Договор купли продажи инженерных сетей

Оглавление:

Договор купли продажи инженерных сетей

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации

20 ноября 2006 года г. Вологда Дело № А13-7137/2006-06
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2006 года
Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2006 года

Арбитражный суд в составе судьи Курпановой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тропиной Н.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сокольский ЦБК»
к ООО «Соколдрев»
о признании договора купли-продажи незаключенным и обязании возвратить полученное по сделке
с участием представителей:
истца — Шаболина В.А. по доверенности;
ответчика — Перцева С.Ю. по доверенности.

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат» (далее — ОАО «Сокольский ЦБК») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Соколдрев» (далее — ООО «Соколдрев») о признании договора купли-продажи от 01.11.2004 N 53 незаключенным и об обязании ООО «Соколдрев» вернуть ОАО «Сокольский ЦБК» здание лесопильного цеха, общей площадью 1 490, 5 кв.м., а также инженерные сети, расположенные по адресу: Вологодская обл., г.Сокол, проспект Советский, д.8. промышленная территория.
В обоснование исковых требований ОАО «Сокольский ЦБК» указало, что согласно пункту 7.1. договора вместе с имуществом, согласованным сторонами в пункте 1.1 договора продавец продает в собственность покупателю инженерные сети, однако данные объекты не идентифицированы, не указаны протяженность, тип, размер занимаемой площади, месторасположение, данные земельного участка, на котором находятся объекты, количество, год постройки, поэтому договор нельзя считать заключенным в силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО «Соколдрев» в отзыве на исковое заявление и представитель в судебном заседании считает требования истца не подлежащими удовлетворению, указывая, что оспариваемый договор соответствует нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит все существенные условия договора продажи недвижимости. Указали, что договор исполнен, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ООО «Соколдрев» на основании данного договора выкупило и зарегистрировало право собственности на земельный участок, на котором расположена указанная в оспариваемом договоре недвижимость. Одновременно сослались, что из текста оспариваемого договора следует, что стороны договорились о продаже здания лесопильного цеха и инженерных сетей, использование которых без самого здания, как и непосредственно здания без них невозможно, в связи с чем, по их мнению, инженерные сети отдельным объектом недвижимости, зарегистрированным в установленном законом порядке не являются, а служат принадлежностью главной вещи — здания и следуют его судьбе.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Как следует из материалов дела, между ОАО «Сокольский ЦБК» (продавец) и ООО «Соколдрев» (покупатель) подписан договор от 01.11.2004 купли-продажи указанного в пункте 1.1 договора недвижимого имущества — здание лесопильного цеха, общей площадью 1 490, 5 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., г.Сокол, Советский проспект, д.8, промышленная территория. Пунктом 1.4. установлено, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости закреплен за продавцом на основании договора аренды земельного участка от 20.10.1995 года и данное право аренды переходит к покупателю на тех же условиях.
Пунктом 7.1. договора стороны установили, что вместе с имуществом указанным в пункте 1.1. договора продавец передает в собственность покупателя инженерные сети (внеплощадочные тепловые сети, внеплощадочные электрические сети с электрической подстанцией, бытовую канализацию, наружные хозяйственные сети питьевой воды, частично внутриплощадочные тепловые сети и противопожарный водопровод). Пунктом 1.6. стороны договорились акт приема-передачи имущества не составлять, и непосредственно договор является одновременно документом о передаче имущества Покупателю.
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость имущества составляет 953 760 руб., включая налог на добавленную стоимость.
На основании указанного договора 11.12.2004 проведена государственная регистрация права собственности ООО «Соколдрев» на объект недвижимости, указанный в договоре, о чем выдано соответствующее свидетельство. На основании договора и свидетельства о праве собственности на объект недвижимости ООО «Соколдрев» выкупило земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, на который также получено свидетельство о праве собственности.
ОАО «Сокольский ЦБК», ссылаясь на то, что в составе приобретенного ООО «Соколдрев» по договору от 01.11.2004 объекта недвижимости находятся инженерные сети, которые сторонами по договору не идентифицированы, а также на несогласование сторонами цены инженерных сетей, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Предмет оспариваемого договора определен как недвижимое имущество. Доказательств принадлежности перечисленного в пункте 7.1. договора имущества как недвижимого, равно как и государственной регистрации инженерных сетей как объектов недвижимости в соответствии со статьями 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется; признаков, достаточных для идентификации имущества, указанного в пункте 7.1. как недвижимого в договоре не содержится. Следовательно, ссылка истца на статью 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении инженерных сетей применению не подлежит. Спор по идентификации объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1. договора у сторон отсутствует.
Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Проданное по договору здание неразрывно связано с указанными в пункте 7.1. инженерными сетями, необходимыми для эксплуатации указанного здания и не могут рассматриваться отдельно друг от друга.
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Между зданием и инженерными сетями, проведенными для эксплуатации здания имеется та взаимосвязь, которая позволяет рассматривать их как главную вещь и принадлежность.
Таким образом, права на объект недвижимости производны от прав на имущество, функциональной целью которого является обеспечение здания теплоэнергией, электроэнергией и водой, и с приобретением недвижимого имущества истец автоматически приобрел права на соответствующее движимое имущество.
Ссылка ОАО «Сокольский ЦБК» на незаключенность договора купли-продажи от 01.11.2004 по мотиву несогласования покупной цены на инженерные сети не принята судом во внимание. Цена имущества указана в пункте 2.1 договора; по данному договору отчуждалось недвижимое имущество, в связи с чем необходимость согласования цены отдельно по объекту недвижимости как главной вещи и инженерных сетей как сопутствующего имущества, приобретаемых по одному договору и составляющих предмет сделки статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена.
До момента предъявления иска в суд, спор между сторонами о предмете договора и составе имущества не имел места. ООО «Соколдрев» эксплуатировало как объект недвижимости, так и инженерные сети, что подтверждено представленными ответчиком документами.
Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении иска надлежит отказать.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ при отказе в удовлетворении иска госпошлина по делу относится на истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 174, 178, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

