Договор аренды на безвозмездной основе жилого помещения

Оглавление:

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

  1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
  3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
  4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
  5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
  6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

  • документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

  1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 Гражданского кодекса. Но зачем нужен договор, если речь идет о бесплатном пользовании жильем? Как его составить? Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем? Обо всем этом речь пойдет ниже.

Суть безвозмездного найма

Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь. Так как объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок) по закону относится к категории «вещь», можно прийти к выводу, что возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.

Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка.Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.

Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.

Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель. Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки. Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.

Договор безвозмездного найма жилого помещения имеет важную особенность: законодатель не устанавливает конкретной формы. Это значит, что можно передать недвижимость на основании устной договоренности либо оформив договоренность простым письменным документом, следовательно, ни нотариального заверения совершенной сделки, ни уж тем более государственной регистрации не требуется.

Составление договора безвозмездного использования объекта недвижимости

Конечно, любые сделки лучше совершать в письменной форме, так как это облегчает процесс доказывания существования этой сделки в случае необходимости, а также закрепляет права и обязанности сторон, благодаря чему можно избежать неприятных сюрпризов. Особенно это актуально при заключении сделок с недвижимостью.
Составление договора безвозмездного пользования не займет много времени. Для того чтобы ничего не упустить, можете воспользоваться планом:

  1. название договора, место и дата составления;
  2. имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их правовой статус (например: Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем ссудодатель и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем ссудополучатель, составили настоящий договор о нижеследующем…);
  3. определение предмета соглашения (жилое помещение, состоящее из определенного количества комнат, имеющее площадь XX кв.м., расположенное по адресу…);
  4. обязанности ссудодателя: передать помещение в состоянии пригодном для проживания, предоставить документы, необходимые для использования помещения по назначению, а также предметы обстановки (если об этом была договоренность): мебель, бытовая техника и т.п. При заключении сделки со сторонними лицами в отношении указанного помещения владелец жилья обязан уведомить о праве, имеющемся у ссудополучателя, а также уведомлять последнего о праве сторонних лиц на переданную недвижимость
  5. правомочия владельца: требовать от ссудополучателя уплаты стоимости коммунальных платежей, осуществления получателем жилья текущего и кап. ремонта, а после прекращения действия соглашения, получить недвижимость в первоначальном виде, учитывая ее моральный износ, и расторгнуть соглашение, уведомив о своем желании квартиранта не менее чем за 1 календарный месяц;
  6. обязанности жильца: использовать недвижимость в соответствии с ее функционалом, своими силами ремонтировать помещение, запрашивать согласие владельца для передачи имущества в пользование сторонним лицам, оплачивать выставленные за услуги счета, после окончания срока соглашения возвратить помещение в исходном виде (допустим нормальный износ);
  7. права квартиросъёмщика: использовать помещение в соответствии с его функционалом, получить от собственника необходимые документы или предметы обстановки, знать о правах сторонних лиц на занимаемую недвижимость, производить улучшения жилплощади, в соответствии с требованиями закона (если соглашением не оговорен другой порядок), расторгнуть договор, уведомив о своем решении собственника не менее чем за календарный месяц;
  8. действие документа. Участники могут установить любой период действия договора, либо не указывать его совсем, тогда соглашение будет заключенным бессрочно. Кстати, в некотором роде составление документа без срока действия более выгодно, так как начинает действовать положение ГК о возможности расторжения в любое время, с соблюдением уведомительного порядка. Если же участники определили срок, то расторгнуть соглашение возможно по причинам, закрепленным статьей 698 ГК РФ.

