Договор аренды жилого помещения образец днр

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды квартиры (найма жилого помещения) за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________г “______” ________________

Г-н/-жа ____________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа____________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.

по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________

3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает _______________________

3.8. Электроэнергию оплачивает _________________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Регистрация договора аренды недвижимости в ДНР

Согласно п. 122.5 ст.122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2015 № 99-ІНС субъекты хозяйствования и физические лица, осуществляющие сдачу в аренду недвижимости (арендодатели), в обязательном порядке, регистрируют договора аренды в органах доходов и сборов не позднее пятого рабочего дня с даты заключения такого договора.

Договор заключается в письменной форме и обязательно должен содержать:

  • наличие арендного платежа,
  • порядок его расчета,
  • срок действия договора,
  • порядок оплаты арендной платы.

При этом при подписании договора стоит учитывать, что стоимость аренды одного квадратного метра не может быть ниже минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места расположения, прочих функциональных и качественных показателей, принятой решениями органов местного самоуправления.

Согласно Распоряжения Главы администрации г. Донецка от 11.07.2016 года № 898 (распоряжение) минимальная стоимость месячной аренды 1 м 2 общей площади недвижимого имущества субъектов хозяйствования и физических лиц на территории г. Донецка составляет:

  • по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м 2 , для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м 2 , для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м 2 ;
  • по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м 2 , для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м 2 , для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м 2 ;
  • по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м 2 , для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м 2 , для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м 2 .
Читайте так же:  Подоходный налог для ип в беларуси

Ставка налогообложения:

Согласно пп.122.3.5 п. 122.3 ст. 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2015 № 99-ІНС ставка подоходного налога устанавливается в размере 20 процентов от суммы полученной в результате сдачи имущества (жилой и нежилой недвижимости) в лизинг/аренду (субаренду).

В случае сдачи в аренду недвижимого имущества физическим лицом юридическому лицу или физическому лицу-предпринимателю такие арендаторы будут выступать налоговыми агентами по суммам выплаченного дохода/удержанного налога. При этом физические лица – арендодатели освобождаются от подачи налоговой декларации о полученных физическими лицами доходах.

В случаях, когда арендатором выступает физическое лицо – без регистрации в качестве субъекта хозяйствования, лицом ответственным за уплату (перечисление) налога в бюджет, выступает плательщик налога – арендодатель.

Ответственность за нерегистрацию:

нарушение сроков регистрации в Министерстве доходов и сборов Донецкой Народной Республики договоров аренды недвижимости предусмотрена п. 228.1 ст. 228 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2015 № 99-ІНС. Согласно данной нормы, нерегистрация или нарушение сроков регистрации договоров аренды недвижимости влечет за собой применение штрафа в размере 200 процентов от суммы ежемесячной аренды, предусмотренной договором, но не менее 20 000 российских рублей за каждый календарный месяц просрочки такой регистрации.

Пример договора оперативной аренды офисного помещения (Арендодатель – физическое лицо, Арендатор – юридическое лицо (Договор аренды)

Аренда недвижимости в ДНР

Аренда недвижимости в ДНР таит в себе множество подводных камней, и желание взять в аренду имущество должно быть подкреплено всеми механизмами юридической защиты.

Ошибочно также считать, что аренда без посредников минимизирует риски и траты клиента: зачастую, видя, что покупатель или продавец пренебрег услугами агентов или юристов, недобросовестные визави так и норовят предложить выгодный им договор аренды, образец которого, на первый взгляд, выглядит, как типовой, но, на самом деле содержит неблагоприятные пункты.

Распространенные ошибки при аренде недвижимости в ДНР

Что касается, предприятий, перед которыми часто стоят такие вопросы, как: аренда недвижимого имущества, аренда земли, аренда офисов, аренда нежилых помещений, то они также допускают распространенную ошибку. Руководители думают, что нет нужды в привлечении внешних специалистов в области сделок с недвижимостью и достаточно штатных юристов.

Однако, как показывает опыт, использование исключительно внутренних юристов – отнюдь не оптимальное решение, поскольку внутренняя служба, как правило, не обладает необходимым опытом работы на том или ином локальном рынке или не сталкивалась с теми или иными нестандартными вопросами.

Арендаторы очень часто обращаются к услугам юристов при аренде помещений. При этом последние зачастую заранее знают, как слабые места стандартного договора, предложенного арендодателем, так и возможные уступки с его стороны.

