Договор аренды земельного пая

Расписка вместо договора аренды земельного пая

Вопрос такой: В 2014 году я сдала пай земли сельхоз. Назначений в аренду на 5 лет была составлена расписка. Договора аренды нет, в 2017 мне срочно нужны деньги и я решила продать этот пай (ВСЕ документы право собственности на руках без каких либо ограничений, сегодня на руки получила выписку из ОГРН) , арендатора известила по телефону, сказав что верну средства за три года которые были уплачены, арендатор против. Как выходить из сложившейся ситуации, ПОКУПАТЕЛЬ БОИТСЯ ПРИОБРЕТАТЬ ПАЙ ПОТОМУ ЧТО АРЕНДАТОР ПОДАЛ НА МЕНЯ В СУД (ЧТО ПОДАЛ В СУД ЭТО СО СЛОВ АРЕНДАТОРА) и что мне грозит при этом и что грозит покупателю если он приобретет этот пай земли?

Уточнение клиента

Доброе утро,я предлагаю вернуть деньги за минусом да года использования,арендатор отказывается ссылаясь что встретимся в суде и я буду платить неустойки и штрафы за разрыв расписки.договора аренды нет.как мне разорвать эту расписку,арендатор деньги брать отказывается,а мне ее нужно продать,покупатель боится что на него прейдут тяжбы судебных разбирательств,как быть не знаю. помогите пожалуйста

03 Февраля 2017, 08:01

Ответы юристов (3)

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, заключая договор аренды на 5 лет (расписка может быть приравнена к договору, если содержит все существенные условия договора аренды), Вы должны были его зарегистрировать. Поскольку Вами это не было сделано, договор (расписка) является недействительным. Максимум, что Вам грозит — это обязанность по возврату неосновательного обогащения в виде полученной платы за аренду земельного участка за минусом суммы за фактическое пользование арендатором земельным участком.

Покупателю в данном случае ничто не грозит.

Есть вопрос к юристу?

Никаких неустоек и штрафов не будет. Данная расписка — это недействительный договор. В Вашем случае необходимо написать уведомление о том, что расписка недействительна и направить арендатору по почте заказным письмом с уведомлением. А деньги можете почтовым переводом ему вернуть, таким образом Вы ничего ему не должны будите. А покупателя арендатор может втянуть в процесс, указав его ответчиком, и предъявив ему какие-либо требования, но с его стороны это будет глупо, так как в последующем покупатель может взыскать с арендатора все судебные издержки, которые понесет.

А вот, если арендатор не освободит земельный участок после получения Вашего уведомления, тогда Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим имуществом и с него взыскать убытки.

Уточнение клиента

а подскажите пожалуйста как составить это письмо правильно и грамотно,чтобы потом не было ко мне претензий ,ведь со стороны арендатора мне звонит адвокат и пугает судами и издержками пенями и прочими штрафами и финансовыми взысканиями

03 Февраля 2017, 08:30

Обратитесь в раздел «Документы» и разместите заявку

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды земельного пая

Вопрос: Крым. Земельный пай находится в аренде до 2020 года по украинскому договору. Действителен ли он в данное время или арендатор обязан был заключить новый договор? Спасибо!

Уважаемый Максим г. Симферополь! В данной ситуации, к вашему сожалению, вам необходимо будет перезаключить Договор по аренде земельного пая с новыми властями Крыма. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 19.12.2018 г.

У меня следующий вопрос. Возможно ли расторжение договора аренды земельного пая, который находится в аренде КФХ, с целью личного пользования землёй? То есть сам хочу заниматься землёй.

Добрый вечер, если вы не член кфх и просто сдали в аренду, то возможно, но если член и вносили в кфх свой пай при создании, то вам полагаются деньги. Вообще для того что бы что то советовать необходимо знакомится с ситуацией в целом.

Мой отец сдал в аренду свой земельный пай. В договоре прописана одна сумма за аренду, а платят меньше. Говорят, что с этой суммы высчитывается налог за землю. Хотя в договоре не написано, что должен платить мой отец.

Вы имеете полное право на расторжение этого договора аренды в случае несоблюдение его условий арендатором!

Юридическое лицо не заключает договор аренды земельного пая с юридическим лицом, какие последствия.

