Что лучше договор дарения или купли-продажи земельного участка

Как выгоднее переоформить земельный участок на дальнего родственника?

Здравствуйте. Скажите пожалуйсиа как выгоднее оформить участок между дальними родствиниками? И можно ли заключить договор купли -продажи на земельный участок меньше кадастровой стоимости? Что для нас выгоднее (дарственная, купля- продажа).

Уточнение клиента

Извините не правельно прочитала. Я на данный момент выступаю как потанцеальный покупатель. Буду благодарна за ответ. Спасибо

14 Июня 2017, 00:25

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Людмила​. Ответ зависит от ряда факторов, в т.ч. длительность владения участком, вы выступаете как владелец участка или потенциальный покупатель? Расхождение между ценой продажи (рыночной стоимостью) и кадастровой стоимостью допускается не более 30 % .

Ориентация на разницу в 30% между двумя видами стоимости совершенно условная. Однако предполагается, что более существенное различие в оценке, превышающее 30% должно быть юридически обосновано. В таком случае целесообразно получить официальные сведения в форме акта или справки – от независимого оценщика.

Дарение возможно между дальними родственниками, но если вы планируете купить участок, для вас существует риск. Сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны с двухсторонней реституцией, таким образом существует риск остаться без денег и земельного участка.

Купля-продажа -при владении менее 3 лет (5 лет, если право собственности приобретено с 2016 года и позднее) облагается НДФЛ 13% при стоимости участка свыше 1 млн.руб.

Налог НДФЛ не уплачивается (при владении 3 года) в случае приобретения недвижимости с 2016 года, в следующих случаях:

— недвижимости, которые перешли к их собственникам по наследству,

— Имущества, переданного в качестве подарка близкими родственниками (в соотв. со ст. 14 Семейного Кодекса)

— Недвижимости, зарегистрированной в ходе окончания приватизации,

— Имущества, полученного по договору ренты

Уточнение клиента

Марина спасибо большое. Я вступаю как владелиц участка. А так как участок впринцепи передается в нутри семьи, но мы не являемся близкими родствениками ( муж бабушкиной сестры на данный момент является собствеником ) в собственности он давно. То у нас вопрос как нам выгоднее его оформить? Чтоб меньше налог платить. Спасибо большое за ответ.

14 Июня 2017, 00:05

Если Вы сейчас владеете участком, и выступаете как потенциальный продавец, при условии владения участком более 3 лет (право собственности возникло до 2016 г) Вам выгоднее продать его при условии, что кадастровая стоимость не превышает 1 300 000, а вы продаете за цену не выше 1 млн. руб

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения или купля-продажа земельного участка

Добрый день, проконсультируйте, пожалуйста!

Тетя (то есть я племянница) хочет подарить мне земельный участок. Мы хотели оформить дарением, но ей почему-то рекомендуют оформить через договор купли-продажи. Понятно, что мы не являемся ближайшими родственниками. Как все же проще оформить и от какой суммы выплачивается НДФЛ, свыше 1 млн.? Спасибо

Ответы юристов (2)

Екатерина, здравствуйте! Все верно, при дарении придется уплатить налог, а при договоре купли-продажи на сумму до 1 000 000 рублей, платить налог не нужно, поскольку сумма перекрывается налоговым вычетом.

Уточнение клиента

Михаил, спасибо за ответ. Выходит, что при договоре дарения уплатить налог придется в любом случае, даже если сумма менее 1 млн. руб.?

24 Января 2017, 15:52

При дарении да, так как сумма там же не учитывается, раз это дарение. 13 процентов будет от кадастровой стоимости объекта.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения или купли-продажи между братом и сестрой

Здравствуйте, меня зовут Александр! У меня такой вопрос: я хочу выкупить у сестры долю в квартире (перешедшей по наследству от отца) и к сожалению отношения у нас не очень хорошие, как лучше всего это сделать через договор купли-продажи или дарения? Сестра хочет воспользоваться дарением чтобы не платить налоги + возможно составить ещё один договор на получение денежных средств от меня, но может ли она в будущем оспорить эту сделку (например, как притворную) и признать её недействительной? Или это всё же крайне маловероятно и опасаться не стоит. Заранее большое спасибо.

Ответы юристов (6)

Если она будет действовать по своей воле, то вы можете заключить и договор дарения, для того, чтобы признать ее недействительной нужны будут веские основания, предусмотренные законодательством, но такой риск всегда существует.