Как показывает практика, в наибольшей степени юридическая поддержка необходима арендаторам при заключении договора аренды площадей в крупных объектах офисной и торговой недвижимости, поскольку арендодатель в них зачастую достаточно искушен в вопросах аренды, диктует свои правила и навязывает «не обсуждаемые» условия аренды. При этом договоры аренды могут быть объемом с брошюру, и арендатор, в отличие от квалифицированного юриста, вряд ли сможет найти в них потенциальную угрозу для себя. А с помощью юриста по недвижимости в ДНР неприятные последствия можно минимизировать еще на стадии согласования текста договора аренды.

Сопровождение юриста – залог успешной сделки с недвижимостью

Юристы ЮК «Коллегия адвокатов Донбасса» имеют многолетний опыт сопровождения сделок с недвижимостью на всех стадиях до возникновения ДНР, и с самого ее образования занимались изучением и имплементацией законодательства переходного периода, что дает возможность, на данном этапе, учитывать все нюансы утративших силу и вновь принятых норм права.

Мы оказываем самый широкий, в некоторых случаях уникальный, спектр юридических у слуг по недвижимости:

  • регистрация права собственности;
  • легализация права собственности в ДНР;
  • выведение из жилого фонда в нежилой фонд;
  • сопровождение сделок с недвижимостью (договор купли – продажи, договор дарения, договор мены, договор аренды, договор безвозмездного пользования, договор ссуды);
  • восстановление утерянных документов на право собственности, получение дубликатов.

Помните, что грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предотвращает либо сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации в будущем, а, следовательно, дает возможность избежать существенных дополнительных затрат клиента.

Рады сообщить Вам, что ЮК «Коллегия адвокатов Донбасса» разработала цикл статей и разъяснений, касающихся рынка недвижимости в ДНР и сделок с недвижимостью в Донецке и регионах.

Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:
  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.
Читайте так же:  Льготы ветеранам труда в хакасии в 2019

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2018

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Расторжение договора найма

Если речь идет о прекращении сдачи квартиры в аренду (т.е. расторжении договора найма), то и соответствующее соглашение расторгает именно этот договор. В соглашении содержатся:

  1. Наименование и дата договора, который прекращает свое юридическое действие.
  2. Персональные данные каждой стороны (ФИО, сведения из паспорта).
  3. Суть расторжения и прочие обстоятельства, связанные с этим решением:
  • передача имущества на основании соответствующего передаточного акта;
  • факт отсутствия каких-либо претензий друг к другу: по качеству услуг аренды, имущества (его состояния), платежей и прочих.

Своими подписями стороны удостоверяют факт отсутствия претензий, а также факт самого соглашения. При этом документ может вступить в силу со дня подписания (чаще всего) или в тот день, который будет указан сторонами.

Комментарий специалиста по некоторым особенностям расторжения договора найма можно увидеть здесь.

Расторжение договора аренды

Прекращение отношений аренды между юридическими лицами, а также между гражданином и юридическим лицом оформляется соглашением о расторжении договора аренды. Один из наиболее распространенных образцов представлен ниже.

В этом документе указывается:

  1. Какой именно договор расторгается (номер, дата).
  2. Дата и место расторжения.
  3. Кто заключал договор (и соответственно, кто его прекращает).
  4. Важные условия расторжения:
  • когда представители юридических лиц договорились о расторжении;
  • когда соглашение вступает в силу (по желанию можно указать конкретный срок, который не всегда совпадает с датой подписания).
  1. Подписи обеих сторон.

В интересах арендодателя всегда учесть в соглашении пункт о дате передачи помещения, а также о том, что оно будет возвращено в годном состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи.

Расторжение договора найма или аренды и подписание соответствующего соглашения – одна из наиболее распространенных юридических процедур, которая не составит особой сложности, если заранее знать порядок прекращения правоотношений и процедуру оформления.

Какой типовой договор аренды жилого помещения?

Типовой договор аренды жилого помещения

г. __________ «___»________ ____ г.

_______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующ__ на основании

__________________________________________, с одной стороны, и

(устава, доверенности и т.д.)

