срок договора аренды помещения

Директор подписал договор аренды склада на 11 месяцев. Арендодатель обещал, что заключит новое соглашение на пять лет. Бизнесмен потратился на монтаж оборудования на складе. Вскоре компанию-арендодателя возглавил новый директор, заключать новый договор он не стал. Арендатору склада пришлось потратить деньги на вывоз имущества и поиск нового помещения.

Как избежать ошибки. Договор аренды помещения между юридическими лицами на срок менее года не подлежит госрегистрации. Заключить его проще, но и выгнать вас из помещения тоже проще. Вот два совета, которые помогут сохранить деньги. Сразу оговаривайте долгосрочную аренду, если намерены задержаться в помещении. Долгосрочный договор аренды подлежит госрегистрации. Пошлина – 22 тыс. руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Сведения о ваших правах на помещение внесут в ЕГРП. В течение срока аренды арендодатель сможет попросить вас освободить помещение, только если вы зафиксируете в договоре основания для этого. Расторгнуть долгосрочный договор раньше срока можно через суд при нарушении обязательств с вашей стороны. Например, если вы не платите за аренду. Закрепите в краткосрочном договоре ваше преимущественное право аренды на новый срок. Пропишите санкции для собственника в случае отказа от заключения долгосрочного договора.

Оплата и возврат депозита

Арендатор освободил помещение, так как срок аренды истек. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами предусматривал возврат депозита. Сумма была указана в валюте, а оплачена в рублях. Арендодатель считал, что вернуть надо сумму, которую арендатор уплатил в рублях. Арендатор рассчитывал получить депозит по действующему курсу рубля. Арендодатель выиграл спор в суде.

Как избежать ошибки. Не допускайте в договоре двусмысленных формулировок. Определяйте порядок оплаты и случаи возврата депозита или гарантийного платежа. Если сумма указана в валюте, конкретизируйте курс. Причем для всех положений в договоре. Зафиксируйте, что арендодатель возвращает вам депозит в полном объеме по истечении срока аренды и при досрочном освобождении помещения. Укажите, что сумма депозита возвращается в рублях в том же размере, в котором она была оплачена при заключении договора.

Возмещение затрат на ремонт помещения

Бизнесмен арендовал помещение под ресторан на пять лет. Оно требовало ремонта. Положения в договор не внесли, улучшения оговорили лишь на словах. Бизнесмен отремонтировал ресторан, начал работать, и тут возник конфликт с собственником. Воспользовавшись неопределенностью формулировок договора аренды помещения между юридическими лицами, арендодатель досрочно расторг его через суд. Бизнесмен был вынужден покинуть помещение. Он потерял вложенные средства.

Как избежать ошибки. Компенсация затрат арендатора на ремонт в законе не предусмотрена. Это регулирует договор аренды. Зафиксируйте размер и порядок определения компенсации, а также сроки выплаты. Пропишите вид и объем работ. Укажите, как стороны будут фиксировать выполнение работ. Например, арендодатель может организовать технадзор за ходом работ.

Захват имущества собственником

Арендодатель блокировал торговое помещение арендатора – владельца магазина спорттоваров. Арендодатель, ссылаясь на статью 359 ГК РФ «Об удержании», обосновывал свои действия гарантией покрытия убытков. Бизнесмен вызвал полицейских. А затем подал заявление в полицию о совершении преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ «Самоуправство». Уголовное дело не возбудили. Но собственника это напугало, и он разрешил арендатору съехать со своим имуществом. Спор продолжился в гражданском порядке.

