Договор дарения доли в квартире родственнику налог

Оглавление:

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2019 года

Согласно главе 32 ГК РФ, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.

Аналогичные правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

Требования к передаваемой доле и выделение ее в натуральной форме

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

По требованиям закона на 2019 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.

Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Существенные условия договора

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

  1. Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
  2. Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
  4. Документы, подтверждающие личность сторон.
  5. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
  6. Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
  7. Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
  8. Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственностью.

При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Дополнительные права и обязанности сторон

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).

Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

  • если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
  • при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
  • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
  • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
  • если сделка признана фиктивной.

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Нюансы в тексте документа

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • четкое описание доли или ее части;
  • идентификационные данные всех сторон;
  • адрес квартиры, частью которой является доля;
  • общая площадь предоставляемой в дар доли;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Вас интересует вопрос, связанный с дарением доли квартиры родственнику? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в дарении долей квартиры, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Дарение унаследованной доли квартиры второй наследнице — близкой родственнице

здравствуйте, подскажите пожалуйста. мне с сестрой на двоих досталась квартира в наследство от бабушки. уже вступили в доли, теперь я хочу ей подарить свою часть. 1.оформить договор нужно у нотариуса или можно самим составить а у нотариуса только . Показать полностью

Читайте так же:  О бухгалтерском учете федеральный закон рф

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Есть двухкомнатная квартира, владеют два собственника, доли почти пополам. Собственники друг другу не родственники, не супруги, не близкие и т.п. Один собственник хочет подарить своему совершеннолетнему ребенку свою долю в этой квартире. . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как правильно оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками?

Здравствуйте. Как правильно оформить дарение доли квартиры на сына отцом. Оформление планируется через нотариуса. Напишите этапы данного процесса и какие документы нужны для этого. 1) Договор дарения оформляется у нотариуса? 2) Какие . Показать полностью

Возможно ли дарение доли родственнику перед продажей квартиры?

Я являюсь нерезидентом и владею квартирой стоимостью 1 млн в равных долях со своей тетей более 3 лет по договору дарения. При продаже квартиры (продаем квартиру с тетей одновременно каждый свою долю одному покупателю) мне придется заплатить 30% от . Показать полностью

Обязательно ли нотариальное оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками?

Подскажите пожалуйста, обязательно ли нотариальное оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками, если квартира приватизирована по договору передачи квартиры в собственность как общая долевая собственность, и даритель и . Показать полностью

Как обжаловать сделку по переоформлению доли квартиры на родственников?

Здравствуйте. Моя проблема в том, что:отец мой получил в свое время сертификат на жилье(военный),на троих. На каждом из нас была записана доля. По семейным обстоятельствам пришлось мне,мужу и нашему ребенку временно перехать кмоим родителям в . Показать полностью

Какие документы и справки нужны для дарения доли в квартире родственнику?

Добрый день! Подскажите, какие документы и справки нужны для дарения доли в квартире, которая находится в совместной собственности 3-х человек, папа мама дочь 24 года, папа и мама в разводе. даритель отец одаряемый дочь. Нужно ли в таком случае . Показать полностью

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиру близкому родственнику?

Здравствуйте, подскажите моя бабушка единственная хозяйка приватизированной квартиры, я с дочкой прописаны в этой квартире (при приватизации я писала отказ от нее), сейчас бабушка хочет отписать по договору дарения мне 3/4 доли квартиры, нужно ли . Показать полностью

Нужно нотариальное заверение договора дарения доли квартиры?

Здравствуйте! Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между родственниками, если договор составлен 25 мая 2016 года, но государственная регистрация проведена по настоящее время не была?

Какое налогообложение при дарении доли квартиры?

Дарение доли квартиры было в декабре 2015 года, стороны оценили недвижимость в 50 тыс. руб., какой налог я заплачу по закону до 01.01.2016 года, или ко кадастру?

Как правильно оформить дарение доли в квартире, можно ли обойтись без нотариуса?

Здравствуйте! Я хочу подарить свою долю в квартире маме. Прочел статью, что даритель в праве самостоятельно составить договор и затем зарегистрировать его в МФЦ или кадастровой палате. Заранее спасибо! Вот хотел бы узнать более подробно, где можно . Показать полностью

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Добрый день! Подскажите пожалуйста, требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между близкими родственниками. Другая часть доли уже принадлежит адаряемому. Спустя 1,5 месяца после сдачи документов в Единое окно с нас требуют . Показать полностью

Дарение доли квартиры, нужен ли нотариус?

