Дарственная чужому на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру и налог на дарение

Дарственная на квартиру — это документ, безвозмездно передающий право собственности на недвижимое имущество от одного человека к другому. Человек, подписывающий договор дарения, может передать в дар все, что ему принадлежит и близкому родственнику, и чужому человеку. Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от того, как собственник будет оформлять договор. Если он это будет делать самостоятельно, чего закон не запрещает, то нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию в Регистрационной палате и заплатить определенную сумму за переоформление свидетельства на собственность, которое выдается каждому владельцу недвижимости. При любом оформлении договора дарения, документ будет считаться действительным после прохождения регистрации в государственном органе. Государственная пошлина за регистрацию этого документа составляет 1000 рублей. Переоформление свидетельства стоит 200 рублей.

Для того, чтобы квартиру можно было подарить, сначала нужно сделать ее оценку, обратившись в БТИ. Оценка делается после уплаты госпошлины. Этот документ нужен в том случае, если одариваемый должен будет оплатить налог на дарение. Если даритель пожелает все сделать по закону, чтобы его подарок никто не смог оспорить в суде, нужно обратиться к нотариусу. Юристы помогут правильно составить договор о дарении. Они потребуют собрать необходимые справки, которые при оспаривании в суде помогут доказать, что человек, сделавший такой подарок, имел право распорядиться собственностью по своему желанию.

Сколько стоит дарственная на квартиру при оформлении у нотариуса

Если даритель знает, что его наследники будут оспаривать сделанный подарок, документы нужно составлять юридически грамотно. Для этого обращаются в нотариальную контору. Нотариус по закону имеет право совершать нотариальные действия от имени РФ. Нотариальная деятельность является публичной и доступной для всех граждан, а все действия, которые производит нотариус, оплачиваются по специально оговоренным в Налоговом кодексе тарифам. Государственная пошлина взимается с граждан при любых нотариальных действиях и часто зависит от общей суммы сделки.

Уплата госпошлины за оформление у нотариуса договора дарения зависит от цены квартиры. За основу стоимости возьмут оценку БТИ. В среднем, стоимость госпошлины может быть в размере 0,5 — 1,2% от инвентаризационной стоимости недвижимости, передаваемой в дар. Помимо этого потребуется оплатить нотариальное оформление согласия на сделку совладельцев передаваемой квартиры или ее части , и работу по составлению самого документа.

Сколько нужно заплатить налога после получения дара

Налогом на дарение облагаются не все лица, принимающие подарок. Его не платят близкие родственники. Дальние родственники или люди, не связанные родственными узами, получившие подарок, должны заплатить государству налог, сумма которого будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения. При оформлении у нотариуса стоимость вносится в договор. Из указанной суммы потребуется заплатить 13%.

Если дарственная была не на всю площадь, а только на ее часть, то 13% налога платится из расчета стоимости квадратных метров, которые были переданы. При отсутствии в договоре стоимости, одариваемый самостоятельно заказывает проведение инвентаризационной оценки БТИ.

Если одаряемый не является резидентом Российской Федерации, подоходный налог для него составит 30% от полной стоимости недвижимости. Статус резидента и гражданство — это не одно и то же. Резидентом в данном случае будет человек, проживший на территории России не менее 183 дней подряд.

Подоходный налог будет начислен в налоговой после оформления договора и его регистрации в Регистрационной палате. Одариваемый должен сам поставить в известность налоговую инспекцию о получении дарственной и представить инспектору документы, подтверждающие передачу собственности в дар.

Такими документами являются свидетельство о праве собственности на недвижимость и

договор дарения. Необходимо предъявить справку БТИ, где указана инвентаризационная стоимость недвижимости и гражданский паспорт. В это же время заполняют и подают декларацию о доходах за прошедший учетный период.

Если гражданин, получивший в подарок квадратные метры, официально проживает за границей, то он должен оплатить подоходный налог до того, как она перейдет в его собственность.

