Черногория налог на имущество

Содержание недвижимости в Черногории

По европейским меркам содержание недвижимости в Черногории обходится недорого. Содержание двухкомнатной квартиры в современном комплексе при постоянном проживании с мая по октябрь обойдется не более чем в 1,5 тыс. евро в год.

Налоги в Черногории ниже, чем в западноевропейских странах. Налог на недвижимость составляет от 0,1–1,0 % от кадастровой стоимости объекта и зависит от его вида, местонахождения, качества и возраста. Налоги на прирост капитала и доход от аренды выплачиваются по ставке 9 %, а налог на наследование — 3 %. Он не выплачивается, если недвижимость передается детям, родителям или супругу.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем по Черногории стоят около 110 евро в месяц. В Будве собственник платят примерно 220 евро, в Херцег-Нови — в среднем менее 90 евро.

Электричество стоит 30–100 евро в месяц (0,11–0,15 евро/кВт⋅ч), вода — 20–50 евро (0,4–0,9 евро/м³). Они оплачиваются по показаниям счетчиков. Вывоз мусора стоит 5–12 евро в месяц, телевидение — 10–20 евро. Обслуживание квартирного дома в жилом комплексе (уборка подъезда, консьержка, охрана) обходится в 1–2 евро/м² в месяц.

Побережье Черногории не газифицировано, однако вместо привычного для нас газового отопления используются газовые печи или баллоны, которые значительно сокращают расходы на электричество. Печь стоит от 20 до 350 евро, заправленный баллон —60 евро (его хватает на 2,5–4 месяца).

Страховать недвижимость в Черногории необязательно, если жилье куплено без привлечения кредита. Стоимость страховки — 30–70 евро в год в зависимости от имущества и размера жилья.

Плата за услуги управляющей компании

Плата управляющей компании за содержание апартаментов в жилом комплексе — около 1,5 евро/м² в месяц.

Средняя стоимость ремонта «под ключ» — 400–700 евро/м², в зависимости от материалов. При любых строительных работах (например, при изменении площади, этажности или при облицовке фасада камнем) следует ознакомиться с ограничениями на строительство, указанными в ДУП (детальный урбанизационный план) данного участка. На проведение ремонта внутри дома разрешение не требуется.

Черногория налог на имущество

Налоги и содержание недвижимости в Черногории

Налоги, выплаты, коммунальные платежи в Черногории

Все физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилья в Черногории, ежегодно должны платить налог на имущество. Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта. Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог. Например, налог на квартиру площадью 80 кв. м составит 200 евро в год.

Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано, а не за абстрактное усреднение. За вывоз мусора взимается пошлина – около 5-12 евро в месяц. Абонентская плата за телефон – 5 евро в месяц. Оплата интернета- 18-25 евро в месяц, в зависимости от пакета. Также в зависимости от показания счетчика оплачиваются ежемесячно: свет – около 6 центов за один кВт/ч в период с 23:00 до 7:00 утра и около 8 центов в остальное время дня; вода – 90 центов за один кубометр.

Счета на оплату коммунальных услуг, как и в России, опускаются в почтовый ящик. Оплачиваются счета в ближайшем почтовом отделении, или любом банке. Несмотря на то, что счета написаны по-черногорски, затруднений в понимании их возникнуть не должно: любую цифру в счете можно проверить по счетчикам. К тому же черногорский язык для россиян достаточно понятен. Все счета являются накопительными- указана сумма оплаты за прошлый месяц и долг за предыдущий период, если он есть.

На побережье Черногории ни в один населенный пункт газ не проведен. Однако можно купить газовую печь и баллон, что будет намного дешевле электропечи. Цены на газовые печи – от 10 до 300 евро. Заправленный газом баллон стоит 60 евро. Обмен пустого баллона на заправленный стоит 12 евро. А одного баллона в среднем хватает на 3 месяца
(семья из четырех человек).

За свет нужно платить без задержек: в Черногории отключают от электросети тех, кто не платит свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро. За просрочку оплаты за воду и вывоз мусора таких жестких мер пока не ввели, но злоупотреблять этим не стоит.