(Ф.И.О.; серия, номер, дата выдачи документа, удостоверяющего личность; название органа выдавшего документ,

удостоверяющий личность; ИНН (при наличии);

реквизиты справки о постановке на учет

перемещенного лица (номер справки; кем выдана; дата выдачи)

Именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема — передачи во временное пользование для проживания жилое помещение, общей площадью________кв.м., жилой площадью _______________кв.м., расположенное по адресу:___________________________________________________.

Арендатор обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего Договора, вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2.Жилое помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на основании_____________________.

(реквизиты правоустанавливающего документа)

1.3. Арендодатель гарантирует, что передаваемое помещение не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

1.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от жилого помещения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и его назначению.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ в жилое помещение.

2.1.3. На день передачи жилого помещения Арендатору произвести оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

2.1.4. За свой счет производить капитальный ремонт жилого помещения.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1.Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.2. Требовать от Арендатора своевременной оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

2.2.3. Осуществлять проверку состояния жилого помещения и находящегося в нем имущества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания).

3.1.2. Содержать жилое помещение в исправном состоянии.

3.1.3. За свой счет оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги.

3.1.4. Не передавать жилое помещение в пользования третьим лицам без предварительного согласия Арендодателя.

3.1.5. Соблюдать меры санитарной гигиены и пожарной безопасности.

3.1.6. Своевременно сообщить Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом

3.1.7. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в жилое помещение Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

3.1.8. За свой счет производить текущий ремонт жилого помещения.

3.1.9. В течение 5 рабочих дней уведомить Арендодателя об аннулировании справки о постановке на учет перемещенного лица.

3.1.10. Соблюдать общественный порядок, бережно относиться к имуществу Арендодателя. В случае уничтожения или умышленного повреждения имущества, возместить его стоимость Арендодателю в полной мере.

3.1.11. В случае расторжения договора освободить жилое помещение вместе с совместно проживающими лицами (в случае наличия таких)

в течение 1 месяца с момента получения извещения о расторжении Договора.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Получить от Арендодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также с нормально функционирующими (исправном состоянии) коммуникациями (в случае если технической документацией помещения предусмотрено наличие коммуникаций);

3.2.2. Вселить в жилое помещение членов своей семьи, предварительно уведомив об этом Арендодателя.

3.3. Арендатор обязан предоставить настоящий Договор в территориальное подразделение Миграционной службы Министерства внутренних дел Донецкой Народной Республики для

регистрации места жительства.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Ежемесячная арендная плата за пользование жилым помещением составляет (_______________________________) руб.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды жилого помещения составляет 1 год с момента подписания акта приема-передачи.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики.

6.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

6.3. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не по назначению, либо передал его третьему лицу без предварительного согласия Арендодателя.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Читайте так же:  Оформить рассрочку в банке

7.1. Каждая из Сторон вправе в любое время досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.

7.2. В случае досрочного расторжение настоящего Договора, Арендодатель в течение пяти рабочих дней обязан сообщить об этом

в территориальное подразделение Миграционной службы Министерства внутренних дел Донецкой Народной Республики для осуществления действий, связанных со снятием с регистрации Арендатора по месту жительства.

7.3. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор также в случае, если в отношении Арендатора аннулирована справка о постановке на учет перемещенного лица и/или он утратил статус перемещенного лица.

7.4. При расторжении настоящего Договора между Арендодателем и Арендатором составляется акт приема-передачи жилого помещения.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

8.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9.3. Не одна из Сторон не имеет права без письменного согласия другой Стороны передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Данная форма договора утверждена приказом Министерства юстиции ДНР №25 от 23.01.2017.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ДНР

В настоящее время рынок недвижимости Донецкой Народной Республики набирает обороты. В силу чего актуальным становится вопрос «Как правильно зарегистрировать договор аренды в соответствии с законодательством ДНР?»

Аренда квартиры или дома возможна только после государственной регистрации права собственности на соответствующий объект недвижимости. Для этого необходимо получить технический паспорт в отделе технической инвентаризации Донецкой Народной Республики, и только после этого обратиться в Государственную Регистрационную Палату Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.

При себе необходимо иметь следующие документы: оригинал правоустанавливающего документы на объект недвижимости и его нотариальную копию; технический паспорт; квитанцию об уплате республиканской пошлины за проведение государственной регистрации; квитанцию за предоставление извлечения из государственного реестра прав.

Кроме этого сотруднику Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции Донецкой Народной Республики необходимо предоставить оригинал договора аренды и написать заявление установленного образца.