Льготы по уплате подоходного налога не предусмотрены. Лица, которые вовремя не заплатят налог, подвергаются штрафным санкциям.

Через полмесяца после подачи документов с налоговой приходит квитанция с указанной суммой и указанием даты, до которой налог должен быть оплачен. Оплату производят в любом банке России.

Статья опубликована при поддержке сайта 1Наследство.Ру

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

Дарение квартиры – это гражданско-правовая сделка.

Данные отношения регулируются нормами 32-й главы Гражданского Кодекса (далее ГК).

Почему нужно при этом обращать внимание на родство между дарителем и одаряемым? Дело в налоге: указанные в законе члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты довольно значительной суммы НДФЛ.

Как подарить квартиру не родственнику или оформить дарение доли в квартире третьему лицу, мы рассмотрим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности договора дарения

К дарению квартиры применяются общие правила о дарении 32-й главы ГК .

  1. Заключается в письменной форме. Это обязательность вытекает из 2-й части 574-й статьи ГК, поскольку стоимость квартиры (дара) заведомо превышает 5 МРОТ.
  2. Никакого удостоверения договора теперь не требуется. Несмотря на то, что 3-я часть 574-й статьи ГК предусматривает необходимость госрегистрации, это относится только к сделкам, заключенным до марта 2013-го года (302-ФЗ).

Статья 574 ГК. Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    договор содержит обещание дарения в будущем.
    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.

Это в интересах в первую очередь одаряемого: нотариально удостоверенную сделку сложнее расторгнуть, оспорить, признать недействительной.

За нотариальное оформление придется оплатить соответствующую пошлину.

  • В договоре должна быть указана передаваемая квартира с той же подробностью, как и при продаже (адрес ее расположения, все ее характеристики). Это существенное условие, как следует из 2-го пункта 572-й статьи ГК: без этого договор ничтожен.
  • Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.

    Речь идет только об убытках, причиненных отменой, если же они вызваны недостатками квартиры, то по правилам 580-й статьи и гл. 59 ГК, они компенсируются в полном объеме. Например, квартира имела скрытые недостатки, и жилец получил в связи с этим физические повреждения.

    Статья 580 ГК. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

    Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

    Проблемы такого рода сделки

    В данном случае их нет.

    Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.

    Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.

    К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства).

    Заключение договора

    Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу?

    При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой.

    Как правило, в договоре указывают:

    1. Паспортные данные контрагентов – дарителя и одаряемого.
    2. Квартиру, подлежащую передаче. Это положение может формулироваться следующим образом: «Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры». Далее перечисляются все характеристики передаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).

    Если даритель и одаряемый договорились привлечь нотариуса, то договор вступит в силу с момента нотариального удостоверения.

    Как видите, оформление дарственной на квартиру между не родственниками не отличается от обычного договора дарения.

    Следующий этап– обращение в Росреестр для получения одаряемым свидетельства о праве собственности.

    Государственная регистрация перехода прав

    Для этого в уполномоченный орган (Росреестр) подаются в соответствии со 122-м ФЗ следующие документы:

    1. Документы участников сделки.
    2. Заявление о совершении регистрационного действия.
    3. Договор в трех экз. По одному для сторон и для уполномоченного органа.
    4. Если привлекается представитель – его доверенность, заверенная у нотариуса.
    5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя.
    6. Выписка из домовой книги.
    7. Документы бюро технической экспертизы (БТИ).
    8. Письменное и удостоверенное согласие на сделку второго супруга.
    9. Согласие опекунов или попечителей, если даритель недееспособен или ограниченно дееспособен. Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.
    10. Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.

    Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими.

    Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру.

    Ответственность за уплату налога

    Доход в данном случае получает одаряемый, он же обязан, согласно Налоговому Кодексу уплатить НДФЛ – налог на доход физического лица.