Как избежать ошибки. Исключайте из договора аренды помещения между юридическими лицами пункты о том, что при нарушениях со стороны арендатора собственник вправе удерживать его имущество и запрещать доступ в помещение. В случае возникновения конфликта освободите помещение. Письменно уведомите об этом собственника. Это позволит не платить арендные платежи. Если арендодатель удержал имущество, обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности действий, предусмотренных статьей 330 УК РФ «Самоуправство». Или подайте иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как заключить договор, когда рядом нет юриста

7 условий договора аренды помещения между юридическими лицами, которых следует избегать:

  1. Арендатор обязан заключить договор с управляющей компанией.
  1. Арендатор может использовать помещение в отведенное время.
  1. Арендатор оплачивает сначала неустойку, потом основной долг.
  1. Арендодатель вправе лишить арендатора преимущественного права на заключение договора.
  1. Арендатор обязан платить за помещение по ставке, выраженной в иностранной валюте.
  1. Арендатор несет полную ответственность за пожарную безопасность.
  1. Арендатор несет полную ответственность за соблюдение миграционного законодательства.

Договор об аренде поляны

С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ претерпели существенные изменения положения Земельного кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора аренды земельного участка на новый срок.

С 01.03.2015 арендатор земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Это общее правило.

Вместе с тем, законом четко определены случаи и условия, при которых заключение нового договора без проведения торгов правомерно.

Так, если земельный участок предоставлялся в аренду без проведения торгов, а также по результатам аукциона для ведения садоводства или дачного хозяйства арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов. Для этого необходимы следующие условия:

— заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором в уполномоченный орган до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

— исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных законом, не обладает другое лицо;

— ранее заключенный договор аренды земельного участка не был расторгнут с арендатором по отдельно оговоренным в Земельном кодексе основаниям;

— на момент заключения нового договора аренды земельного участка имеются предусмотренные Земельным кодексом основания для его предоставления без проведения торгов.

Новой редакцией Земельного кодекса для арендаторов, использующих земельные участки для строительства, по окончании срока аренды предусмотрена возможность получить без торгов земельный участок для завершения строительства сроком на три года. Данным правом однократно могут воспользоваться собственники объектов незавершенного строительства, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства.

В то же время Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание: если после истечения срока аренды арендатор земельного участка продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Тогда каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 мая 2017 г. N Ф08-3131/17 по делу N А32-31790/2016 (ключевые темы: ипотека — Арендная плата — согласие залогодержателя — договор аренды — недействительность сделки)

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 мая 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Артамкиной Е.В. и Фефеловой И.И. при участии в судебном заседании от истца — непубличного акционерного общества «Красная Поляна» (ИНН 2320102816, ОГРН 1022302937063) — Соколовой М.С. (доверенность от 01.01.2017), от ответчика — общества с ограниченной ответственностью «ИНСАЙТ ГРУПП» (ИНН 7743912659, ОГРН 11447746026625) — Тихоновой С.И. (доверенность от 14.04.2017), в отсутствие третьего лица — государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности», надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу непубличного акционерного общества «Красная Поляна» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2016 (судья Ермолова Н.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2017 (судьи Пономарева И.В., Величко М.Г., Еремина О.А.) по делу N А32-31790/2016, установил следующее.

НАО «Красная Поляна» (далее — общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «ИНСАЙТ ГРУПП» о признании недействительным договора аренды от 26.01.2015 N КДА-А8В6-01, применении последствий недействительной сделки, а также взыскании расходов на уплату государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» (далее — банк).

Читайте так же:  Windows xp sp2 home russian лицензия

Решением от 14.12.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.02.2017, в удовлетворении исковых требований отказано. Распределены судебные расходы. Судебные акты мотивированы отсутствием у истца (арендодателя и стороны в сделке) права на оспаривание в порядке статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) договора аренды, заключенного без согласия третьего лица, а также отсутствием оснований для признания сделки недействительной в силу статей 10 и 168 Кодекса. Суды пришли к выводу о том, что к спорным отношениям применимы положения абзаца 4 пункта 2 и пункта 5 статьи 166 Кодекса. Кроме того, истец пропустил срок исковой давности.

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты, исковые требования удовлетворить. По мнению заявителя, совершение сделки в отсутствие согласия залогодержателя (банка) на передачу объекта недвижимости в аренду, о чем было известно обеим сторонам в сделке, является заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав, и влечет недействительность такой сделки на основании статьей 10 и 168 Кодекса. Кроме того, оспариваемый договор заключен на крайне невыгодных условиях, поскольку арендная плата существенно занижена (в 2 раза меньше размера рыночной арендной ставки за аналогичные помещения).