Я сдаю в аренду фермерскому хозяйству свой земельный пай. В договоре прописано, что расчет 10 центнеров ЗерноФураж или деньгами по рыночной стоимости этих 10 центнеров. Само хозяйство продает этот фураж по 4,5-5 тыс. р. Перекупщики и переработки дают примерно такую же цену. Но мне как арендодателю выплачивают 3 тыс. р. Как и откуда они берут эту цифру не объясняют. Пришло налоговое уведомление в котором указано, что я должен заплатить НДФЛ, не удержанный налоговым агентом с суммы 4368 р. Значит и арендатель со мной должен был рассчитаться этой суммой. Что мне делать и куда обратиться?

По тексту — сначала к арендатору, за неуплаченной суммой, потом в суд, с иском о взыскании долга по этому договору, просто доказательства и расчеты подготовьте.

При заключении договора аренды земельного пая с/х назначения меня смущают 2 пункта договора:
3.1.5. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя при условии его уведомления.
3.1.6. Передавать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

Нет ли в них подводных камней?
С уважением, Татьяна.

Здравствуйте Татьяна данными условиями Арендодатель себя обезопасит тем что, Арендатор, без согласия Арендодателя не вправе передавать в суб аренду и также вносить в в качества вклада земельный участок. Токо с согласия Арендодателя. В данных условиях никаких опасностей против Арендатора ничего нет. с уважением к ВАМ.

Сдаю в аренду земельный пай в крыму 2 га, в течении 10 лет, земли сельхозназначения. Договора аренды составлялись на один год, в этот раз прислали договор на подпись на 10 лет. Почему увеличили срок? На сколь это будет в последствии проблематично для меня, если я захочу его продать?

Здравствуйте, Ирина! Срок аренды увеличили — ничего в этом нет особенного! Значит арендатор собирается долго его использовать! А чтобы проблем с продажей не было, внесите в договор пункт о том, что в случае намерения продать пай, договор аренды прекращает свое действие.

Процедура расторжения договора коллективной аренды земельных паев по обоюдном согласии пайщиков и арендатора? Спасибо.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Тут нужно ознакомится с договором на соответствие требования закона и ст.450 ГК РФ по порядку расторжения. Вы какие действия предпринимали?

17.10.2017 г. прошел аукцион па право заключения договора аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в УФС госрегистрации 14.11.2017 г. На руки выдан 16.11.2017 г. С какого времени начинается исчисление годового срока оплаты аренды?

☼ Здравствуйте, Ваш договор начинает действовать с момента регистрации в органах рос реестра, если иное не предусмотрено договором Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени суток! В вашем случае следует исчислять с момента государственной регистрации сделки в Росреестре, всего вам хорошего!

Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. Я-арендовал земельные паи пенсионеров (договор аренды с 2010 по 2020 год). После их смерти (в 2011 г) в наследство вступил сын и попросил оформить новый договор аренды с ним, т к вступил в наследство. Оформление договора я доверил кадастровому инженеру. По истечении 5 лет арендодатель заверяет, что он не подписывал этот договор, что он подписан другим лицом и требует расторгнуть договор. Как мне это доказать? Спасибо.

Здравствуйте, расторгнуть договор может только тот, кто его заключил. Если арендодатель заявляет, что договор не заключал, то и требовать расторгнуть он его не может, это абсурд, он может только истребовать свой участок из чужого незаконного владения. В любом случае, если у вас имеется надлежащим образом оформленный договор, продолжайте пользоваться землей., в случае предъявления арендодателем иска о возврате ему земли будете представлять имеющиеся у Вас доказательства — экспертизы по подписи, свидетельские показания и иное по ситуации..

Здравствуйте! Тут сложно что либо советовать не зная сути дела не видя документов по делу вам с этим вопросом надо очно к юристу обращаться.

Как можно продать земельный пай сельхозназначения, если не закончился договор аренды.

— Здравствуйте, предложите купить его самому арендатору. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Земельный пай для продажи нужно выделить, либо продавать таким же долевым собственинкам. Наличие договра аренды на это не влияет.