в удовлетворении исковых требований открытому акционерному обществу «Сокольский ЦБК» о признании незаключенным договора № 53 от 01.11.2004 года между открытым акционерным общество «Сокольский ЦБК» и обществом с ограниченной ответственностью «Соколдрев» и обязании ООО «Соколдрев» возвратить ОАО «Сокольский ЦБК» здание лесопильного цеха и инженерные сети, расположенные по адресу: Вологодская обл., г.Сокол, проспект Советский, д.8 промышленная территория отказать.
Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на инженерные сети Город ***о ***ской области Российской Федерации.

Дозмолин Олег Викторович, 31.07.1965 года рождения, место рождения г. ***о, зарегистрирован: город ***о, бульвар Строителей, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гражданин Демина Ирма Александровна, 26.09.1947 года рождения, место рождения деревня Семеновка, ***ск-Кузнецкого района, ***ской области, зарегистрирована: г. ***о ,улица Радищева, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, в лице представителя Титова Константина Леонидовича, 25.12.1972 года рождения, место рождения город ***о, проживающий по адресу: ***ская область ***ский район, село ***о, улица Солнечная дом 3, , действующего на основании Доверенности от «28» июня 2010, заключили настоящий Договор о нижеследующем1.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель приобретает

-1.1.1. земельный участок из земель категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование базы и склады с кадастровым номером 42:24:0201013:166, площадью 6159 квадратных метров, расположенный по адресу: ***ская область, город ***о, улица Ворошилова 25;

1.1.2. 1/10 доли в праве собственности на тепловую трассу назначение нежилое, протяженностью 832 метра, инвентарный номер 357/11, адрес объекта: ***ская область город ***о, ***ский район, улица Ворошилова 25, квартал: улица Ворошилова-улица Марковцева- Бульвар Строителей. Кадастровый (или условный) номер 42:3:24:03:30:25:0:0:0:У;

1.1.3. 1/10 доли в праве собственности на водопровод назначение нежилое, протяженность 248 метров, инвентарный номер 357/11, адрес объекта: ***ская область, г. ***о, ***ский район, улица Ворошилова 25, квартал: улица Ворошилова-улица Марковцева- Бульвар Строителей. Кадастровый (или условный) номер 42:3:24:03:30:25:0:0:0:У1;