В судебном заседании представители сторон высказали свои доводы и возражения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно и судами установлено, что 26.01.2015 общество (арендодатель) и ООО «ИНСАЙТ ГРУПП» (арендатор) заключили договор аренды N КДА-А8В6-01, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, указанное в приложении N 1 к договору, с кадастровым номером 23:49:0420022:1528, общей площадью 203,6 кв. м, на первом этаже здания N 8, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Горная карусель, 4.

В силу пункта 1.3 договора арендуемое помещение предоставляется арендатору для ведения коммерческой деятельности в целях организации общественного питания под торговым наименованием «Европа» в соответствии с ассортиментом и перечнем, согласованными сторонами в приложении N 2 к договору. Обязанность арендатора по организации в арендуемом помещении предприятия общественного питания под торговым наименованием «Европа» и по соблюдению ассортиментного перечня, согласованного сторонами в приложении N 2 к договору, является существенным условием договора по использованию арендуемого помещения по его целевому назначению.

Пунктом 1.5 договора арендодатель гарантировал, что помещение не является предметом судебного разбирательства, свободно от вещных и иных имущественных прав на него третьих лиц, за исключением прав банка по договору ипотеки от 24.03.2014 N 110200/1398-ДИ, не арестовано и на него не наложено взыскание.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из арендной платы по проценту товарооборота и переменной части арендной платы, является платой арендатора за пользование арендуемым помещением. Арендная плата по проценту товарооборота — плата, рассчитываемая как произведение между товарооборотом арендатора, умноженным на величину процента от товарооборота (в размере, установленном в пункте 3.1.2.5 договора), увеличенным на размер НДС 18% (пункт 3.1.2.1 договора). Вместе с суммой арендной платы по проценту товарооборота арендатор уплачивает дополнительно НДС (18% от указанной суммы).

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в уполномоченном регистрирующем органе и действует до 11.02.2021 включительно, а в части неисполненных обязательств — до полного исполнения их сторонами (пункт 7.1 договора).

Факт передачи помещения истцом ответчику и факт принятия арендных платежей за него стороны не оспаривают. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 05.02.2015.

Переданное в аренду по спорному договору помещение является предметом ипотеки по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 24.03.2014 N 110200/1398-ДИ, заключенному обществом и банком.

Ссылаясь на статью 10 Кодекса, а также на отсутствие согласия залогодержателя (банка) на передачу имущества в аренду, на условиях, предусмотренных оспариваемым договором, общество обратилось с иском в арбитражный суд с требованием о признании договора аренды недействительным.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Согласно статье 166 Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 168 Кодекса (в применимой к спорным отношениям редакции), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 173.1 Кодекса сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку истец является стороной оспариваемой сделки, и не является лицом, указанным в пункте 1 статьи 173.1 Кодекса, суды пришли к верному выводу об отсутствии у него права на оспаривание договора аренды по данному основанию (отсутствие согласия третьего лица), что является достаточным основанием для отказа в иске.

Суды также правомерно отказали в иске о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьями 10 и 168 Кодекса.

В силу статьи 10 Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как указано в пунктах 1, 7 и 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суду, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Кодекса, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Кодекса).

Развитие судебной практики, исходящей из презумпции добросовестности лиц, заключающих сделку, нашло свое нормативное закрепление в пункте 5 статьи 166 Кодекса (вступил в силу с 01.09.2013), установившем запрет недобросовестно ссылаться на недействительность сделки («правило эстоппель»). Согласно указанному пункту заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Суды, оценив поведение истца (арендодатель исполнял условия сделки в течение длительного периода времени и не заявлял о наличии препятствий для исполнения договора, не указывал на его недействительность по заявленным им в суде основаниям, активно пользовался принадлежащими ему по договору правами, принимая без возражений от ответчика арендную плату), обоснованно признали возможным применить к отношениям сторон положения абзаца четвертого пункта 2 и пункта 5 статьи 166 Кодекса, в связи с чем отказали в удовлетворении иска и по указанному основанию.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 346 Кодекса залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя, сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним. В подпункте 3 пункта 2 статьи 351 Кодекса установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога, а именно — предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.