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Т.е. решать Вам, как лучше поступить в данной ситуации, если Вы уверены в том, что со стороны сестры в дальнейшем по тем или иным причинам, не будут предприниматься возможные шаги, связанные признанием сделки недействительной, заключайте договор дарения, что касается передачи денежных средств, то это можно оформить распиской.

Если же присутствуют сомнения и твердых гарантий для Вас в данной ситуации никаких нет, лучше все — таки заключить договор купли-продажи.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Александр с налоговой точки зрения действительно лучше оформить сделку как договор дарения, она выгоднее, но есть как всегда но

п. 18.1 ст. 217 НК РФ абзац 2

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если вы хотите передать деньги, то есть осуществить сделку на возмездной основе, то это уже не будет дарением и если она сможет доказать факт передачи денег именно за получение квартиры, то есть вероятность признания данной сделки притворной, она недействительна с момента ее совершения. При этом оспорить могут и иные заинтересованные в этом лица.

Если оформите как купле-продажу то никто не сможет это оспорить, потому что по факту так всё и будет но налог придется заплатить.

какой срок владения долей у сестры?

Сестра хочет воспользоваться дарением чтобы не платить налоги + возможно составить ещё один договор на получение денежных средств от меня, но может ли она в будущем оспорить эту сделку (например, как притворную) и признать её недействительной?
Александр

Читайте так же:  Льготы семьям имеющих детей инвалидов 2019

попробовать может, а на каком основании не предугадать. да, отменить дарение она может при определенных обстоятельствах

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В Вашем случае если будет составлена расписка о передачи денежных средств, ти если данная расписка всплывет, то есть основания для признания договора дарения притворной сделкой.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 170]

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Но данную сделку могут оспорить именно те лица, которых затрагивает данная сделка (например другие долевые собственники, если они есть, налоговая, которая может указать что данной сделкой дарения пытались уйти от уплаты налога). Самой сестре думаю не выгодно оспаривать данную сделку, так как в результате у нее возникнет обязанность уплатить налог, если выплывет факт того, что она получила доход.

Здравствуйте, Александр. Рекомендую Вам составлять договор купли-продажи по следующим причинам:

1. В случае признании такого договора недействительным (например), сестра Вам обязана будет вернуть те денежные средства, которые Вы уплатили в счет исполнения договора. А в случае признания договора дарения недействительным (например) переданные деньги получить можно как неосновательное обогащение, только если будет оформлена соответствующая расписка.

2. В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда может получится так, что данная доля не перейдет в наследственную массу, оставшуюся после Вас, в будущем.

3. Посмотрите как долго у сестры право собственности на эту долю и кадастровую стоимость этой доли (может там и налога то не будет)

может ли она в будущем оспорить эту сделку (например, как притворную) и признать её недействительной?

Сестра может через суд признать сделку дарения недействительно по основанию притворности. Но тогда будут применяться все последствия договора купли-продажи. При признании сделки дарения недействительной по основанию притворности у сестры может возникнуть обязанность уплаты налога на доход физического лица, полученного от продажи квартиры. Однако сестра может избежать налога от продажи квартиры в случае, если она владеет долей не менее трех лет (ст. 217.1 налогового кодекса РФ)… При этом три года исчисляются не с даты госудасртвенной регистрации права собственности на долю, а с момента открытия наследства, т.е со дня смерти отца) на основаниичасти 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если сестра владеет своей долей менее трех лет, то она имет право на имущественный вычет (ст. 220 НК РФ) в размере дохода от продажи доли до 1000000 руб., либо право на уменьшение суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Если Вы заключите договор дарения денег, то у сестры фактически также возникнет обязанность уплаты налога на доходы. Если сестра замужем, то подаренная сумма не будет считаться общим доходом супругов Это будут только ее деньги. Налоговая с большой долей вероятности может и не узнать о договоре дарения денег, если будут наличными отдавать. Если через банк переводить, то доход будут заметен для налоговой.

Из плюсов дарения денег и доли:

1. Освобождение от налога на дарение между близкими родственниками

2. Деньги, подаренные Вами сестре не считаются общим доходом супругов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что лучше оформить: договор купли-продажи, дарения, наследства?