1.1.4. 1/10 доли в праве собственности на канализацию назначение нежилое протяженность 425 метров, инвентарный номер 357/11, адрес объекта: ***ская область, г. ***о, ***ский район, улица Ворошилова 25, квартал: улица Ворошилова-улица Марковцева-Бульвар Строителей. Кадастровый (или условный) номер 42:3:24:03:30:25:0:0:0:0;

Читайте так же:  Грибовская нотариус

Далее именуемые совместно «Имущество».

1.2. Имущество указанное в

П. 1.1.1. настоящего договора принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2009 года, заключенного между Продавцом Шумиловой Ниной Степановной и Покупателем Дозмолиным Олегом Викторовичем и Кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 07.04.2010 года №4200/001/10-120218, выдавший орган Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ***ской области, территориальный отдел №5, города ***о, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ***ской области 28 мая 2010 года за № 42-42-01/115/2010-233.

— п.1.1.2. настоящего договора принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2009 года, заключенного между Продавцом Шумиловой Ниной Степановной и покупателем Дозмолиным Олегом Виктровичем право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ***ской области 11 июня 2009 года за № 42-42-01/059/2009-277;

— п. 1.1.3 настоящего договора принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2009 года, заключенного между Продавцом Шумиловой Ниной Степановной и покупателем Дозмолиным Олегом Виктровичем право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ***ской области 11 июня 2009 года за № 42-42-01/059/2009-278;

— п.1.1.4. настоящего договора принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2009 года, заключенного между Продавцом Шумиловой Ниной Степановной и покупателем Дозмолиным Олегом Виктровичем право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ***ской области 11 июня 2009 года за № 42-42-01/059/2009-279.

1.3. Продавец довел до сведения Покупателя, что продаваемое имущество в споре, под арестом или запретом не состоит и свободна от прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена имущества составляет:

— указанного в п .1.1.1. настоящего Договора – 1 000 000 (Один миллион) рублей;

— указанного в п. 1.1.2. настоящего договора – 2000 рублей;

— указанного в п.1.1.3. настоящего договора – 500 рублей;

— указанного в п.1.1.4. настоящего договора – 500 рублей

2.2. Денежная сумма, указанная в пункте 2.1. настоящего договора, уплачена полностью Покупателем к моменту подписания настоящего договора.

3. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

3.2. Переход права собственности на Имущество подлежит обязательной
государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ***ской области.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец передал, а Покупатель осмотрел и принял указанное в п.1.1. настоящего договора Имущество при подписании данного договора. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по ***ской области.

5.2. С момента регистрации права собственности Покупателя, ответственность за сохранность Имущества, риск случайной гибели или порчи его несет Покупатель.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в пункте 1.1.

6.1.2. Представить в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы необходимые для такой регистрации.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество в полном объеме и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

6.2.2.Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3.Представить в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые для такой регистрации документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.3. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в судебных органах в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и скреплены подписями сторон.

9.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых — для Продавца, второй — для Покупателя, третий — для Управления Федеральной регистрационной службы по ***ской области.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 июля 2009 г. N А52-5323/2008 На основании акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы и схемы расположения наружного и подземного газопровода суды пришли к выводу, что спорный объект предназначен только для газоснабжения здания, между ними имеется та взаимосвязь, которая позволяет рассматривать их как главную вещь и принадлежность, поэтому газопровод должен принадлежать Обществу как собственнику здания

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 июля 2009 г. N А52-5323/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Грачевой И.Л., Коняевой Е.В.,

рассмотрев 09.07.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Липкина Вячеслава Викторовича на решение Арбитражного суда Псковской области от 06.02.2009 (судья Яковлев А.Э.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2009 (судьи Моисеева И.Н., Митрофанов О.В., Рогатенко Л.Н.) по делу N А52-5323/2008,

Закрытое акционерное общество «Тандер» (далее — Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к индивидуальному предпринимателю Липкину Вячеславу Викторовичу (далее — Предприниматель) об обязании передать газопровод, состоящий из подземного газопровода протяженностью 29,8 п.м и наружного газопровода протяженностью 228,35 п.м, находящийся по адресу: Псковская обл., г. Печоры, ул. Каштановая, д. 10, а также об обязании передать акт от 25.10.2004 приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы газоснабжения здания магазина по адресу: Псковская обл., г. Печоры, ул. Каштановая, д. 10.