Моя мать имела в собственности земельные паи сельхозназначения, согласно договора аренды, арендатор выплачивал ей девиденды и компенсировал налог на землю ежегодно. В 2015 году в марте сменился арендатор (юрлицо). Условия договора не изменились. 02 октября 2015 года мать умерла. Налог за землю я оплатил. Арендатор отказался выплатить дивиденды за этот год и компенсировать оплату налога. Заявление на вступление в наследство я подал в августе 2016 г. 28.08.2017 г был зарегистрирован в ЕГРН.
Имею ли я право востребовать выплату девидендов и компенсацию налога на землю за 2015-2016 гг с арендатора через суд?

Зависит от условий договора и использованных в нем формулировок. Например, использование дивидендов — в описанной ситуации быть не может. Дивиденд — это часть прибыли, которую получает каждый отдельный участник предприятия пропорционально количеству акций или паев, принадлежащих ему.

Предприятия заключают договора об аренде земельного пая и только на 25 лет иначе отказывают, могу ли я заключить на менее длительный срок (5 или 10 лет) чем аргументировать.

Без согласия на это другой стороны договора — не можете. Аргументировать — можете чем угодно, законодательство не ограничивает в этом ни одну из сторон, не определяя категорий значимости аргументов.

Физическое лицо передало юридическом лицу земельный участок в аренду по договору с регистрацией в палате. Я купил этот земельный участок с обременением. Физическое лицо умерло. Я хочу заключить договор на прямую от себя. Как расторгнуть существующий договор и кто это должен сделать-наследник?

Я купил этот земельный участок с обременением. — уточните, что под этим имеется в виду, если дальше утверждается о расторжении договора? ГК РФ. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Имеет ли юридическую силу договор на аренду земельного пая, заключенный 10 лет назад сроком на 5 лет?

Читайте так же:  Военно-психиатрическая экспертиза

Доброго Времени суток! Если этот договор не зарегистрирован в РОССРЕЕСТРЕ — он не имеет юридической силы Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Доброе утро, если договор заключен сроком на 5 лет и не пролонгирован, то естественно он не действующий. Удачи Вам и всего хорошего.

Доброго времени суток! Все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре, если эта процедура была проигнорирована, и договор не был пролонгирован, то юридической силы этот договор не имеет. Всего хорошего!

Скажите, пожалуйста, как переоформить договор аренды земельного пая по законам российского законодательства (Крым, Бахчисарай), если арендатор заявляет, что этим не занимается, что старый договор, заключенный в 2006 году по законам Украины, еще действителен и будет действовать еще долго?

Здравствуйте. Так договор и не нужно переоформлять. Он на самом деле действует. Вы можете письменно уведомить арендатора о том. что расторгаете договор аренды, и требуете выделить Вашу долю.

Добрый день по вашему вопросу по правилам сайта консультации на платной основе С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

У мамы был земельный пай, который она сдала в аренду на 25 лет. Договор утерян. После смерти мамы я вступила в наследство на этот пай и получила свидетельство о праве собственности в котором значилось обременение — аренда. Нужно ли мне заключать новый договор аренды, если я хочу сдавать тому же арендатору или это обязательно? Спасибо.

Новый договор заключать не нужно, так как Вы стали арендодателем автоматически и договор аренды действует. Единственно, Вам бы получить копию этого договора у арендатора.

У мамы был земельный пай, который она сдала в аренду на 25 лет. Договор утерян. После смерти мамы я вступила в наследство на этот пай и получила свидетельство о праве собственности в котором значилось обременение — аренда. Нужно ли мне заключать новый договор аренды, если я хочу сдавать тому же арендатору или это обязательно? Это делать не обзятельно потому что по закону смена собственника не влечет прекращение договора аренды.

Добрый день. 25 лет очень большой срок. Договор должен быть зарегистрирован надлежащим образом. Если этого не сделано, то необходимо привести всё в соответствие с законодательством.

Земельный пай с\х назначения находится в аренде у юр.лица. Срок аренды 15 лет. Договор аренды был заключён в правовом поле Украины (Респ. Крым). На сегодняшний день договор не перезаключается. Мной сделан кадастровый паспорт РФ. Условия договора меня не устраивают. Мои действия. Спасибо. Анатолий.

