Договор аренды понятие и юридическая квалификация

Договор аренды: понятие и характеристика

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Этот договор входит в группу договоров, направленных на передачу имущества в пользование.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» в ГК РФ являются синонимами.

Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный.

В ГК РФ предусмотрено только 5 видов договоров аренды (хотя фактически можно выделить гораздо больше): проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия; финансовой аренды (лизинга).

Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Другие нормативные акты: Закон РФ «О защите прав потребителей» (по договору проката); ФЗ «О лизинге»; транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств); Земельный кодекс РФ; Лесной кодекс РФ; Водный кодекс РФ; Закон РФ «О недрах»; Закон «О животном мире».

Арендодатель отвечает: за риск случайной гибели или повреждения имущества, сданного в аренду, поскольку является его собственником; недостатки имущества, сданного в аренду, если они препятствуют пользованию им; неисполнение своих обязанностей, предусмотренных договором и законом.

Арендатор отвечает: за просрочку арендной платы; несвоевременный возврат имущества (он обязан уплатить арендную плату за время просрочки, а также уплатить штрафную неустойку); неисполнение других обязанностей, предусмотренных договором и законом.

Основания прекращения договора аренды: исполнение договора; ликвидация юридического лица в случае, если оно является арендатором или арендодателем, смерть же гражданина – участника договора аренды не прекращает договора: права и обязанности умершего переходят к его наследнику; соглашение сторон о расторжении договора; исковое требование в суд одной из сторон и др.

Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя: использование арендатором арендуемого имущества с нарушением условий договора или назначения имущества; существенное ухудшение арендатором арендуемого имущества; просрочка двух сроков платежа арендной платы; невыполнение арендатором обязанности по проведению текущего ремонта или несению расходов по содержанию арендованного имущества.

Особенность предъявления арендодателем искового заявления в арбитражный суд: он должен предъявить копию документа о предупреждении им арендатора о нарушении его обязанностей.

Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендатора: непредоставление арендодателем предмета аренды арендатору; предоставление арендодателем имущества с недостатками, препятствующими его использованию; невыполнение арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта имущества, переданного им в аренду; непригодность арендуемого имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

  • Элементы договора аренды
  • Стороны договора аренды
  • Особенности договора аренды транспортных средств
  • Особенности договора аренды предприятия
  • Особенности договора финансовой аренды (лизинга)

17.Юридическая характеристика и виды договора аренды. Форма договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Юридическая характеристика: консенсуальный; возмездный; двусторонне-обязывающий. Арендатор пользуется вещно-правовыми способами защиты.

Элементы: Срок договора — не существенное условие. Может быть указан или нет (бессрочный договор: ст. 610 ГК — договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с предупреждением не менее, чем за 1 месяц если имущество движимое; 3 — месяца — если недвижимое. Стороны: Уполномоченные собственником лица — МУК и казенные предприятия, учреждения. Арендодатель — юридическое лицо, также публично-правовые образования, если имущество не передано никакому юридическому лицу. Представителем государства в этой ситуации является министерство по управлению государственным имуществом (комитет). Граждане могут участвовать в договоре с момента достижения дееспособности (с 18 лет). Предметом является любая непотребляемая вещь; предметом может быть движимое и недвижимое имущество (подлежит государственной регистрации); право аренды также подлежит регистрации ст. 609, п. 2 — договор аренды зданий и сооружений до года не подлежит государственной регистрации. Объектом договора (то, на что воздействует правоотношение, предмет — конкретная вещь) явл.: земельные участки; обособленный водные участки; предприятия; здания, сооружения; и другое. Законодательством могут быть предусмотрены виды имущества, которые не могут быть сданы в аренду: предприятия связи, оборонной промышленности, топливно-энергетического комплекса и др., которые предполагают централизованное управление. Предмет — единственное существенное условие (по общему правилу). Форма договора (ст. 609 ГК): устная (между гражданами на срок менее 1 года); письменная (между гражданами на срок более одного года. Заключается при аренде недвижимости; аренде имущества с правом выкупа; когда хотя бы одна сторона юридическое лицо). Нотариальной формы не требуется. Правовое регулирование. 1. гл. 34 ГК РФ (прокат; аренда транспортных средств; аренда зданий и сооружений; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг)); 2.инструментальное письмо ВАС. «Обзор практики разрешения споров о применении законодательства о государственной регистрации». ВИДЫ:

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Основания и порядок расторжения договора аренды.