    Поскольку он не является близким родственником или членом семьи дарителя, исключения 18.1-го пункта 217-й статьи Налогового Кодекса на него не распространяются.

    Ему придется уплатить налог в размере 13% (224-я статья НК) если он является налоговым резидентом и 30%, если не является.

    Понятие «резидент» раскрывается в 207-й статьей НК– это лицо, находящееся на территории РФ в течение 183 дней подряд за 12 месяцев.

    Как происходит оформление договора дарения чужому человеку

    В большинстве случаев договор дарения между родственниками не вызывает сложностей. В этом случае, все предельно ясно. Что же касается дарения чужим людям, не все знают, как правильно оформить данную сделку. Во-первых, не всем понятно определение «чужой человек». Во-вторых, неясно, как происходит механизм дарения и чем это может обернуться в будущем для участников сделки.

    Оформляем правильно

    В независимости от причин, по которым даритель изъявил желание одарить другого человека квартирой или другим личным имуществом, необходимо документальное подтверждение. Хотя, закон предусматривает и устное подтверждение акта дарения. Но в этом случае, свое намерение даритель должен изложить в письменной форме. А чтобы одариваемый был уверен в приобретении подарка, все же рекомендуется оформить дарственную.

    Договор дарения между чужими людьми на квартиру или другое имущество в обязательном порядке должен заключаться у нотариуса. Только юрист имеет возможность оценить дееспособность дарителя и подтвердить, что акт был совершен без принуждения. Благодаря соблюдению данной рекомендации, у одариваемого в будущем не возникнут проблемы с законом и возможными наследниками квартиры или другого имущества дарителя.

    Как подарить квартиру

    Согласно действующему законодательству, квартира определяется, как обособленная структура в многоквартирном жилом сооружении. Эта структура может состоять из нескольких жилых и вспомогательных помещений. Чтобы дарение квартиры чужому человеку было законным, важно оформить правильный договор. Документ между чужими людьми должен заключаться в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса.

    В момент составления дарственной бумаги, в бланк вписываются такие данные:

    • Точный адрес расположения квартиры.
    • Этаж.
    • Число комнат, общая площадь.
    • Состояние жилья, наличие изъянов.
    • Все данные согласно документации.
    • Прочие заметки.

    О налогообложении

    По закону в стране действует налог на дарение между чужими людьми. Это значит, что как только одариваемый получает имущество во владение, он обязан уплатить налог. Сумма вычисляется по установленной ставке, с учетом рыночной цены на данную жилплощадь. Чтобы определить стоимость, необходимо обратиться в экспертное бюро, где сотрудники произведут оценку имущества. Кстати, сумма оценки также вносится в договор дарения.

    После составления всех документов и заверения их нотариусом, договор вносится в специальный Государственный реестр, где ему присваивается определённый номер. За данную процедуру взимается госпошлина в размере двух тысяч рублей.

    Если планируется подарить квартиру чужому человеку, то есть не кровному родственнику, необходимо заключать договор дарения. Благодаря этому документу, заключенному между чужими людьми, акт дарения будет подтвержден законодательно. На основании этого документа одариваемый без проблем и препятствий с любой стороны, сможет вступить в права обладания имуществом. Уплатив налог на дарения чужим людям, получатель дара может быть уверен в приобретении имущества.

    Дарение чужому человеку

    Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике. В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

    Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

    Оформление дарения постороннему человеку

    Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов. Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

    Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

    В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

    Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

    Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

    Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому. В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

    Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

    Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

    Дарение квартиры чужому человеку

    Согласно ст. 16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

    Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

    Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

    После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

    Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

    При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

    Дарение земельного участка чужому человеку

    В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

    Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

    Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

    При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете (ст. 432 ГК), т.е. конкретизировать передаваемый земельный участок (п. 2 ст. 572 ГК). Для этого в дарственной необходимо указать целевое назначение и категорию земель, местоположение, кадастровый номер, площадь, границы, цели использования участка и т.д. (Письмом Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г.).