Решением от 06.02.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.04.2009, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Предприниматель, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушение норм материального права, просит отменить судебные акты и принять новое решение об отказе в иске.

По мнению подателя жалобы, судами неверно установлен статус спорного газопровода, а выводы судов о том, что газопровод служит исключительно для газоснабжения здания магазина и является его принадлежностью как главной вещи, не соответствует законодательству.

Общество представило отзыв на кассационную жалобу, в котором считает, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, и просит обжалуемые судебные акты оставить в силе.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (покупатель) и Предприниматель (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2007 N ПсФ-1/274/07. В соответствии с условиями договора в собственность Общества передавалось следующее недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание магазина общей площадью 335,7 кв.м, лит. А, кадастровый номер 60:15:1008009:15:1453-А (далее — здание) и земельный участок площадью 539 кв.м, кадастровый номер 60:15:1008009:15, находящиеся по адресу: Псковская область, г. Печоры, ул. Каштановая, д. 10.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 14.09.2007 здание и земельный участок, а также технический паспорт на здание и кадастровый план земельного участка переданы Предпринимателем Обществу.

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 17.10.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серия 60АЖ N 292531, серия 60АЖ N 292530.

К зданию в 2004 году Предпринимателем были проведены сети наружного газопровода протяженностью 228,35 п.м и подземного газопровода протяженностью 29,8 п.м, пролегающие как по территории земельного участка, находившегося в собственности Предпринимателя, так и по земельному участку государственной собственности. Объект введен в эксплуатацию 25.10.2004 актом приемки.

В соответствии с пунктом 4.4 договора купли-продажи от 14.09.2007 N ПсФ-1/274/07инженерные, телефонные сети и коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации передаваемого по настоящему договору недвижимого имущества в соответствии с его назначением, являются его неотъемлемой частью и передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами потребления, техническими показателями узлов учета по энерго-, тепло-, газо-, водоснабжению. Продавец обязался также предоставить покупателю все необходимые документы и оказать содействие в заключении договоров энерго-, тепло-, газо-, водоснабжения недвижимого имущества.

Неисполнение Предпринимателем условий договора о передаче газопровода и документации на него послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Установив, что спорный газопровод относится к инженерной сети, необходимой для эксплуатации здания, и что Предприниматель не исполнил условия договора купли-продажи, суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для передачи Обществу газопровода как принадлежности главной вещи — здания в соответствии со статьями 12 , 135 , 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Читайте так же:  Лицензия на использование спирта

Под инженерными сетями понимается в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

На основании акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 25.10.2004 и схемы расположения наружного и подземного газопровода суды пришли к выводу, что спорный объект предназначен только для газоснабжения здания; между ними имеется та взаимосвязь, которая позволяет рассматривать их как главную вещь и принадлежность, поэтому в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации газопровод должен следовать судьбе основной вещи (здания).

Суд кассационной инстанции считает данные выводы соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и требованиям закона.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2007 N ПсФ-1/274/07 определен объект, в отношении которого заключена сделка, — это здание, земельный участок и инженерные, телефонные сети, коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации передаваемого по договору недвижимого имущества, являющиеся его неотъемлемой частью.

В отношении газопровода, специально построенного для обслуживания здания, указанный договор никаких условий, изменяющих принадлежность последнего, не содержит.

С учетом изложенного, вывод судов о принадлежности газопровода Обществу как собственнику здания является обоснованным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Суды, установив, что в нарушение пункта 4.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2007 N ПсФ-1/274/07 фактическая передача газопровода и документации на него покупателю не была осуществлена, правомерно удовлетворили исковые требования.