Права и обязанности сторон договора аренды

1 Передать имущество арендатору вещь в состоянии соотв. имуществу или условиям договора.

2 Арендодатель несет ответственность в соотв. ст. 612 если он не докажет, что эти недостатки были оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору или являются явными.

3 Арендодатель обязан передать имущество вместе со всеми принадлежностями и тех. документацией. П. 2 ст. 611.

4 Арендодатель обязан передать имущество арендатору в указанные сроки, или в разумные сроки.

5 Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах 3-х лиц на эту вещь.

6 Обязан производить капитальный ремонт.

1 Вносить арендную плату в сроки, указанные договором. Ст 614.

2 Пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды имущества или в соответствии с назначением имущества п. 1 ст. 615.

3 Обязанность проводить текущий ремонт имущества и нести ремонт по его содержанию, если иное не предусмотрено договором.

4 При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

1 Право на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования имущества.

2 Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. Перенайм — может передаваться по договору ссуды, арендные права могут сдаваться в залог или вносится в качестве вклада в уставные капиталы. Ответственность Во всех случаях кроме перенайма несет арендатор. Срок субаренды не может превышать срока аренды.

3 Если договор аренды признается недействительным, то и договор субаренды признается недействительным.

4 Арендатор имеет право на улучшение арендованного имущества. Улучшения не могут быть отделимыми. Если улучшения проводились с согласия арендодателя, то он обязан возместить арендатору их стоимость. Отделимые улучшения он вправе забрать с собой при прекращении договора аренды.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Читайте так же:  Как списывать расходы на осаго

14. Договор аренды транспортных средств: понятие, виды, содержание. Особенности договора аренды морских и речных судов.

Договор аренды транспортных средств — договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.

1Источник повышенной опасности, в связи с чем необходимо решить вопрос об ответственности за причинение вреда.

2Т.с. Широко используется при заключении договора перевозки, субаренды и т.д.

3 Для управления тс требуется наличие специальных знаний, умений, навыков.

Общее для данных договоров:

2 заключаются только в письменной форме независимо от срока, действия, состава участников

3к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу в силу ст. 130 ГК РФ воздушные, морские суда, суда внутреннего водного плавания не применяются правила п. 2 ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества;

4срок аренды определяется по соглашению сторон, а если не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Не распространяются правила о возобновлении их действия на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора;

5особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными Уставами и Кодексами.

6Арендатор вправе заключать договоры с 3ми лицами от своего имени без согласия арендодателя субаренда, ссуда.

Договор аренды транспортных средств с экипажем заключается в том, что арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации ст. 632 ГК РФ. По данному договору все расходы, включая текущий и капитальный ремонт, несет арендодатель. Состав экипажа и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора. Например, лица, управляющие воздушными судами, должны соответствовать требованиям ВК. Экипаж воздушного судна должен иметь сертификат. В силу ст. 54 КТМ лица, управляющие морскими судами, должны иметь дипломы квалификационного свидетельства. Аналогичный подход устанавливает законодатель к аренде ТС без экипажа. Члены экипажа являются работниками арендодателя ст. 635 ГК РФ и подчиняются его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации. Расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель, с которым они состоят в трудовых отношениях. Арендатор несет расходы, возникающие с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе на оплату топлива, если иное не предусмотрено договором. В случае гибели или повреждения транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если арендодатель докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, несет арендодатель в соответствии с гл. 59 ГК РФ. Обязанность страховать тс и ответственность за причинение вреда лежит на арендодателе, в том случае когда это установлено договором или Законом. Он вправе предъявить регрессное требование к арендатору о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

Договор аренды транспортного средства без экипажа. Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации ст. 642 ГК РФ. Арендатор обязан в течение всего срока поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, в том числе производить как текущий, так и капитальный ремонт. Арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства. Он несет обязанности по страхованию транспортного средства, вправе без согласия арендодателя сдавать арендное транспортное средство в субаренду, заключать от своего имени договоры перевозки и иные договоры с третьими лицами. Ответственность за вред, причиненный третьим лицом транспортному средству, несет арендатор.