Добрый день! ВАм необходимо обратиться в администрацию муниципального района, где расположен земельный участок с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Сдал в аренду арендатору в 2013 году 7,5 га земельный пай, по договору арендатор должен выплачивать 4000 кг зерна за пай, но мне стало известно, что другое пайщики за такой же пай получают 6000 кг зерна, об этом я узнал случайно (я проживаю в другом районе и паё достался по наследству). Когда я обратился к арендатору с вопросом «почему так?»,он ответил, что 6000 кг выдаёт только тем, с кем перезаключён договор или составлен другой договор аренды, а мне нужно ждать окончания срока окончания срока договора аренды (срок аренды 5 лет). Имеет ли право так поступать арендатор, и что мне необходимо предпринять, чтобы получать не 4000, а 6000 кг зерна? Очень буду признателен за исчерпывающий ответ. Владимир.

Вы заключили договор, согласно которому вам выплачивают 4000 т.р. Изменяйте условия договора об увеличении суммы до 6000 т. в порядке предусмотренном договором.

Здравствуйте, Владимир! Вы уже заключили договор и уже все оговорили. Теперь либо составлять к нему дополнительное соглашение, если обе стороны согласны (а он, как я понимаю, не согласен), либо расторгать договор.

Крым. Заканчивается договор об аренде земельного пая у нас один гос акт куда вошло 2 пая.
В гос акте одна схема на 5 га ниже: описание меж Лот № 104, участок № 3-4.Кадастровый № один. В том году арендатор заключал договор и платил как за два пая. В этом году этот же арендатор заключает долгосрочный договор на 10 лет, но согласно кадастровому номеру и так как он один берут как один пай и платить будут как за один пай. Ссылаются, что в Российской Федерации договора об аренде на землю заключаются согласно кадастровому номеру. Так ли это? и что делать?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно договор смотреть ст. 606 ГК РФ.

Крым. Заканчивается договор об аренде земельного пая у нас один гос акт куда вошло 2 пая. В гос акте одна схема на 5 га ниже: описание меж Лот № 104, участок № 3-4.Кадастровый № один. В том году арендатор заключал договор и платил как за два пая. В этом году этот же арендатор заключает долгосрочный договор на 10 лет, но согласно кадастровому номеру и так как он один берут как один пай и платить будут как за один пай. Ссылаются, что в Российской Федерации договора об аренде на землю заключаются согласно кадастровому номеру. Так ли это?

Да, это так Крым. Заканчивается договор об аренде земельного пая у нас один гос акт куда вошло 2 пая. В гос акте одна схема на 5 га ниже: описание меж Лот № 104, участок № 3-4.Кадастровый № один. В том году арендатор заключал договор и платил как за два пая. В этом году этот же арендатор заключает долгосрочный договор на 10 лет, но согласно кадастровому номеру и так как он один берут как один пай и платить будут как за один пай. Ссылаются, что в Российской Федерации договора об аренде на землю заключаются согласно кадастровому номеру. Так ли это?

Мне предложили заключить договор аренды земельного пая сроком на 15 лет. Имею ли я право уменьшить срок, допустим до 5 лет?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По ст. 606 ГК РФ. Нужно договор смотреть.

Я как арендодатель желаю расторгнуть договор аренды земельного пая, так как меня не устраивает то, что поменялся учредитель ООО. Имею ли я на это право? Либо можно каким-либо другим образом расторгнуть данный договор, если срок аренды до 2020 года?

Здравствуйте, да вы имеете право расторгнуть договор аренды на условиях и в сроки указанные в договоре аренды. С уважением.

Сложилась такая ситуация. Договор аренды земельного пая заключен 17.02.2007 года сроком на 10 лет. а зарегистрирован арендателем в октябре 2008 года. То есть, 17.02.2017 года заканчивается срок действия договора. Может ли арендатель отказать мне в расторжении договора аренды. И как влияет дата регистрации договора на срок действия самого договора. Для понимания, я заинтерисована в расторжении договора аренды. Украина.

Людмила срок окончания договора указан в договоре, Нет не может отказать .Надо смотреть договор

Нужна помощь, подскажите, что делать? Я арендую земельный пай сельхоз назначения, заключен договор аренды ещё при Украине до 2018 года, да находимся в Крыму. Хочу перезаключить договор на тот же срок по российским законам, но собственник не соглашается и ждет, когда договор украинский утеряет юр.силу, вроде бы с 01.01 2017. Как быть?