    Поскольку земля является объектом недвижимости, после подписания договора, переход прав на нее подлежит государственной регистрации. Ее проведение осуществляется органами Росреестра в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение заявителей взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей для участков и 100 рублей — для доли в праве собственности на них.

    Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков. Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст. 13 ФЗ № 101).

    Налог при дарении между чужими людьми

    Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст. 224 НК).

    Согласно ст. 40 НК, подоходный налог исчисляется из рыночной стоимости объектов налогообложения. Для ее объективного определения необходимо обратиться к услугам эксперта-оценщика.

    Кроме того, указанная стоимость, в случае дарения между посторонними людьми, подлежит обязательному указанию в договоре.

    Уплата подоходного налога осуществляется самим одаряемым. Для этого, до следующего 30 апреля, после заключения дарственной, ему необходимо обратится в налоговые органы по месту жительства, и заполнить там налоговую декларацию. После подачи декларации, налоговый орган направит одаряемому платежную квитанцию, по которой и должна быть произведена оплата НДФЛ.

    В зависимости от стоимости и вида недвижимости, ставка данного налога колеблется от 0,1% до 2%. Сам налог исчисляется либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости и подлежит ежегодной уплате.

    Дарение квартиры чужому человеку

    Для оформления договора дарения на квартиру на чужого человека (не родственника) какие требуются документы?

    Требуются документы подтверждающие право собственности ст 209 гК РФ дарителя на квартиру.

    Добрый день, Дмитрий! Нужны документы на квартиру и паспортные данные дарителя и одаряемого.

    Мать (пьющий человек) подарила пол квартиры (у нас в равных долях по 1/2)чужим людам, дарением. Этот человек передарил родственнику своему. Продать у него не выходило, в определение порядка отказано и т.д. я предложила что у меня было накоплено (около 100 тыс) он согласился. Всё ноториально мы сделали я выкупила эту часть. Теперь вся кв.моя. Но! МАТЬ ТВЕРДИТ ЧТО ОНА РАСТОРГНИТ СДЕЛКУ С ТЕМ КОМУ ДАРИЛА И ВСЁ ПЕРЕЙДЕТ ЕЙ ОБРАТНО И ПРОДАСТ СВОЮ ДОЛЮ. переживаю очень Подскажите, может ли такое сделать? И я останусь и без денег и без пол квартиры.

    Здравствуйте. Бред все это, для отмены дарения необходимы основания. Просто желание Вашей матери не является таким основанием, не волнуйтесь.

    Здравствуйте. Маловероятно, сто она сможет отменить или признать договор дарения недействительным. Отменить договор дарения возможно по условиям указанным в законе. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    Добрый день! Вам не стоит обращать внимание, ничего расторгнуть у нее не получиться, оснований нет, поэтому не слушайте подобные рассказы, даже если попробует заявить в суд о расторжении, суд ей откажет.

    Для того что бы расторгнуть договор дарения нужны основания, просто так по желанию дарителя он не расторгается, оснований для этого вы не указали.

    Мать, конечно, может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, однако, для положительного решения суда по ее иску нужны веские основания, они перечислены в ГК РФ, если она не стоит на учете в псих и наркодиспансере, то шансов у нее нет, Если стоит-то вопрос будет решаться согласно заключению экспертизы о ее вменяемости. На практике дарение сложно расторгнуть.

    По каким основаниям можно отменить договор дарения квартиры, подарена чужим человеком, чтобы избежать выплаты налога.

    Здравствуйте, можете отказаться от принятия дара. ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. 3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

    Если договор дарения зарегистрирован, то отказаться можно согласно ст. 573 ГК РФ, путем подачи в Росреестр отказа от дара. Всего доброго.