Налоговые льготы и правовые гарантии при покупке недвижимости в Черногории

Юридическая система Черногории основана на системе гражданского права и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях.
Перед тем, как составить бюджет покупки недвижимости в Черногории, необходимо понимать общую сумму дополнительных платежей. Если вы выбрали объект недвижимости и готовы его приобрести, Вы переходите к процедуре оформления документов и уплаты первоначальных взносов

— При подписании договора у нотариуса, нужно будет уплатить еще и регистрационный сбор. Он может составить от 80 до 1000 евро, по тарифной сетке, в зависимости от суммы сделки и других параметров(приблизительно- 0,3-1%). Если договором предусматривается рассрочка, покупатель оплачивает, как правило, 10% от оговорённой суммы, и получает частичный экземпляр договора купли-продажи, который не предусматривает возможность кадастровой регистрации, он служит документом, по которому возможно произвести перечисление остатка средств. В течение месяца или другого оговоренного срока нужно заплатить оставшиеся 90% от суммы договора. После этого документы отправляются на регистрацию.
— Налог на куплю- продажу составляет 3% от суммы сделки (или от ее оценки). Он оплачивается в срок 60 дней после подписания договора и получения налогового решения.
НДС при первичной продаже нового жилья оплачивает продавец в том случае, если он является юридическим лицом.
— При получении наследства или подарка наследники первой очереди (дети, супруги) освобождаются от уплаты налога. Для всех остальных налог соответствует налогу при купле-продаже.

— При покупке участка земли под застройку следует иметь в виду налог, который придется заплатить землевладельцам при оформлении документов на строительство, — коммунальный. Коммунальный налог состоит из ряда обязательных платежей, оплачивается при получении разрешения на строительство обьекта и даёт право подключения к городским сетям. Без него невозможно получить разрешение на строительство. Оплачивается он в том случае, если дом или земельный участок, купленный вами, относится к генеральному плану развития Черногории (исключение составляют участки в горах или отдалённой сельской местности, где таких планов пока нет и на них при определённых условиях можно строить без оплаты разрешения на строительство).
Этот налог достаточно велик, и может составлять до 300 евро за квадратный метр жилья. Его размер зависит от урбанистической зоны, в которой находится участок (дороже- рядом с морем, ближе к центру города и т.п.).
Оплату коммунальных платежей придётся произвести и в том случае, если Вы купили дом, бывшие хозяева которого по какой-то причине не получили разрешение на строительство.

— Ежегодный налог на содержание недвижимости в Черногории составляет 0,8 %, что эквивалентно 1-2,5 евро за 1 кв.м. полезной площади(то есть несколько сотен евро в год).

— Ок 70-100 евро в месяц необходимо платить за воду и электричество, не считая оплату бассейна.
— Если Вы сдаете жилье в аренду, платится налог на прибыль, который будет составлять 10 % от Вашего годового дохода.

— Налог на аренду в среднем составляет около 25 %.

— Стоимость услуг нотариуса также в пределах 1 %.

— В Черногории действует 12 % налог на прирост капитала(имеется в виду налог на физическое лицо, получающее коммерчесчкую прибыль).

— Обычные услуги юриста – 100-500 евро.

— Оплата за перевод на язык – 20евро страница(сертифицированный перевод).

Взгляд в будущее – вторичная продажа недвижимости в Черногории

.
Благодаря тому, что Черногория является популярным туристическим курортом, объекты недвижимости высоколиквидны. При необходимости клиенты «Монтенегро-дом» могут обратиться к нам за помощью. Используя базу данных компании и сеть зарубежных отделений «Монтенегро-дом» обеспечит продажу Вашей недвижимости по рыночной цене. После заключения договора купли-продажи первоначальная сумма покупки и возникающая прибыль могут быть свободно выведены за рубеж.

Читайте так же:  Надбавка за стаж врача

Есть ещё один вид услуг, который мы оказываем своим клиентам- сдача в аренду вашей недвижимости в Черногории. Мы уверены- что этот рынок получит развитие, ведь с каждым днём увеличивается количество желающих на собственном опыте проверить, что такое Черногория, попробовать пожить здесь некоторое время, чтобы отдохнуть, оздоровить детей или подыскать за время отдыха подходящее жильё для себя.

Налоги в Черногории

Налоговая система, действующая по всей Черногории, не отличается особенно сложной структурой, причем ее в большинстве случаев можно рассматривать по классическим вариациям систем налогообложения европейских государств. В большинстве случаев налоги в Черногории для местных жителей являются низкими.