К основаниям прекращения закон относит: непрофильное использование переданной недвижимости, несогласованная с собственником передача помещения в пользование сторонним лицам, несоблюдение жильцом правил поддержания надлежащего состояния жилья или ухудшение состояния недвижимости, отказ собственника передать документы или предметы обстановки, сокрытие дефектов недвижимого имущества;

  • об ответственности сторон: стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей в соответствии с законом (тут в частности идет речь о возмещении убытков, причиненных друг другу, например, при порче помещения или предметов обстановки);
  • риск случайной гибели или повреждения имущества: в соответствии со ст. 696 ГК РФ, ссудополучатель обязан возместить убытки, если они возникли по вине третьих лиц, которым помещение было передано без согласия ссудодателя, если ссудополучатель не предпринял необходимых мер для спасения имущества или использовал помещение не по назначению. Во всех остальных случаях случайной гибели или повреждения помещения, убытки ложатся на плечи ссудодателя;
  • личные данные (паспортные или учредительные, в случае если сторона договора юридическое лицо), а также подписи сторон.
  • Читайте так же:  Судебные приставы мценск официальный сайт

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).

    Как правило, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой заключается между ссудодателем и ссудополучателем для того, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых собственника жилья.

    Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.

    Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.

    Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования сильно схож с договором аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие нормы договора аренды:

    • Срок договора. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок.

    ! Отметим, в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на 1 год и более, договор о безвозмездном пользовании не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия.

    • Пользование имуществом. Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора, а также возмещения причиненных убытков.
    • Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.
    • Улучшение безвозмездно предоставленного жилья. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не приписано в договоре. Если ссудополучатель произвел улучшения без согласования с ссудодателем — стоимость данных улучшений ему не возместится.

    безвозмездного пользования Помещением

    г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

    ____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 20__ г. по_______________ г.

    2. Пользователь при пользовании Помещением обязан:

    · соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

    · соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

    · возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

    · не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

    3. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

    4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Пользователем соответственно не позднее___________________.

    5. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

    6. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

    7. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

    8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

    9. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

    10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

    11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

    12. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

    ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

    Договор безвозмездного пользования

    Договор безвозмездного пользования квартирой (жилым помещением), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе еще называют договором безвозмездной аренды или найма).

    Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

    Договор безвозмездного пользования очень похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

    Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

    Оставьте заявку тут >>> Уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов и предлагать им вашу квартиру. В 30-50% случаев люди соглашаются на просмотры.

    Где скачать договор

    Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

    Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

    Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы. Также, возможно, предложим другие решения — у нас в этом большой опыт.

    Консультации ведущих специалистов агентства — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Регистрировать договор или нет?

    Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

    Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

    На какой срок заключать договор?

    Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

    • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
    • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).

    Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

    Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
    именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________
    именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

    1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________
    1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
    1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

    2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

    2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
    2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
    2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
    2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

    3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.
    3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

    4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    4.1.Ссудодатель:
    4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.
    4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.
    4.2. Ссудополучатель обязуется:
    4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;
    4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;
    4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;
    4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

    5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.
    5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.
    5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.
    5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

    6. ДАННЫЕ СТОРОН

    ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

    Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем!

    Консультации ведущих специалистов агентства — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Договор безвозмездной аренды жилого помещения

    Договор безвозмездной аренды предполагает предоставление жилых помещений без внесения арендной платы. Данный аспект создает определенные нюансы, на основании которых подобная сделка отличается от обычного арендования. Однако по своей структуре и содержанию подобное соглашение аналогично оформлению сделки с внесением оплаты.

    Когда необходим?

    Следует понимать, что в законодательстве нет определения безвозмездной аренды. Если за предоставление имущества не взимается арендная плата, то правовое определение подобных отношений трактует их как использование предоставленной собственности.

    Использование предоставленного имущества по договору безвозмездной аренды регламентируется главой 36 Гражданского кодекса РФ. Положения закона не определяют необходимости заключения письменного соглашения. Право на использование имущества может предоставляться и в устном порядке.

    Необходимость составить договор безвозмездной аренды обусловлена наличием рисков мошеннических действий. С оформлением письменного соглашения стороны берут на себя определенные обязательства. В случае нарушения договоренности, контрагент на основании подписанного документа вправе обратиться в суд.

    Следует учитывать, что договор безвозмездной аренды не расторгается в случае смерти владельца жилых помещений. Также он продолжает действовать, если недвижимость передается другому собственнику. Однако в случае смерти получателя, соглашение прекращается, если в его условиях не говорилось о преемственности правоотношений.