    Доброго времени суток! В соответствии со ст 573 ГК РФ ВЫ можете ПИСЬМЕННО отказаться от принятого дара, зарегистрировав заявление в РОССРЕЕСТРЕ Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    Можете отменить н а основании ст. 573 ГК РФ ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. 3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

    Отец по договору дарения подарил квартиру чужому человеку, за 10 дней она получила права собственности на квартиру, как расторгнуть договор так как отец не помнит что подписывал, ему 76 лет.

    Только в судебном порядке можно расторгнуть

    в суд нужно подать иск о признании сделки недействительной

    Брат оформил дарение своей доли (1/5) в квартире чужому человеку (за долги) без согласия остальных собственников долей. Что делать другим — не согласным собственникам? Можно ли признать недействительной такую сделку?

    Добрый день, для дарения согласия не требуется

    Здравствуйте. Брат вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, признать сделку недействительной в данном случае нельзя.

    Что делать другим — не согласным собственникам? При отчуждении доли в праве собственности, согласие сособственников не требуется. Можно ли признать недействительной такую сделку? Оценить возможность признания сделки недействительной дистанционно невозможно, для этого требуется изучение обстоятельств и уточнение ряда деталей.

    Кто и какой налог должен заплатить при дарении квартиры ЧУЖЕМУ человеку.
    Квартира в собственности меньше года.

    одаряемый должен уплатить 13%

    если одаряемый не является близкий родственник то придется платить 13% от стоимости квартиры. Не имеет значения сколько квартира в собственности.

    Дд! Мой отец получил квартиру по дарственной от чужого человека. На руках только договор дарения. Квартира оценена в 500 тыс рублей. Что ему делать дальше?

    а где у вашего папы свидетельство о праве собственности? Нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре

    Оформлять Свидетельство о праве собственности в Росреестре на основании договора дарения.

    Подавала в суд на отмену договора дарения чужому человеку. На квартиру завещанную дальней родственницей. Была проведена посмертная экспертиза. Суд вынес решение в мою пользу и отменил право собственности ответчика. Решение вступило в законную силу, но ответчик подал встречный иск на отмену завещания. Этот процесс я тоже выиграла, ибо суд счёл его ненадлежащим истцом (не родственник, не наследник), но он продолжает подавать апелляции, а я НЕ МОГУ зарегистрировать в Росреестре собственность, потому как аресты не сняты, а мой оппонент НАМЕРЕННО затягивает процесс, так как сдает квартиру, которая уже по решению суда ему не принадлежит. По Росреестру я пока не собственник, но решением суда он тоже НЕ СОБСТВЕННИК. Что делать?

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В связи с этим, ваше право собственности установлено судом и значит оно у вас есть, несмотря на отсутствие регистрации. Законом даже не установлены сроки регистрации решения. Отсюда и действуйте. Что вы хотите, выселить? Можно обратиться в суд с иском о выселении. Можно вызвать МЧС и сменить замки. Можно обратиться в полицию. Если решения вступили в законную силу, то аресты надо снимать. Если арест принимался по первому делу, кот. вступило в силу, то надо написать заявление о снятии ареста, если по второму делу( о признании завещания недействительным), кот. не вступило в силу, то после вступления в силу- написать заявление. Их право подавать апелляцию, но апелляция может быть только одна( если это Москва-то Мосгорсуд),после которой решение вступает в силу. Далее идет кассация, что не мешает зарегистрировать право собственности, т.к. аресты могут быть сняты

    Доводить все процессы до конца. Регистрировать собственность.

    Скажите пожалуйста, если совершенно чужому человеку подарить квартиру, а в договоре дарения прописать, что квартира оценена по соглашению сторон на сумму 100 (рублей), с какой стоимости будет платить НДФЛ одаряемый: с кадастровой или с оцененной соглашением сторон? По возможности, какими законами регулируется данная ситуация?

    Здравствуйте! Налоговая вправе рассчитать НДФЛ с кадастровой стоимости, так как оценка по договору явно занижена.