Юридические и физические лица могут отметить лояльное отношение государственных властей, благодаря чему появляются хорошие возможности для улучшения финансовой ситуации. Черногория старается заложить основу для своего дальнейшего развития, потому местная система налогообложения привлекательна не только для местных граждан, но и для нерезидентов.

В 2019 году Черногория продолжает развиваться по направлению, являющемуся общим для Европы. В связи с этим используется стандартная схема системы налогообложения. В то же время процентные ставки продолжают сохранять привлекательные, достаточно низкие размеры.

НДС – это налог, который используется для всех выпущенных товаров или предоставляемых услуг. НДС действует не только на местную продукцию, но и на импортную. Туристы в некоторых магазинах получают возможность отказаться от оплаты НДС, как это и принято в остальных странах Европы.

Основная налоговая ставка в настоящее время составляет 19%.

До первого июля 2013 года ставка составляла 17%, после чего произошло повышение на два процента.

Однако для некоторых товаров используется пониженная ставка в размере 7%. К ним относятся:

  1. Главные продукты питания.
  2. Медикаменты.
  3. Учебники для школьников и студентов.

Государственные власти стараются активно бороться с компаниями, которые не желают каким-либо образом афишировать личные продажи. В связи с этим сотрудники любых торговых заведений внимательно следят за тем, чтобы каждый покупатель обязательно взял с собой чек. Такой контроль не позволяет покупателям обратиться в налоговую службу с жалобами, ведь они становятся обладателями чеков.

Подоходный налог

Плательщиком может быть любое лицо, так как во внимание не принимается наличие или отсутствие черногорского гражданства.

Единственный критерий – это получение прибыли любого размера на территории Черногории.

Какие источники прибыли рассматриваются для введения подоходного налога:

  1. личные доходы;
  2. имущество;
  3. приобретенный капитал;
  4. дальнейшее увеличение капитала.


Для расчета подоходного налога используется специальная методика:

  1. ежемесячная прибыль до 480 евро должна облагаться 15%;
  2. доход ниже 480 евро облагается 9%;
  3. дальнейшие расчеты проводятся только с учетом расходов, которые являются характерными для гражданина.

Подоходный налог был введен на постоянной основе с 2013 года.

Законодательство Черногории предусматривает льготы для некоторых категорий граждан:

  1. оказание финансовой помощи социально незащищенным людям;
  2. предоставление имущества путем дарения или наследства;
  3. получение лотерейного приза;
  4. выигрыши в казино и другие азартные игры;
  5. получение государственной пенсии;
  6. официальная стипендия студентов.

Вернуться к оглавлению

Налог на доход от бизнеса

Налогообложение в 2019 году по-прежнему действительно для большинства местных предпринимателей. Что может быть рассмотрено в качестве источника получаемой прибыли?

  1. Выпуск продукции с последующей продажей.
  2. Рекламирование и предоставление различных услуг местному населению.
  3. Дивиденды.
  4. Пользование национальными ресурсами.
  5. Страхование имеющихся рисков.

Винный дом Willamette Valley Vineyards

В большинстве случаев стандартный размер ставки составляет 9% в 2019 году.

Однако процентная ставка на прибыль от дивидендов повышается до 15%.

Налоговая декларация подается ежегодно до 28 февраля. Если владелец не планирует переводить доход на личный счет, а желает инвестировать прибыль в развитие своей фирмы, налог не должен быть оплачен. При использовании заработанных денег в личных целях предполагается обязательное проведение оплаты налога по государственной схеме.

Налогообложение предполагает специальные льготы для юридических лиц в регионах страны, где требуется развитие бизнеса.

Льготные условия действуют в течение 3 лет.

Налог на оборот недвижимости

Государственные власти имеют возможность полноценного контроля имущественных сделок и решения вопросов, возникающих в связи с этим.

В любом случае недвижимость должна поменять своего владельца. Налог на недвижимость в Черногории действует на земельные участки, любые здания.

Рассматривая систему налогообложения, нужно отметить лояльность правительства относительно ставок. Например, на любой объект ставка составляет 3%. Налог должен быть оплачен новым владельцем недвижимости.