Идти в суд за расторжением и понуждением к заключению нового

Мы заключили несколько лет назад договор аренды с.х.земельного пая сроком на 9 лет с и.предпринимателем. Но как оказалось, что уже четыре года назад и.п. развалилось, обонкротилось. Но мы,арендодатели, не были предупреждены об этом. И в течении этих 4 лет нас вводили в заблуждение, обещали выплатить аренду, но так ничего и не выплатили.. но нашей землей он пользовался. Сеял, убирал урожай. мы хотели расторгнуть договор, но он не отдавал нам паи, мотивируя договором. Что можно сделать нам, чтобы наказать арендатора по закону?

Взыскать с ИП материальный ущерб за последние три года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Подавайте в суд иск о расторжении договора аренды, выплате арендной платы, неустойки по договору, а если неустойка не предусмотрена- процентов за пользование денежными средствами. ст 395 ГК РФ. Всего доброго.

Договор аренды земельного пая заключен на 49 лет, расторгнуть досрочно возможно ли без обоюдного согласия и шансы решения вопроса через суд в свою сторону есть?

Размер арендной платы за земельный пай

В настоящее время, чтобы обеспечить процесс производства, предприятия с сельскохозяйственной специализацией заключают договор аренды с физическими лицами на земельную территорию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Граждане, сдающие земли, получили указанные паи при осуществлении реформирования сельского хозяйства.

Оплата, вносимая за аренду участка, выражается в материальной или натуральной форме (продукцией, принадлежащей арендатору на правах собственности).

Такая форма внесения оплаты наиболее часто используется на практике у граждан.

Условие о том, что оплата осуществляется натуральным путем, должно обязательно содержаться в заключенном договоре наряду с другими немаловажными положениями.

Сдача земли в аренду может осуществляться каждым собственником земельного пая.

Для этого требуется заключить с другой стороной договор, в котором будут указаны:

  • взаимные права;
  • обязанности;
  • арендная плата за земельный пай в 2018 году.

Правовое регулирование

Правовое регулирование вопросов, связанных с уплатой налога и сдачей земли в аренду, осуществляется НК РФ и ГК РФ.

Конкретные статьи Налогового Кодекса, затрагивающие вопрос – ст.218, 210, 221 и т.д. Конкретные статьи Гражданского кодекса в этой области – ст. 619, 622 и т.д.

Порядок оформления договора включает в себя его заключение.

При разработке рекомендуется воспользоваться помощью профессионального юриста. Это позволит избежать проблем в последующем и освободит от множества хлопот.

К документам, которые требуются для сдачи земли в аренду, относятся:

  • договор аренды;
  • гражданский паспорт гражданина, который будет его сдавать;
  • письменное согласие от супруга на сдачу;
  • документы, выступающие подтверждением прав собственности на участок;
  • кадастровый план территории.

Арендная плата за земельный пай в 2018 году

Такой путь получения заработка не освобождает граждан от уплаты налога.

Для рассмотрения этого вопроса необходимо обратить внимание на статью 228 НК РФ, в которой указывается, что доход, полученный физическими лицами от предприятий или компаний, вне зависимости от его формы, является объектом, облагаемым налогом.

Исходя из этого положения, возникает вопрос, касающийся определения налоговой базы. Её определение будет исходить из стоимости полученной сельскохозяйственной продукции.

Цена таких сельхозтоваров устанавливается в порядке, указанном в статье 40 НК РФ.

Важным моментом является то, что срок получения заработка является датой передачи продукции по факту, что регулируется статьей 223 НК РФ.

Граждане, получающие заработок от сдачи территории в аренду, не освобождаются от уплаты налога.

Его внесение в порядке, установленном государством, осуществляется одной из сторон.

Если же арендодатель не вносил эту сумму, то не позднее 30 апреля следующего года требуется предоставить декларацию в налоговые органы. Размер арендной платы за земельный пай зависит от его площади.

В случае если плательщик налогов в указанный период времени не сдаст декларацию, то это может стать причиной взыскания штрафа.