Особенности аренды на морском транспорте. КТМ в аренде морских судов выделяет две главы — фрахтование судна на время — тайм-чартер 1-не все доходы поступают арендатору. доходы от спасения распределяются в равных долях между судовладельцем и фрахтователем, за вычетом расходов на спасение и причитающейся экипажу судна доли вознаграждения.2- при нарушении обязанности возврата судна арендатор обязан уплатить арендную плату за время просрочки + по требованию арендодателя возместить убытки и фрахтование судна без экипажа — бербоут-чартер1-при просрочке уплаты арендной платыфрахты свыше 14 дней арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от договора без предварительного предупреждения арендатора + имеет право изъять судно и взыскать убытки. Однако, если договор с правом выкупа и просрочка арендной платы не по вине арендатора, изъять судно нельзя. 2- если дог с правом выкупа судно переходит в собственность арендатора по истечении срока договора и при выполнении всех своих обязанностей включая последний платеж фрахты.

15. Договоры аренды недвижимого имущества: особенности аренды зданий и сооружений, предприятий, земельных участков.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату п. 1 ст. 650 ГК РФ. По данному договору предусматривается передача как самого здания или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. Условия пользования земельным участком должны быть изложены в договоре, однако их отсутствие не влечет недействительность договора. Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если договор заключается на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации.

Срок договора аренды здания или сооружения законодательством не установлен. Следовательно, стороны вправе по своему усмотрению определить его краткосрочный или долгосрочный.

Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта о передаче ст. 655 ГК РФ. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответственные последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется также путем составления передаточного акта, подписанного сторонами. Расходы по передаче, по составлению акта несет передающая сторона, если иное не установлено соглашением. До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Существенные условия договора:

1Предмет договора — объект аренды: здания и сооружения. Здание — родовое понятие, обозначающее постройку капитального характера, с фундаментом; видовое понятие — его составляющие. Здания могут быть как жилыми, так и нежилыми.

2 Размер арендной платы. Плата за пользование зданием, сооружением должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено ст. 654 ГК РФ. Обычно арендная плата устанавливается за единицу площади арендованного здания — 1 кв.м.

В ходе пользования зданием, сооружением арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания без согласия арендодателя.

Особенности арены земельных участков. Ст. 22 ЗК.

Существенные условие — Предмет — Любой земельный участок кроме следующих: земель заповедников и национальных парков, во вторых кроме земельных участков на которых находятся объекты вооруженных сил, органов государственной безопасности, исправительное учреждение, земельные участки, где проведены захоронения.

Форма договора: Письменная форма, если он заключен на год и более. Т.е. Семейный кодекс устанавливает такие особенности.. Если размер арендной платы не указан, то она определяется исходя из среднерыночных цен. Передача в аренду и из аренды осуществляется по передаточному акту. Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду или в перенайм, и т.д. Без согласия арендодателя, но при условии его уведомления. Обязанным перед арендодателем становится новый пользователь без заключения самостоятельного договора. Кроме случая когда передан в залог. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок кроме тех случаев, когда на земельном участке имеется чужое здание или сооружение. Право собственности принадлежит собственнику или владельцу.

Договор аренды земельного участка м.б. расторгнут по инициативе арендодателя, если:

а участок используется не по назначению.

б участок используется таким образом. Что ведет к снижению его плодородия.

в арендатор допустил неустранимое земельное правонарушение.

гЕсли земельный участок предоставленный для сх или строительства не используется более 3х лет. Договор аренды не м.б. прекращен в период полевых работ.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие в целом как имущественный комплекс за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату п. 1 ст. 656 ГК РФ.

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией ст. 658 ГК РФ.иначе недействителен.

Подлежит государственной регистрации. Срок договора не является существенным условием. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца, в соответствии с общими положениями о договоре аренды.

Существенные условия договора: предмет и цена-размер арендной платы.

1 Предметом договора выступает предприятие любой формы собственности как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности.

В состав предприятия могут входить:

1-основные фонды земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.

2-оборотные средства сырье, материалы, продукция

3-исключительные права право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания

4-права требования и долги. Не могут передаваться по договору аренды права, полученные на основании разрешения лицензии на занятие определенным видом деятельности.

2Цена устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. В соответствии со ст. 654 ГК РФ, ее отсутствие влечет признание договора незаключенным.