Доводы Предпринимателя о том, что газопровод является недвижимым имуществом, в связи с чем не может быть передан по акту приема-передачи и подлежит обязательной государственной регистрации, неправомерны.

Предусмотренное статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о следовании принадлежности судьбе главной вещи не поставлено в зависимость от учета объекта в качестве недвижимого имущества.

Апелляционный суд, оценивая доводы Предпринимателя об отнесении газопровода к недвижимому имуществу, пришел к выводу о том, что газопровод не обладает признаками объекта недвижимого имущества, определенного положениями статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для переоценки данного вывода судом кассационной инстанции не имеется.

Поскольку суды правильно применили нормы материального права, каких-либо нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судами не допущено, обжалуемые акты надлежит оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286 , 287 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

решение Арбитражного суда Псковской области от 06.02.2009 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2009 по делу N А52-5323/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Липкина Вячеслава Викторовича — без удовлетворения.

Как выглядит договор купли-продажи металлоконструкций?

Если сравнивать договор купли-продажи металлических конструкций, то он особо не отличается от традиционных договоров. Есть некоторые тонкости, которые должны строго соблюдаться сторонами сделки, так можно оформить документ без особых сложностей.

Образец типового договора купли-продажи металлоконструкций

Выделяя закон, то он станет предоставлять простое определение договорного соглашения. Важно, чтобы стороны внимательно ознакомились со всеми своими правами и обязанностями заранее, избегая лишних проблем в дальнейшем.

Что касается ответственности из контракта, то они бывают такими: передать то или иное имущество, осуществить определенную работу и тд.

Обязательные пункты договора купли-продажи металлоконструкций:

  • В самом начале важно указать наименование пакта, сюда относится и дата, место составления;
  • Реквизиты сторон сделки и предмет;
  • Технические особенности объекта;
  • Полномочия и ответственность сторон, иные пункты;
  • Возникновение форс-мажорных ситуаций;
  • Подписи и печати.

Как только, все пункты будут включены в договор, важно оформить его в двух экземплярах, чтобы каждая сторона смогла забрать свой вариант.

Изменение стоимости по договору купли-продажи металлоконструкций

Что касается стоимости товара, то важно отметить, что она может меняться со стороны продавца самостоятельно, причем даже после заключения договора. Но есть одно важное условие – он должен уведомить другую сторону документа о подобном изменении, сделать это следует заранее.

Важно знать, что подобные изменения однозначно не станут затрагивать вопросы предоплаты, которая уже была произведена. Конечно, когда покупатель выявляет некачественный товар, то стоимость можно уменьшить.

Как выглядит договор купли-продажи опалубки?

Про т иповой образец договора купли-продажи трубы смотрите тут.

Если продавец не желает делать этого, то покупатель имеет полное право отказаться от товара. В обязательном порядке, следует указать в договоре, как качество, так и ассортимент товара.

Дополнительные условия договора купли-продажи металлоконструкций

Конечно, важно понимать, что дополнительные условия могут различаться, здесь все решает конкретный случай. Но «общепринятым» считают пени, если не будет осуществлена своевременная поставка продукции или оплата.

Те или иные дополнительные материалы, которые и подкрепляются к договору, способны регулировать его условия. Естественно они должны прикрепляться к оригиналу, так что не смогут рассматриваться без него.

Спецификация является одним из дополнительных материалов, она станет определять ассортимент, стоимость товара.

Чтобы сделка оказалась более прозрачной, стороны всегда могут согласовать и сравнение финансовой отчетности. Сюда принято относить и порядок решения возникших споров.

Если учесть каждый пункт договора, то сделку можно считать завершенной и прозрачной.

Комментарии к статье «Как выглядит договор купли-продажи металлоконструкций?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор купли продажи инженерных сетей

В приложении указаны все выше обозначенные коммуникации, но предметом договора идет только зем участок.
.