В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, а имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Согласно пункту 2 статьи 40 Закона об ипотеке в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. Действия по распоряжению заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки (за исключением сделок по отчуждению заложенного имущества, а также последующих договоров об ипотеке, заключенных, несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке), не могут быть оспорены последним. Приведенные разъяснения содержатся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 года N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 6616/12.

Читайте так же:  Подать исковое заявление на раздел имущества

Таким образом, в законе прямо оговорены иные, чем недействительность сделки, последствия нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом. С учетом приведенных правовых норм и разъяснений, основания для признания оспариваемой сделки недействительной отсутствуют.

Довод заявителя жалобы о том, что договор аренды заключен на крайне невыгодных условиях, поскольку арендная плата существенно занижена (в 2 раза меньше размера рыночной арендной ставки за аналогичные помещения), не принимается судом кассационной инстанции ввиду следующего.

Условие договора о размере арендной платы согласовано сторонами по правилам статьи 421 Кодекса (арендная плата установлена не в твердом размере, а определяется в процентах от товарооборота). Из буквального содержания договора не следует недобросовестное намерение ООО «ИНСАЙТ ГРУПП» получить нежилое помещение в арендное пользование по явно заниженной цене (по стоимости, которая явно ниже существующих в данной местности среднерыночных цен). Кроме того, истец не приводил данные основания и подтверждающие их доказательства в своих исковых требованиях, в судах первой и апелляционной инстанций он такие доводы также не заявлял, в связи с чем суды соответствующие обстоятельства и доводы не исследовали и не оценивали, поэтому ссылка на них в кассационной жалобе не обоснована.

С учетом изложенного, основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2017 по делу N А32-31790/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Договора аренды земельных участков индивидуального строительства

Отказывают продлить договора на аренду земельных участков под строительство индивидуальных гаражей так как предыдущие договора просрочены. Как быть в данной ситуации? Гаражи построены. Есть ли возможность эти договора продлить или нет?

Добрый день! Истекли ли сроки и истребовали ли земельные участки под гаражами, не является ли договор в ином случае пролонгированным, оформлены ли в собственность, вероятно придется судиться, вопрос решаем в суде С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Продления договора по ст. 450 ГК РФ в форме дополнительного соглашения. Это право стороны. Но тут нужно исследовать договора и установить соответствие материально права. Вам письменно отказали в заключении?

Продление любого договора возможно. Для этого необходимо согласие другой стороны. В вашей ситуации необходимо ознакомиться с документами. Важен вопрос собственности на гаражи, если оформили то есть шанс в суде.

Отказывают продлить договора на аренду земельных участков под строительство индивидуальных гаражей так как предыдущие договора просрочены. Обжалуйте отказ в судебном порядке, так как у вас уже есть отказ администрации.

Закончился договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, но дом не успел зарегистрировать в собственность, органы местного самоуправления говорят что продлить не имеют права. Подскажите пожалуйста почему? Спасибо!

Здравствуйте. Каким образом был изначально заключен договор?

Я заключил договор аренды земельного участка на три года для индивидуального жилищного строительства в итоге ничего не построил решил сдать в субаренду с последующим переоформлении в аренду на знакомых можно ли переоформить договор аренды по его истечении сразу на знакомых и нужно ли платить за это.

нет. не нужно ничего

У меня есть договор на аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, может ли на этом участке построить дом моя мама и использовать свое право имущественный вычет? Я свое право на имущественный вычет уже использовала.

Вашей маме не предоставят разрешения на строительство, поскольку оно выдается обладателю вещных прав на землю. Аренда ограниченное вещьное право и предполагает использование земли тем, кому оно принадлежит, в случае, если текст договора аренды не предпролагает частичную передачу прав по субаренде).