    Заключение договора безвозмездной аренды жилья осуществляется в простой письменной форме, если стороны выразили желание оформить соответствующий документ. Отличия от стандартного соглашения о найме жилого помещения заключаются лишь в отсутствии арендной платы. При этом по статье 689 ГК РФ к договору безвозмездного использования применяются те же нормы, что и к стандартной аренде:

    • если не указан срок соглашения, оно считается заключенным на неопределенный период;
    • при использовании жилых помещений не по назначению, их владелец вправе требовать расторжения договоренности и возмещения понесенных убытков;
    • если срок документа истек, а стороны не выразили желания расторгнуть его, соглашение продлевается автоматически на тех же условиях на неопределенный период.

    При оформлении отдельное внимание следует уделить улучшению предоставленного жилья. Законодательство предусматривает, что по истечении срока действия соглашения получатель должен вернуть владельцу имущество в том же состоянии с учетом естественного износа.

    Заключаемый договор безвозмездной аренды может предусматривать условия об улучшении жилья. Все приобретенное отделимое имущество, которое можно забрать без ущерба помещению, может забрать получатель. Если соглашением не было оговорено иное – все неотделимые улучшения осуществляются за его счет.

    Правила составления договора безвозмездной аренды жилого помещения

    Договор безвозмездной аренды жилого помещения составляется по тем же принципам, по которым заключается соглашение о найме жилья. Чтобы документ обладал юридической силой, указывается следующая информация:

    • полные имена сторон, паспортные данные, адреса проживания, контактные данные;
    • дата составления документа;
    • название соглашения – договор безвозмездного использования;
    • описание предмета и объекта возникающих отношений;
    • условия договоренности, перечень прав и обязанностей сторон;
    • срок действия документа – при отсутствии его указания аренда станет бессрочной;
    • порядок расторжения и возмещения потенциальных убытков;
    • подписи сторон.

    Образец договора

    Составляют договор безвозмездной аренды жилого помещения в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Нотариального удостоверения не требуется, однако по желанию сторон таковое может быть осуществлено.

    Документ составляется в свободной форме, его содержание не регламентируется законодательством. Необходимость включения определенной информации обусловлена актуальностью соглашения – без определенных данных оно не будет иметь юридическую силу.

    Подлежит ли налогообложению?

    Договор аренды жилого помещения на безвозмездной основе оформляется в свободной форме. Поскольку такая сделка не несет выгоду владельцу предоставляемого имущества, налогообложению она не подлежит. Также нет необходимости регистрировать такое соглашение, даже если оно заключается на срок больше года.

    Отдельно следует учесть фактор мнимой сделки. Если документ подразумевает отсутствие арендной платы, но таковая вносится по устной договоренности, владелец может быть привлечен к ответственности за уклонение от налогов.

    Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения?

    Сегодня активно развивается отечественный рынок недвижимости, благодаря чему люди получили возможность улучшить свои жилищные условия и сделать выгодные инвестиции. Российские банки охотно кредитуют население, а также выдают кредиты на покупку коммерческой недвижимости. Физические лица без особых проблем могут оформить ипотеку на строительство дома в ВТБ24 либо на покупку квартиры.

    Некоторые россияне, которые не очень доверяют банкам, обращаются за финансовой помощью к субъектам предпринимательской деятельности. В этом случае заключается договор денежного займа между организацией и физическим лицом, который они тратят на приобретение объектов недвижимости. В результате у многих россиян появляется свободное жилье, от которого некоторые получают арендный доход, а другие передают в безвозмездное пользование близким родственникам и знакомым.

    Что собой представляет договор безвозмездной аренды жилого помещения?

    Договор безвозмездной аренды жилого помещения представляет собой документ, который заключается между собственником объекта недвижимости и ссудополучателем. Такое соглашение, оформленное на бумажном носителе, дает право постояльцу абсолютно бесплатно проживать в квартире или доме (комнате в коммуналке). Чаще всего такой договор заключается между родственниками, которые безгранично доверяют друг другу. Например, близкие люди владельца свободной квартиры не имеют своего угла либо по каким-то причинам лишились жилья. В этом случае собственник передает им на время свое жилое помещение до того времени, пока они не решат свои жилищные проблемы. Естественно, что с родственников и близких друзей владелец объекта недвижимости денег брать не будет, поэтому между ними заключается письменное соглашение о безвозмездной аренде жилого помещения.