Необходимо отметить, что государственная регистрация производных вещных прав на земельные участки осуществляется территориальными органами Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики.

Кроме этого, согласно п. 122.5 ст.122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2015 № 99-ІНС субъекты хозяйствования и физические лица, осуществляющие сдачу в аренду недвижимости (арендодатели), в обязательном порядке, регистрируют договора аренды в органах доходов и сборов не позднее пятого рабочего дня с даты заключения такого договора.

Договор заключается в письменной форме и обязательно должен содержать:

  • наличие арендного платежа,
  • порядок его расчета,
  • срок действия договора,
  • порядок оплаты арендной платы.

При этом при подписании договора стоит учитывать, что стоимость аренды одного квадратного метра не может быть ниже минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места расположения, прочих функциональных и качественных показателей, принятой решениями органов местного самоуправления.

Согласно Распоряжения Главы администрации г. Донецка от 11.07.2016 года № 898 ( распоряжение ) минимальная стоимость месячной аренды 1 м 2 общей площади недвижимого имущества субъектов хозяйствования и физических лиц на территории г. Донецка составляет:

  • по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м 2 , для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м 2 , для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м 2 ;
  • по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м 2 , для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м 2 , для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м 2 ;
  • по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м 2 , для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м 2 , для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м 2 .

Согласно пп.122.3.5 п. 122.3 ст. 122 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2015 № 99-ІНС ставка подоходного налога устанавливается в размере 20 процентов от суммы полученной в результате сдачи имущества (жилой и нежилой недвижимости) в лизинг/аренду (субаренду).

В случае сдачи в аренду недвижимого имущества физическим лицом юридическому лицу или физическому лицу-предпринимателю такие арендаторы будут выступать налоговыми агентами по суммам выплаченного дохода/удержанного налога. При этом физические лица – арендодатели освобождаются от подачи налоговой декларации о полученных физическими лицами доходах.

В случаях, когда арендатором выступает физическое лицо – без регистрации в качестве субъекта хозяйствования, лицом ответственным за уплату (перечисление) налога в бюджет, выступает плательщик налога – арендодатель.

Ответственность за нерегистрацию:

нарушение сроков регистрации в Министерстве доходов и сборов Донецкой Народной Республики договоров аренды недвижимости предусмотрена п. 228.1 ст. 228 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» от 25.12.2015 № 99-ІНС. Согласно данной нормы, нерегистрация или нарушение сроков регистрации договоров аренды недвижимости влечет за собой применение штрафа в размере 200 процентов от суммы ежемесячной аренды, предусмотренной договором, но не менее 20 000 российских рублей за каждый календарный месяц просрочки такой регистрации.

Похожие статьи:

  • Договор социального поднайма жилого помещения образец Договор поднайма жилого помещения (для военнослужащих) примерный образец (скачать) Договор поднайма жилого помещения «__»_________________ 200 _ г. г. ____________ __________________________________, с одной стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «ПОДНАНИМАТЕЛЬ» и […]
  • Проживание зимой в анапе Отдых в Анапе зимой Отдых в Анапе зимой и в межсезонье полезен для здоровья! Благоприятный климат, минеральные источники и лечебные грязи – наличие любого из этих факторов обозначает курортную местность. Анапа сочетает в себе все три этих признака. Климат здесь […]
  • Требования для кредита в восточном экспрессе Восточный Экспресс Банк: документы для получения кредита Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ К нам на сайт поступил вопрос: Подскажите, пожалуйста, в Восточном Экспресс Банке — какие документы нужны будут для получения кредита? Возможно, […]
  • Договор купли-продажи автомобилей в санкт-петербурге Договор купли-продажи автомобилей в санкт-петербурге Договор купли-продажи за 1200 рублей! Старая цена 1500 рублей *Заявка поступит менеджеру компании, он перезвонит Вам и согласует все детали по оформлению договора купли-продажи. Закажите оформление договора […]
  • Гос пошлина в росреестра Госпошлина в Росреестр: реквизиты, квитанция, возврат Образец платежного поручения для уплаты пошлины при подаче заявления непосредственно в Росреестр Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним производит Федеральная служба государственной […]
  • Договор поставки товара в рассрочку Договор поставки с рассрочкой платежа Подборка наиболее важных документов по запросу Договор поставки с рассрочкой платежа (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор поставки с […]