Некоторые представители общества Черногории получают официальное освобождение, что регулируется действующим законодательством.

Имущественный налог

Данный налог обязателен при наличии любого вида недвижимости и предполагается для ежегодной оплаты.

Размер процентной ставки не превышает 1%. Причем он зависит от следующих аспектов:

  1. тип недвижимости;
  2. качество жилого или коммерческого объекта;
  3. города;
  4. удаленности от моря.

Важно отметить, что местные жители могут рассчитывать на низкую ставку (20 центов за квадратный метр). Для иностранцев минимальная ставка составляет 50 центов.

Туристический налог

Для россиян и других иностранцев действует туристический налог на второе купленное жилье, расположенное в курортной зоне. Размер процентной ставки в этом случае определяется на региональном уровне.

К туристической зоне принято относить любые города Адриатики.

Если жилье приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, процент налога составляет 9%, так как он должен равняться размеру налога на доход.

Транспортный налог

Владельцы любого вида транспорта также облагаются налогом. За автомобиль нужно платить 15 – 150 евро.

При этом ежегодно ставка уменьшается на 5%, но она не может быть меньше 70% от первоначального показателя. За мотоцикл придется заплатить 10 – 200 евро, за яхты и катера – 5 – 400 евро, за самолеты – 1 тыс. – 5 тыс. евро. Точный показатель в каждом случае зависит от статуса и характеристик имущества.

Штрафные санкции

Штраф за отсутствие платы или за несвоевременную уплату налогов является обязательным.

По данному вопросу законодательство должно соблюдаться.

Налоговая система Черногории

Налоговая система Черногории не отличается особенной сложностью и во многом схожа с системами налогообложения европейских стран.

Черногорские власти в последнее время предпринимают существенные усилия для того, чтобы сделать страну более привлекательной для иностранных инвесторов.

Для них даже предлагаются определенные налоговые льготы. Кроме всего прочего, в налоговой инспекции Черногории есть свой Call centre (кол-центр), в который можно позвонить и задать вопросы о действующей системе налогообложения.


Итак, налоги в Черногории делятся на следующие группы:

— НДС или налог на добавленную стоимость. Этим налогом в Черногории облагаются все произведенные в стране товары или услуги, за которые была получена оплата, а также импортные товары. Основная налоговая ставка на сегодняшний день составляет 19% (была повышена с 17%, начиная с 01 июля 2013 года).

Для основных продуктов питания, медикаментов, учебников здесь предусмотрена пониженная ставка, составляющая 7%. Власти борются с фирмами, которые не хотят афишировать свои продажи, и по закону каждый покупатель, который не получил фискальный чек на сделанную покупку, может тут же позвонить в налоговую инспекцию и предъявить такие действия. Поэтому во многих точках продажи у кассы висит оповещение о том, что «покупатель обязан взять чек».
— Подоходный налог, плательщиком которого становится любое лицо (как гражданин, так и не гражданин страны), получающий любую прибыль на территории Черногории. К источникам прибыли относят личные доходы, имущество, капитал, увеличение капитала.

Подоходный налог в Черногории рассчитывают по особой прогрессивной шкале, согласно которой ежемесячный доход до 480 евро облагается 15 % налога, доход же ниже этого уровня облагается 9 % налога. Данный закон был принят в январе 2013 года. Далее все зависит от размеров дохода и разницы между прибылью и расходами.

Не нужно платить подоходный налог с некоторых видов материальной помощи, доходов в виде подарков или наследства, выигрыша в лотерею или в азартные игры, со стипендии и пенсии.

— С юридических лиц взимается также налог на прибыль. Источником такой прибыли является продажа любых товаров, которые произвели в Черногории, оказание услуг на территории страны, дивиденды, пользование природными ресурсами страны, страхование рисков и др.

Стандартная ставка налога ― 9% (что является одной из самых низких ставок в Европе), на доход от дивидентов ― 15%. Налоговую декларацию необходимо подать до 28 февраля каждого года. А рассчитываться это будет так: например, фирма получила прибыль на 10 000 евро и владелец хочет, после подачи налоговой декларации, перевести прибыль на свой личный счёт.