г. Ижевск __ ______ 2012 года

Индивидуальный предприниматель , в лице представителя , действующего на основании доверенности от 2а, заверенной , именуемый в дальнейшем , с одной стороны, и
_________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем , с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем , заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее — ) о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, земельный участок, характеристики которого подробно указаны в пункте 1.2 настоящего договора.
1.2. Характеристики и признаки передаваемого Продавцом по настоящему договору земельного участка (далее — ):
земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь ____ квадратных метров), адрес: Удмуртская Республика, кадастровый (или условный) номер: ____________________; вид права: собственность, возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от года NЗ, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ________ года выдано свидетельство о государственной регистрации права 18-_________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года сделана запись регистрации N _______________.
1.3. Покупатель до заключения настоящего договора поставлен в известность, что:
1.3.1. в сроки, определенные Приложением N1 к настоящему договору, будут выполнены работы по строительству I-й очереди поселка , в пределах границ которого расположен земельный участок;
1.3.2. подключение к указанным в Приложении N1 инженерным коммуникациям построенных на земельном участке объектов недвижимости либо изменение точек подключения осуществляется Покупателем исключительно по предварительному согласованию с собственником соответствующих инженерных коммуникаций;
1.3.3. на дату заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, на него отсутствуют права третьих лиц;
1.3.4. земельный участок расположен на территории поселка , состоящего из жилых домов и земельных участков, хозяйственных построек, объектов нежилого назначения и т.д., инженерных сетей, инженерного и иного оборудования, обеспечивающего жизнедеятельность поселка , дорог, ограждений, а также мест общего пользования, находящихся под управлением соответствующей управляющей компании;
1.3.5. на территории поселка действуют Правила проживания, которые являются обязательными для исполнения всеми собственниками земельных участков, зданий, строений, сооружений, расположенных на территории поселка , с которыми Покупатель обязуется ознакомиться при подписании договора оказания услуг по управлению жилым комплексом с соответствующей управляющей компанией, а также исполнять их без каких-либо исключений, оговорок, условий и т.д.
1.4. Покупатель ознакомлен с размерами, конфигурацией, внешним видом, качественным состоянием земельного участка до заключения настоящего договора, а также не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Покупатель путем подписания настоящего договора подтверждает отсутствие у него каких-либо претензий к Продавцу в части предмета договора, его характеристик и индивидуализирующих признаков. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора зданий, строений на земельном участке не имеется.
1.5. В состав документации, передаваемых Продавцом Покупателю в соответствии с условиями настоящего договора входят:
 кадастровый паспорт земельного участка от ________ 2011 года N_____, выданный ____________________________________;
 градостроительный план земельного участка;
 разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком действия 10 лет.

2. Стоимость земельного участка и порядок расчетов
2.1. Стоимость земельного участка составляет _____ (___________________________) рублей 00 копеек (без НДС).
2.2. Оплата стоимости земельного участка производится Покупателем в следующем порядке:
2.2.1 Покупатель оплачивает часть стоимости земельного участка в размере ________ (____________) рублей 00 копеек в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего договора;
2.2.2. Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере ________ (____________) рублей 00 копеек в срок до ________________.
2.3. Оплата стоимости земельного участка Покупателем производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 настоящего договора либо по соглашению сторон иным не запрещенным законодательством способом.

3. Условия перехода права собственности на земельный участок
3.1. Земельный участок и необходимые к нему документы передаются от Продавца Покупателю по акту приема-передачи, который должен быть подписан обеими Сторонами в течение 3 (Трех) рабочих дней после получения Продавцом стоимости земельного участка, указанной в пункте 2.2.1 настоящего договора.
3.2. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
3.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, несет в полном объеме Покупатель.
3.4. С момента подписания акта приема-передачи до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок риск случайной гибели, повреждения и т.п. несет Покупатель.
3.5. В случае оплаты Покупателем стоимости земельного участка частями (рассрочка платежа), в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, Покупатель обязуется в назначенное Продавцом время, но не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента полной оплаты стоимости земельного участка, явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для снятия обременения земельного участка (ипотека в силу закона).