В 2009 году мною был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального частного дома с МОГО г.Ухта Республики Коми на 10 лет. Получены все документы разрешающие данное строительство (Градостроительный план земельного участка, землеустроительное дело по межеванию земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство) В 2012 году начато строительство жилого дома. Построен объект незавершенного строительства на который получены документы (технический план объекта незавершенного строительства, кадастровый паспорт на данный объект, свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. При моем обращении в Земельный комитет г.Ухта РК с просьбой о приватизации данного участка либо приобретении его в собственность был получен ответ: что данная просьба может быть удовлетворена в случае если я построю дом и введу его в эксплуатацию. ВОПРОС: Правомерен ли отказ Земельного комитета г.Ухта РК в приватизации или приобретении в собственность земельного участка на данном этапе.

Сергей Леонидович,добрый вечер! Отказ неправомерен, обжалуйте в соответствии со ст. 254 ГПК РФ

У меня на руках договор аренды земельного участка для индивидуального строительства. Зарегистрирован все как надо <через аукцион, торги>у государства. В договоре черно по белому написано арендная плата 990 рублей <кадастровая стоимость Х 0.3%>пришел за квитанцией для оплаты на следующий год они мне насчитали 31500 (от суммы торгов 45000 х 70%>ссылаются на постановление главы администрации (губернатора) краснодарского края от 27 января 2011 г номер 50.заключен договор после вступления в силу постановления. Как быть и на что упираться.

Армен, чтобы правильно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с имеющимися вас документами: протокол по результатам торгов, с договором аренды земельного участка, . и др.

Можно ли арендовать поляну в лесу и поставить там бытовку, развести огород?

Если есть поляна в лесу, можно ли арендовать её у государства, чтобы поставить там сарай, бытовку, бытовку-баньку, развести огород?

Что может быть опасного, если поставить это всё в лесу самовольно, никого не уведомив (кадастр и т.п.)?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 838 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Вся земля в России имеет свое целевое назначение. В указанном Вами случае требуется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, который может быть выделен из состава земель поселений или земель сельскохозяйственного назначения. А полянка в лесу относится к категории земель лесного фонда.

Перевод земель лесного фонда в земли иных категорий – является исключительной мерой, для которой установлен специальный порядок.

В соответствии с нормами действующего законодательства перевод земель лесного фонда в земли иных категорий возможен только по решению Правительства РФ, в случаях, предусмотренных ФЗ от 21 декабря 2004г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Консультация юриста бесплатно

Главное из закона об аренде земли

1. Федеральные, региональные и государственные структуры являются земельными собственниками; 2. Равный доступ граждан к земельным ресурсам гарантирует закон; 3. Сформированные участки земли передают в аренду на платной основе; 4. Физические лица участвуют в торгах на общих основаниях; 5. Инициирует проведение аукциона владелец публично-правовой собственности; 6. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах, оговорены в Земельном Кодексе.

Читайте так же:  Как рассчитать увольнение в 1с зуп

Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если: — относятся к разрешенной категории; — состоят на кадастровом учете; — имеют возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Способы аренды земли у администрации города

Аукцион по инициативе администрации с передачей государственной и муниципальной земли в аренду; Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность; Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан; Аренда без проведения торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете земельные участки (по упрощенной схеме). Я так понимаю Вам интересен 2 и 4 способ!?

1. Чтобы получить информацию о наличии свободных участков в муниципальной собственности, нужно обратиться в МФЦ (Много-Функциональный Центр или «служба одного окна») и запросить «Выписку о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Объектом запроса укажите муниципальное образование (город) или субъект (область), у которого хотите арендовать участок. Срок выполнения запроса о получении сведений из ЕГРП — 5 дней. Услугу на платной основе предоставляет Росреестр (200 рублей для физического лица). 2. Выберите участок для этого кадастровые номера из списка поочередно вводите в поисковую строку публичной кадастровой карты РосРеестра. Получаете информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, дате постановки на кадастровый учет, площади, кадастровой стоимости и форме собственности. 3. Подаёте заявление о проведении аукциона с указанием кадастрового номера земельного участка. Заявление писать на имя главы администрации муниципалитета указав цель использования участка.