Читайте так же:  Штраф за просроченный платеж сбербанку

В этом случае он платит 9 % налога за 10 000 евро, что составляет 900 евро, а потом и дополнительный налог (за 900 евро надо заплатить ещё 15 %), что составит 135 евро. В итоге владелец фирмы получит 8 965 евро, которые он может перевести на любой свой счёт в Черногории или заграницей. Если же владелец не хочет переводить прибыль на свой личный счёт, а инвестирует эти деньги в развитие фирмы, то тогда он не платит налог.


Система налогообложения Черногории предусматривает налоговые льготы для тех юридических лиц, которые ведут свою деятельность в регионах, требующих развития и только на первые 3 года.

Налог на оборот недвижимости. Имеется в виду именно оборот, то есть продажа, покупка, размен, дарение, наследование и другие акты, в результате которых собственность меняет владельца. Под недвижимостью в данном законе подразумеваются как земельные участки, так и строения, независимо от их назначения.

Ставка налога ― 3% от рыночной стоимости недвижимости (что опять-таки является одним из самых низких показателей по Европе), и его плательщиком является покупатель. Некоторые категории физических лиц и организаций освобождаются от уплаты данного налога (дипломатические представительства, гуманитарные организации и др.).

— Ежегодный налог на имущество. Данный налог обязателен как для физических, так и для юридических лиц, владеющих недвижимостью. Ставка налога на недвижимость в Черногории варьируется от 0,1 до 1% и зависит от нескольких моментов, таких как назначение помещений, качество жилья, удаленность от моря и т.д.

Интересно, что для граждан Черногории этот налог достаточно низкий (около 0,20 евро за квадратный метр), в то время как для иностранцев он уже начинается от 0,50 евро за ту же площадь.

— Иностранные граждане и граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым, а также, если это оно расположено в туристической зоне, обязаны дополнительно платить туристический налог на недвижимость ― в Черногории его размер устанавливают местные власти. К туристической зоне относят все Адриатическое побережье.


В тех случаях, когда недвижимость в Черногории приобретается для сдачи в аренду, налог составляет 9% и равняется размеру налога на прибыль.

Штраф за неуплату или несвоевременную уплату налогов для юридических лиц составляет от 20 до 200 минимальных зарплат (на сентябрь 2013 минимальная зарплата при работе 176 часов в месяц составляет 160 евро), а для физических лиц ― от 2 до 20 минимальных зарплат.

Налоги в Черногории

Налоговая система, действующая по всей Черногории, не отличается особенно сложной структурой, причем ее в большинстве случаев можно рассматривать по классическим вариациям систем налогообложения европейских государств. В большинстве случаев налоги в Черногории для местных жителей являются низкими.

Юридические и физические лица могут отметить лояльное отношение государственных властей, благодаря чему появляются хорошие возможности для улучшения финансовой ситуации. Черногория старается заложить основу для своего дальнейшего развития, потому местная система налогообложения привлекательна не только для местных граждан, но и для нерезидентов.

В 2019 году Черногория продолжает развиваться по направлению, являющемуся общим для Европы. В связи с этим используется стандартная схема системы налогообложения. В то же время процентные ставки продолжают сохранять привлекательные, достаточно низкие размеры.

НДС – это налог, который используется для всех выпущенных товаров или предоставляемых услуг. НДС действует не только на местную продукцию, но и на импортную. Туристы в некоторых магазинах получают возможность отказаться от оплаты НДС, как это и принято в остальных странах Европы.

Основная налоговая ставка в настоящее время составляет 19%.

До первого июля 2013 года ставка составляла 17%, после чего произошло повышение на два процента.

Однако для некоторых товаров используется пониженная ставка в размере 7%. К ним относятся:

  1. Главные продукты питания.
  2. Медикаменты.
  3. Учебники для школьников и студентов.

Государственные власти стараются активно бороться с компаниями, которые не желают каким-либо образом афишировать личные продажи. В связи с этим сотрудники любых торговых заведений внимательно следят за тем, чтобы каждый покупатель обязательно взял с собой чек. Такой контроль не позволяет покупателям обратиться в налоговую службу с жалобами, ведь они становятся обладателями чеков.

Подоходный налог

Плательщиком может быть любое лицо, так как во внимание не принимается наличие или отсутствие черногорского гражданства.

Единственный критерий – это получение прибыли любого размера на территории Черногории.