Читайте так же:  Транспортный налог лен

4. Права и обязанности Сторон
4.1. Покупатель обязуется:
4.1.1. Оплатить стоимость земельного участка в срок, установленный п. 2.2. настоящего договора;
4.1.2. Согласно условиям оплаты стоимости земельного участка, указанной в п. 2.2. настоящего договора, принять земельный участок и документы к нему по акту приема-передачи в срок, установленный в п. 3.1 договора;
4.1.3. После подписания акта приема-передачи обеими Сторонами нести бремя содержания и ответственности за земельный участок, в том числе все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации;
4.1.4. В день подписания настоящего договора заключить с соответствующей управляющей компанией, указанной в п. 1.3.4. настоящего договора, договор оказания услуг по управлению жилым комплексом;
4.1.5. В согласованные Сторонами дату и время явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю;
4.1.6. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка осуществить предварительную запись к специалисту в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок;
4.1.7. В течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты регистрации права собственности на земельный участок обратиться в администрацию Муниципального образования (Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пирогово, ул. Северная, 18) и предоставить сведения о характеристиках/параметрах предполагаемого жилищного строительства на участке (включая этажность, общую площадь дома, хозяйственных построек, бани, гаража и т. д., строительный объем, в том числе подземная часть, количество жилых комнат, и т.д.);
4.2. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по договору с момента получения Продавцом в полном объеме договорной суммы, согласованной Сторонами в п. 2.1. настоящего договора, фактического приема земельного участка и документов к нему, подписания акта приема-передачи, передачи необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю.
4.3. Продавец обязан:
4.3.1. Передать Покупателю земельный участок и все необходимые документы к нему по акту приема-передачи в срок, установленный в п. 3.1 договора;
4.3.2. Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав третьих лиц;
4.3.3 В согласованное Сторонами время явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю.
4.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по договору после подписания акта приема-передачи, фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, а также после выполнения в полном объеме всех обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора.

5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору они несут ответственность, предусмотренную законодательством и договором.
5.2. В случае просрочки Покупателем исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.2, 3.1, 3.5, 4.1.2, 4.1.4-4.1.6 настоящего договора, он обязуется уплатить Продавцу пени из расчета 0,5% стоимости земельного участка за каждый день просрочки на основании выставленного требования в письменной форме. Предъявление указанного требования Покупателю является правом, но не обязанностью Продавца.
5.3 Покупатель вправе требовать расторжения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случае просрочки исполнения Продавцом положений п. 3.1. настоящего договора более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней. В этом случае Продавец обязан вернуть перечисленные ему в рамках настоящего договора денежные средства от Покупателя в полном объеме в срок, не превышающий 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты получения от Покупателя соответствующего письменного требования.
5.4. Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случае просрочки исполнения Покупателем положений п. 2.2 настоящего договора более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней путем направления Покупателю соответствующего письменного уведомления. В этом случае Продавец обязан вернуть перечисленные/переданные ему в рамках настоящего договора денежные средства от Покупателя в полном объеме в срок, не превышающий 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Покупателя соответствующего письменного требования. При этом, Продавец вправе требовать от Покупателя возмещения убытков в полном объеме, в том числе упущенную выгоду. Договор будет считаться расторгнутым с момента направления Покупателю соответствующего уведомления.

6. Срок действия договора. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор составлен в количестве 3 (Трех) экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. Покупатель вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только при наличии письменного согласия Продавца.
6.3 Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по соглашению Сторон, оформленному в письменном виде в форме дополнительных соглашений.
6.4. Покупатель обязуется письменно информировать Продавца о смене своего почтового адреса и иных реквизитов, указанных в разделе 7 настоящего договора не позднее 7 (Семи) календарных дней с даты соответствующих изменений.
6.5. Условия настоящего договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению Сторонами третьим лицам. Споры между Сторонами, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат разрешению в суде, в порядке, установленном законодательством.

Приложение N1:
График производства работ по строительству I-ой очереди поселка

7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ:
И

паспорт РФ
адрес регистрации:
адрес фактического проживания:
ИНН
контактные телефоны:

Представитель по доверенности
____________________________ /
/
мп

Приложение N1
к договору купли-продажи земельного участка
от ___________ 2011 года NЗУ-_____/______.