Для начала нужно понимать, что для земель, государственная собственность на которые не разграничена, правила предоставления в аренду определяет субъект РФ, а вот распоряжается этими землями муниципалитет, на территории которого расположен земельный участок. Значит писать заявление и вести переговоры о предоставлении земельного участка нужно именно с муниципальными властями. Рассмотрим порядок предоставления земельного участка в аренду без торгов на примере участка под ИЖС. Вы можете использовать данный алгоритм и для садоводства и огородничества.

1. Так же ищем свободный участок как и в первом способе. 2. Подаёте заявления в администрацию согласно статьи 39.18 ЗК РФ «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», постановление администрации о предварительном согласовании является главным условием предоставления земельного участка без проведения торгов. 3.Ставите участок на кадастровый учёт. 4. В администрации пишете заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов на имя главы района. 5. Заключаете договор аренды.

Ответственность за незаконное использование земель общего пользования.

статьей 7.1 КоАП РФ Наказание за такое правонарушение назначается в соответствии с этой же статьей Кодекса и подразумевает под собой только наложение штрафа на нарушителя. Однако, если на участке возведено самовольное строение (а лицо, возводившее это строение, такого права не имел), одним штрафом отделаться уже будет нельзя — самовольную постройку придется снести и восстановить первоначальный вид конкретного участка. При этом все эти действия нарушитель должен осуществить за свой счёт.

Договор аренды как тип соглашения

Компании необходимо получить во временное пользование помещение, оборудование или другое имущество. Составьте договор аренды при помощи полезного образца и читайте пояснения по оформлению.

При подготовке договора аренды воспользуйтесь образцом

Сделки по передаче имущества во временное пользование или владение оформляют специальным договором. О том, как заключать такие сделки, сказано в главе 34 ГК РФ. Стороны должны руководствоваться положениями этой главы. В том числе учитывайте нормы об аренде для отдельных видов договоров. Также на данный тип соглашений распространяются общие нормы о договорной работе.

Договоры аренды – это категория соглашений, которые заключают в отношении имущества различных видов. Также такие договоры называют соглашениями об имущественном найме (ст. 606 ГК РФ). Договор носит возмездный характер. Один участник сделки (арендодатель) предоставляет другому (арендатору) имущество:

  • во временное владение и пользование,
  • только во временное пользование.

Результаты использования арендованного имущества являются собственностью арендатора.

Перед сделкой убедитесь, что в законе нет запрета на передачу данного имущества в аренду (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Предметом сделки может стать любая индивидуально-определенная вещь. В частности, можно сдать напрокат транспорт, оформить аренду участка земли или другой недвижимости, предоставить контрагенту оборудование и т. д. В зависимости от вида сделки работают те или иные нормы ГК и других законов. Например, речь идет о финансовой аренде. В этом случае учитывайте нормы § 6 гл. 43 ГК РФ, а также закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ.

Статьи об аренде в журнале «Юрист компании»

При составлении договора важно учесть, в отношении какого вида имущества оформляют аренду. Некоторые положения зависят от этого. Например, это касается существенных условий и других особенностей. Так, к сделкам с недвижимостью есть требования:

  1. Соблюдения установленной формы. Соглашение необходимо заключить письменно в виде единого документа.
  2. Обязательной госрегистрации договора, если срок его действия превышает 12 месяцев. Иначе соглашение не вступит в силу (ст. 651 ГК РФ).

Тем не менее, можно выделить общие черты такого типа договоров. Для подготовки сделки по аренде скачайте готовый образец договора и используйте его для разработки своего документа.

Бланк для подготовки договора аренды

Перед подписанием договора аренды проверьте форму и содержание

По общему правилу такой договор заключают в письменной форме, если:

  • срок действия соглашения превышает 1 год, или
  • хотя бы с одной стороны в сделке участвует юридическое лицо, вне зависимости от срока.