Какие источники прибыли рассматриваются для введения подоходного налога:

  1. личные доходы;
  2. имущество;
  3. приобретенный капитал;
  4. дальнейшее увеличение капитала.


Для расчета подоходного налога используется специальная методика:

  1. ежемесячная прибыль до 480 евро должна облагаться 15%;
  2. доход ниже 480 евро облагается 9%;
  3. дальнейшие расчеты проводятся только с учетом расходов, которые являются характерными для гражданина.

Подоходный налог был введен на постоянной основе с 2013 года.

Законодательство Черногории предусматривает льготы для некоторых категорий граждан:

  1. оказание финансовой помощи социально незащищенным людям;
  2. предоставление имущества путем дарения или наследства;
  3. получение лотерейного приза;
  4. выигрыши в казино и другие азартные игры;
  5. получение государственной пенсии;
  6. официальная стипендия студентов.

Вернуться к оглавлению

Налог на доход от бизнеса

Налогообложение в 2019 году по-прежнему действительно для большинства местных предпринимателей. Что может быть рассмотрено в качестве источника получаемой прибыли?

  1. Выпуск продукции с последующей продажей.
  2. Рекламирование и предоставление различных услуг местному населению.
  3. Дивиденды.
  4. Пользование национальными ресурсами.
  5. Страхование имеющихся рисков.

Винный дом Willamette Valley Vineyards

В большинстве случаев стандартный размер ставки составляет 9% в 2019 году.

Однако процентная ставка на прибыль от дивидендов повышается до 15%.

Налоговая декларация подается ежегодно до 28 февраля. Если владелец не планирует переводить доход на личный счет, а желает инвестировать прибыль в развитие своей фирмы, налог не должен быть оплачен. При использовании заработанных денег в личных целях предполагается обязательное проведение оплаты налога по государственной схеме.

Налогообложение предполагает специальные льготы для юридических лиц в регионах страны, где требуется развитие бизнеса.

Льготные условия действуют в течение 3 лет.

Налог на оборот недвижимости

Государственные власти имеют возможность полноценного контроля имущественных сделок и решения вопросов, возникающих в связи с этим.

В любом случае недвижимость должна поменять своего владельца. Налог на недвижимость в Черногории действует на земельные участки, любые здания.

Рассматривая систему налогообложения, нужно отметить лояльность правительства относительно ставок. Например, на любой объект ставка составляет 3%. Налог должен быть оплачен новым владельцем недвижимости.

Некоторые представители общества Черногории получают официальное освобождение, что регулируется действующим законодательством.

Имущественный налог

Данный налог обязателен при наличии любого вида недвижимости и предполагается для ежегодной оплаты.

Размер процентной ставки не превышает 1%. Причем он зависит от следующих аспектов:

  1. тип недвижимости;
  2. качество жилого или коммерческого объекта;
  3. города;
  4. удаленности от моря.

Важно отметить, что местные жители могут рассчитывать на низкую ставку (20 центов за квадратный метр). Для иностранцев минимальная ставка составляет 50 центов.

Туристический налог

Для россиян и других иностранцев действует туристический налог на второе купленное жилье, расположенное в курортной зоне. Размер процентной ставки в этом случае определяется на региональном уровне.

К туристической зоне принято относить любые города Адриатики.

Если жилье приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, процент налога составляет 9%, так как он должен равняться размеру налога на доход.

Транспортный налог

Владельцы любого вида транспорта также облагаются налогом. За автомобиль нужно платить 15 – 150 евро.

При этом ежегодно ставка уменьшается на 5%, но она не может быть меньше 70% от первоначального показателя. За мотоцикл придется заплатить 10 – 200 евро, за яхты и катера – 5 – 400 евро, за самолеты – 1 тыс. – 5 тыс. евро. Точный показатель в каждом случае зависит от статуса и характеристик имущества.

Штрафные санкции

Штраф за отсутствие платы или за несвоевременную уплату налогов является обязательным.

По данному вопросу законодательство должно соблюдаться.

Налоги в Черногории. Налог на недвижимость в Черногории.