Добрый день ! Я собираюсь оформить договор дарения 9/40 части квартиры общей долевой собственности своей гражданской жене ( по закону мы чужие люди друг другу получается) которая тоже является собственником 1/40 части этой же квартиры. В итоге у . Показать полностью

Дарение квартиры с проживающими в ней

Планируется дарение квартиры близкому родственнику. В квартире проживает семья из 4 человек и планирует проживать далее. Как быть с договором дарения? 1. Нужно ли перечислять в нем проживающих? 2. Какая формулировка корректна? В квартире . Показать полностью

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире от отца к несовершеннолетнему сыну?

мы с мужем в разводе,, есть квартира, которая на данный момент в ипотеке, оформлена в 3-х долях, договорились с бывшим мужем, что свою долю он подарит сыну, тк ипотеку платить не собирается ( титульный заемщик я) банк дал согласие на эту сделку, в . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2019

Наши договора дарения соответствуют требованиям Росреестра и ГК РФ

В 2019 ГОДУ ОФОРМИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ЗАВЕРИВ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

Если у вас появилась необходимость в составлении договора дарения 1/2, 1/3, 1/4. доли в квартире или комнаты, то вам необходимо учесть изменения в законодательстве.

До недавнего времени составить договор дарения доли между близкими родственниками, а так же лицами не состоящими в родственных отношениях, можно было в простой письменной форме, после чего зарегистрировать его в Росреестре.

С июня месяца 2016 года договор дарения доли в квартире или комнаты в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению.

Почему наши доверители обращаются к нам

1. САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ У НОТАРИУСА ПО г. МОСКВЕ

Цена за оформление договора дарения у нотариуса, зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за техническую работу. При оформлении сделки в нашей компании, стоимость нотариальных услуг будет ниже чем у других нотариусов города Москвы.

У нас вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб.

У других нотариусов техническая работа стоит от 5 000 руб. до 10 000 руб.

ВАША ВЫГОДА КАК МИНИМУМ 2 000 руб.

2. РЕГИСТРАЦИЯ В РОСРЕЕСТРЕ БЕЗ ПРИОСТАНОВКИ

Составленный и нотариально заверенный договор дарения, гарантирует 100% прохождение регистрации в Росреестре.

3. БЕЗ ВОЗМОЖНОСТИ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Как и любая сделка, договор дарения можно оспорить в суде, если на это есть основания.

Нотариально заверенный договор, не дает гарантию исключение оспаривания такой сделки, но тем не менее обладает более сильной защитой, от оспаривания договора заключенному в простой письменной форме.

Кроме того, договора оформленные у нас, гарантируют невозможность признание его недействительным, так как при составлении договора дарения нашими экспертами учитываются все нормы права, которые исключают невидимые на первый взгляд зацепки, что бы в дальнейшем можно было оспорить данную сделку.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2019 ГОД

В соответствии с ГК РФ даритель имеет право подарить квартиру полностью или выделить долю из этой квартиры.

Если квартира принадлежит не одному собственнику, то даритель имеет право подарить свою долю, не уведомив другого собственника, что не возможно при сделке договора купли/продажи.

Вопрос дарения доли в квартире или иной недвижимости, возникает обычно между близкими родственниками, потому как данная процедура является самой простой сделкой.

Здесь не присутствует момент приема-передачи денежных средств, так как договор дарения является безвозмездной сделкой.

Но самое главное, согласно законодательству РФ, близкие родственники при оформлении договора дарения освобождены от уплаты налога, который на сегодняшний день составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Самые частые ситуации, когда встает вопрос переоформления доли квартиры или другой недвижимости близкому родственнику возникают, когда родители при жизни желают поделить имущество между детьми, что бы в последствии не пришлось заниматься оформлением наследства, так как данная процедура намного сложней и дороже.

Часто один из супругов дарит долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, когда между супругами назревает развод, так как по закону раздел совместно нажитого имущества происходит только между супругами.

Одним словом, причин может быть много, а собственник по своему усмотрению может распорядиться своим имуществом.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ МЕЖДУ ЛИЦАМИ, КОТОРЫЕ НЕ СОСТОЯТ МЕЖДУ СОБОЙ В РОДСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЯХ

Подарить свою долю в квартире, собственник имеет право не только близкому родственнику, но и постороннему человеку. Такая сделка ни чем не отличается от обычной сделки недвижимости дарения родственнику, с тем отличием, что здесь необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

ИНФОРМАЦИЯ КАСАЮЩАЯСЯ ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ.