До передачи предприятия в аренду арендодатель должен письменно уведомить об этом кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду ст. 657 ГК РФ. Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия. Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту расходы по составлению при сдаче несет арендодатель, при возврате арендатор. Для составления передаточного акта необходимо провести инвентаризацию и составить баланс. При передаче предприятия в аренду права и обязанности арендодателя по отношению к работникам предприятия переходят к арендатору в том же порядке, что и при реорганизации предприятия. Данные правоотношения регулируются Трудовым кодексом.

Читайте так же:  Забрать заявление на алименты у приставов

Арендатор вправе: 1без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т.п., но с условием, чтобы не уменьшать стоимость предприятия ст. 660 ГК РФ;2без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения;3возмещать расходы на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Одностороннее изменение условий договора не допускается. Основания досрочного его расторжения перечислены в общих положениях ГК РФ об аренде ст. 618-620. Обязанность текущего и капительного ремонта лежит на арендаторе. Арендодательль обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, даже если он не давал на них разрешений.

Договор финансовой аренды лизинга. Понятие, форма, содержание и виды.

Параграф 6 главы 34.

ФЗ О финансовой аренде лизинге от 29 октября 1998 года.

Договор, по которому одна сторона — лизингодатель обязуется приобрести в собственность имущество указанное другой стороной — лизингополучателем и предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и пользование за плату.

Лизингодатель и продавец имущества — договор купли-продажи

Консенсуальный, возмездный и взаимный договор.

Предмет договора лизинга — любые непотребляемые вещи, предназначенные для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

7 лизингодатель — субъект предпринимательской деятельности, занимающийся сдачей имущества в лизинг

8 лизингополучатель — любое физическое или юридическое лицо, как правило, субъект предпринимательской деятельности

9 продавец — любое физическое или юридическое лицо. Не является стороной в договоре.

Форма договора: обязательная письменная форма. Если предметом лизинга является недвижимое имущество, то договор подлежит государственной регистрации.

Во исполнение договора лизинга заключается обязательный договор договор купле-продажи и сопутствующие договоры кредитный, договор поручительства и т.п.

Существенные условия: предмет договора имущество, подлежащее передаче в лизинг

Виды договора лизинга:

1. Финансовый лизинг. п.1 ст.19 Закона о лизинге. Договор лизинга, в соответствии с которым предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения.

2. Оперативный договор лизинга — договор, в соответствии с которым по истечении срока договора, который меньше срока полной амортизации имущества, лизингополучатель возвращает предмет лизинга лизигнодателю.

3. Возвратный лизинг п.1 ст.4 закона о лизинге — договор, в котором лизингополучатель одновременно является продавцом имущества, передаваемого в лизинг.

4. Револьверный лизинг — договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется в течение срока действия договора заменять предмет лизинга по мере его устаревания на новый, более современный.

5. Компенсационный лизинг — договор, по условиям которого лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи в виде части продукции, выработанной с использованием предмета лизинга.

6. Договора сублизинга — договор, по которому лизингополучатель передает имущество во временное владение и пользование третьим лицам. Заключение возможно только с письменного согласия лизингодателя ст.8 Закона о лизинге.

1. Мокрый лизинг — договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется оказывать дополнительные услуги, например по техническому обслуживанию предмета лизинга или по обучению персонала лизингополучателя.

2. Чистый лизинг — договор, в котором у лизингодателя нет обязанности по предоставлению услуг.

Формы договора лизинга ст.7 договора о лизинге:

1. внутренний лизинг лизингодатель и лизингополучатель — резиденты РФ

2. международный лизинг одна из сторон является не резидентом РФ

1. приобрести имущество, указанное лизингополучателем у определенного им продавца. По условиям договора выбор продавца и приобретаемого имущества может осуществляться лизингодателем. В этом случае он несет солидарную с продавцом ответственность по требованиям, возникающим из договора купли-продажи п.2 ст.670.

2. Лизингодатель обязан передать качественное имущество со всеми принадлежностями и техническими документациями.

3. Обязан уведомить лиингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга ст.18 закона о лизинге.

Лизингодатель вправе использовать предмет лизинга в качестве залога.

Вправе в бесспорном порядке получить задолженность по лизинговым платежам в случае их неперечисления более двух раз подряд ст.13 Закона о лизинге.

1. использовать предмет лизинга о его назначению

2. осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивать его сохранность.