    Здравствуйте! с кадастровой

    Нужно ли в договоре дарения (с чужим человеком) указывать стоимость квартиры. С какой стоимости будет браться налог на наследование 13% (кадастровая стоимость квартиры 6,4 млн. рыночная 7,5 млн., стоимости по БТИ не знаю – дом 1965 года). квартира в Москве площадь 40 м 2

    Что в конечном итоге будет дешевле по налогу на доходы: дарение или завещание (квартира все равно планируется к продаже менее чем через 3 года после дня «Х»)?

    В плане продажи разницы нет, Вы в любом случае будете использовать вычет — 1млн. (ст. 220 НК РФ). Налог будет уплачиваться с разницы между 1 млн. и ценой продажи — 13 %.

    Юрий Алексеевич, в договоре дарения стоимость квартиры не указывается — не является существенным условием Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ)

    Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ). Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

    Юрий Алексеевич, добрый день! В договоре дарения стоимость квартиры может быть не указана, т.к. это не является существенным условием в силу ст.572 ГК РФ, налог будет платиться с кадастровой стоимости квартиры. В соответствии со ст.217 НК РФ при наследовании налог не взыскивается, только госпошлина за нотариальные услуги. Но в этом случае право собственности возникнет только после смерти наследодателя + 6 месяцев на вступление в наследство.

    Согласно письму ФНС на эту тему (Письмо ФНС РФ от 10.01.2012 N ЕД-3-3/5 В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора. Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса».

    В договоре дарения недвижимого имущества не обязательно указывать стоимость квартиры — кадастровая стоимость всё равно имеется у Росреестра. Налог будет в 13 % согласно гл. 23 НК РФ при дарении и в 0 % при завещании («Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: . доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов»).

    Дарение, как правило, в отношении недвижимого имущества выгодно с материальной точки зрения. Завещание ограничивается правилами «обязательной доли» ст. 1149 ГК РФ. Если завещание совершается не в пользу близких родственников, а в пользу совершенно чужих людей, то в этом случае плюсы для наследодателя такие, что до его смерти недвижимость будет находиться в его собственности. В договоре дарения стороны МОГУТ произвести оценку квартиры. Тогда одариваемый обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры, полученной в дар.

    Уважаемый Юрий Алексеевич, г.Москва ! Во-первых: Разница в Дарении и Завещании состоит в том что: — при Дарении Право собственности на квартиру переходит при жизни Дарителя; -При Завещании Право собственности на квартиру переходит после смерти Завещателя. Во-вторых: В Договоре дарения рекомендую вам указывать инвентаризиционную стоимость (указанную в техпаспорте), т.к. она является наименьшей из всех цен. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 19.07.2014г 10:53 моск.

    Юрий Алексеевич, здравствуйте! Обычно, в договорах дарения стоимость не указывают. Если говорить о Москве, то практика такова, что налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости квартиры. Если квартира будет приобретена не по сделке дарения, а в порядке наследования и будет продана в течение трех лет со дня смерти наследодателя, то после продажи нужно будет заплатить налог в размере 13 процентов от суммы, превышающей один миллион рублей. Если, конечно, не изменится законодательство. Если говорить о налоге на имущество, приобретенное в порядке наследования, то налога нет вообще с 1 января 2006 года. С уважением, Харченко О.В.

    Можно ли оформить дарение 1/2 квартиры на чужого человека?

    Да, возможно, для этого даже не требуется согласие другого сособственника квартиры..

    Да, это возможно. Одаряемый будет оплачивать налог на доходы физлиц в размере 13 процентов.

    Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Мы покупаем квартиру, которая перешла собственнику по договору дарения от чужого для него человека. Если тот оспорит свой договор дарения, а в это время мы уже новые собственники по договору купли-продажи — чем это нам грозит? Или вся ответсвенность будет на том, кто продал нам квартиру?

    вы ответчики у вас квартиру и отберут, а там ищите кому вы деньги отдали, понадобится помощь юридическая при сделке, обращайтесь.