Добрый день. Моя мать хочет отписать принадлежащуп ей квартиру на меня. Я в ней не прописан. Как правильнее поступить, оформить договор купли-продажи, договор дарения, свидетельств о наследстве или еще что-то. Данное действие регистрируется у нотариуса, что дешевле будет? Подскажите пожалуйста по телефону 89034721501 или на [email protected] спасибо заранее

Ответы юристов (1)

Здравствуйте Виталий, дешевле будет наследство, но собственником вы станете только когда вступите в наследие, договор купли-продажи дорого ,а вот дарение самое оптимальное, сразу будете собственником с малыми затратами .

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение или купля-продажа земельного участка

Необходимо ли регистрировать у нотариуса договор дарения или купли-продажи доли земельного участка. Вторая доля принадлежит будущему одариваемому или покупателю.

— Здравствуйте, да в обязательном порядке нужно регистрировать у нотариуса. Таков на сегодня закон. Удачи Вам и всего хорошего.

Что надежней, договор дарения или купли-продажи земельного участка от отца, сыну. Возможно ли в дальнейшем оспорить эту сделку через суд и каковы сроки давности и если вообще?

оспорить при наличии оснований можно любую сделку. В Вашес случае лучше оформить все договором дарения.

Возможно и дарение и купля-продажа. Оспорить дарение в суде можно в течение 3 лет при наличии к тому законных оснований.

Обе сделки надежны одинаково, просто по своему смыслу это разные сделки. Дарение- безвозмездная сделка в отличие от купли продажи.

Как лучше оформить передачу приватизированного земельного участка: через дарение или куплю-продажу? В каком из случае затрат и документов меньше? Спасибо.

Здравствуйте. Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом. Если передаете члену семьи- лучше дарение. Удачи!

Что будет выгоднее, а главное дешевле оформить, договор дарения или куплю-продажу земельного участка не родственнику, в собственности менее 3-лет! Какие налоги нужно платить при дарении, а главное с какой суммы? С кадастровой стоимости?

С договора дарения налог не платиться.

будет одинаково, разницы нет.

В какой форме выгоднее заключить сделку: договор дарения земельного участка или купли продажи? Я принимающая сторона. Важны именно правовые последствия, а не сумма. Стороны — родственники.

Читайте так же:  Елабужский городской суд государственная пошлина

Лучше сделка возмездная — купля-продажа

Какой вид договора выгоднее заключить (дарение или купля-продажа земельного участка) между матерью и дочерью, чтобы в будущем дочь могла передать земельный участок своим детям.

Можно ли оформить сделку купли-продажи или дарения части земельного участка с постройкой (гараж в собственности), если собственник является дольщиком данного участка в размере 1/3, с выделенным участком?

Можно оформить сделку с 1/3 долей.

Какой договор: договор дарения или договор купли продажи дачного земельного участка целесообразнее оформить между родственниками, если сын передает дачный участок в пользование матери? Какой порядок наследования этой части имущества в последующем будет у детей, включая сына, подарившего участок матери?

При дарении собственником мать станет при заключении данного договора, только она сыну ничего не должна будет платить. При купле-продажи — тоже самое, но только за определенную плату. В дальнейшем данное имущество будет наследоваться либо по закону, либо по завещанию. Но в дарении можно предусмотреть возврат дарения сыну, если он переживет одаряемого

Если на меня будет оформлен договор дарения или договор купли-продажи земельного участка, то в дальнейшем переоформлением всех документов, необходимых для перерегистрации собственности на меня, могу заниматься я. Или все равно нужна будет доверенность от продавца (или дарителя)?
Если на земельном участке имеется сарай, то нужна ли справка из БТИ об отсутствии строений, или можно оформить договор только на земельный участок?
И в течении какого времени после заключения договора купли-продажи необходимо переоформить собственность на себя и может ли продавец оспорить оформленный договор купли-продажи (дарения)?

Уважаемая Светлана, г.Санкт-Петербург! Отвечая на ваш вопрос могу пояснить следующее. Вы сможете заниматься сами переоформлением всех документов на земельный участок, который вы приобретёте по договору дарения или купли-продажи. Единственное вы твердо должны знать зарегистрировано ли право собственности в ГУ ФРС РФ на данный земельный участок за продавцом или дарителем, т.к. право собственности на имущество возникает у лица с момента его государственной регистрации. Только титульный собственник обладает правом пользования, владения и распоряжения земельным участком. Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 13 октября 2009г 01:51 уф.вр.