3. Обязанность капитального и текущего ремонта

4. обязанность выплачивать лизинговые платежи размер определяется договором, а если не указано — то по среднерыночным ценам

5. по истечении срока договора лизинга обязан вернуть предмет лизинга лизингодателю.

6. Риск случайной порчи или утраты предмета лизинга лежит на лизингополучателе с момента фактической приемки предмета лизинга, если иное не установлено договором.

лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования, вытекающие из договора купли-продажи.

Договором лизинга указывается на чье имя будет регистрироваться предмет лизинга. Также договором лизинга определяется кто не сет обязанность по страхованию предмета лизинга. В случаях обязательного страхования лизингополучатель обязан заключить такой договор страхования. Требование о расторжении договора купли-продажи лизингополучатель может предъявить только с согласия лизингодателя.

Дата добавления: 2015-04-18 ; просмотров: 29 ; Нарушение авторских прав

Договор аренды (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Современное понятие аренды содержится в ст. 606 ГК. Под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в договоре не определены, – в соответствии с назначением имущества.

Из определения договора аренды следует, что этот договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование). При этом срочность является необязательной характеристикой договора аренды, так как ГК допускает возможность заключения договоров аренды без указания в них срока действия (бессрочные договоры).

ГК к договорам аренды отнесены договор проката (ст. 626–631); договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. 632–641 ГК); договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. 642–649 ГК); договор аренды зданий и сооружений (ст. 650–655 ГК); договор аренды предприятия (ст. 656–664 ГК); договор финансовой аренды (лизинг) (ст. 665–670 ГК).

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката должен заключаться в письменной форме. Договор проката является публичным. Арендодатель вправе в любой момент отказаться от договора проката, предупредив об этом арендатора не менее чем за 10 дней. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме и вносимых периодически платежей. Обязанностью арендодателя является проведение текущего и капитального ремонта сданного в аренду имущества.

В договоре проката нс допускается:

  • – предоставление прав и обязанностей по договору проката другим лицам;
  • – предоставление имущества в безвозмездное пользование;
  • – сдача имущества в субаренду;
  • – залог арендных прав.
  • – внесение арендных прав в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества или общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

К договору проката не применяются характерные для договора аренды правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.

Договор проката заключается сроком на один год.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок на данный договор не распространяются.

Договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.

Отдельные вопросы, касающиеся указанного договора, стороны могут устанавливать самостоятельно в договоре.

Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обстоятельствами, за которые арендатор отвечает в силу закона или договора.

По договору аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства, в том числе проведение текущего и капитального ремонта, возложена на арендатора. Арендатор своими силами осуществляет управление транспортными средствами. По остальным моментам данный вид договора аналогичен предыдущему виду договора.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации.

Читайте так же:  Приказ минтранса 32 приложение 2

Передача здания или сооружения от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается выполненной после передачи соответствующего здания или сооружения во владение и (или) пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По усмотрению сторон договора данное правило может быть изменено.

В договоре должен быть предусмотрен размер арендной платы. При установлении размера арендной платы на единицу площади здания или сооружения или иного показателя оплата определяется, исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

При передаче в аренду здания или сооружения передается часть земельного участка, на которой находится соответствующее здание или сооружение и которая необходима для пользования данной недвижимостью. В случае если арендодатель является собственником земельного участка, на котором расположены здание или сооружение, то в аренду вместе с соответствующей недвижимостью передается и необходимый земельный участок. Вместо аренды на этот земельный участок может быть предусмотрено и иное право (кроме права собственности). Если даже в договоре не определено право, по которому передается арендатору земельный участок, то все равно на весь срок аренды здания или сооружения арендатору передается земельный участок, который занимает соответствующее здание или сооружение и необходим для использования соответствующей недвижимости. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником данного земельного участка. Если земельный участок, на котором находится арендуемое здание или сооружение, продается другому лицу, то за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

По договору аренды предприятия (ст. 656 ГК) в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные нрава, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Особые требования установлены к форме договора: договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации. Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

При передачи предприятия в аренду в состав передаваемого предприятия включаются имеющиеся у него обязательства. В связи с этим кредиторы должны быть уведомлены арендодателем до передачи предприятия в аренду о факте передачи. Если кредитор в письменном виде нс сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, то в течение трех месяцев с момента получения уведомления о передаче предприятия в аренду он может потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных при этом убытков. Если кредитор не был уведомлен о передаче предприятия, то он вправе предъявить в суд иск об удовлетворении изложенных в предыдущем предложении требований в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия. Кроме того, по долгам, переданным без согласия кредитора, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность.