    Денис, рискуете остаться без квартиры и без денег. Так как сделка будет признана недействительной, квартиру будете обязаны возвратить, а деньги могут быть продавцом потрачены. Необходима более подробная информация или помощь, обращайтесь.

    Нужно до покупки подумать все риски, имеющиеся по сделке. Вы не указали смысл оформления ими дарения этой квартиры. Возможно там было супружеское имущество. либо наследство. Но смысла оформлять дарение не было, так как это хуже для них. При необходимости обращайтесь, веду такие дела, это моя специализация

    Мне планирует подарить квартиру чужой человек. Я в курсе, что по договору дарения чужому человеку взымается налог 13%. Подскажите, от какой именно стоимости будет налог (рыночной или БТИ)? И если в договоре указать стоимость БТИ, дает ли это шанс для выплаты налога в меньшем размере (13% от стоимости БТИ, а не рыночной)? Также в какие сроки приходит уведомление на выплату налога и каковы сроки погашения?

    Налог уплачивается с рыночной стоимости, которую нужно указать в договоре дарения. Если укажете инвентаризационную стоимость, то налоговая может сама доначислить налог и взыскать с одаряемого. Уведомление не приходит, налог нужно самостоятельно исчислить и уплатить с срок до 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

    Хочу приобрести квартиру у чужого человека по договору дарения. Правда ли,что в таком случае, моя законная супруга при продаже этой квартиры в будущем не будет иметь на нее никаких прав и согласия ее на продажу квартиры не потребуется? И еще, придется ли мне платить налог при таком раскладе? Заранее благодарю. Александр.

    Добрый день! Налог платить нужно будет в размере 13% от суммы продажи (покупки) квартиры. В отношении прав супруги на квартиру вы правы.

    У меня квартира по дарению. Надо прописать чужого человека. Как избежать в дальнейшем проблем при его выписке?

    Заключите с ним договор найма жилого помещения.

    6 лет назад я получила в дарение долю в квартире от чужого человека. Почему мне не пришел налог на дарение?

    На вопрос «почему» может ответить только то лицо или орган, которое обязано совершить данное действие. А додумывать — ни адвокаты, ни юристы права не имеют. Всего доброго.

    А вам очень хочется заплатить? Обратитесь в налоговую, они с радостью насчитают вам налог. А если серьезно, то налоговый орган часто не справляется с большим объемом работы и они упускают какие-то моменты, ну и бог с ними, зачем напоминать о себе, вам это ничем не грозит.

    Если мне подарит (оформит дарение) квартиру чужой человек, должна ли я платить налог 13%?

    Олеся! В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 23 Налогового кодекса РФ налогоплательщики обязаны представлять в налоговый орган по месту учета в установленном порядке налоговые декларации по тем налогам, которые они обязаны уплачивать. В соответствии с нормами ст. 228 НК РФ физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ. При этом ставка налога на доходы физических лиц определяется в зависимости от статуса физического лица, получившего в подарок недвижимое имущество (долю квартиры), то есть является такое лицо резидентом Российской Федерации или нет. В соответствии со ст. 224 НК РФ в первом случае применяется налоговая ставка в размере 13%, в последнем — 30%. Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом РФ, то согласно п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ одаряемое физическое лицо обязано представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года (в отношении полученных в 2012 г. доходов .), следующего за годом, в котором были получены такие доходы, и, как следует из положений п. 4 ст. 228 НК РФ, уплатить по месту жительства в срок не позднее 15 июля года, в котором надлежит представить налоговую декларацию, сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет, исчисленную исходя из налоговой декларации.

    Да, должны уплатить НДФЛ

    У меня 1/2 доля в 1-комнатной квартире, вторая доля по договору дарения принадлежит чужому человеку, мы не родственники между собой. У меня преимущественное право на эту квартиру. Он не проживает в этой квартире, не платит за ком услуги, налоги на имущество. Появляется в ней когда меня нет дома. Может ли суд, если я обращусь с исковым заявлением, лишить данного гражданина права собственности в мою пользу?