Налоги в Черногории

Читайте так же:  Судебные приставы района бабушкинский

Расходы при покупке недвижимости

Налоги в Черногории — сама налоговая система в Черногории, включает в себя множество налогов и акцизных сборов, но нас интересует только некоторые из них, такие например, как налоги на недвижимость, налог с оборота недвижимости. Также мы рассмотрим обязательны расходы, которые придется оплачивать (нести), при покупке недвижимости в Черногории

Налог на оборот недвижимости

Предметом налогообложения здесь является оборот недвижимости.

Оборотом недвижимости считается любое приобретение недвижимости в Черногории (договор купли-продажи, размен, наследование, дарение, внесение или изъятие недвижимости из акционерного общества, приобретение недвижимости вследствие ликвидации и банкротства, на основании решения суда или другого компетентного органа и другие способы приобретения недвижимости у других лиц).

Что считается недвижимостью?

— земельные участки (под строительство, сельхозугодия, лес и др.);
— строительные объекты (здания и их части, независимо от назначения).

Следует подчеркнуть, что оборотом недвижимости (по данному закону) не считается приобретение вновь построенных строительных объектов, которые подлежат налогообложению, согласно Закона о налоге на добавленную стоимость (НДС). Под этот режим подпадают те объекты, которые построены, сданы и оплачены после вступления в силу закона о налоге на добавочную стоимость (НДС). Это значит, что если кто-то покупает новую или строящуюся квартиру, он будет платить соответствующий налог согласно Закону о добавочной стоимости, и он не обязан платить налог в размере 3 % от стоимости недвижимости, который предписывает Закон о налоге с оборота на недвижимость. На практике случается, что у вновь построенных объектов налог уже включен в стоимость жилого или служебного помещения, а это значит, что его уплатил инвестор. И тогда, согласно правилу, цена квадратного метра несколько выше.

Налогоплательщиком является каждый покупатель недвижимости Черногории

Налогооблагаемая база – это рыночная стоимость недвижимости на момент ее приобретения. Она устанавливается на основе документов, подтверждающих приобретение недвижимости.

При приобретении недвижимости с компенсацией налогооблагаемая база складывается из общей суммы компенсации за перенос права владения недвижимостью (чаще всего это деньги, но могут быть и услуги, принятие обязательств по оплате долгов прежнего владельца, переуступка другой недвижимости, имущества или прав).

Если размер компенсации не соответствует рыночной стоимости на момент выполнения обязательства по уплате налога, тогда эту стоимость устанавливает налоговый орган (на территории общины, где находится недвижимость).

Ставка налога с оборота на недвижимость является пропорциональной и составляет 3 % от налогооблагаемой базы.

Освобождение от уплаты налога с оборота на недвижимость распространяется на субъекты, утвержденные законом (дипломатически-консульские представительства, государственные органы, государственные фонды, неправительственные и гуманитарные организации, а также физические лица в случаях реституции или дележа имущества и др.).

Следует подчеркнуть, что существует освобождение от уплаты налога с оборота на недвижимость – при внесении недвижимости в Акционерное общество в качестве основного капитала и присоединении, слиянии и разделении акционерных обществ в соответствии с законом.

Начало налоговой обязанности

Эта обязанность начинается со дня заключения договора или другого правового акта, подтверждающего приобретение недвижимости. Если недвижимость приобретается на основе судебного решения, то налоговая обязанность начинается со дня вступления в силу этого решения.

Налогоплательщик сообщает о наступлении налоговой обязанности налоговому органу по местонахождению недвижимости (в общине), в течение 15 дней.

Вместе с заявлением о начале налоговой обязанности представляет договор (или другой документ о совершенном обороте).

Но по требованию налогового органа налогоплательщик должен предоставить и другие данные, необходимые для утверждения налога. Форму и содержание заявления о налоге с оборота на недвижимость определяет Министерство финансов.

Оплата налога с оборота на недвижимость

Утвержденную сумму налога с оборота на недвижимость налогоплательщик должен уплатить в течение 15 дней со дня вынесения Решения об утверждении налоговой обязанности.

В случае если договор о переносе права собственности на недвижимость по воле сторон будет расторгнут в срок до 60 дней со дня заключения договора, но до вписания в земельные книги, налогоплательщик имеет право на возврат уплаченного им налога. Это право он имеет, если договор будет расторгнут или отменен судебным решением.

Этот возврат производится по требованию налогоплательщика в течение 15 дней со дня подачи заявления.