Посоветуйте как дешевле оформить отчуждение земельного участка Договором дарения или купли-продажи (налоги гос. пошлина)? Спасибо.

Уважаемый Геннадий! Если дарить собираетесь не близким родственникам, то выйдет почти одинако. Сделки при дарении близким родственникам имеют льготный порядок. Удачи

Что лучше и выгодней сделка купли-продажи земельного участка или дарение (Если даритель не является родственником)?

Лучше всего заключить договор купли-продажи, но без реальной передачи денег. В органе, регистрирующем право собственности это не проверяют. Налог при таких сделках не взимается. Дарение невыгодно даже между родственниками. Согласно статье 3 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» сумма налога составит от 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный МРОТ, до 502-кратного МРОТ + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный МРОТ. МРОТ = 100 руб. С уважением,

Дарение и купля-продажа

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными.

При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.

Плюсы и минусы дарственной

В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.

Преимущества договора дарения:

  1. Для совершения сделки достаточно простой письменной формы, в ряде случаев также допускается устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ).
  2. Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
  3. Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение — безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  4. Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  5. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ.

Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Недостатки договора дарения:

  1. Даритель в любой момент может отменить дарение. В случае расторжения договора либо его признания недействительным одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  2. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  3. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  4. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
  5. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

При совершении таких сделок необходимо помнить о том, что любая из них имеет свои плюсы и минусы.

Исходя из анализа норм гл. 30 ГК РФ можно выделить следующие положительные моменты договора купли-продажи:

  • возможность получения налогового вычета для сторон сделки (если они не являются взаимозависимыми лицами) — ст. 220 НК РФ;
  • признак возмездности предполагает получение выгоды для обеих сторон купли-продажи;
  • в договоре можно предусмотреть широкий перечень прав и обязанностей сторон, а также различные виды ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение;
  • наличие акта приема-передачи вещи, который свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей сторон, и как следствие этого отсутствие претензий;
  • возможность заключения предварительного договора, согласно которого при уклонении одной из сторон от заключения основного договора, эту сторону можно понудить к совершению сделки.
  • риск оспаривания таких сделок невелик.

К отрицательным сторонам купли-продажи можно отнести:

  • любое имущество, приобретенное по такому договору, будет считаться совместно нажитым имуществом, если покупатель вещи состоит в браке;
  • уплата НДФЛ продавцом;
  • соблюдение требования о преимущественном праве покупки.

Что лучше — купля-продажа или дарение квартиры?

Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, как правило, квартиры, вызывают вопрос о том — как лучше его оформить: договором купли-продажи или дарственной? Чтобы разобраться в этом вопросе приведем следующую сравнительную таблицу:

Читайте так же:  Бухгалтерская отчетность 2019 за 2019

Продавец — обязательно собственник квартиры;

Покупатель — любое лицо.

Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица, одаряемым — госслужащие, муниципальные служащие, если это связано с их деятельностью и иные лица, указанные в ст. 575 ГК РФ.

Даритель — обязательно собственник квартиры.

Размер НДФЛ составляет 13% (ст. 224 НК РФ).

Покупатель также обладает правом на получение имущественного вычета при покупке квартиры (ст. 220 НК РФ).

Исходя из предложенного анализа норм действующего гражданского законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и его дарения следует сделать вывод о том, что в целом, оба эти договора в процедуре оформления и проведения регистрации отличий практически не имеют.

Что выгоднее — купля-продажа или дарение автомобиля?

Вопросы о том, как лучше оформить ту или иную сделку можно встретить не только в ситуации с недвижимым имуществом, но и тогда когда объектом сделки выступает автомобиль.

По своей сути договор купли-продажи транспортного средства мало чем отличается от аналогичного договора квартиры, то же самое касается и договоров дарения.

В связи с этим остановимся на ключевых моментах совершения сделок дарения и купли-продажи автомобиля:

  • как правило, такие договоры совершаются в простой письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется, пока этого не захотят сами стороны);
  • объектом сделки является автотранспортное средство (т.е. к его индивидуальным признакам будут относиться сведения, указанные в паспорте транспортного средства (ПТС): марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;
  • к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
  • для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля — существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
  • совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
  • в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля.

Как можно заметить, разницы в оформлении договоров дарения и купли-продажи автотранспортного средства практически нет. При этом решение вопроса о том, какой из них нужно заключать в конкретном случае, следует принимать после анализа норм НК РФ.