Задумываясь о дарении своего имущества близкому родственнику или постороннему лицу, необходимо учесть изменения, внесенные в ст.24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.2 ФЗ от 02.06.2016 N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в вышеуказанную ст. 24, дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, если до 02.06.2016г. сделки дарения долей любого недвижимого имущества можно было оформлять в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре, то с указанной даты не обойтись без обращения к нотариусу и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Исключением из указанных положений является Договор дарения доли земельного участка, который также можно оформлять в простой письменной форме без обращения к нотариусу.

Согласно п.5 ст. 333.24 НК РФ пошлина составляет 0,5% (для всех граждан, независимо от степени родства) от кадастровой стоимости передаваемой в дар доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + ПТР (правовая техническая работа), которая зависит от сложности Договора и составляет порядка 5000-8000 рублей.

Читайте так же:  Банкротство гражданина новости

Однако, обратившись в нашу компанию, Вы избежите уплаты технической работы, поскольку мы работаем со своим нотариусом.

Более того, Вам не придется предоставлять выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, справку из ПНД и прочие документы.

СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ БЕЗ УЧАСТИЯ НОТАРИУСА

Если предметом договора выступает не доля в квартире, а вся квартира.

Стоимость составления договора дарения квартиры без нотариуса 3 000 руб.

Регистрация в Росреестре 7 500 руб.

Оформление договора дарения под «ключ» составит 10 500 руб.

СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Как правило под этим вопросом люди подразумевают размер налога на дарение недвижимости.

В настоящее время расширен список лиц, которые освобождены от уплаты налога в размере 13 %, если эти лица являются близкими родственниками.

Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Участники сделки, которые не являются близкими родственниками будут платить 13 % налог на недвижимость.

ДАРЕНИЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2019 ГОД

Дарение доли квартиры в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо безвозмездно передаёт своё имущество в собственность другому.

Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора дарения для признания его действительным.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками — это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).

Основным признаком такой сделки является безвозмездность.

Важно подчеркнуть, что договор дарения квартиры — это сделка, осуществляемая на безвозмездной основе, т.е. лицо, изъявившее желание подарить другому лицу находящееся в его собственности имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы за передаваемое ему в дар имущество.

Для подготовки договора дарения доли квартиры, требуются копии следующих документов:

  • Копии паспортов дарителя и одаряемого.
  • Документы, подтверждающие права собственности на объект дарения.

Список документов, необходимых для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику

Для того, чтобы подарить квартиру, даже ее часть, мало одного только стремления и порыва щедрости.

Предстоит поход по инстанциям и бумажная рутина. Хорошо, что бумаг в этом случае требуется не так много…

Что же нужно для передачи доли жилья в дар родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О порядке дарения части квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, вы можете узнать из наших статей.

С чего начать сбор?

Начать прежде всего с устных договоренностей — кому вы дарите, какую часть жилья и вообще — согласен ли человек принимать такой подарок.

На любой стадии процедуры он может отказаться, как, впрочем, и вы — до момента оформления права собственности в Регистрационной палате.

Если вы связаны с тем, кого хотите одарить, близким родством, никаких налогов ему платить будет не нужно.

Для сделки необходим непосредственно договор дарения и ряд бумаг, которые будут нужны для переоформления права собственности. Только после этого новый собственник будет считаться таковым.

Об особенностях передачи части жилья в дар между супругами, в частности о том, как составить дарственную на долю мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Бумаги для регистрации

Для регистрации сделки следует подготовить следующие документы:

    общегражданское удостоверение личности (копия всех страниц);

выписка из домовой книги (получить в Управляющей компании);

бумага, подтверждающая выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);

выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);

разрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);

  • документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .
  • Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению!

    Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи части жилья в дар несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю ребенку. Читайте также о том, в каких случаях потребуется оформление доверенности на дарение.

    Теперь можно заняться дарственной.

    Подпишут его оба собственника — прежний и будущий — уже в Регистрационной палате.

    О том, можно ли оспорить и отменить договор дарения части квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Куда нужно представить?

    Для оформления сделки обе стороны посещают Регистрационную палату (или Кадастровую палату) по месту нахождения того жилья, о доле которого идет речь (ст. 131 ГК).

    Предоставляются все документы для оформления передачи части квартиры в дар родственнику вместе с дарственной и чеком госпошлины.

    Чиновник проверяет все документы, забирает их, затем выдает расписку о получении. В ней будут указаны также сроки окончания процедуры.