Еще один договор аренды – финансовая аренда (лизинг) (665 ГК), предметом которого могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договор лизинга может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем, а если арендатором по договору является бюджетное учреждение, то должно быть установлено, что такой выбор осуществляется арендодателем. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, если это предусмотрено договором, кроме случаев, когда на нем лежит ответственность за выбор продавца. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Понятие и юридическая квалификация договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Отечественные цивилисты выделяют следующие признаки договора аренды: консенсуальный; возмездный; взаимный (двусторонний); синаллагматический (встречные и экономически эквивалентные обязанности арендатора и арендодателя: арендодатель обязан передать имущество, а арендатор вносить арендную плату)19.

Российские ученые выделяют другие характерные черты, которые позволяют рассматривать договор аренды в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

Передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору; последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование. Иными словами, он получает возможность не только извлекать полезные свойства из арендованного имущества, но и обладать им, быть его титульным владельцем.

Наделение арендатора статусом титульного владельца позволяет оптимальным образом решить проблему защиты его прав и законных интересов, связанных с арендованным имуществом. Имеется ввиду предоставление ему как титульному владельцу вещно-правовых способов защиты от посягательств со стороны третьих лиц на арендованное имущество. Такая возможность вытекает из ст. 305 ГК, согласно которой права на истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), а также на защиту прав от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Наделение арендатора статусом титульного владельца позволило законодателю также дополнительно обеспечить его права путем использования другого элемента вещно-правовых отношений, а именно права следования. Эта идея реализована путем включения в ГК специальной нормы, определяющей судьбу аренды при переходе права собственности на арендованное имущество. Переход права собственности или иного ограниченного вещного права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК)20.

Однако, несмотря на наличие вещно-правовых черт, отношения по аренде имущества принято относиться к обязательственным, поскольку основным его содержанием являются права и обязанности арендодателя и арендатора по отношению друг к другу, а не ко всем третьим лицам21.

По общему правилу, арендуемое имущество передается во владение и пользование, причем на время. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. Именно временным характером владения и пользования, прежде всего, и отличается договор аренды от таких возмездных и безвозмездных договоров по передаче имущества, как договоры купли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит к приобретателю в собственность (либо хозяйственное ведение или оперативное управление). Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Это значит, что арендатор обязан платить за пользование имуществом в отличие от безвозмездного договора ссуды22.

Похожие статьи:

  • Исковое заявление о праве на досрочную пенсию Исковое заявление о назначении пенсии Разногласия по пенсионному вопросу можно решить в судебном порядке для чего нужно составить исковое заявление о назначении пенсии. Пенсионное законодательство весьма запутано. Поскольку в разные периоды развития страны закон […]
  • Quizgroup минимальные требования Партнерка для ютуба — QuizGroup Партнерка для ютуба QuizGroup Если Вы задаете себе вопросы: «что такое партнерка для ютуба?», «как подключить партнерку на youtube?», «партнерка youtube сколько платят?», «какую партнерку на youtube выбрать?» и «какая лучшая партнерка […]
  • Пособия с временной пропиской Выплаты и пособия на ребенка по временной регистрации После рождения малыша появляется основание для оформления пособий в соцзащите. Но не все семьи проживают по месту регистрации. Возникает вопрос: можно ли оформить пособия ребенку без прописки. Общефедеральные […]
  • Договор купли-продажи квартиры с ребенком старше 14 лет Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа Как правило продажа квартиры осуществляется через договор купли-продажи, заключаемый сторонами, одна из которых выступает продавцом, другая покупателем. Основная […]
  • Договор на часть ставки Договор оказания услуг заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц". С 01.01.2019 произойдет увеличение ставки НДС с 18% до 20%. Как изменение ставки соотносится […]
  • Подать документы на налоговый вычет за квартиру Вопрос 961083 - Срок подачи документов на налоговый вычет Здравствуйте. У меня вопрос следующего характера: если я купила квартиру в 2015 году, в собственность оформила в середине 2017, а документы на налоговый вычет подаю в конце 2017 или в начале 2018 года. За какой […]