    Стоит отметить, что после внесения изменений в Гражданский Кодекс Российской Федерации такое понятие, как «безвозмездная аренда» перестало применяться. Сегодня при заключении договоров используются трактовки:

    • Договор ссуды;
    • Договор безвозмездного пользования.

    Совет: при оформлении такого договора собственник объекта жилой недвижимости будет именоваться «ссудодателем», а его родственники-квартиранты «ссудополучателями».

    Кому закон позволяет передавать жилую недвижимость в безвозмездную аренду?

    В соответствии с регламентом Федерального законодательства, действующего на территории России, передавать жилое помещение в безвозмездную аренду могут:

    • собственник объекта недвижимости, который имеет на руках все правоустанавливающие документы;
    • представитель владельца жилого помещения, который уполномочен проводить такие операции (на его имя выписывается доверенность, которая в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе);
    • доверенное лицо собственника квартиры или дома, которое действует на основании договора доверительного управления.

    Федеральное законодательство России позволяет гражданам передавать в безвозмездную аренду жилые помещения, которыми они владеют по договору социального найма. Из-за того, что такие объекты недвижимости являются собственностью государства, любые действия относительно передачи их во временное пользование жильцам должны согласовываться с органами местного самоуправления. Для этого достаточно направить им письмо, в котором следует подробно объяснить все детали предстоящей арендной операции. Но официальное согласие органов местного самоуправления для вселения временных жильцов получать не нужно.

    Совет: планируя передать в безвозмездное пользование социальный объект недвижимости, наниматель должен учитывать существующие нормы жилой площади, которые рассчитаны на 1 человека.

    Почему стоит в письменном виде оформлять соглашение с временными жильцами?

    Несмотря на то что Гражданский Кодекс Российской Федерации не принуждает физических лиц, которые заключили соглашения о безвозмездной аренде жилого помещения, фиксировать их на бумажных носителях, наличие договора в этом случае не будет лишним. Это связано с тем, что иногда даже между близкими родственниками возникают непримиримые разногласия, которые, как правило, решаются в судебном порядке. Если между собственником объекта недвижимости и его временными жильцами произошел конфликт, например, на почве неуплаты коммунальных платежей, то естественным требованием владельца станет погашение задолженности. Порядочные родственники без возражений оплатят коммуналку, благодаря чему конфликт не будет иметь продолжения. Но, как показывает судебная практика, встречается очень много случаев, когда владельцы жилых помещений не могут заставить ссудополучателей, которые были заселены на безвозмездной основе, возместить материальный ущерб. В такой ситуации собственник объекта недвижимости может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором в качестве доказательной базы будет выступать именно договор.

    Совет: чтобы защитить свое имущество от возможных повреждений, владелец помещения должен заключить в письменной форме с временным жильцом договор безвозмездной аренды помещения. В этом соглашении должны описываться все возможные нюансы, благодаря чему стороны защитят себя от недоразумений в будущем.

    Своевременно заключенный договор будет выступать для собственника объекта недвижимости гарантией того, что временные жильцы будут:

    • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
    • содержать помещение в чистоте и надлежащем техническом состоянии;
    • следить за сохранностью имущества владельца, которое находится в квартире или доме;
    • использовать объект недвижимости только по его прямому назначению;
    • не передавать в аренду третьим лицам и т.д.

    Как правильно оформить соглашение между ссудодателем и ссудополучателем?

    Отношения между собственником жилого помещения и его временными жильцами регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. В этом случае процедура передачи объекта недвижимости будет оформляться договором безвозмездного пользования. При этом сторона, передающая в аренду жилое помещение, сохранит за собой все права собственности.

    Совет: такое соглашение оформляется по принципу договора безвозмездного пользования нежилым помещением, но имеет свои особенности и нюансы. Что касается вопроса «бескорыстия», то оно распространяется только на процесс проживания. Все расходы по содержанию объекта недвижимости будут нести временные жильцы. Получив в безвозмездный найм жилье, родственники собственника за свой счет должны будут организовывать переезд. Для этого они могут заключить договор на оказание транспортных услуг с физическим лицом или воспользоваться услугами транспортной компании.