Читайте так же:  Как подать на алименты если ребенок зарегистрирован с отцом

Его сумма составляет 5% от суммы, которая не была выплачена в соответствии с деклараций. Средства вносятся за каждый месяц (при этом не имеет значения – полностью он истек или нет) со дня для её сдачи.

При этом предусматривается несколько ограничений:

  • сумма не должна превышать 30%;
  • она не должна быть меньше 1000 рублей.

Нередко возникает вопрос, затрагивающий освобождение от обложения налогом на заработок граждан в пенсионном возрасте, полученный от предоставления ими собственных участков в аренду.

Ответом служит статья 210 НК РФ, в которой указывается, что при подсчете налоговой базы принимаются во внимание все источники, по которым заработок может быть получен, при этом между ними не проводится разницы.

В соответствии с этой статьей налоговая ставка, равная 13%, может быть уменьшена только путем произведения вычетов. Их полный список содержится в статьях 218-221 НК РФ.

Что требуется принимать во внимание:

  1. Список источников доходов, которые не подлежат обложению налогами, устанавливается статьей 217 НК РФ.
  2. Осуществление арендных выплат, в том числе в натуральной форме, за земельные участки, арендуемые у гражданина, который является пенсионером, подлежит обложению налогом у источника выплат.
  3. В соответствии со статьей 218 НК РФ при подсчете суммы НДФЛ инвалиды ВОВ обладают правом на получение налогового вычета, сумма которого составляет 300 рублей.
  4. На основании этой же статьи правом на налоговый вычет обладают инвалиды первой и второй степени по пятьсот рублей за каждый месяц, составляющий налоговый период.

Интересует закон о наследстве земельного пая? Читайте тут.

Статья 226 НК РФ указывает, что при выплате физическим лицам арендной платы, компания или предприятие признается налоговым агентом, поэтому в его обязанности входит удержание НДФЛ.

К сожалению, в практической деятельности арендатор не всегда обладает подобными полномочиями.

В связи с этим, в соответствии со статьей 228 НК РФ, если компанией (агентом по сбору налогов), арендующей землю, при выплате физическим лицам дохода в натуральной форме (к примеру, зерном), не удерживается НДФЛ, то граждане должны самостоятельно рассчитать сумму налога и сдать её в органы налоговой службы.

Это необходимо для получения налоговой декларации, которая будет подтверждать законность правоотношений, возникающих между арендатором и арендодателем.

Что делать, если арендатор не платит?

Нередко происходят ситуации, когда та или иная сторона, заключившая договор, не исполняет обязанности, в нем указанные, тем самым, нарушая права другого участника.

Схожий случай может произойти в отношении соглашения об аренде. Многие арендодатели не знают, как поступать, если арендатор не выплачивает средства.

В такой ситуации требуется изучить статью 619 ГК РФ, в которой указывается, что арендатор должен в указанное время вносить арендную плату за то, что он использует чужое имущество.

Если это требование не соблюдается, то сторона может настаивать на досрочном расторжении заключенного договора. Расторжение договора происходит в ситуации, если арендодатель более двух раз после окончания предусмотренного срока, не вносит плату.

Важным моментом является, что арендодатель может расторгнуть договор только после того, как второй стороне будет направлено предупреждение в письменной форме о том, что она должна исполнить свои обязательства в установленное время.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор должен вернуть землю арендодателю, поскольку договор прекратил свое действие.

Возврат должен осуществляться в том же виде, в котором он его получил, с принятием во внимание оптимального износа.

Часто задаваемые вопросы

У сторон, заключивших соглашение аренды, часто возникают вопросы. На некоторые из них необходимо ответить прямо сейчас.

Не отдает землю

В случаях, если арендатор не отдает пай земли, ссылаясь на то, что договор продолжает действовать, необходимо внимательно изучить договор.

Если указанный в подлинном документе период времени уже истек, то необходимо направить письменное извещение второй стороне.

Если соглашение не будет достигнуто, то требуется написать заявление в органы полиции, в котором требуется указать важнейшие обстоятельства.

Как продать земельный пай сельхозназначения? Пошаговая инструкция здесь.

Сколько будет стоит земельный пай? Подробная информация представлена в этой статье.