Что касается содержания договора, обычно в соглашения об аренде включают несколько разделов:

  1. Общие положения. Здесь перечисляют стандартные для любого договора элементы: название, номер, дату и место заключения. Указывают, кто участвует в сделке, в том числе какие лица представляют стороны сделки и на основании каких документов.
  2. Предмет договора. Здесь необходимо четко определить, что является предметом сделки. Перечисляют все характеристики объекта, которые необходимы для его идентификации. Например, адрес здания, которое передают в аренду, технические характеристики автомобиля и т. п. Также в этом разделе пишут, передают имущество во временное владение и пользование или только в пользование.
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя. В частности, указывают, что арендатор обязан вносить плату за имущество и вернуть его в срок в надлежащем состоянии.
  4. Раздел об арендной плате и порядке взаиморасчетов. Здесь определяют, сколько и по какой схеме будет платить арендатор. В том числе в какой момент обязанность арендатора считать выполненной. Нередко это увязывают с моментом поступления денег на счет арендодателя. Но арендатору удобнее настоять на условии, что обязательство следует считать выполненным в момент списания средств с его счета.
  5. Раздел об ответственности сторон. При составлении этого раздела в договор вносят условия о неустойке и иных штрафах за нарушение правил аренды. Одна сторона применит эти меры, если вторая нарушит обязательства. Здесь же можно написать, в каких случаях нарушителя освободят от ответственности – например, в силу действие форс-мажорных обстоятельств.
  6. Срок действия соглашения и условия досрочного расторжения. Если раздел о сроке в договор не включить, соглашение считают заключенным на неопределенный период (ст. 610 ГК РФ).
  7. Раздел о способах разрешения разногласий. Здесь прописывают претензионный порядок, а также указывают суд, в который следует обращаться, если иначе конфликт не урегулировать.
  8. Заключительная часть: адреса и реквизиты сторон, подписи ответственных лиц и расшифровки подписей, дата заключения договора, печати (при их наличии).

При необходимости в договор включают и другие разделы.

Похожие статьи:

  • Приказ минздравсоцразвития рф от 23122009 г 1012н Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 7 июня 2011 г. N 473н "О внесении изменений в Порядок и условия назначения и выплаты государственных пособий гражданам, имеющим детей, утвержденный приказом Министерства здравоохранения и социального […]
  • Езда без путевки штраф 2019 Штраф за отсутствие путевого листа в 2019 году Для того чтобы разобраться, кому и зачем нужен путевой лист, следует четко понимать, что это за бумага и для каких целей ее заполняют. Путевой лист – это такой документ, который позволяет человеку находиться за рулем […]
  • Штраф 5 мрот МРОТ для штрафов Подборка наиболее важных документов по запросу МРОТ для штрафов (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: МРОТ для штрафов Статьи, комментарии, ответы на вопросы: МРОТ для штрафов Документ […]
  • Купля продажа страйкбольного оружия Купля-продажа эйрсофт-оружия, запчастей и акссесуаров. Модератор: BTKO Перейти на страницу: Сообщение Eros » 27 май 2005, 12:23 Сообщение Elephantus » 01 июн 2005, 15:33 Сообщение Eros » 01 июн 2005, 16:02 Сообщение Elephantus » 02 июн 2005, 12:59 Сообщение […]
  • Нотариус королев космонавтов 11 Нотариус королев пр космонавтов Нотариус королев пр космонавтов Секретарь / Факс 8 (495) 512-64-87 8 (495) 512-94-16 Помощник нотариуса Панарина Татьяна Николаевна8 (495) 511-95-78 Оформление наследственных прав8 (495) 512-64-77 Адрес нотариуса:г. Королев, ул. […]
  • Договор купли-продажи по образцам рб Юридический форум Jurcatalog.by Договор Купли-Продажи По Образцам Нравится Не нравится Владимир(Гость) 11 янв 2010 Несколько месяцев назад физическое лицо заключило заключило с ЧТУП договор купли-продажи по образцам с авансом в 30%, согласно которому ЧТУП […]