    Чтобы оформить процедуру передачи жилого помещения в безвозмездную аренду, сторонам придется составить следующие документы:

    • договор безвозмездного пользования жилым помещением;
    • акт приема-передачи объекта недвижимости;
    • дополнительное соглашение;
    • опись личного имущества собственника.

    При оформлении договора (бланк можно скачать в интернете или получить образец в любой юридической конторе) стороны должны руководствоваться нормами главы 34 Гражданского Кодекса РФ. В соглашении, которое составляется на бумажных носителях в 2-х экземплярах, должны быть учтены следующие моменты:

    1. Полная информация о ссудодателе и ссудополучателе (ФИО, паспортные данные и т.д.).
    2. Исчерпывающая информация об объекте недвижимости, который передается во временное пользование по договору безвозмездной аренды.
    3. Срок действия соглашения.
    4. Ответственность ссудодателя и ссудополучателя.
    5. Форс-мажор.
    6. Условия, на которых может быть расторгнут договор, в частности, в одностороннем порядке.

    Как должен ссудополучатель пользоваться жилым помещением и находящимся в нем имуществом?

    Временные жильцы, которым собственник безвозмездно доверил жилое помещение, обязаны им пользоваться на условиях, прописанных в соответствующем договоре. Все находящееся там имущество может подлежать эксплуатации, при этом ссудополучатель должен следить за его сохранностью. Этот порядок предусмотрен Гражданским Кодексом Российской Федерации (статья 615). Если временные жильцы нарушат договоренности с владельцем помещения, то последний имеет право расторгнуть с ними соглашение в одностороннем порядке. При этом законодательство позволяет ссудодателю потребовать возмещения всех понесенных убытков. Для этого ему придется обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости и подать исковое заявление, к которому следует приложить все документы, подтверждающие его справедливые претензии.

    Совет: в договоре безвозмездной аренды жилого помещения может быть предусмотрен пункт, который дает право ссудополучателю передавать объект недвижимости в субаренду на безоплатной основе. Соглашение о перенайме не может быть заключено на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.

    Что касается оплаты коммунальных услуг. В такой ситуации может рассматриваться два варианта решения вопроса:

    1. Ссудополучатель самостоятельно делает оплату коммунальных услуг и передает квитанции владельцу помещения.
    2. Ссудополучатель передает деньги ссудодателю, а последний сам делает все проплаты.

    Временные жильцы по окончании срока действия соглашения передают объект недвижимости собственнику в том состоянии, в котором получили. Между сторонами составляется акт приема-передачи, в котором фиксируются все основные моменты процедуры. Если владелец жилого помещения не имеет к ссудополучателю никаких материальных претензий, он ставит на акте свою подпись, и с этого момента договор будет считаться утратившим свою юридическую силу. Стоит отметить один важный момент. Если при заключении договора бесплатной аренды жилого помещения стороны не включили в него пункт о сроке действия, то он в соответствии со статьей 610 Гражданского Кодекса России будет считаться заключенным на неопределенный срок.

    Совет: если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться жилым помещением безвозмездно (и при этом собственник не имеет ничего против этого), то соглашение будет считаться возобновленным (срок не определен).

    Законодательная база, которая регулирует договор между ссудодателем и ссудополучателем

    Отношения между собственником жилого помещения и его временными жильцами будет регулировать Гражданский Кодекс Российской Федерации (статья 689, глава 36). Между сторонами заключается договор, в котором указано, что собственник передает во временное пользование на безвозмездной основе временным жильцам объект недвижимости. При составлении этого соглашения стороны должны учитывать нормы, прописанные в статьях 607, 610, 615, 621, 623 Гражданского Кодекса. Если по договору безвозмездной аренды передается во временное пользование объект, относящийся к культурному наследию, то стороны должны опираться на статью 609 ГК России.

    Какие риски должен учесть собственник жилого помещения?