Юридическое лицо (предприятие, компания и т.д.) подвергается денежному штрафу в размере от двадцати до двухсот минимальных зарплат в Черногории:

— если не сообщит о наступлении налоговой обязанности;
— если не предоставит сведений для утверждения налогооблагаемой базы;
— если не уплатит налог в установленный срок.

Одновременно и Ответственное лицо (например, директор предприятия) подвергается денежному штрафу в размере от двадцати до двухсот минимальных зарплат в Черногории.

Физическое лицо подвергается денежному штрафу в размере от двух до двадцати минимальных зарплат в Черногории:

— если не сообщит о наступлении налоговой обязанности;
— если не предоставит документы в установленный срок;
— если не уплатит налог в установленный срок.

Расходы при покупке недвижимости в Черногории

* Налог на приобретение недвижимости 3% от суммы сделки. В случае приобретения жилья от застройщика, не уплачивается.

* Судебный сбор: 100-300 евро. (зависит от суммы сделки)

* Судебный перевод документов на русский язык: от 20 евро за страницу

* Регистрационный и гербовый сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, составляет от 100 до 350 евро.

* Услуги адвоката — от 200 до 1000 евро.

* Услуги переводчика — 50 -100 евро.

* Налог на недвижимость от 0,08% до 0,8% от стоимости объекта, ставка которого зависит от месторасположения, технического состояния дома или квартиры. То есть один квадратный метр обойдется примерно в 1-2,5 евро, а все жилище средних размеров — в 100-120 евро в год. http://www.worldluxrealty.com/node/179

* Коммунальные платежи по европейским меркам невысоки. Важную роль в минимизации коммунальных расходов играет теплый климат страны: средняя январская температура здесь составляет +10 С, поэтому затраты на отопление минимальные. Обычно для обогрева жилья в холодное время года местные жители используют кондиционеры. Водоснабжение, канализация, вывоз мусора и электричество, обойдутся владельцу квартиры в 50-100 евро в месяц. Обслуживание большого дома может обходиться дороже. В целом следует помнить, что затраты на содержание недвижимости зависят от ее размеров, а также количества потребляемой воды и электроэнергии. Стоимость 1 КВт/часа электроэнергии днем 4,4 цента, ночью — 2,2 цента.

Если у Вас возникнут вопросы по жилой, коммерческой недвижимости в Черногории, в Будве, Баре, Которе, обращайтесь к нам послав запрос, по email: [email protected], по Skype: worldluxrealty, по телефону.

Международное агентство — предлагает недвижимость Черногории, в Баре. Продажа и покупка — квартиры, дома, виллы в Черногории. Аренда недвижимости Черногории.

Похожие статьи:

  • Требования для combat arms Системные требования Combat Arms Combat Arms – это относительно новая игра, которая совсем недавно вышла из состояния ЗБТ. Но это не помешало ей заполучить множество фанатов, которые уже зарегистрировались и играют в эту игру. Вы тоже хотите начать играть. Тогда вам […]
  • Заявление приложение 1 к приказу мо рф 1280 ПОРЯДОК принятия решения о предоставлении военнослужащим – гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства 1. Настоящий […]
  • Статья 282 ук рф с поправками Пакет законопроектов о частичной декриминализации ст. 282 УК одобрен Советом Федерации Совет Федерации утвердил президентские поправки. 21 декабря 2018 года Совет Федерации одобрил два президентских законопроекта о частичной декриминализации состава ст. 282 УК […]
  • Коллекторы теплого пола в уфе Монтаж водяного теплого пола по цене от 180 руб за метр. Стоимость монтажа зависит от используемых материалов и подложки теплого пола. . Монтаж теплого водяного пола на термопанели: шаг укладки 15 см. кв.м. 250 руб. Цена на монтаж водяного теплого пола в […]
  • Бланк договора дарения комнаты Договор дарения комнаты в коммунальной квартире _____________________________________________________(место и дата заключения договора прописью) Мы, гр. РФ _________________________________________ __________________________________________________и гр. РФ […]
  • Приказ 717 минобрнауки Приказ Министерства образования и науки РФ от 16 июня 2016 г. N 717 "Об утверждении Порядка составления и утверждения плана финансово-хозяйственной деятельности федеральных государственных учреждений, находящихся в ведении Министерства образования и науки Российской […]