    В указанную дату новый собственник является в Регистрационную палату, чтобы получить новые документы о праве на долю в жилье.

    То есть понятно, что без рутины в дарении не обойтись.

    Однако можно расстаться с определенной суммой денег и попросить об услугах одну из многочисленных юридических фирм. Они в кратчайшие сроки соберут бумаги, вам останется только договор.

    Как проводится дарение доли квартиры родственникам

    В отечественной правовой практике достаточно распространенным является дарение доли квартиры между близкими родственниками, включая несовершеннолетних. По сравнению с другими процедурами передачи права собственности на имущество недвижимого характера данная сделка имеет наибольшее число преимуществ и является самой оптимальной, когда речь идет о соглашении между прямыми родственниками.

    В значительной степени дарение доли жилья перекликается с наследованием. Оно также осуществляется на безвозмездной основе, то есть получателю не требуется взамен выплачивать материальную компенсацию или производить какие-либо иные действия.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Важным плюсом передачи недвижимого имущества в дар по сравнению с написанием завещания является наличие возможности самостоятельно проконтролировать процесс перехода права собственности к конкретному родственнику, что невозможно осуществить в случае с передачей по наследству.

    В соответствии с нормами современного законодательства, при дарении доли квартиры, осуществляемом между прямыми родственниками, отсутствует необходимость уплаты налогов, предусмотренных в случае с другими процедурами передачи имущества. Таким образом, расходы сторон ограничиваются непосредственно теми суммами, которые требуются на оформление самой сделки.

    Субъекты правоотношений

    В качестве субъектов договора дарения доли квартиры, как правило, выступают близкие родственники, также называемые прямыми.

    К их числу семейное законодательство относит:

    • супругов;
    • родителей с детьми;
    • братьев с сестрами;
    • бабушек с дедушками;
    • опекунов и попечителей с теми, кто был усыновлен/удочерен;
    • лиц, фактически занимающихся воспитанием, и их воспитанников;
    • отчимов и мачех с пасынками и падчерицами.

    Безусловно, доля недвижимого имущества может быть подарена и непрямым родственникам, например, теще с тестем или тете с дядей, однако в таком случае неизбежной является уплата налога НДФЛ. Если же дарение происходит между родственниками первой линии, то налогообложение не предусмотрено.

    Необходимые документы

    Для заключения соглашения о дарении следует иметь в распоряжении нижеперечисленные документы:

    • паспорта и ИНН сторон;
    • паспорт БТИ;
    • подтверждение наличия права собственности на передаваемую в дар долю;
    • справку из налоговых органов, удостоверяющую отсутствие задолженности;
    • документ, подтверждающий цену даримой недвижимости;
    • выписку из домовой книги;
    • если стороны являются супругами, то свидетельство о заключенном между ними браке, брачный контракт (при его наличии), подтверждение согласия одного из супругов (если в качестве объекта дарения выступает индивидуальное имущество);
    • в случае отсутствия брачных уз – заявление об этом;
    • при наличии совместных детей – разрешение, выданное органом опеки.

    В зависимости от конкретной ситуации, нотариус или госрегистратор могут потребовать предоставить дополнительные документы для дарения доли квартиры родственнику

    В законодательных актах не говорится, что непременно следует передавать имущество после того, как была оформлена сделка по его дарению, соответственно, составление акта также не входит в число обязательных процедур. К числу исключений из данного правила можно отнести только консенсуальные соглашения, в соответствии с которыми процесс передачи недвижимости в пользу одаряемого будет произведен в будущем.

    Во всех остальных случаях при оформлении дарственной совершенно не обязательно осуществлять оформление передаточного акта. Не предъявляет законодательство таких требований и при государственной регистрации, поскольку дарственная не относится к категории договоров купли-продажи, при заключении которых непременно должен быть составлен передаточный акт.

    В данном же случае отчуждение имущества производится только одной стороной, тогда как вторая принимает без какой-либо оплаты или иного рода компенсации принимает его в дар. Если вместо подарка получатель также что-либо отдает дарителю, то соглашение о безвозмездной передаче имущества утрачивает свою силу.

    Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Безвозмездность при отчуждении материального имущества является одной из ключевых особенностей дарственной. Тот, кому подарок предназначен, может либо принять его, либо отказаться в отведенные для этого законодательством сроки. Если в роли одаряемого выступает не достигшее совершеннолетия лицо, то от его имени при визировании соглашения участвует законный представитель.