    Татьяна! У меня преимущественное право на эту квартиру — с чего Вы решили? Сособственники равноправны. Принудительно лишить лицо права собственности по приведенным основаниям даже в судебном порядке нельзя. Собственник самостоятельно определяет каким образом он владеет и пользуется имуществом.

    Чужой человек отдаёт нам квартиру, бесплатно. Как лучше её переоформить и дещевле? Дарением или куплей-продажей. Какие документы нужны? Спасибо.

    Договором купли продажи

    Обманным путём подписан договор дарения квартиры на абсолютно чужого человека. Мать с сыном через два месяца станут бомжами, когда закончится арендная плата снятого для них жилья. Есть ли хоть какая-то возможность законно анулировать договор дарения? Заранее благодарны за совет.

    Только через суд, нужно признать договор дарения недействительным и доказать, что имел место обман, а именно действия подпадают под ст.170 ГК РФ.

    Расторгнуть договор можно или по взаимному согласию сторон или в судебном порядке. Вам придется доказывать, что вас обманули.

    Лариса, здравствуйте! Расторгнуть — нельзя. Возможно, есть основания для признания договора недействительным, но для того, чтобы узнать о шансах, нужно обратиться к юристу на очную консультацию и более подробно описать ситуацию. С уважением, Харченко О.В.

    Возможно ли подписание договора о дарении (например, квартиры) за дарителя чужим человеком?

    Похожие статьи:

    • Нотариус москвы мальцева ла Нотариус Мальцева С.В. Адрес: 105064, г. Москва, Земляной Вал ул., д. 7 Телефон: +7 (495) 9174812 Часы работы: Пн, Вт, Ср, Чт, Пт, с 10.00 до 19.00 Нотариус оказывает все услуги в Москве, относящиеся к нотариальной деятельности. Находится по адресу: 105064, г. Москва, […]
    • Не платить налог на куплю-продажу квартиры Какую сумму указать в договоре купли-продажи квартиры, чтобы не платить налог? Я хочу продать квартиру, которая находится у меня в собственности менее 3-х лет, право собственности перешло ко мне по договору наследства от мамы. Кадастровая стоимость квартиры 1 200 000 […]
    • Шкафы для кислородных баллонов требования "ПРАВИЛА ПО ОХРАНЕ ТРУДА В ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНОЙ И ЛЕСОХИМИЧЕСКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ. ПОТ РО 00-97" (утв. Госкомлеспромом РФ 06.06.97) Эксплуатация баллонов и сосудов, работающих под давлением и вакуумом 24.1. При эксплуатации баллонов и сосудов, работающих под давлением, в […]
    • Налог с проданного наследства Налог 13% при продаже жилья полученного в наследство Помогите пожалуйста. Сейчас получаю в наследство дом, планирую продать его за 1 млн 200 т.р. и в последующем взяв ипотечный кредит купить двухкомнатную квартиру за 2 млн 500 т.р. В этой связи вопрос: 1) нужно ли […]
    • Нотариус волгоград гончарова наталья васильевна Нотариус Гончарова Наталья Васильевна Адрес: 400066, Волгоград, улица Советская, дом № 8 (посмотреть на карте Google) Номер лицензии 002626 от 21.01.1994 Номер приказа 62-л от 14.02.1994 Время работы: понедельник-четверг — 09.00-17.00, перерыв — 13.00-14.00 пятница — […]
    • Льготы по ндфл для инвалидов 3 группы с детства Ндфл инвалиды 3 группы с детства Законные основания В плане предоставления налоговых послаблений стоит обращаться к Налоговому кодексу Российской Федерации. В статье 200 говорится о понятии налоговых вычетов, на которые применяют в отношении налогоплательщиков НДФЛ. […]
    Читайте так же:  Повышение пенсия в 2012 году