Смена арендатора

В случае если срок договора аренды истек, участок не был размежеван и находится в общем массиве, то к смене арендатора необходимо подходить в особом порядке.

Необходимо:

  • участок размежевать;
  • после чего поставить на учет в кадастровой палате;
  • выделить.

Следующим шагом (если договор прекратил свое действие) бывшему арендатору направляется письменное извещение о том, что документ с ним продлеваться не будет.

Здесь можно не указывать причины – все зависит от личных пожеланий арендодателя. После этого не возникнет проблем со сменой арендатора.

На видео об аренде земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор аренды земельного участка

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор аренды земельного участка

(дата заключения договора — прописью) (место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ____ , расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Арендодателя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ______;

частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ______.

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих права указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1—2.2 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании участка).)

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия Договора: с « ___ » ______ 20___ г. по « ___ » ______ 20___ г.

4.2. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в год (арендная плата может быть установлена по соглашению сторон в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды — п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Читайте так же:  Нотариус в самаре режим работы

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

5.2. Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год (либо указать иную периодичность).
В случае изменения размера арендной платы по соглашещйо сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.

5.3. Вариант 1. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, перечисляется Арендатором на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала).

5.3. Вариант 2. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, передается Арендатором наличными деньгами ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала). О получении арендной платы наличными деньгами Арендодатель обязан выдавать Арендатору расписку (квитанцию к приходному кассовому ордеру, иной документ, подтверждающий получение денег).

5.4. Арендная плата начисляется с момента (подписания сторонами договора, передаточного акта и т.д.).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;

приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требовании природоохранного законодательства Российской Федерации;

требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.2. Арендодатель обязан:

передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

возместить Арендатору убытки, связанные с (передачей Арендатору участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации;

не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

6.3. Арендатор имеет право:

собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);

проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);

требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;

требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;
требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора;

уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования;

передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);

отдавать арендные права в залог (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);
вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.4. Арендатор обязан:

вносить арендную плату в. размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;

начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение ______ лет с момента (предоставления участка на основании передаточного акта; подписания договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;

после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок ________, заинтересбванная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:

использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение _____ лет;

более двух раз подряд по истечении установленного п. 5 договора срока не вносит арендную плату;

7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора;

Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;

земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и бытового мусора);

земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.» и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета _____ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.

8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Вариант 1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (если срок договора менее одного года, т.к. договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации — п. 2 ст. 26 ЗК РФ)..

9.1. Вариант 2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если договор заключен на срок один год и более).

9.2. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

9.3. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п. по соглашению сторон).

9.4. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______________, один — у Арендодателя, один — у Арендатора.

9.5. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор (Арендодатель, стороны в равных долях).

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ___________________________
Арендатор_____________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

Арендатор (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) участка;

расчет арендной платы;

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету договора;

доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендодателем);

доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендатором).

Похожие статьи:

  • Как сделать отчетность в налоговую Как сдать отчетность в электронном формате Организации и индивидуальные предприниматели должны отчитываться в ряд контролирующих органов. Существует два способа представления обязательной отчетности: на бумажном носителе и в электронном формате. Однако многие компании […]
  • 284-фз налог на имущество физических лиц Федеральный закон от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" Федеральный закон […]
  • Приказ мз 801н Приказ Министерства здравоохранения РФ от 5 декабря 2014 г. N 801н "О внесении изменений в приложения N 1 и N 2 к приказу Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 12 апреля 2011 г. N 302н "Об утверждении перечней вредных и (или) […]
  • Приказ о структуре сайтов Приказ Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки от 27 ноября 2017 г. № 1968 “О внесении изменений в требования к структуре официального сайта образовательной организации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и формату представления на […]
  • Приказ фсин 26 Приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 26 февраля 2018 г. № 160 “Об осуществлении ФСИН России, территориальными органами ФСИН России, учреждениями и иными организациями уголовно-исполнительной системы полномочий заказчика” (не вступил в силу) В соответствии […]
  • Приказ фармации Приказ Министерства здравоохранения РФ от 26 октября 2015 г. №751н "Об утверждении правил изготовления и отпуска лекарственных препаратов для медицинского применения аптечными организациями, индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на фармацевтическую […]