Пп. 36 — 39 п. 1 ст. 333.33. НК РФ предусматривают государственную пошлину за совершение следующих действий:

  1. Госрегистрация транспортного средства и выдача знаков — 2000 рублей (если при сделке прежний собственник снял автомобиль с учета, т.е. государственный регистрационный номер не сохраняется за новым владельцем).
  2. Выдача паспорта транспортного средства (если он был утрачен, либо пришел в негодность) — 800 рублей.
  3. Выдача свидетельства о регистрации — 500 рублей.
  4. За временную регистрацию его по месту пребывания — 350 рублей.
  5. За внесение изменений в ПТС — 350 рублей.
  6. За выдачу госномеров «Транзит» — от 200 до 1600 рублей (в зависимости от материалов изготовления).

Что касается налогообложения, то здесь можно отметить следующее.

От уплаты налога можно освободиться или хотя бы уменьшить его размер:

  1. Отсутствие дохода. Этот тот случай, когда доход от продажи транспортного средства меньше расходов, связанных с его приобретением.
  1. Длительность владения автомобилем. Данное предполагает под собой случай освобождения от уплаты НДФЛ, когда владение транспортным средством составляет более 3х лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  2. Стоимость продаваемого транспортного средства составляет не более 250 тыс. рублей. В этом случае налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ), и уплачивать налог не требуется.

В то же время необходимо отметить и об имеющихся нюансах налогообложения при дарении автомобиля:

  1. При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.
  2. Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи

Ст. 170 ГК РФ выделяет такие сделки как мнимая и притворная. Мнимая сделка подразумевает под собой такую, которая совершается только для вида, без намерения создавать какие-либо последствия для сторон. Притворная — сделка, совершенная с целью прикрыть иную.

Почему был затронут этот момент? Все потому что, довольно часто на практике заинтересованные лица вместо дарения используют сделку купли-продажи и наоборот. Довольно часто обратная ситуация возникает при обхождении правила о преимущественной покупке либо нарушения режима общей совместной собственности супругов.

Таким образом, в случае, когда дарение подменяет собой куплю-продажу, ее можно расценить и притворной и мнимой, в зависимости от ситуации, т.е. она будет ничтожной.

Ничтожность сделки подразумевает то, что она не порождает никаких правовых последствий для сторон, и является недействительной с момента заключения (ст. 167 ГК РФ).

Все, что исполнено по такому договору, должно быть возвращено «на свои места», как существовало до его заключения.

При этом к притворной сделке должны применяться правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.

Заключение

В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Дарение и купля-продажа имущества являются простыми сделками при оформлении, для них не требуется в обязательном порядке нотариальное удостоверение. Они схожи и по своему содержанию.
  2. Основное отличие их между собой — признак возмездности.
  3. Подмена дарением купли-продажи или наоборот влечет недействительность сделки. Она ничтожна.
  4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  5. Возможно освобождение от уплаты НДФЛ либо применение иных льгот по НК РФ.

Похожие статьи:

  • Федеральный закон о безнадзорности несовершеннолетних Федеральный закон от 24 июня 1999 г. N 120-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июня 1999 г. N 120-ФЗ"Об основах системы профилактики безнадзорности и […]
  • Приказ 301 мо рф Стоматологическое сообщество Зарегистрировано в Минюсте РФ 14 июля 2017 года. Регистрационный номер 47415. МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ№ 301 от 5 апреля 2017 г. Об утверждении Порядка организации и осуществления образовательной […]
  • Приказ минтранса россии n 36 транспортные средств Приложение N 2. Категории и виды транспортных средств, оснащаемых тахографами Информация об изменениях: Приказом Минтранса России от 28 января 2016 г. N 16 в приложение внесены изменения Категории и видытранспортных средств, оснащаемых тахографами(утв. приказом […]
  • Приказ минтранса 198 Приказ Министерства транспорта РФ от 29 мая 2017 г. № 198 “Об утверждении Положения об оплате труда работников федеральных казенных учреждений, находящихся в ведении Министерства транспорта Российской Федерации, по видам экономической деятельности” (не вступил в […]
  • Гражданский кодекс рф от 30 ноября 1994 года n 51-фз Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса […]
  • 538 приказ ростехнадзора изменения Проект Приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору "О внесении изменений в Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности "Правила проведения экспертизы промышленной безопасности", утверждённые приказом […]