    Читайте так же:  Оформить реализацию товара в 1с

    В соглашении, подразумевающем дарение доли квартиры непременно должны присутствовать:

    • паспортные данные обеих сторон;
    • их адреса;
    • описание объекта, который передается в дар;
    • номера, а также названия документов, которые выступают в качестве подтверждения права собственности на объект дарения.

    При оформлении в соответствии со всеми правилами и нормами оспорить дарственную невозможно, за исключением тех случаев, когда были выявлены мошеннические действия дарителя или же не были выполнены предусмотренные договором обязательства одаряемым.

    Процедура регистрации

    Окончательно заключенным соглашение о дарении доли квартиры считается лишь после того, как была осуществлена его государственная регистрация, для которой необходимо:

    • подготовить пакет документов для Росреестра, который предусматривается законодательством при передаче в дар доли недвижимого имущества;
    • передать эти документы для государственной регистрации в одно из территориальных отделений Росреестра;
    • забрать документы после того, как ответственными лицами была проведена госрегистрация.

    Подача документов на регистрацию должна осуществляться либо лично, либо через выбранных представителей. Согласно законодательству, максимальный срок, в течение которого должна быть произведена регистрация, составляет десять рабочих дней. Как показывает практика, забирать документы можно уже по завершении пятидневного срока.

    В пакет документов, требуемых для оформления регистрации, непременно должна быть включена квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Без ее наличия документы даже не будут приняты на регистрацию

    Помимо этого, в регистрационную службу должны быть поданы следующие документы:

    • три экземпляра дарственного договора;
    • заявление на осуществление госрегистрации;
    • при внесении документов представителем сторон – доверенность на него, заверенная предварительно в нотариальном порядке;
    • свидетельство о том, что право собственности на долю жилья получило госрегистрацию;
    • документы, служащие подтверждением выделения этой доли в действительности;
    • документ, в соответствии с которым устанавливается право собственности на имущество дарителя;
    • документы из БТИ (паспорт на жилье, план строения);
    • выписка из домовой книги;
    • документы, подтверждающие факт произведения оценивания стоимости доли в квартире;
    • согласие супруга либо совладельцев, если таковые присутствуют, в письменном виде,
    • подтверждение индивидуальной собственности оного из супругов на даримое имущество;
    • в случае отчуждения недвижимости несовершеннолетним – согласие его родителей либо опекунов в письменном виде;
    • разрешение от опекунских и попечительских органов;
    • согласие от держателя залога на распоряжение имуществом;
    • копии паспортов и ИНН сторон.

    Кроме того, регистратор вправе требовать предоставления каких-то других документов при заключении сделки.

    Удостоверение документов у нотариуса может быть произведено как до регистрации, так и после нее

    Налоги и госпошлина

    В соответствии с нормами действующего законодательства, при передаче имущества в дар от одного близкого родственника другому получатель не должен платить 13-процентный налог на доход. Тем не менее, это не означает, что сделка является абсолютно бесплатной.

    Стороны должны в обязательном порядке компенсировать расходы, связанные с оформлением договора и оплатой регистрационной пошлины. Размер затрат на этапе подготовки может быть различным, в зависимости от того, были ли привлечены юристы с риэлторами для составления договора.

    Если передача доли в квартире осуществляется между людьми, не являющимися прямыми родственниками, то оформление сделки происходит по стандартной схеме с уплатой НДФЛ. Размер ставки налога для граждан России равен 13%, для лиц, не являющихся резидентами, — 30%.

    Как избежать ошибок при заполнении договора дарения земельного участка родственнику – можно прочитать здесь.

    При заключении сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками обязательно должна быть уплачена госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей. При этом регистрации подлежит не собственно документ сделки в Росреестре, как было до 2013 года, а переход права собственности от старого владельца к новому.

    Ответственность за уплату госпошлины лежит на том, к кому переходит даримое имущество. Без уплаты данной пошлины государственная регистрация не будет произведена. Именно с момента госрегистрации предыдущий владелец утрачивает свои права на долю недвижимости, и они полностью переходят к одаряемому.

    Цена за услуги нотариуса

    Сделка по безвозмездной передаче доли квартиры между прямыми родственниками должна обязательно быть удостоверена нотариусом, услуги которого являются платными. Конечная сумма, которую придется заплатить, формируется из установленного государством тарифа на данные услуги, а также расходов на оплату технических услуг нотариальной конторы.

    В государственную казну перечисляется определенный процент от цены даримой части квартиры. Расчет происходит в соответствии с кадастровой стоимостью объекта недвижимости.