ГРАФИК
производства работ по строительству I-й очереди
поселка
:

N Наименование работ Сроки (не позднее)
1.
Строительство ограждения (забора) с южной и западной стороны Работы выполнены
2.
Строительство при въезде в поселок административного здания (с контрольно-пропускным пунктом охраны) Работы выполнены
3.
Дороги:
3.1
Строительство основных внутрипоселковых дорог (улицы — и -) с усовершенствованным песчано-щебенистым покрытием Работы выполнены
3.2
Строительство второстепенных внутрипоселковых дорог (остальные улицы) с усовершенствованным песчано-шлаковым покрытием 2 квартал 2012 года
4.
Газоснабжение:
4.1
Строительство газопровода высокого давления до поселка и установка газорегуляторного пункта шкафного ГРПШ-13-2Н-У1
2 квартал 2012 года
4.2
Строительство внутренних сетей газоснабжения поселка с точкой подключения не более 30 метров до земельного участка Работы выполнены
5.
Водоснабжение:
5.1
Бурение артезианской скважины для нужд жителей поселка Работы выполнены
5.2
Строительство водного резервуара 2 квартал 2012 года
5.3
Строительство внутренних сетей водоснабжения поселка с точкой подключения не более 30 метров до земельного участка Работы выполнены
6.
Электроснабжение:
6.1
Строительство и включение воздушной ЛЭП (временной) до поселка Работы выполнены
6.2
Строительство воздушной ЛЭП (постоянной) до поселка и установка трансформаторной подстанции 3 квартал 2012 года
6.3
Строительство внутренних сетей электроснабжения с точкой подключения не более 30 метров до земельного участка 4 квартал 2012 года
7.
Установка дорожных знаков и рекламно-информационного билборда при въезде в поселок Работы выполнены

Примечание: строительство I-ой очереди — поселка включает в себя строительство инженерных сетей (газ, вода, электричество), основных и второстепенных дорог на следующих улицах:
Подписи Сторон:

Похожие статьи:

  • Налог с продажи валюты банку Налог от продажи валюты, но не в простой ситуации. 3 Ситуации Ситуация 1 Как платить налог в такой ситуации? Ситуация гипотетическая. У меня было 5 млн рублей. Я купил евро в онлайн банке(не на бирже) по 75. Он вырос до 81 и я его продал т. е. получил прибыль. С этой […]
  • Пособие по проектированию градирни ПОСОБИЕ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГРАДИРЕН 1 ВСЕСОЮЗНЫЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ВОДОСНАБЖЕНИЯ КАНАЛИЗАЦИИ, ГИДРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ГИДРОГЕОЛОГИИ (ВНИИ ВОДГЕО) ГОССТРОЯ СССР ПОСОБИЕ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГРАДИРЕН (к СНиП […]
  • Приказ 181-2 Приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 2 марта 2018 г. № 181 “Об утверждении порядка и сроков формирования списков граждан - участников основного мероприятия "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных […]
  • Служение поколениям пособие Запись на стене Служение поколениям: Учебно-методическая программа от4 до 13 лет. Разработана для библейских классов воскресных школ и предусматривает следующую возрастную градацию: 4-6 лет – 3 года обучения 7-10 лет – 4 года обучения 11-13 лет – 3 годана каждый год […]
  • Фсс опись документов о выплате пособия бланк Образцы заявлений и формы документов для выплаты пособий Адрес: 690990 г. Владивосток ул. Муравьева-Амурского, 1-б;e-mail: [email protected] ГОРЯЧИЕ ЛИНИИ ПО ВЫПЛАТЕ ПОСОБИЙ 692331, г. Арсеньев, ул. Островского, 10-А тел. (42361) 4-47-24, 3-02-36 каб. 1 (1-й этаж) […]
  • 7 уголовный кодекс российской федерации от Уголовный кодекс Российской Федерации Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ (внесены правки от 27 мая, 25 июня 1998 г., 9 февраля, 15, 18 марта, 9 июля 1999 г., 9, 20 марта, 19 июня, 7 августа, 17 ноября, 29 декабря 2001 г., 4, 14 марта, 7 мая, 25 июня, 24, […]