    Некоторые владельцы объектов недвижимости договорами безвозмездной аренды жилых помещений стремятся прикрыть внереализационный доход, который они получают в виде арендной платы. В этом случае к ним могут возникнуть вопросы у налоговиков, которые попытаются выяснить, действительно ли жилье сдается на безвозмездной основе. Если им удастся доказать обратное, то владельцу недвижимости придется заплатить НДФЛ, который исчисляется по ставке 13% от суммы совокупного арендного дохода за год.

    Какие моменты могут оговариваться в договоре?

    Если временный жилец за свой счет улучшит интерьер квартиры или дома, сделает ремонт, то все это будет являться собственностью ссудодателя (статья 623 Гражданского Кодекса РФ). Собственник не должен возмещать затраты временных жильцов, которые они понесли в связи с улучшением состояния жилого помещения. При составлении договора безвозмездной аренды стороны могут предусмотреть возможность улучшения технического состояния жилого помещения. Если в соглашении будет оговорен факт возмещения материальных расходов ссудополучателя, то ссудодатель должен будет вернуть ему все деньги, потраченные на ремонт. Стоит отметить, что возмещать расходы временных жильцов собственник должен только по предоставленным чекам.

    При заключении договора стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения во временное пользование на безвозмездной основе. В этом документе описывается текущее техническое состояние объекта недвижимости. В обязательном порядке указываются все существующие дефекты. Если в жилом помещении находится личное имущество ссудодателя, то перед передачей жилья в найм составляется опись. Наличие этих документов позволит собственнику объекта недвижимости защитить свои интересы. Например, временные жильцы передают после окончания срока действия договора помещение владельцу. Во время его осмотра он выявляет, что мебель сильно повреждена, а квартира нуждается в срочном ремонте. Если ссудополучатель после озвученных претензий отказывается возмещать понесенные ссудодателем убытки, вопрос может быть решен в судебном порядке. Представители Фемиды в качестве доказательной базы будут рассматривать договор, акт приема-передачи и опись.

    Сохраните статью в 2 клика:

    Договор безвозмездной аренды жилого помещения может служить основанием для того, чтобы жильцы могли получить временную регистрацию. Если после заключения такого договора собственник примет решение о продаже объекта недвижимости, то новые владельцы не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора. Такой документ имеет юридическую силу и может служить доказательством в суде. Именно поэтому важно правильно составить такое соглашение, чтобы в дальнейшем у сторон не возникало никаких претензий друг к другу.

    Похожие статьи:

    • Беларусь льготы инвалидам 3 группы Льготы, предоставленные инвалидам в Беларуси в 2019 году Инвалиды, проживающие в Беларуси, являются незащищенной категорией населения, поэтому государство взяло на себя заботу об их материальном обеспечении. Однако инвалидность бывает разная. Если с 3-й группой еще […]
    • Мировой суд участок 11 советского района Мировой суд участок 11 советского района Судебный участок №11 по Октябрьскому району г.Уфы Аппарат мирового судьи Бабейкина Елена Даниловна Ибрагимова Алина Раилевна секретарь судебного заседания Северинова Ирина Вячеславовна секретарь аппарата Галиуллина Галия […]
    • Гарантийное письмо требования Гарантийное письмо Гарантийное письмо – служебное письмо, содержащее обязательство или подтверждение. 1 Гарантийные письма адресуются организациям. Гарантироваться могут оплата работы, продукции, услуг, аренды, качество и сроки выполнения работы и др. В тексте […]
    • Штраф за сдачу декларации с опозданием Санкции за несвоевременную сдачу отчетности в налоговую инспекцию Организации и ИП должны сдавать отчетность в налоговые органы РФ. Состав отчетности и сроки ее сдачи зависят, в частности, от режима налогообложения, который применяет организация (ИП). Если компания […]
    • Пакет документов для регистрации права собственности на построенный дом Как зарегистрировать право собственности на построенный дом? Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего […]
    • Получить паспорт гражданина рб Посольство РБ в РФ Владимир Семашко Чрезвычайный и Полномочный Посол Республики Беларусь в Российской Федерации Как восстановить утерянный (украденный) на территории Российской Федерации паспорт гражданина Республики Беларусь? Если […]