    Цена непосредственно услуг нотариуса в каждом случае может быть совершенно разной, так как она зависит от уровня квалификации специалиста, его востребованности, а также сложности проводимой сделки и степени риска.

    За удостоверение договора об отчуждения доли недвижимого имущества в пользу членов семьи либо иных прямых родственников в пользу государства уплачивается 0,3 процента от стоимости объекта сделки (минимум 300 рублей). Сумма, идущая на оплату услуг правового и технического характера, в данном случае не может превышать 10 тысяч рублей.

    При нотариальном заверении договоров о безвозмездном дарении недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками, при условии, что стоимость объекта сделки не превышает 1 миллиона рублей, оплате в госказну подлежит 1 процент от суммы (не менее 300 рублей). Размер оплаты услуг нотариуса правового и технического характера также не может превышать отметку в 10 тысяч рублей.

    Если в дар передается недвижимый объект, который оценивается в сумму от 1 до 10 миллионов рублей, то государству отчисляется 10 тысяч рублей плюс 0,75 процента от суммы сверх 1 миллиона рублей. Оплата собственно услуг нотариуса не превысит 10 тысяч рублей.

    При дарении объекта недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов в госказну должна быть отчислена сумма, состоящая из 77,5 тысяч рублей плюс 0,5 процента от суммы сверх 10 миллионов рублей. Нотариус вправе рассчитывать на вознаграждение за оказание услуг правового и технического характера в размере до 10 тысяч рублей.

    Допустим, в дар от отца сыну передается доля квартиры стоимостью 50 тысяч рублей. За нотариальное удостоверение в таком случае придется заплатить 300 рублей (так как 0,3 процента от 50 тысяч – это меньше нижнего порога, установленного законодательством).

    В документе непременно должна быть указана стоимость подлежащей отчуждению доли квартиры. Для получения достоверной и актуальной информации о цене данного имущества должна быть предварительно произведена его профессиональная оценка.

    Если же, например, от тестя зятю в дар передается доля столичной квартиры, оцененная в 5 миллионов рублей, то применяется уже другой принцип расчета. В таком случае получателю придется заплатить государству 40 тысяч рублей (10 тысяч – обязательный платеж плюс 30 тысяч – 0,75 процента от суммы, превышающей 1 миллион, то есть от 4 миллионов).

    Кроме того, к этим суммам нужно еще добавлять гонорар нотариуса, который устанавливается каждым специалистом в индивидуальном порядке.

    Как оформить договор дарения дачи между родственниками – можно прочитать в этой статье.

    В каких случаях возможна отмена дарения квартиры – вы найдете тут.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Похожие статьи:

    • Регистрация договора дарения гаража Правила составления договора дарения гараж Законодательные нормы Российской Федерации предоставляют возможность оформления договора дарения на гараж. Дарственная на гараж — безвозмездная сделка, поскольку лицо, передающее дар, не имеет право получить выгоду с […]
    • Письмо о намерениях продлить договор аренды образец Уведомление о продлении договора Чтобы не заключать новое соглашение стороны могут использовать такой инструмент, как уведомление о продлении договора. Правда применяется он в основном только в тех случаях, когда в тексте договора содержится ссылка на возможность его […]
    • Исковое заявление о рассрочке исполнения судебного решения Заявление о рассрочке исполнения решения Иногда проигравшей стороне выгодно направить в суд заявление о рассрочке исполнения решения. Такое право прямо предусмотрено Гражданским процессуальным кодексом РФ, а также Постановлением Пленума ВС РФ от 17.11.2015 г. № 50 […]
    • Как получить исполнительный лист образец заявления Заявление о выдаче исполнительного листа Чтобы начать принудительно исполнять решение суда понадобится заявление о выдаче исполнительного листа. Львиная доля дел рассматривается в исковом производстве (подача иска). И размещенная ниже информация актуальна именно для […]
    • Исковое заявление о взыскании окончательного расчета Исковое заявление о взыскании заработной платы Защита своего права на оплату труда в суде начинается с подачи такого документа, как исковое заявление о взыскании заработной платы. Ведь честно говоря, заработная плата является главным стимулом найма на работу. И входит […]
    • Лицензия на антивирус нод 32 8 Ключи для NOD32 Antivirus Вы зашли сюда в поисках ключей на антивирус нод32? Вы зашли правильно здесь есть рабочие ключи, а также подробная инструкция по их применению. Ключи для антивируса: Срок действия этих ключей до 10.03.2019 года, по истечении срока рекомендуем […]